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请教;低买高卖房子的事情。。。

请教;低买高卖房子的事情。。。# Living

k*a2012-02-23 08:02

1 楼

比如房子35万买入，一年内以40万卖出：
1。这账面多出的5万算作当年的收入吗？
有税务优惠方面的事情吗？
2。还是：
40万减去手续费用跟35万加上手续费用的差价算作收入？
3。短期拥有的话，贷款以5年或7年期最合算吗?
4。如果出租$2000，自己另租房$1500,这多出的$500是算作收入来报税吗？
谢谢！

J*S2012-02-23 08:02

2 楼

光AGENT FEE就6% $24K.其他费用加起来，估计，能多出2W就不错了把？这也就5%的回
报。你咋35W一下子砸下去，一年能涨5万可能，可是要不涨，或者不涨反而跌呢。还有
你的精力，算上来，应该不划算，风险高。

【在 k****a 的大作中提到】

: 比如房子35万买入，一年内以40万卖出：
: 1。这账面多出的5万算作当年的收入吗？
: 有税务优惠方面的事情吗？
: 2。还是：
: 40万减去手续费用跟35万加上手续费用的差价算作收入？
: 3。短期拥有的话，贷款以5年或7年期最合算吗?
: 4。如果出租$2000，自己另租房$1500,这多出的$500是算作收入来报税吗？
: 谢谢！

Q*N2012-02-23 08:02

3 楼

1.2.) 5万得减去40*6%的代理佣金，减去2次closing cost，减去upgrade, staging的
费用，如果还有剩余，就是利润。
3.) 短期用ARM合算
4）自已租房$1500不能算支出。报税是2000一利息一管理费一税一折旧后的剩余部分
。

b*d2012-02-23 08:02

4 楼

自己租房的费用是不能用来抵税的.

【在 k****a 的大作中提到】

x*g2012-02-23 08:02

5 楼

单身25万，家庭50万的卖房收入是不用交税的。
买的钱减掉手续费就是你的了。不用交税。
租房可以用房屋折旧，贷款利息，地税来抵税。
一般减完就是负的了，不用算成收入了。
不过将来如果卖，就没有上面的免税政策了。

【在 k****a 的大作中提到】

j*g2012-02-23 08:02

6 楼

1. 差价在50万之内免税，但是必须在过去两年内是你的primary residence
2. 减去手续费算收入。但是一般买房没有手续费。
3. 短期拥有很可能是用贷home equity loan来的话cash最合算。 3或5年arm 其次。
4. 2000 算收入保税。有些州允许renter deduct一部分房租，但是federal tax 没有
这个deduction.

【在 k****a 的大作中提到】

k*a2012-02-23 08:02

7 楼

谢谢大家！