想买房投资的进来看看我这一年的倒霉事 - 未名空间MITBBS历史存档

想买房投资的进来看看我这一年的倒霉事# Living

y*o2012-03-09 08:03

1 楼

在版上潜水一个月, 收获颇多. 作为一个非牛校毕业的非牛人, 我的经历恐怕对大牛们
来说不太有参考价值, 还请大牛们轻拍.
CAREER CUP 150 我做了两遍, 周海涛的题,也做了一遍多. Leetcode的题,我觉得有那
么十道左右特别难, 面试官应该不会指望candidate在面试的时间里做出来, 于是我就
挑着做了2/3. 在面试前三天, 看一个拿到offer的大牛面经里说,"有些人CLRS一遍还没
看完,就去G面试了, 简直是浪费面试机会." 我顿时满头黑线. 最后由于我还有其它的
复习计划, 我最终也没开始看CLRS.
面试经过:
前两个interviewer, 感觉不太友好, 话不多, 但是目光如炬. 尤其是第二个, 让我讲
讲我做的一个project的archetecture. 语言表达向来不是我的长项, 冷不丁被这么一
问, 差点脑死亡... 最后镇定下来之后, 我开始天马行空的说, 那个interviewer一边
做笔记, 一边不耐烦的打断我, 雷得我外焦里嫩. 后来我还有好多要点要讲的时候, 他
挥了挥手: 行了行了, 做题吧. 感觉自始至终, 此人对我的态度就是不屑. 第三个面试
官是个清华的GG, 思维巨快, 我自愧不如. 后来也忘了要邮件,表达我对他如滔滔江水
的仰慕. 第四个和第五个是两个美国青年, 相当友好, 我心情如沐春风. 加上问的问题
都刚好在leetcode里, 我哼着小曲就把程序写完了. 后来的几个延伸问题感觉答得不太
好, 不过也是因为自己学艺不精. (在此特别谢过leetcode大侠!)
highlight:
之前看好像是Google Resume的作者的提议, 要尽量impress你的面试官, 可以提一提你
业余时间做的project呀之类, 显示你对technology的热情. 还有很重要的一条是, 不
要joke. 很不幸, 我心态放松的时候就忍不住幽默下. 有的面试官可能就比较反感这种
, 所以我都尽量忍住. 唯一一个一不小心说出来的, 好像效果还不错, 活跃了气氛.
心得:
做题还是得精益求精, 尽量尝试用各种方法解题, 发散思维.
对自己的resume上的项目, 得了解到不假思索就能从宏观微观各种角度分析.
Thank you letter和拿不拿offer好像也没什么直接关系. 我后三个人忘了要email, 前
两个人我又觉得好像面试经历不太愉快, 就索性一封也没写.
不要因为前面的面试影响心情. 我由于神经大条, 前两面面完之后, 还没意识到自己多
不招人喜欢, 乐滋滋的面完了剩下的面试. 回到家回想整个面试过程,才开始感觉万念
俱灰.

s*g2012-03-09 08:03

2 楼

LD没有SSN，只有ITIN，先申请freedom失败，打电话说他们看到LD只有authorized
card，不能考虑。接着申请Chase Sapphire Preferred,没有instant approve，打电话
verify 姓名后却通过了。是否Chase Sapphire Preferred比freedom容易申请很多啊？

d*a2012-03-09 08:03

3 楼

我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
至今将满一年，两任房客，
第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
最后干脆买了个新的。三百多刀。
3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
买泵吸水烘地毯，五百刀。
4。又半个月，下水道堵了，找小区里邻居一个handyman
（业余的，我们以前有小事都找他），八十刀。
5。又半个月，老公的朋友在另一个城市找到工作，说老婆和孩子还会继续留守。
再一个月，说厨房水池又堵了，一百刀。
再然后，老婆不干了也要走，但是已经过了暑假开学的日子，房子不好租了。
中间空窗一周，不得已找了agent，半个月房租没了。xxx刀。
第二任：我们房子所在地学校的学生，一家三兄妹。
1。住进去两周，水池堵了，还是找的邻居handyman（近，来得快），60刀。
2。三天，又堵了，还是邻居上的，工具弄坏了，买了让我们付，
最后连工带料一百三。
3。一个星期不到又完蛋了，这下邻居也没辙了说他没办法了让我们找专业，
一百七十五刀。
4。一个星期左右，孩子父母来拜访他们，回去后给我们提了一堆意见，
我们采纳了一条：买了一个新的冰箱。其他的诸如墙需要粉刷之类我懒得理。
四百多刀没了。
5。圣诞前，水管又堵了一次，一百五。
6。春节前，厨房水池漏水，漏到地下室了，两百五。
7。昨天晚上快11点，房客打电话说厨房oven自燃，消防队来灭火，
说是产品质量不过关，跟他们操作无关（我们搬家前刚买的啊，刚过一年保修期），
只好买个新的，连夜找coupon，四百多刀。：（
老公这两天在催我算税算租房成本，我都要哭了，今年assessment又涨了，
再加上保险地税哪里还有的剩？！
各位一心想买房投资的一定要想清楚啊。。。。。

a*o2012-03-09 08:03

4 楼

周海涛的题目有用没？

【在 y*********o 的大作中提到】

: 在版上潜水一个月, 收获颇多. 作为一个非牛校毕业的非牛人, 我的经历恐怕对大牛们
: 来说不太有参考价值, 还请大牛们轻拍.
: CAREER CUP 150 我做了两遍, 周海涛的题,也做了一遍多. Leetcode的题,我觉得有那
: 么十道左右特别难, 面试官应该不会指望candidate在面试的时间里做出来, 于是我就
: 挑着做了2/3. 在面试前三天, 看一个拿到offer的大牛面经里说,"有些人CLRS一遍还没
: 看完,就去G面试了, 简直是浪费面试机会." 我顿时满头黑线. 最后由于我还有其它的
: 复习计划, 我最终也没开始看CLRS.
: 面试经过:
: 前两个interviewer, 感觉不太友好, 话不多, 但是目光如炬. 尤其是第二个, 让我讲
: 讲我做的一个project的archetecture. 语言表达向来不是我的长项, 冷不丁被这么一

o*q2012-03-09 08:03

5 楼

pai

H*72012-03-09 08:03

6 楼

似乎地势有问题

w*x2012-03-09 08:03

7 楼

周海涛那鸟题到底有用没, 怎么感觉都见过啊

z*82012-03-09 08:03

8 楼

排
蓝宝石是signature 怎么可能更好申

e*t2012-03-09 08:03

9 楼

……

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

y*o2012-03-09 08:03

10 楼

我觉得周海涛的题是练基本功的。题都不难，只是要各种情况都考虑到并不容易。
你对周海涛很不满？ PS。他的解法并不总是最优的

【在 w****x 的大作中提到】

: 周海涛那鸟题到底有用没, 怎么感觉都见过啊

s*g2012-03-09 08:03

11 楼

我也是这么想的。本来freedom悲剧后准备放弃后，鬼使神差后来又申了张蓝宝石

s*e2012-03-09 08:03

12 楼

下水道堵塞如果是因为房客扔东西进去卡住了，应该房客来出疏通费用。

p*22012-03-09 08:03

13 楼

不是不满。是一直不知道是不是应该去看。

【在 y*********o 的大作中提到】

: 我觉得周海涛的题是练基本功的。题都不难，只是要各种情况都考虑到并不容易。
: 你对周海涛很不满？ PS。他的解法并不总是最优的

t*12012-03-09 08:03

14 楼

pai

d*a2012-03-09 08:03

15 楼

你没有办法证明啊。：（
我跟老公说现在做房东简直是孙子，就怕房客搞破坏，真憋屈啊。

【在 s********e 的大作中提到】

: 下水道堵塞如果是因为房客扔东西进去卡住了，应该房客来出疏通费用。

y*o2012-03-09 08:03

16 楼

那些题以二爷的水平来说，应该都是小菜一碟呀
我个人觉得基本功和举一反三的能力比较重要，所以就把简单的东西反复做了做

【在 p*****2 的大作中提到】

:
: 不是不满。是一直不知道是不是应该去看。

l*52012-03-09 08:03

17 楼

这也看rp？freedom显然要求低些呀

y*o2012-03-09 08:03

18 楼

所以找租客宁愿租金便宜一点，也要找个负责任的租客，不然头疼死

B*12012-03-09 08:03

19 楼

cong
如果你怕被gogole搜索到你的面筋，可以发到topcoder group，这样子可以帮助大家阿
。

【在 y*********o 的大作中提到】

: 在版上潜水一个月, 收获颇多. 作为一个非牛校毕业的非牛人, 我的经历恐怕对大牛们
: 来说不太有参考价值, 还请大牛们轻拍.
: CAREER CUP 150 我做了两遍, 周海涛的题,也做了一遍多. Leetcode的题,我觉得有那
: 么十道左右特别难, 面试官应该不会指望candidate在面试的时间里做出来, 于是我就
: 挑着做了2/3. 在面试前三天, 看一个拿到offer的大牛面经里说,"有些人CLRS一遍还没
: 看完,就去G面试了, 简直是浪费面试机会." 我顿时满头黑线. 最后由于我还有其它的
: 复习计划, 我最终也没开始看CLRS.
: 面试经过:
: 前两个interviewer, 感觉不太友好, 话不多, 但是目光如炬. 尤其是第二个, 让我讲
: 讲我做的一个project的archetecture. 语言表达向来不是我的长项, 冷不丁被这么一

a*92012-03-09 08:03

20 楼

给我整晕了

n*92012-03-09 08:03

21 楼

恭喜lz当地主！你这些其实都不算啥。不过是花点小钱而已。听起来房子的下水好像有
点问题。最好找专业人士好好查一下把问题解决。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

c*w2012-03-09 08:03

22 楼

周海涛的题哪里有的下，我google了半天也没有找到，能不能给个连接，谢谢。

J*A2012-03-09 08:03

23 楼

你现在打回去要freedom，如果不给你，就说从蓝宝石转额度过去

d*a2012-03-09 08:03

24 楼

比找男朋友还难，：（
谈恋爱的时候吧，先观察两天不喜欢咱换人，
这找房客，人都搬进来了，合同签了，你能明天撵人走么，怎么着也得熬到结束啊。:(

【在 y********o 的大作中提到】

: 所以找租客宁愿租金便宜一点，也要找个负责任的租客，不然头疼死

B*12012-03-09 08:03

25 楼

刘海涛吧。

【在 c***w 的大作中提到】

: 周海涛的题哪里有的下，我google了半天也没有找到，能不能给个连接，谢谢。

a*92012-03-09 08:03

26 楼

高手。。可以这么玩那

【在 J*******A 的大作中提到】

: 你现在打回去要freedom，如果不给你，就说从蓝宝石转额度过去

d*a2012-03-09 08:03

27 楼

谢了。
实在喜不起来啊，这房子租的感觉就是在赔，
天天祈祷房市赶紧回温吧，我要抗不住了！

【在 n*******9 的大作中提到】

: 恭喜lz当地主！你这些其实都不算啥。不过是花点小钱而已。听起来房子的下水好像有
: 点问题。最好找专业人士好好查一下把问题解决。

c*w2012-03-09 08:03

28 楼

找到！

【在 B*******1 的大作中提到】

: 刘海涛吧。

n*g2012-03-09 08:03

29 楼

越想越想哭，5555555555

p*y2012-03-09 08:03

30 楼

总结一下，选房客很重要呀。。。得找生活自理能力强的。。。租给朋友要小心。

p*22012-03-09 08:03

31 楼

我可是个大loser呀。你说的对，举一反三很重要。

【在 y*********o 的大作中提到】

: 那些题以二爷的水平来说，应该都是小菜一碟呀
: 我个人觉得基本功和举一反三的能力比较重要，所以就把简单的东西反复做了做

s*g2012-03-09 08:03

32 楼

不敢打了，怕把这张都给关了

G*o2012-03-09 08:03

33 楼

卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

z*t2012-03-09 08:03

34 楼

真名叫何海涛 ^_^
博客的网址是http://zhedahht.blog.163.com/

【在 B*******1 的大作中提到】

: 刘海涛吧。

p*92012-03-09 08:03

35 楼

wow, we have been renting in current place for 2 years and never called the
owner for anything...I don't know so much hassle being a landlord.
Keep the 2 TH until your kids go to college for their tuitions...

y*o2012-03-09 08:03

36 楼

好的，不过貌似只有一两个题不在leetcode里。

【在 B*******1 的大作中提到】

: cong
: 如果你怕被gogole搜索到你的面筋，可以发到topcoder group，这样子可以帮助大家阿
: 。

v*a2012-03-09 08:03

37 楼

怎么水管堵了这么多次？是浴缸的水管吗？
租房子的时候看人家来修浴缸的水管有一个机器，把上面的小盖子打开，一抽，
下水道里堵住的头发都抽出来了。
觉得这个机器不错，自己买房租房可以备一个。
我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

y*o2012-03-09 08:03

38 楼

哈哈，对，是何海涛。

【在 z******t 的大作中提到】

: 真名叫何海涛 ^_^
: 博客的网址是http://zhedahht.blog.163.com/

l*u2012-03-09 08:03

39 楼

说实话，听起来就是下水的问题。找找原因。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

l*c2012-03-09 08:03

40 楼

gong xi

a*d2012-03-09 08:03

41 楼

94K房子租1100？这是哪里啊？我们这里94K可以买个怕车位

.

s*l2012-03-09 08:03

42 楼

Do you find his book "剑指Offer——名企面试官精讲典型编程题"
If yes, could you please send me one at m*******[email protected] ?
Thank you very much!

【在 c***w 的大作中提到】

: 找到！

c*l2012-03-09 08:03

43 楼

你们这还算小时了，顶多就是下水管堵了
其实可以去home depot买一个snake，每次堵的时候让房客自己通，就ok了

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

s*92012-03-09 08:03

44 楼

恭喜lz
我越看书越觉得自己差距大，career cup做了一遍，leetcode还没做完
本来打算月底开始投简历的，现在觉得没戏了-_-

【在 y*********o 的大作中提到】

: 在版上潜水一个月, 收获颇多. 作为一个非牛校毕业的非牛人, 我的经历恐怕对大牛们
: 来说不太有参考价值, 还请大牛们轻拍.
: CAREER CUP 150 我做了两遍, 周海涛的题,也做了一遍多. Leetcode的题,我觉得有那
: 么十道左右特别难, 面试官应该不会指望candidate在面试的时间里做出来, 于是我就
: 挑着做了2/3. 在面试前三天, 看一个拿到offer的大牛面经里说,"有些人CLRS一遍还没
: 看完,就去G面试了, 简直是浪费面试机会." 我顿时满头黑线. 最后由于我还有其它的
: 复习计划, 我最终也没开始看CLRS.
: 面试经过:
: 前两个interviewer, 感觉不太友好, 话不多, 但是目光如炬. 尤其是第二个, 让我讲
: 讲我做的一个project的archetecture. 语言表达向来不是我的长项, 冷不丁被这么一

a*k2012-03-09 08:03

45 楼

你这都是小钱，换boiler才是大钱。还被tenants投诉social worker,city hall来
inspection,有个work order,让repair这个repair那个，还没估价！！！

t*32012-03-09 08:03

46 楼

"CAREER CUP 150 我做了两遍"
lz已经准备得很好了，果然神挡杀神，佛挡杀佛

f*i2012-03-09 08:03

47 楼

买个home warranty的保险，让租客出每次的deductible，大概5-60吧，写在合同里？

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

j*e2012-03-09 08:03

48 楼

周海涛的题目
什么是zhouhaitao的题目？

w*k2012-03-09 08:03

49 楼

你上文学城的投资理财看看，找找经验，干得好的地主大有人在啊。

e*t2012-03-09 08:03

50 楼

交流交流干地主的经验吧。

【在 w******k 的大作中提到】

: 你上文学城的投资理财看看，找找经验，干得好的地主大有人在啊。

f*g2012-03-09 08:03

51 楼

看样子你那房子的下水道要重新大修一次了，花就花点钱了，否则一次次地既费精力
又费钱的，太头痛了

z*n2012-03-09 08:03

52 楼

厨房oven自燃？鬼才信啊。

l*g2012-03-09 08:03

53 楼

我租房，自己买了个比较细的筛子挡住头发之类的。倒不全是为房东考虑，只是堵了就
不能用了，打电话让他们来修我自己也麻烦。话说一般的浴室的地漏头发是一点都档不
住，一定时期以后堵住是必然的，是不是什么管子工协会有意搞成这样就不清楚了，但
这样确实创造了很多工作机会。

【在 v*******a 的大作中提到】

: 怎么水管堵了这么多次？是浴缸的水管吗？
: 租房子的时候看人家来修浴缸的水管有一个机器，把上面的小盖子打开，一抽，
: 下水道里堵住的头发都抽出来了。
: 觉得这个机器不错，自己买房租房可以备一个。
: 我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清

b*m2012-03-09 08:03

54 楼

你不信又能怎样呢？房客一个电话，你还不是得去修？

【在 z**n 的大作中提到】

: 厨房oven自燃？鬼才信啊。

t*e2012-03-09 08:03

55 楼

同感，以后找个好的房客就好多了。俺也是净亏，一年六七千。

a*12012-03-09 08:03

56 楼

你为什么不买个home warranty呢？让租客自己打电话叫人来，你负责出50左右的
deductable就好了，也不用花这么多钱。

l*u2012-03-09 08:03

57 楼

第一，亲父子，明算账。朋友也应该签约。
第二，大修一下下水，一劳永逸。
第三，忌讳旧房子，水管老化。
第四，房租比房价达不到1:100左右，还是卖房子。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

g*02012-03-09 08:03

58 楼

买home warranty.一年450刀，每次来修60刀，包修水管，下水，电器（oven, washer,
dryer, air condition).

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

d*u2012-03-09 08:03

59 楼

你这是什么破旧的房子啊,旧房子肯定问题多多. 选租客怎么可以选小孩子, 不是我的
东西我才不管你啊, 反正就是你自己修啊. 你不适合当房东, 还是歇菜吧.

H*E2012-03-09 08:03

60 楼

你这房子多少年的？在美国当房东不容易。自己不会修就得花很多钱。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

t*e2012-03-09 08:03

61 楼

如果我先开个公司，
是不是前提是我公司赚钱，才能把这部分损失抵消赚的部分？最后达到不交税，少交税
的目的？

【在 G***o 的大作中提到】

: 卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
: 近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。

h*t2012-03-09 08:03

62 楼

home warranty 好像也有很多不包括的，

【在 a****1 的大作中提到】

: 你为什么不买个home warranty呢？让租客自己打电话叫人来，你负责出50左右的
: deductable就好了，也不用花这么多钱。

f*i2012-03-09 08:03

63 楼

不开公司也是这样

【在 t*****e 的大作中提到】

: 如果我先开个公司，
: 是不是前提是我公司赚钱，才能把这部分损失抵消赚的部分？最后达到不交税，少交税
: 的目的？

n*i2012-03-09 08:03

64 楼

你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？如果堵的东西逃
出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

l*g2012-03-09 08:03

65 楼

善意警告你，租房的话千万不要自己搞。万一搞坏，全是你的责任。例如那个高腐蚀性
的东西，如果万一管子漏了，全套换管子的钱都会算在你的头上。前年我的浴室水漫出
来，我因为嫌叫修理工慢，自己清理了一下，结果在清理过程中，楼下叫的修理工来看
了，最后责任竟然赖在我头上。我要不是因为现在的地方方便，一定就搬家了。想想去
打官司又麻烦，又有风险，就把费用砍下一半，最后两百多刀，有些郁闷。但吃一堑，
长一智，在美国保护自己是第一的。虽然美国看起来比较文明，但这些事情处理起来还
是没人情，没人性的，只是表面平静，和气而已。不平静，不和谐的时候，估计你在电
视上也能看见。

BTW

【在 n***i 的大作中提到】

: 你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？如果堵的东西逃
: 出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
: 买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
: ，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。

d*a2012-03-09 08:03

66 楼

我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
至今将满一年，两任房客，
第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
最后干脆买了个新的。三百多刀。
3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
买泵吸水烘地毯，五百刀。
4。又半个月，下水道堵了，找小区里邻居一个handyman
（业余的，我们以前有小事都找他），八十刀。
5。又半个月，老公的朋友在另一个城市找到工作，说老婆和孩子还会继续留守。
再一个月，说厨房水池又堵了，一百刀。
再然后，老婆不干了也要走，但是已经过了暑假开学的日子，房子不好租了。
中间空窗一周，不得已找了agent，半个月房租没了。xxx刀。
第二任：我们房子所在地学校的学生，一家三兄妹。
1。住进去两周，水池堵了，还是找的邻居handyman（近，来得快），60刀。
2。三天，又堵了，还是邻居上的，工具弄坏了，买了让我们付，
最后连工带料一百三。
3。一个星期不到又完蛋了，这下邻居也没辙了说他没办法了让我们找专业，
一百七十五刀。
4。一个星期左右，孩子父母来拜访他们，回去后给我们提了一堆意见，
我们采纳了一条：买了一个新的冰箱。其他的诸如墙需要粉刷之类我懒得理。
四百多刀没了。
5。圣诞前，水管又堵了一次，一百五。
6。春节前，厨房水池漏水，漏到地下室了，两百五。
7。昨天晚上快11点，房客打电话说厨房oven自燃，消防队来灭火，
说是产品质量不过关，跟他们操作无关（我们搬家前刚买的啊，刚过一年保修期），
只好买个新的，连夜找coupon，四百多刀。：（
老公这两天在催我算税算租房成本，我都要哭了，今年assessment又涨了，
再加上保险地税哪里还有的剩？！
各位一心想买房投资的一定要想清楚啊。。。。。

H*72012-03-09 08:03

67 楼

似乎地势有问题

e*t2012-03-09 08:03

68 楼

……

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

s*e2012-03-09 08:03

69 楼

下水道堵塞如果是因为房客扔东西进去卡住了，应该房客来出疏通费用。

d*a2012-03-09 08:03

70 楼

你没有办法证明啊。：（
我跟老公说现在做房东简直是孙子，就怕房客搞破坏，真憋屈啊。

【在 s********e 的大作中提到】

: 下水道堵塞如果是因为房客扔东西进去卡住了，应该房客来出疏通费用。

y*o2012-03-09 08:03

71 楼

所以找租客宁愿租金便宜一点，也要找个负责任的租客，不然头疼死

n*92012-03-09 08:03

72 楼

恭喜lz当地主！你这些其实都不算啥。不过是花点小钱而已。听起来房子的下水好像有
点问题。最好找专业人士好好查一下把问题解决。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

d*a2012-03-09 08:03

73 楼

比找男朋友还难，：（
谈恋爱的时候吧，先观察两天不喜欢咱换人，
这找房客，人都搬进来了，合同签了，你能明天撵人走么，怎么着也得熬到结束啊。:(

【在 y********o 的大作中提到】

: 所以找租客宁愿租金便宜一点，也要找个负责任的租客，不然头疼死

d*a2012-03-09 08:03

74 楼

谢了。
实在喜不起来啊，这房子租的感觉就是在赔，
天天祈祷房市赶紧回温吧，我要抗不住了！

【在 n*******9 的大作中提到】

: 恭喜lz当地主！你这些其实都不算啥。不过是花点小钱而已。听起来房子的下水好像有
: 点问题。最好找专业人士好好查一下把问题解决。

p*y2012-03-09 08:03

75 楼

总结一下，选房客很重要呀。。。得找生活自理能力强的。。。租给朋友要小心。

G*o2012-03-09 08:03

76 楼

卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

p*92012-03-09 08:03

77 楼

wow, we have been renting in current place for 2 years and never called the
owner for anything...I don't know so much hassle being a landlord.
Keep the 2 TH until your kids go to college for their tuitions...

v*a2012-03-09 08:03

78 楼

怎么水管堵了这么多次？是浴缸的水管吗？
租房子的时候看人家来修浴缸的水管有一个机器，把上面的小盖子打开，一抽，
下水道里堵住的头发都抽出来了。
觉得这个机器不错，自己买房租房可以备一个。
我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

l*u2012-03-09 08:03

79 楼

说实话，听起来就是下水的问题。找找原因。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

a*d2012-03-09 08:03

80 楼

94K房子租1100？这是哪里啊？我们这里94K可以买个怕车位

.

c*l2012-03-09 08:03

81 楼

你们这还算小时了，顶多就是下水管堵了
其实可以去home depot买一个snake，每次堵的时候让房客自己通，就ok了

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

a*k2012-03-09 08:03

82 楼

你这都是小钱，换boiler才是大钱。还被tenants投诉social worker,city hall来
inspection,有个work order,让repair这个repair那个，还没估价！！！

f*i2012-03-09 08:03

83 楼

买个home warranty的保险，让租客出每次的deductible，大概5-60吧，写在合同里？

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

w*k2012-03-09 08:03

84 楼

你上文学城的投资理财看看，找找经验，干得好的地主大有人在啊。

e*t2012-03-09 08:03

85 楼

交流交流干地主的经验吧。

【在 w******k 的大作中提到】

: 你上文学城的投资理财看看，找找经验，干得好的地主大有人在啊。

f*g2012-03-09 08:03

86 楼

看样子你那房子的下水道要重新大修一次了，花就花点钱了，否则一次次地既费精力
又费钱的，太头痛了

z*n2012-03-09 08:03

87 楼

厨房oven自燃？鬼才信啊。

l*g2012-03-09 08:03

88 楼

我租房，自己买了个比较细的筛子挡住头发之类的。倒不全是为房东考虑，只是堵了就
不能用了，打电话让他们来修我自己也麻烦。话说一般的浴室的地漏头发是一点都档不
住，一定时期以后堵住是必然的，是不是什么管子工协会有意搞成这样就不清楚了，但
这样确实创造了很多工作机会。

【在 v*******a 的大作中提到】

: 怎么水管堵了这么多次？是浴缸的水管吗？
: 租房子的时候看人家来修浴缸的水管有一个机器，把上面的小盖子打开，一抽，
: 下水道里堵住的头发都抽出来了。
: 觉得这个机器不错，自己买房租房可以备一个。
: 我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清

b*m2012-03-09 08:03

89 楼

你不信又能怎样呢？房客一个电话，你还不是得去修？

【在 z**n 的大作中提到】

: 厨房oven自燃？鬼才信啊。

t*e2012-03-09 08:03

90 楼

同感，以后找个好的房客就好多了。俺也是净亏，一年六七千。

a*12012-03-09 08:03

91 楼

你为什么不买个home warranty呢？让租客自己打电话叫人来，你负责出50左右的
deductable就好了，也不用花这么多钱。

l*u2012-03-09 08:03

92 楼

第一，亲父子，明算账。朋友也应该签约。
第二，大修一下下水，一劳永逸。
第三，忌讳旧房子，水管老化。
第四，房租比房价达不到1:100左右，还是卖房子。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

g*02012-03-09 08:03

93 楼

买home warranty.一年450刀，每次来修60刀，包修水管，下水，电器（oven, washer,
dryer, air condition).

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

d*u2012-03-09 08:03

94 楼

你这是什么破旧的房子啊,旧房子肯定问题多多. 选租客怎么可以选小孩子, 不是我的
东西我才不管你啊, 反正就是你自己修啊. 你不适合当房东, 还是歇菜吧.

H*E2012-03-09 08:03

95 楼

你这房子多少年的？在美国当房东不容易。自己不会修就得花很多钱。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

t*e2012-03-09 08:03

96 楼

如果我先开个公司，
是不是前提是我公司赚钱，才能把这部分损失抵消赚的部分？最后达到不交税，少交税
的目的？

【在 G***o 的大作中提到】

: 卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
: 近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。

h*t2012-03-09 08:03

97 楼

home warranty 好像也有很多不包括的，

【在 a****1 的大作中提到】

: 你为什么不买个home warranty呢？让租客自己打电话叫人来，你负责出50左右的
: deductable就好了，也不用花这么多钱。

f*i2012-03-09 08:03

98 楼

不开公司也是这样

【在 t*****e 的大作中提到】

: 如果我先开个公司，
: 是不是前提是我公司赚钱，才能把这部分损失抵消赚的部分？最后达到不交税，少交税
: 的目的？

n*i2012-03-09 08:03

99 楼

你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？如果堵的东西逃
出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

l*g2012-03-09 08:03

100 楼

善意警告你，租房的话千万不要自己搞。万一搞坏，全是你的责任。例如那个高腐蚀性
的东西，如果万一管子漏了，全套换管子的钱都会算在你的头上。前年我的浴室水漫出
来，我因为嫌叫修理工慢，自己清理了一下，结果在清理过程中，楼下叫的修理工来看
了，最后责任竟然赖在我头上。我要不是因为现在的地方方便，一定就搬家了。想想去
打官司又麻烦，又有风险，就把费用砍下一半，最后两百多刀，有些郁闷。但吃一堑，
长一智，在美国保护自己是第一的。虽然美国看起来比较文明，但这些事情处理起来还
是没人情，没人性的，只是表面平静，和气而已。不平静，不和谐的时候，估计你在电
视上也能看见。

BTW

【在 n***i 的大作中提到】

: 你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？如果堵的东西逃
: 出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
: 买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
: ，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。

f*i2012-03-09 08:03

101 楼

浴室漫水没法用draino，用snake通

【在 l****g 的大作中提到】

: 善意警告你，租房的话千万不要自己搞。万一搞坏，全是你的责任。例如那个高腐蚀性
: 的东西，如果万一管子漏了，全套换管子的钱都会算在你的头上。前年我的浴室水漫出
: 来，我因为嫌叫修理工慢，自己清理了一下，结果在清理过程中，楼下叫的修理工来看
: 了，最后责任竟然赖在我头上。我要不是因为现在的地方方便，一定就搬家了。想想去
: 打官司又麻烦，又有风险，就把费用砍下一半，最后两百多刀，有些郁闷。但吃一堑，
: 长一智，在美国保护自己是第一的。虽然美国看起来比较文明，但这些事情处理起来还
: 是没人情，没人性的，只是表面平静，和气而已。不平静，不和谐的时候，估计你在电
: 视上也能看见。
:
: BTW

b*z2012-03-09 08:03

102 楼

你运气不错，没有碰上讹诈你的。有的房客住进来2个月，说你的地毯或者xx不干净，
让他生病了，要打官司。。。。

【在 d*****a 的大作中提到】

: 我们去年初买了个大点的房自住，原先的两卧小TH出租了。
: 至今将满一年，两任房客，
: 第一任：是老公的朋友，我们搬出的第二天就入住了，没签合同没押金。
: 1。搬家当天提出说我们卫生打扫得不够干净，最好请maid。
: 老公第二天带了全副工具去的（我在家看孩子），人工免费，工具化了点钱。
: 2。一个星期后说烘干机不好用（我们住了五年一直还好），
: 找人来清洁管道，论小时计费，清洁了半天没用，也就没付钱，
: 最后干脆买了个新的。三百多刀。
: 3。一个月后地下室漫水，找人来弄，说是一个什么泵完蛋了，
: 买泵吸水烘地毯，五百刀。

d*a2012-03-09 08:03

103 楼

那你干吗还不卖啊？

【在 G***o 的大作中提到】

: 卖了最好。投资房地产实物是一个非常糟糕的方式。我老房子出租3年半累计账面亏损
: 近5万（还没算房价跌了10多万），还没法Deduct，郁闷得不得了。

d*a2012-03-09 08:03

104 楼

不是浴缸的水管，是厨房水池。：（
据说是因为房子老了，水管太陈旧了。
是啊，该买个机器了。

【在 v*******a 的大作中提到】

: 怎么水管堵了这么多次？是浴缸的水管吗？
: 租房子的时候看人家来修浴缸的水管有一个机器，把上面的小盖子打开，一抽，
: 下水道里堵住的头发都抽出来了。
: 觉得这个机器不错，自己买房租房可以备一个。
: 我感觉这个头发是很容易下去的，定期就要清

d*a2012-03-09 08:03

105 楼

好主意,谢谢.
但是据说那个让房客出deductible的只有在纽约州有效,
咱们这里不可以这么写得呀.:(

【在 f*****i 的大作中提到】

: 买个home warranty的保险，让租客出每次的deductible，大概5-60吧，写在合同里？

d*a2012-03-09 08:03

106 楼

可是要换零件还是自己掏啊.:(
比如这次的重新买个炉子

washer,

【在 g*******0 的大作中提到】

: 买home warranty.一年450刀，每次来修60刀，包修水管，下水，电器（oven, washer,
: dryer, air condition).

d*a2012-03-09 08:03

107 楼

三十年.:(
小东西都是我自己修的啊,什么壁橱门打不开啦,换换锁啦,
但是这种涉及到水电气的我不敢动手啊.:(

【在 H****E 的大作中提到】

: 你这房子多少年的？在美国当房东不容易。自己不会修就得花很多钱。

d*a2012-03-09 08:03

108 楼

是啊,我也很火这几个房客那么笨,:(
是兄妹俩,鬼子,都在这个学校读书,大概从小家里事情都是父母做的吧,
连壁橱门拉坏了都打电话找我麻烦,我去看了,
其实就是他们用力太大拉脱了,塞回去就没事了么,
受够了,准备到期就撵人.:(
那个下水道的问题是陈年旧帐,以前也用那种腐蚀性的东西通过,没用.:(

BTW

【在 n***i 的大作中提到】

: 你这个房客生活自理能力怎么那么差，下水道堵了也叫你这么多次？如果堵的东西逃
: 出来是明显他扔进去的，他应该负责。如果是头发什么的，我以前都是在homedepot有
: 买那种通厕所的高腐蚀性的东西来通的，专门对付头发什么的，从来没叫过房东。BTW
: ，这东西对水管无害，你可以试试，以后就不用 60,80的交给那个什么 handyman了。

d*a2012-03-09 08:03

109 楼

这我倒是不怕,老公是学法律的.:)
你要打官司,咱正好练手.
我们家没有地毯,当年搬进去前就换了全木地板.

【在 b********z 的大作中提到】

: 你运气不错，没有碰上讹诈你的。有的房客住进来2个月，说你的地毯或者xx不干净，
: 让他生病了，要打官司。。。。

f*i2012-03-09 08:03

110 楼

看你们州的法律吧。。反正我们这里电器好像除了炉子和水池（水）是必须提供的，其
它都不是required。这样那些其它电器就可以是你借给他用。当然有问题他想要修就可
以让他出deductible。。。看你们的法律然后写进agreement。事先说好了就好。。。/
/当然我没有实践过

【在 d*****a 的大作中提到】

: 好主意,谢谢.
: 但是据说那个让房客出deductible的只有在纽约州有效,
: 咱们这里不可以这么写得呀.:(

a*c2012-03-09 08:03

111 楼

有地主俱乐部吗？

g*02012-03-09 08:03

112 楼

I do not know the situation about buying new one. I asked them to fix my
leaky kitchen and my air condition which failed to control temperature. They
changed some parts and even replace the whole control board for the air
condition. $50/visit period.

【在 d*****a 的大作中提到】

: 可是要换零件还是自己掏啊.:(
: 比如这次的重新买个炉子
:
: washer,

t*r2012-03-09 08:03

113 楼

厨房没装garbage disposer?
找agent签个标准合同，修理的前50-70都是房客出。