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loan officer的话能信吗?

loan officer的话能信吗?# Living

t*32012-03-12 07:03

1 楼

有一个contract, 我们本来准备今天就cancel了. 准备要另外一个. 我们是找的seller
agent直接给的offer. loan officer也是那个agent 推荐的. 他们俩是buddy. 我跟一
个人说的话, 他们都未经我的同意, 立刻在5分钟之内让另外一个人知道.
今天刚做appraisal. 我就问那个agent,"是不是很多东西都要修". 因为房子被人闯入
过, 切割了铜水管还有带铜的导线. 肯定是有许多东西要修. 我是考虑如果很多东西都
要在close之前修,我就不买了,因为我也不确定我的loan是不是能批准.
agent说, 明天才能拿到apprasial. 我再问:"我们这个short sale的foreclosure date
是什么时候?". 那个agent一下子变得非常警觉, 问我为什么问这个问题?
不到半小时, loan officer给我们发email, 说appraisal已经做了. 这个周五下午就能
close. 让我们选择一个时间close. 我从来没有听说能这么快就close的. order
appraisal之前,我问他, appraisal 做了以后一周能close吗? 他说没有这么快. 我说2
周呢, 他说不一定.
今天他居然说周五就能close.而且他也没有说要维修的事情. 我真的是很怀疑. 我必须
今天决定,否则过了期限,我就无法退出了.

t*l2012-03-12 07:03

2 楼

你怀疑什么呢？
appraisal不是inspection，不会给你做什么检查的。

seller
date

【在 t*******3 的大作中提到】

: 有一个contract, 我们本来准备今天就cancel了. 准备要另外一个. 我们是找的seller
: agent直接给的offer. loan officer也是那个agent 推荐的. 他们俩是buddy. 我跟一
: 个人说的话, 他们都未经我的同意, 立刻在5分钟之内让另外一个人知道.
: 今天刚做appraisal. 我就问那个agent,"是不是很多东西都要修". 因为房子被人闯入
: 过, 切割了铜水管还有带铜的导线. 肯定是有许多东西要修. 我是考虑如果很多东西都
: 要在close之前修,我就不买了,因为我也不确定我的loan是不是能批准.
: agent说, 明天才能拿到apprasial. 我再问:"我们这个short sale的foreclosure date
: 是什么时候?". 那个agent一下子变得非常警觉, 问我为什么问这个问题?
: 不到半小时, loan officer给我们发email, 说appraisal已经做了. 这个周五下午就能
: close. 让我们选择一个时间close. 我从来没有听说能这么快就close的. order

t*32012-03-12 07:03

3 楼

appraisal也会要求修理某一些东西的.

【在 t***l 的大作中提到】

: 你怀疑什么呢？
: appraisal不是inspection，不会给你做什么检查的。
:
: seller
: date

p*y2012-03-12 07:03

4 楼

有几点不太明白。
appraisal只管这个房子是不是住得的，如果有严重损害，严重到无法直接居住，
appraisal report上会指出，而且这样的话，loan在满足appraisal上指出的维修项目之前是无法approved的。
LZ没有做过inspection么？inspection应该会指出什么东西是要修或是要换的。
short sale跟forclosure是两回事。。。
另外，周一order appraisal，周五close的事情还没见过。。。
rate是多少呀？

c*o2012-03-12 07:03

5 楼

哦？有这种说法？涨见识了

【在 t*******3 的大作中提到】

: appraisal也会要求修理某一些东西的.

t*32012-03-12 07:03

6 楼

以前买房子,最后appraisal的时候, 就连浴缸漏水,电线裸露,都要修.
否则, loan就批不了.

【在 c****o 的大作中提到】

: 哦？有这种说法？涨见识了

t*32012-03-12 07:03

7 楼

rate 30 year fixed, 4.0%

目之前是无法approved的。

【在 p******y 的大作中提到】

: 有几点不太明白。
: appraisal只管这个房子是不是住得的，如果有严重损害，严重到无法直接居住，
: appraisal report上会指出，而且这样的话，loan在满足appraisal上指出的维修项目之前是无法approved的。
: LZ没有做过inspection么？inspection应该会指出什么东西是要修或是要换的。
: short sale跟forclosure是两回事。。。
: 另外，周一order appraisal，周五close的事情还没见过。。。
: rate是多少呀？

m*i2012-03-12 07:03

8 楼

First of all, you should have your own agent if it is possible.
Home inspection will tell you what part needs repair, and buyers generally
use the report as a leverage in the negotiation. That is, ask for some cash
from the seller. Appraisal is done by the bank, and the bank will based on
the appraisal to decide whether it is safe to lend you the amount you are
asking for. Bank generally holds certain amount if the house needs repair.

z*n2012-03-12 07:03

9 楼

找的selleragent直接给的offer的坏处就是人为了促成这笔交易拿双份佣金可能会不顾
一切的坑你。

e*z2012-03-12 07:03

10 楼

你被人彻底骗了
房子需要修你肯定过不了贷款。然后你押金肯定就没了。
呵呵

seller
date

【在 t*******3 的大作中提到】

c*t2012-03-12 07:03

11 楼

看了帖子挺吃惊的。楼主胆子挺大的，用了seller的agent,还用对方推荐的贷款专员，
这样没有一个人是会站在你的立场给你把关的。房地产里面trick很多，不知道楼主是
在哪里的。我是加州的房地产经纪，这边的房子随便一套也要几十万美金的。好的经纪
会花时间帮你去讨价还价，进出随随便便就差个一两万。还有很多法律文件。没事还好
，要是有事的话损失会很惨重，你作为普通的买主真的不知道怎样很好的保护自己。

b*22012-03-12 07:03

12 楼

有的, 所以如果房子在装修其间做appraisal,极有可能lender会suspend loan
application,
等装修完后再做一个让appraiser去检查一下才能接着进行loan application process.

【在 c****o 的大作中提到】

: 哦？有这种说法？涨见识了

m*f2012-03-12 07:03

13 楼

看着loan officer的话没啥问题。appraisal提出的修理项目都是非常严重的问题，比
如外面下大雨，屋内下小雨，一进屋子，蟑螂满地怕，108只老鼠一起在跳舞，等等等
等。。。

seller
date

【在 t*******3 的大作中提到】

O*h2012-03-12 07:03

14 楼

感觉楼主完全就没研究过。。。。
shortsale foreclosure 什么跟什么啊。。。。。
自己精明点，多做点功课，agent也不敢乱来
加州的合同写的还是非常清楚的，没啥好担心的。
BTW, no offense, buyers agent is a joke in many cases. 除非你真的找得到一些非常好的
agent（好的definition: 花足够的时间帮你盯着市场出来的房子，有广的人脉-谈判价格的时
候能从seller agent那里拿到清楚“有用的”信息，手续上的事情跟的紧并对你解释清楚）
这样的agent我目前还没碰到, 而且hot deal的时候有buyer's agent通常会变成一个
disadvantage