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shortsale的房子如果back out要找理由吗？

shortsale的房子如果back out要找理由吗？# Living

F*e2012-03-10 08:03

1 楼

我是FRESH MASTER，刚拿到一个很一般的OFFER，能马上去上班；但纠结的是后来又来
了一个QUALCOMM的OFFER，决定去，但QUALCOMM要办EXPORT LICENSE，HR说至少要等七
八十天才能拿到,很有可能把我OPT的90天允许失业期限全部用完。Q家HR又说如果OPT的
90天要是真的用完了,QUALCOMM就会让我去上班，但我上班啥都不能干，包括不能登录
任何公司的电脑。
我在想是不是先把手头另一个OFFER答应了去上一会儿班同时等Q的EXPORT LICENSE，但
又觉得这很伤RP，也怕签了协议会有很严重的法律后果。。。
Q家的SIGNING BONUS还挺多，能顶在另一家做3个月的工资了；另外等Q的EXPORT
LICENSE期间还能回国看看父母，以后估计没机会了
大家觉得我应该咋办？应该立即把另一家拒掉吗？多谢了！

G*22012-03-10 08:03

2 楼

shortsale的房子， offer（87% of asked price）已经下了，contract已经签了(当时
有点太急了），现在在等seller lender approval, 但是发现了一些不久的将来都得
换的东西，A/C, Furnace, siding全是original(30年），随时可能要换，我希望把
offer降一些（比如80% of asked peice), 这样少花的钱可以用来换这些东西。
打算跟 realtor谈谈，如果不行的话，打算退出。现在还没有交earnest money (合
同上写的是seller lender approval时候交）。
我还是希望他们能够接受80% of asked price, 如果不行非得退出的话，需要给合理
的理由吗? 有什么需要注意的吗？
谢谢

e*52012-03-10 08:03

3 楼

什么公司3个月公司才定qualcomm signon。。这么低的工资专心qcom。。

【在 F*********e 的大作中提到】

: 我是FRESH MASTER，刚拿到一个很一般的OFFER，能马上去上班；但纠结的是后来又来
: 了一个QUALCOMM的OFFER，决定去，但QUALCOMM要办EXPORT LICENSE，HR说至少要等七
: 八十天才能拿到,很有可能把我OPT的90天允许失业期限全部用完。Q家HR又说如果OPT的
: 90天要是真的用完了,QUALCOMM就会让我去上班，但我上班啥都不能干，包括不能登录
: 任何公司的电脑。
: 我在想是不是先把手头另一个OFFER答应了去上一会儿班同时等Q的EXPORT LICENSE，但
: 又觉得这很伤RP，也怕签了协议会有很严重的法律后果。。。
: Q家的SIGNING BONUS还挺多，能顶在另一家做3个月的工资了；另外等Q的EXPORT
: LICENSE期间还能回国看看父母，以后估计没机会了
: 大家觉得我应该咋办？应该立即把另一家拒掉吗？多谢了！

n*92012-03-10 08:03

4 楼

even if the lien holder approved this short sale, you still should be able
to get out if you have your inspection contingency included in your contract
. don't even try to change the price since you already had a contract and by
changing the price, you break the current contract. short sale normally is
an "as is" sale and if you try to get some credit from your inspection, it
will restart the approval process again which will take a long time. the
real question will be what you can get with 80% of this asking price in the
same area. can you get something similar? my guess is not.

【在 G*********2 的大作中提到】

: shortsale的房子， offer（87% of asked price）已经下了，contract已经签了(当时
: 有点太急了），现在在等seller lender approval, 但是发现了一些不久的将来都得
: 换的东西，A/C, Furnace, siding全是original(30年），随时可能要换，我希望把
: offer降一些（比如80% of asked peice), 这样少花的钱可以用来换这些东西。
: 打算跟 realtor谈谈，如果不行的话，打算退出。现在还没有交earnest money (合
: 同上写的是seller lender approval时候交）。
: 我还是希望他们能够接受80% of asked price, 如果不行非得退出的话，需要给合理
: 的理由吗? 有什么需要注意的吗？
: 谢谢

r*r2012-03-10 08:03

5 楼

可以上班，不能用公司电脑，不就是白养着你了，干嘛不去呀。不用干活，还拿钱。呵
呵

J*S2012-03-10 08:03

6 楼

I. APPRAISAL CONTINGENCY AND REMOVAL:
This Agreement is (or, if checked, is NOT) contingent upon a written
appraisal of the Property by a licensed or certified appraiser at no less
than the specified purchase price.
如果CHECKED,就是说inspection contingency removed了，是吗？
检查出了问题，也没法退出，是这样吗？

z*52012-03-10 08:03

7 楼

原来可以这样啊，爽死了！！！

【在 r*********r 的大作中提到】

: 可以上班，不能用公司电脑，不就是白养着你了，干嘛不去呀。不用干活，还拿钱。呵
: 呵

k*o2012-03-10 08:03

8 楼

你有inspection contigency嘛

【在 G*********2 的大作中提到】

b*22012-03-10 08:03

9 楼

这是appraisal contingency, 和inspection没关系, 这个appraisal contingency有点
tricky, 如果不明白, 最好还是和你的agent明确一下

【在 J**S 的大作中提到】

: I. APPRAISAL CONTINGENCY AND REMOVAL:
: This Agreement is (or, if checked, is NOT) contingent upon a written
: appraisal of the Property by a licensed or certified appraiser at no less
: than the specified purchase price.
: 如果CHECKED,就是说inspection contingency removed了，是吗？
: 检查出了问题，也没法退出，是这样吗？

G*22012-03-10 08:03

10 楼

谢谢大家的回复。
我的buyer agent说我可以用inspection contigency退出，但是seller agent让我们
签了个short sale rider（在他们把contract发到银行前），说房子是sold as it is,
我们不能要求seller or seller lender修或者是给我们钱修。我的理解是我们觉得
inspection问题多的话，可以选择退出，但是不能要求他们给我们钱修/换。
我前面列出来的那些东西都是original的问题是肯定的， inspection只可能发现更多
的问题。所以在犹豫要不要继续（如果是现在的价格），毕竟一旦seller lender
approval, 我们就要交earnest money,inspection 也得花钱/时间。

【在 k******o 的大作中提到】

: 你有inspection contigency嘛

J*S2012-03-10 08:03

11 楼

我研究了一下。
运用CONTINGENCY，好像你可以要回earnest money。
但是，如果卖家告你，你可能要付最多$1000的罚款。
这是加州的，其他的州不知道是不是一样的。
老同志，我说的对吗？

is,

【在 G*********2 的大作中提到】

: 谢谢大家的回复。
: 我的buyer agent说我可以用inspection contigency退出，但是seller agent让我们
: 签了个short sale rider（在他们把contract发到银行前），说房子是sold as it is,
: 我们不能要求seller or seller lender修或者是给我们钱修。我的理解是我们觉得
: inspection问题多的话，可以选择退出，但是不能要求他们给我们钱修/换。
: 我前面列出来的那些东西都是original的问题是肯定的， inspection只可能发现更多
: 的问题。所以在犹豫要不要继续（如果是现在的价格），毕竟一旦seller lender
: approval, 我们就要交earnest money,inspection 也得花钱/时间。
: