没戏了吗? - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

没戏了吗?

没戏了吗?# Living

s*l2012-02-23 08:02

1 楼

现住的房子在水下,房子只值20万左右,还有24万贷款,想换一个大点的房子,看中一个40
万的,全家人都特别喜欢,不幸的是贷款经济人说我的debt/income ratio太高.一人工作
,年总收入14万,现在房子每月mortgage+tax=1600,另有一个auto loan 550/month,想首
付8万买40万(贷32万)的房子然后把现在的租出去银行就会认为负担不了了吗?经济人说
除非我能提供现在的房子的出租证明,我还住着怎么可能提供出租证明?真的没戏了吗?

r*d2012-02-23 08:02

2 楼

DTI　is around 36 without using potential rental income. What is your base
income excluding bonus? 36 is good enough for a conforming loan

s*l2012-02-23 08:02

3 楼

base is $125k.

【在 r******d 的大作中提到】

: DTI　is around 36 without using potential rental income. What is your base
: income excluding bonus? 36 is good enough for a conforming loan

r*d2012-02-23 08:02

4 楼

DTI 41. 还是够啊．
what is the property tax rate and insurance premimum? what is your total
credit card minimum monthly payment?

s*l2012-02-23 08:02

5 楼

property tax 6.2k, don't know how much insurance will be. almost no credit
card outstanding balance.
what is the DTI limit?【在 rainhard (rainhard) 的大作中提到: 】

r*d2012-02-23 08:02

6 楼

most lenders requires DTI to be less than 45, and some even allow 50. Ask
your agent to recalculate DTI.

s*l2012-02-23 08:02

7 楼

thanks a lot.

【在 r******d 的大作中提到】

: most lenders requires DTI to be less than 45, and some even allow 50. Ask
: your agent to recalculate DTI.

B*r2012-02-23 08:02

8 楼

假设你2个房子的insurance加起来是$700/yr.
如果你贷30年的，按3.75%算，Monthly PI=$1482,
如果你贷15年的，按3%算，Monthly PI=$2210
So your debt is:
1. 15 year fixed loan:
2210x12 + 700 + 1600x12 + 6200 + 550x12 = $59220
Your DTI = 59220/125000 = 47.4%
2. 30 year fixed loan:
1482x12 + 700 + 1600x12 + 6200 + 550x12 = $50484
Your DTI = 50484/125000 = 40.4%
所以你如果贷30年的应该问题不大，15年的可能悬。

40

【在 s******l 的大作中提到】

: 现住的房子在水下,房子只值20万左右,还有24万贷款,想换一个大点的房子,看中一个40
: 万的,全家人都特别喜欢,不幸的是贷款经济人说我的debt/income ratio太高.一人工作
: ,年总收入14万,现在房子每月mortgage+tax=1600,另有一个auto loan 550/month,想首
: 付8万买40万(贷32万)的房子然后把现在的租出去银行就会认为负担不了了吗?经济人说
: 除非我能提供现在的房子的出租证明,我还住着怎么可能提供出租证明?真的没戏了吗?

m*c2012-02-23 08:02

9 楼

一、把车贷还清的可能性有多大？最好付清。
二、你出租现在房子的未来收入不会被银行记入。
三、为了拿下贷款，你要尽可能的降低你的贷款月供，既用较低利率和较长还贷时间。
比如5/1ARM。现在才2多一些。

【在 s******l 的大作中提到】

s*l2012-02-23 08:02

10 楼

多谢回复.我的agent说现在no cost no fee 30yr rate 4.5%,我在midwest.看来15年是
肯定不行的了.

【在 B***r 的大作中提到】

: 假设你2个房子的insurance加起来是$700/yr.
: 如果你贷30年的，按3.75%算，Monthly PI=$1482,
: 如果你贷15年的，按3%算，Monthly PI=$2210
: So your debt is:
: 1. 15 year fixed loan:
: 2210x12 + 700 + 1600x12 + 6200 + 550x12 = $59220
: Your DTI = 59220/125000 = 47.4%
: 2. 30 year fixed loan:
: 1482x12 + 700 + 1600x12 + 6200 + 550x12 = $50484
: Your DTI = 50484/125000 = 40.4%

s*l2012-02-23 08:02

11 楼

车贷还清就不够首付了.

【在 m********c 的大作中提到】

: 一、把车贷还清的可能性有多大？最好付清。
: 二、你出租现在房子的未来收入不会被银行记入。
: 三、为了拿下贷款，你要尽可能的降低你的贷款月供，既用较低利率和较长还贷时间。
: 比如5/1ARM。现在才2多一些。

s*l2012-02-23 08:02

12 楼

真没戏了,这个房子已经pending了.tnnd.

B*r2012-02-23 08:02

13 楼

Move on 吧，不要灰心，Good luck!

【在 s******l 的大作中提到】

: 真没戏了,这个房子已经pending了.tnnd.