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请教牛人，bankrupt的房子买起来要注意什么问题？

请教牛人，bankrupt的房子买起来要注意什么问题？# Living

y*r2012-03-01 08:03

1 楼

听人说这种房子买起来有风险，那么买的过程中需要注意什么？
目前了解的情况如下：
房主一家貌似因为破产早已逃离该房子。该房子被一家trust代管上市，标为short
sale，其实也是bankrupt的情况。已经在市场上大约有1年时间了（中间Delisted了几
次），目前据说卖价刚通过approve了，但因为上一个pending的买家资金出问题没有办
法继续购买，所以又Listed了。
担心是：这种房子会不会在接手买入后，突然出现一个债主找买家要钱？？？据说虽然
有title insurance，但是insurance担保的金额也有限，那要是超出这个限额怎么办么
？？难道买家要是接手这种房子，就要接手这种预测不到的风险么？
其他不知道还有什么问题需要注意？
谢谢！

y*r2012-03-01 08:03

2 楼

另外这种房子title insuance的费用会不会比一般的房子更高？？

【在 y******r 的大作中提到】

: 听人说这种房子买起来有风险，那么买的过程中需要注意什么？
: 目前了解的情况如下：
: 房主一家貌似因为破产早已逃离该房子。该房子被一家trust代管上市，标为short
: sale，其实也是bankrupt的情况。已经在市场上大约有1年时间了（中间Delisted了几
: 次），目前据说卖价刚通过approve了，但因为上一个pending的买家资金出问题没有办
: 法继续购买，所以又Listed了。
: 担心是：这种房子会不会在接手买入后，突然出现一个债主找买家要钱？？？据说虽然
: 有title insurance，但是insurance担保的金额也有限，那要是超出这个限额怎么办么
: ？？难道买家要是接手这种房子，就要接手这种预测不到的风险么？
: 其他不知道还有什么问题需要注意？

b*c2012-03-01 08:03

3 楼

我家买的short sale的房子，没觉得有什么特别，title insurance把房价cover就行了
吧，大不了你自己拿钱走人。

【在 y******r 的大作中提到】

: 另外这种房子title insuance的费用会不会比一般的房子更高？？

c*o2012-03-01 08:03

4 楼

珍惜生命，远离这种房

y*r2012-03-01 08:03

5 楼

什么叫打不了拿钱走人，不是还付了downpayment的么？

【在 b*******c 的大作中提到】

: 我家买的short sale的房子，没觉得有什么特别，title insurance把房价cover就行了
: 吧，大不了你自己拿钱走人。

y*r2012-03-01 08:03

6 楼

有这么严重？！难道这种房子的债务风险无解？

【在 c****o 的大作中提到】

: 珍惜生命，远离这种房

n*92012-03-01 08:03

7 楼

到底是short sale还是bankrupt?SS的话，lienholder点头了就行。bankrupt sale 要
有judge来裁定。只要手续全，一般没事。

【在 y******r 的大作中提到】

y*r2012-03-01 08:03

8 楼

房子在网上公布信息上写的是shortsale，但是电话问过去，人家说是破产了的房子。
是不是这种情况很奇怪？
不管short sale还是bankrupt，其对于买家，是否都比普通出售的房子有更高风险（债
务方面的问题）呢？

【在 n*******9 的大作中提到】

: 到底是short sale还是bankrupt?SS的话，lienholder点头了就行。bankrupt sale 要
: 有judge来裁定。只要手续全，一般没事。

n*92012-03-01 08:03

9 楼

只要有title company给你出title insurance就没事。

【在 y******r 的大作中提到】

: 房子在网上公布信息上写的是shortsale，但是电话问过去，人家说是破产了的房子。
: 是不是这种情况很奇怪？
: 不管short sale还是bankrupt，其对于买家，是否都比普通出售的房子有更高风险（债
: 务方面的问题）呢？

y*r2012-03-01 08:03

10 楼

关键是：
1：
这种房子如果未来发现欠债大于title insurance的额度，会不会要buyer负担剩下的债务？？
2：
并且这种房子，有不知名的债务的风险是不是比一般的房子大很多呢？

【在 n*******9 的大作中提到】

: 只要有title company给你出title insurance就没事。

y*r2012-03-01 08:03

11 楼

网上查了下，该房子的主人貌似原来有多处房产，且是自己开过公司的，估计可能运气
不好破产了。全家丢掉房子跑掉了。。。。
担心可能人家以该房子为抵押向外借过钱。
title公司一般来说在这种情况下能否把该房子的所有债主理清楚？？？？为了防止
title insurance公司审查时漏掉未知债主，还有什么办法么？？比如找相关律师帮着
把关管用么？？
如果有漏掉的债务信息，buyer入住该房子后，是不是 ×无限期限内× 都有可能收到突
然跳出来的债主的追债？

y*r2012-03-01 08:03

12 楼