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Re: 房托买房卖房经济账，算不明白，大家帮忙看看

Re: 房托买房卖房经济账，算不明白，大家帮忙看看# Living

n*l2012-03-13 07:03

1 楼

哎，都不好意思跟熟人讲了，快成祥林嫂了，纠结了这么久也下不了决心，麻烦大家帮
我看看，谢谢！儿子马上一岁半，从没出生就排队上娃爹学校附属的幼儿园，到今年四
月份终于收到通知排上了，八月一号开始上，当时虽然觉得有点太早，但是因为不想丢
掉机会，所以就报名了还交了押金。从那时起，我就开始纠结到底要不要一岁半就送幼
儿园，一直纠结到现在，即便是到今天已经去上了第三天了，我还是摇摆不定，大家鄙
视我吧。先说下这个dc的好处，我期间也去看过好几个别的幼儿园做比较，总体下来还
是对这个最满意，原因有1.这个幼儿园师生比例最低，toddler班是三个老师一个助理
，12个小孩。别的美国幼儿园大都1:5或者更高。2.这里孩子多样化比较好，一半白人
小孩，一半中国小孩，一两个黑人或者印度娃。看的别的美国幼儿园，基本上清一色的
白娃。有中国人开的幼儿园，全是中国娃或者混血，但是问题是一个老师带10个娃。3
，就在老公单位，打算以后搬到单位旁边住，会很方便。以上是优点，下面说说我为嘛
纠结。1.总觉得一岁半太小，而且现在姥姥姥爷在家带，姥姥也愿意延期，想不通为嘛
非要花钱去买罪受。2.娃吃饭睡觉都不是标兵，我去幼儿园观察了两天，午饭老师根本
不干预，就是把盘子放你面前随便你吃多少，我儿子吃的慢，基本上啥也没吃进去。午
觉睡得也不好，一直哭，老师抱着拍睡了但是半小时后又醒了，然后就特委屈的哭。后
来就自己找了个角落呆着。3。我观察别的已经适应的娃，感觉他们虽然不哭不闹，但
我也不觉得又多开心，就是各自拿着玩具玩而已，老师也有讲故事放音乐唱歌跳舞等活
动，但是我并不觉得比起在家里自己带，他们更happy。现在家里除了娃爹大家都觉得
没必要这么早送，但是娃爹也有他自己的concern，最主要的concern是不想错过这个好
的幼儿园（说实话除了比例低，我也没觉着有多好，难道别的更烂？），如果等到明年
姥姥延期回国后再送，就要再另找幼儿园，目前考察过的还没有一个更满意的。另外他
想让娃早点去适应集体活动，但是我觉着这么小的娃开心，吃好睡好最重要，没必要那
么早就去接受锻炼！反正我们已经纠结论证了好几个月了，也没啥个结论。当然如果我
坚决不要送的话，他爹会尊重我的，但是我自己吧也是摇摆不定，大家帮我看看！谢谢
啦

h*g2012-03-13 07:03

2 楼

在用wellsfargo网站上面链接的计算器算 rent vs buy
http://partners.leadfusion.com/tools/wellsfargo/pathway/pw_home
每年房租按1%上涨，房价按2%上涨，存款利息也按2%算，税率按25%，
selling cost 算7%，贷款利率算4%，贷款费用算1%，property　tax算1.5%,
维护算3000/y
房子算625k,贷款500k， property insurance1000，租房保险按10/mon，这样是房租为
1294的时候能租房买房持平

S*p2012-03-13 07:03

3 楼

趁着老人在送，有个过渡期，生病啥的有时间在家里养。
一岁半不小了。等到了两岁，你说的问题还都是问题，除此外还有别的新问题，例如别
的小朋友已经开始social play 了。

f*i2012-03-13 07:03

4 楼

每年房租按1%上涨，房价按2%上涨，那还买个啥房子

【在 h****g 的大作中提到】

: 在用wellsfargo网站上面链接的计算器算 rent vs buy
: http://partners.leadfusion.com/tools/wellsfargo/pathway/pw_home
: 每年房租按1%上涨，房价按2%上涨，存款利息也按2%算，税率按25%，
: selling cost 算7%，贷款利率算4%，贷款费用算1%，property　tax算1.5%,
: 维护算3000/y
: 房子算625k,贷款500k， property insurance1000，租房保险按10/mon，这样是房租为
: 1294的时候能租房买房持平

b*32012-03-13 07:03

5 楼

现在送好。不觉得小。

h*g2012-03-13 07:03

6 楼

问题就是即便这样，也是买房合算呀，
房租涨幅在我们这里受限制，我不记得是多少了，但是房价大概跟着通胀走吧

【在 f****i 的大作中提到】

: 每年房租按1%上涨，房价按2%上涨，那还买个啥房子

a*x2012-03-13 07:03

7 楼

不早了

3

【在 n****l 的大作中提到】

: 哎，都不好意思跟熟人讲了，快成祥林嫂了，纠结了这么久也下不了决心，麻烦大家帮
: 我看看，谢谢！儿子马上一岁半，从没出生就排队上娃爹学校附属的幼儿园，到今年四
: 月份终于收到通知排上了，八月一号开始上，当时虽然觉得有点太早，但是因为不想丢
: 掉机会，所以就报名了还交了押金。从那时起，我就开始纠结到底要不要一岁半就送幼
: 儿园，一直纠结到现在，即便是到今天已经去上了第三天了，我还是摇摆不定，大家鄙
: 视我吧。先说下这个dc的好处，我期间也去看过好几个别的幼儿园做比较，总体下来还
: 是对这个最满意，原因有1.这个幼儿园师生比例最低，toddler班是三个老师一个助理
: ，12个小孩。别的美国幼儿园大都1:5或者更高。2.这里孩子多样化比较好，一半白人
: 小孩，一半中国小孩，一两个黑人或者印度娃。看的别的美国幼儿园，基本上清一色的
: 白娃。有中国人开的幼儿园，全是中国娃或者混血，但是问题是一个老师带10个娃。3

f*i2012-03-13 07:03

8 楼

怪不得你算不清楚经济账
长期来看，房租和房价的涨幅应该是同步的

【在 h****g 的大作中提到】

: 问题就是即便这样，也是买房合算呀，
: 房租涨幅在我们这里受限制，我不记得是多少了，但是房价大概跟着通胀走吧

c*b2012-03-13 07:03

9 楼

家里只有一个孩子，又是老人带，一岁半送挺好的。

m*c2012-03-13 07:03

10 楼

骑角驴的人一般都比较厚道

【在 f****i 的大作中提到】

: 怪不得你算不清楚经济账
: 长期来看，房租和房价的涨幅应该是同步的

n*l2012-03-13 07:03

11 楼

谢谢大家的回复，这里大家意见都挺一致的，都支持送。不像华人上一半一半。

f*i2012-03-13 07:03

12 楼

边界条件设错了，啥结论都能整出来

【在 m********c 的大作中提到】

: 骑角驴的人一般都比较厚道

J*p2012-03-13 07:03

13 楼

唱个反调，如果是我的话，我会尽量晚送。
同意你说的“这么小的娃开心，吃好睡好最重要，没必要那么早就去接受锻炼”。
我家大娃，一岁开始上全天daycare, 由于种种原因，一岁到三岁期间换了两次daycare
,，真是大人孩子都受罪。大娃快10岁，我到现在还觉得对他愧疚，那么小就去全天
daycare。
老二就幸运多了，请了邻居一位朋友做保姆，在家长到三岁才去daycare。虽然老二天
性害羞胆小，当时也不怎么会英语，可是一开始去daycare就一次也没哭过，语言和社
交都适应得很快很好。我觉得老二对daycare 适应得好，应该和他0-3岁得到大人足够
的一对一的关注从而有安全感有关。

h*g2012-03-13 07:03

14 楼

那好吧，请帮忙看看哪个边界条件设错了，我改

【在 f****i 的大作中提到】

: 边界条件设错了，啥结论都能整出来

s*m2012-03-13 07:03

15 楼

现在送就好，再大一点的话，别的孩子都英语说很好了，你的孩子再去就会有语言差距
，容易让孩子变内向，容易受打击，不爱和人交往。

f*i2012-03-13 07:03

16 楼

友情提示，俱乐部文章不要外转。。。你可以转自己的，但是别转别人的，虽然这篇没
啥 //谢

【在 h****g 的大作中提到】

: 那好吧，请帮忙看看哪个边界条件设错了，我改

g*92012-03-13 07:03

17 楼

我也支持不送。
姥姥姥爷也就延半年，半年后也才2岁，不晚。
原因：（以下原因排名不分先后）
1。姥姥姥爷反对，没有必要为这个增加家庭矛盾。
2。2岁不是很晚，小孩子还在呀呀学语阶段，不会有不会表达自己这种情况。
3。身体会好一些，生病起来恢复快一点。
4。大点的孩子名额会多一些，排起来不是那么慢。

s*82012-03-13 07:03

18 楼

没看懂，625k的房子租金只相当于$1294 ？
不管什么计算器，明显不符合常识么，还是我看错了什么东西？

【在 h****g 的大作中提到】

: 那好吧，请帮忙看看哪个边界条件设错了，我改

B*H2012-03-13 07:03

19 楼

如果两岁还能排上这个幼儿园就等两岁，否则现在也行，关键是孩子少生病，可是两岁
那个时候冬天，生病几率更大些，但是2岁比1岁半还是要强点。看楼主自己了。