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买SFH时HOA的权力

买SFH时HOA的权力# Living

d*d2012-03-10 08:03

1 楼

我在WA,Seattle,准备买全新的SFH(卖房的强调半天他们不是Detached Condo),有个挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
问题是我现在仔细看HOA的Bylaw,上面写将来HOA没钱可以收special assessment,如果
你不交可以put lien,收late fee,甚至可以foreclose你的房子,好像住在里面很没保障
的样子.想问一下大家是不是买SFH的时候也看过类似的条款签过字,有没有碰到过问题?
如果大家在买SFH的时候都看到过差不多的条款的话,那估计大家都一样,那我也准备签
字了.谢谢!

l*u2012-03-10 08:03

2 楼

是有SFH要HOA的，不好。一般SFH优于CONDO什么的一个主要原因是没有HOA。HOA就是颗
定时炸弹，不知道什么时候出状况。

挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
题?

【在 d*****d 的大作中提到】

: 我在WA,Seattle,准备买全新的SFH(卖房的强调半天他们不是Detached Condo),有个挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
: 问题是我现在仔细看HOA的Bylaw,上面写将来HOA没钱可以收special assessment,如果
: 你不交可以put lien,收late fee,甚至可以foreclose你的房子,好像住在里面很没保障
: 的样子.想问一下大家是不是买SFH的时候也看过类似的条款签过字,有没有碰到过问题?
: 如果大家在买SFH的时候都看到过差不多的条款的话,那估计大家都一样,那我也准备签
: 字了.谢谢!

w*l2012-03-10 08:03

3 楼

yes, they can. That's the dark side of the new houses now. Although it 99.99
% won't happen, since SFH HOA is in charge of very minor things, which
shouldn't occur large bills. But it could happen theoretically. I want to
avoid it, but couldn't, since I like newer house too :)
Good luck and enjoy your new house.

挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
题?

【在 d*****d 的大作中提到】

d*d2012-03-10 08:03

4 楼

谢谢建议,犹豫了.但是走了很多地方,新的或是最近几年造的SFH基本都有小区,都有HOA
,要没HOA的只有去买几十年前造的房子.

【在 l*****u 的大作中提到】

: 是有SFH要HOA的，不好。一般SFH优于CONDO什么的一个主要原因是没有HOA。HOA就是颗
: 定时炸弹，不知道什么时候出状况。
:
: 挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
: 题?

a*d2012-03-10 08:03

5 楼

HOA最烦，那天要大修，给你2万刀账单，够你喝一壶了

挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
题?

【在 d*****d 的大作中提到】

d*d2012-03-10 08:03

6 楼

啊啊啊,两万那么贵啊,HOA章程上写他们只负责搞搞草地之类的.房子自身的维修之类的
都是自己负责的.待会儿我把HOA今年的预算传上来,大家看看是不是有潜在的危险啊...
有包子赠送,谢谢!

【在 a*****d 的大作中提到】

: HOA最烦，那天要大修，给你2万刀账单，够你喝一壶了
:
: 挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
: 题?

l*u2012-03-10 08:03

7 楼

其实买SFH就是买处理的自由权，如果以后有一天HOA不让你自由处理就后悔了。比方说
你愿意住在老牌资本主义国家一切都是旧的有轨迹的，还是住在新兴社会主义国家一切
都是新的未来不确定的。当然你可以住几年新的就卖了社会主义投奔资本主义。不过这
样何必当初呢？

HOA
是颗

【在 d*****d 的大作中提到】

: 谢谢建议,犹豫了.但是走了很多地方,新的或是最近几年造的SFH基本都有小区,都有HOA
: ,要没HOA的只有去买几十年前造的房子.

l*u2012-03-10 08:03

8 楼

有HOA就什么都有可能。当年的GCD一般人有预见它们上台以后搞了那么些事的么？

..

【在 d*****d 的大作中提到】

: 啊啊啊,两万那么贵啊,HOA章程上写他们只负责搞搞草地之类的.房子自身的维修之类的
: 都是自己负责的.待会儿我把HOA今年的预算传上来,大家看看是不是有潜在的危险啊...
: 有包子赠送,谢谢!

d*d2012-03-10 08:03

9 楼

..

【在 d*****d 的大作中提到】

a*d2012-03-10 08:03

10 楼

每户都一样DUE? 不应该吧？我们这里都是按户型和大小收。
还有这个ADMINISTRATIVE就用去了将近1/3 了，太不合理了。我觉得这个HOA就是忽悠
钱的。

【在 d*****d 的大作中提到】

:
: ..

a*d2012-03-10 08:03

11 楼

还有这些费用怎么都是整数啊？比如电费用来浇灌一年500，这也太有猫腻了。我反正从来没收
到过都是整数的UTILITY账单。

【在 d*****d 的大作中提到】

:
: ..

a*d2012-03-10 08:03

12 楼

喏。我们这里有些HOA要搞外墙的防水处理，结果每户收了10K special assessment。因为很
多人的外墙是split face block的，容易进水长MOLD.

【在 l*****u 的大作中提到】

: 有HOA就什么都有可能。当年的GCD一般人有预见它们上台以后搞了那么些事的么？
:
: ..

k*o2012-03-10 08:03

13 楼

special assessment的确是很priority的tax lien之类的lien。很多有HOA的SFH都有类
似的条款。

挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
题?

【在 d*****d 的大作中提到】

d*d2012-03-10 08:03

14 楼

多谢建议,楼上三位都给了包子啦!毕竟是大投资,所以各位的建议很重要!
这个房子确实位置,房型,价格,各方面都是看的房子中最好的,所以LD都不想去看其他的
老房子了.而看的新房子中99%都是有HOA的...收费每个月从40到120多不等.

【在 a*****d 的大作中提到】

: 每户都一样DUE? 不应该吧？我们这里都是按户型和大小收。
: 还有这个ADMINISTRATIVE就用去了将近1/3 了，太不合理了。我觉得这个HOA就是忽悠
: 钱的。

s*e2012-03-10 08:03

15 楼

如何明确知道某个房子的HOA是多少呢？不能光看网上贴的信息吧？

a*d2012-03-10 08:03

16 楼

很难知道，一般房子转手后，HOA会涨。而且每年的HOA都会变。一般都涨，降的我没见过。这个
其实就是个NECESSARY EVIL.我个人不FAN那HOA.我是坚信 MY HOUSE, MY RULES.

【在 s********e 的大作中提到】

: 如何明确知道某个房子的HOA是多少呢？不能光看网上贴的信息吧？

l*u2012-03-10 08:03

17 楼

我一个朋友在IRVINE，住的区不错，房子比较贵，结果有个HOA，开始缴费也少，规矩
也少，然后住了将近5年，每年都贵一点，规矩多一点，他就忍了，结果有一天他从
COSTCO买了个简易屋放后院，然后HOA就上门限时销掉，否则就blahblah。
另外一个朋友住的区是LA著名的贵区里的贵区，是gated community,也有HOA，每月交
个100多用来做维护，很多年都没有变过，估计是因为那个区里的都有点本事，大家都
不会吃相太难看也都不屑于搞这些小动作。
一般人还是能避免HOA就避免HOA吧。

。

【在 a*****d 的大作中提到】

: 喏。我们这里有些HOA要搞外墙的防水处理，结果每户收了10K special assessment。因为很
: 多人的外墙是split face block的，容易进水长MOLD.

d*d2012-03-10 08:03

18 楼

10K? 那么多,不从可以吗,这不是自己买的房子嘛,房子外墙他们也能管?

。因为很

【在 a*****d 的大作中提到】

: 喏。我们这里有些HOA要搞外墙的防水处理，结果每户收了10K special assessment。因为很
: 多人的外墙是split face block的，容易进水长MOLD.

a*d2012-03-10 08:03

19 楼

我们这里不从HOA的，欠到一定数额，HOA可以SEIZE你房子，用来拍卖，拍卖的钱先缴
付欠款，然后剩下的给你。

【在 d*****d 的大作中提到】

: 10K? 那么多,不从可以吗,这不是自己买的房子嘛,房子外墙他们也能管?
:
: 。因为很

d*d2012-03-10 08:03

20 楼

谢谢建议,这些倒还忍了算了,毕竟HOA也有好处,房子看下去的那个公共大草坪就是他们
整的,非常漂亮.
但是动不动要收个超过10K的special assessment那就可怕了!

【在 l*****u 的大作中提到】

: 我一个朋友在IRVINE，住的区不错，房子比较贵，结果有个HOA，开始缴费也少，规矩
: 也少，然后住了将近5年，每年都贵一点，规矩多一点，他就忍了，结果有一天他从
: COSTCO买了个简易屋放后院，然后HOA就上门限时销掉，否则就blahblah。
: 另外一个朋友住的区是LA著名的贵区里的贵区，是gated community,也有HOA，每月交
: 个100多用来做维护，很多年都没有变过，估计是因为那个区里的都有点本事，大家都
: 不会吃相太难看也都不屑于搞这些小动作。
: 一般人还是能避免HOA就避免HOA吧。
:
: 。

d*d2012-03-10 08:03

21 楼

这就是条款里说的lien,foreclosure之类的吧.卖房子的人口口声声说HOA只负责外面的
草地等公共设施,绝不会来强迫人修或upgrade自己的房子. 看来如果要买这个房子的话
就让那个卖房子的把这些话写下来签字.

【在 a*****d 的大作中提到】

: 我们这里不从HOA的，欠到一定数额，HOA可以SEIZE你房子，用来拍卖，拍卖的钱先缴
: 付欠款，然后剩下的给你。

a*d2012-03-10 08:03

22 楼

呵呵，撒慌不眨眼啊。

【在 d*****d 的大作中提到】

: 这就是条款里说的lien,foreclosure之类的吧.卖房子的人口口声声说HOA只负责外面的
: 草地等公共设施,绝不会来强迫人修或upgrade自己的房子. 看来如果要买这个房子的话
: 就让那个卖房子的把这些话写下来签字.

l*u2012-03-10 08:03

23 楼

嗯。可以的。你买的时候知道和同意有HOA的。其实HOA和HOA不同，有的几乎等于没有
，有的就很霸道。要具体看。不过是个定时炸弹。我这个街区有个志愿HOA，几十年了
几乎没有任何人鸟所以也没有任何动作，买的时候我问有没有HOA，listing agent说有
个志愿的，co-listing-agent说啊还在呢？不用理它。

assessment

【在 d*****d 的大作中提到】

: 10K? 那么多,不从可以吗,这不是自己买的房子嘛,房子外墙他们也能管?
:
: 。因为很

c*e2012-03-10 08:03

24 楼

这个是budget forecasting吧?

【在 d*****d 的大作中提到】

d*d2012-03-10 08:03

25 楼

谢谢建议,大家买的SFH如果有HOA的是不是都是有这样的条款的呢?我是想是不是我的这
个HOA很霸道才有这样的条款的.

【在 k******o 的大作中提到】

: special assessment的确是很priority的tax lien之类的lien。很多有HOA的SFH都有类
: 似的条款。
:
: 挺漂亮的小区,每个月交60HOD,这不是个问题.
: 题?

a*d2012-03-10 08:03

26 楼

HOA霸道不霸道问老住户最靠谱

【在 d*****d 的大作中提到】

: 谢谢建议,大家买的SFH如果有HOA的是不是都是有这样的条款的呢?我是想是不是我的这
: 个HOA很霸道才有这样的条款的.

a*d2012-03-10 08:03

27 楼

HOA霸道不霸道问老住户最靠谱

【在 d*****d 的大作中提到】

: 谢谢建议,大家买的SFH如果有HOA的是不是都是有这样的条款的呢?我是想是不是我的这
: 个HOA很霸道才有这样的条款的.

d*d2012-03-10 08:03

28 楼

能不能问一下这个房子是哪个年头的?不会是新房或次新房吧?

。因为很

【在 a*****d 的大作中提到】

: 喏。我们这里有些HOA要搞外墙的防水处理，结果每户收了10K special assessment。因为很
: 多人的外墙是split face block的，容易进水长MOLD.

m*c2012-03-10 08:03

29 楼

在美国，你要是真相信买下的房子是完全属于自己的，就需要学习了。

【在 d*****d 的大作中提到】

: 10K? 那么多,不从可以吗,这不是自己买的房子嘛,房子外墙他们也能管?
:
: 。因为很

m*c2012-03-10 08:03

30 楼

不不不，这是法律和法规授予的权力。

【在 a*****d 的大作中提到】

: 呵呵，撒慌不眨眼啊。

T*R2012-03-10 08:03

31 楼

买房能躲开HOA的坚决躲开。宁可房子小一点旧一点。

b*z2012-03-10 08:03

32 楼

花钱请人约束自己，感觉有点不爽。ＨＯＡ的条例一般都是小区住户讨论通过的，　反
映了大家普通的审美观和价值观。（一般是老美的）。　文化上，生活习惯上的差异，
往往老中不太适应，更不用说管理层里有些特别难弄得人，就更烦了

m*62012-03-10 08:03

33 楼

hoa不都是真正住的户主说了算么
新的房子大部分都有hoa，只有老房子没有
我个人不会因为hoa而不买看上的房子

a*d2012-03-10 08:03

34 楼

04-05年建的

【在 d*****d 的大作中提到】

: 能不能问一下这个房子是哪个年头的?不会是新房或次新房吧?
:
: 。因为很

y*r2012-03-10 08:03

35 楼

mark

【在 m******6 的大作中提到】

: hoa不都是真正住的户主说了算么
: 新的房子大部分都有hoa，只有老房子没有
: 我个人不会因为hoa而不买看上的房子