o*w
2 楼
第一次买房，出价的时候也参考了小区的同类房型的交易价，觉得成交的价格还不错
结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
算进 comps
银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
是差那么多，我都不知道怎么要人家减价。而且卖方代理也已经知道了差别的原因，以
及银行在disputing.
我合同是有appraisal contingency的， 我是不是应该听律师的现在就还价(说实话，
我都不知道该怎么还），还是等一下disputing 的结果？
还望大牛指点一二，包子答谢！
结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
算进 comps
银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
是差那么多，我都不知道怎么要人家减价。而且卖方代理也已经知道了差别的原因，以
及银行在disputing.
我合同是有appraisal contingency的， 我是不是应该听律师的现在就还价(说实话，
我都不知道该怎么还），还是等一下disputing 的结果？
还望大牛指点一二，包子答谢！
v*r
3 楼
黑白菜
v*l
4 楼
You have nothing to lose by negotiating for a price reduction right now. Why
waiting? Just tell the buyer the truth that you can not afford the hugh
difference, which is a lot of cash.
waiting? Just tell the buyer the truth that you can not afford the hugh
difference, which is a lot of cash.
s*z
5 楼
ｆｕｎｎｙ ｍａｎ
【在 v*r 的大作中提到】
: 黑白菜
【在 v*r 的大作中提到】
: 黑白菜
o*w
6 楼
that is a valid point, I will try so.
d*j
7 楼
确实可以说是黑白菜…
【在 s********z 的大作中提到】
: ｆｕｎｎｙ ｍａｎ
【在 s********z 的大作中提到】
: ｆｕｎｎｙ ｍａｎ
b*3
8 楼
不减价不过户
s*z
9 楼
除了ｃｒｅｄｉｔ ｌｉｍｉｔ高还有什么好处啊？
【在 d**j 的大作中提到】
: 确实可以说是黑白菜…
【在 d**j 的大作中提到】
: 确实可以说是黑白菜…
f*e
10 楼
趁机让卖主降价啊，多好的机会啊。我知道有人因为这个在谈好的价格上又降了一万多。
appraisal
【在 o****w 的大作中提到】
: 第一次买房，出价的时候也参考了小区的同类房型的交易价，觉得成交的价格还不错
: 结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
: 主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
: title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
: 好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
: 算进 comps
: 银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
: agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
: walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
: 我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
appraisal
【在 o****w 的大作中提到】
: 第一次买房，出价的时候也参考了小区的同类房型的交易价，觉得成交的价格还不错
: 结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
: 主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
: title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
: 好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
: 算进 comps
: 银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
: agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
: walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
: 我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
n*7
11 楼
无限pp卡，积分抵年费。主要就是这两个
【在 s********z 的大作中提到】
: 除了ｃｒｅｄｉｔ ｌｉｍｉｔ高还有什么好处啊？
【在 s********z 的大作中提到】
: 除了ｃｒｅｄｉｔ ｌｉｍｉｔ高还有什么好处啊？
o*w
12 楼
真的吗？ 我有点担心，这个价格是因为最近这个非正常的卖房引起的，卖方肯定也知
道这个情况，也知道银行在dispute。如果dispute成功，appraisal价格极有可能会等
于或高于sale price.
在dispute的过程中，我去要求减价，卖方会不会认为我不诚信，并且咬住原来的价格
不放呢。
道这个情况，也知道银行在dispute。如果dispute成功，appraisal价格极有可能会等
于或高于sale price.
在dispute的过程中，我去要求减价，卖方会不会认为我不诚信，并且咬住原来的价格
不放呢。
n*7
13 楼
中国哪有什么神卡啊，福利都很差，积分最最值钱的，也就是400分值1元钱，相当于最
高0.25%的cash back。要说羊毛最多的，目前就是交通银行了，有最红星期五活动，lz
可以看一下。
高0.25%的cash back。要说羊毛最多的，目前就是交通银行了，有最红星期五活动，lz
可以看一下。
f*e
14 楼
真的。但不是因为你的那种原因。就是银行认为卖主叫价不值房价。你反正有
contingency，没必要担心诚信不诚信的吧。以我老观察，>90%美国人都没有诚信。
【在 o****w 的大作中提到】
: 真的吗？ 我有点担心，这个价格是因为最近这个非正常的卖房引起的，卖方肯定也知
: 道这个情况，也知道银行在dispute。如果dispute成功，appraisal价格极有可能会等
: 于或高于sale price.
: 在dispute的过程中，我去要求减价，卖方会不会认为我不诚信，并且咬住原来的价格
: 不放呢。
contingency，没必要担心诚信不诚信的吧。以我老观察，>90%美国人都没有诚信。
【在 o****w 的大作中提到】
: 真的吗？ 我有点担心，这个价格是因为最近这个非正常的卖房引起的，卖方肯定也知
: 道这个情况，也知道银行在dispute。如果dispute成功，appraisal价格极有可能会等
: 于或高于sale price.
: 在dispute的过程中，我去要求减价，卖方会不会认为我不诚信，并且咬住原来的价格
: 不放呢。
t*u
15 楼
建行白金卡可以一元看电影 洗车。。。。。。。。
lz
【在 n******7 的大作中提到】
: 中国哪有什么神卡啊，福利都很差，积分最最值钱的，也就是400分值1元钱，相当于最
: 高0.25%的cash back。要说羊毛最多的，目前就是交通银行了，有最红星期五活动，lz
: 可以看一下。
lz
【在 n******7 的大作中提到】
: 中国哪有什么神卡啊，福利都很差，积分最最值钱的，也就是400分值1元钱，相当于最
: 高0.25%的cash back。要说羊毛最多的，目前就是交通银行了，有最红星期五活动，lz
: 可以看一下。
o*w
16 楼
是啊，如果是其他原因，我就跳脚准备砍价了
因为现在所有人都知道是这个不正常的销售影响了整个小区，而且这个小区的房子一直
很好卖，房子我也很喜欢，所以，我还是非常希望能够close
所以也不想在于appraisal没有finalized 之前，太corner卖家
矛盾啊。。
【在 f*********e 的大作中提到】
: 真的。但不是因为你的那种原因。就是银行认为卖主叫价不值房价。你反正有
: contingency，没必要担心诚信不诚信的吧。以我老观察，>90%美国人都没有诚信。
因为现在所有人都知道是这个不正常的销售影响了整个小区，而且这个小区的房子一直
很好卖，房子我也很喜欢，所以，我还是非常希望能够close
所以也不想在于appraisal没有finalized 之前，太corner卖家
矛盾啊。。
【在 f*********e 的大作中提到】
: 真的。但不是因为你的那种原因。就是银行认为卖主叫价不值房价。你反正有
: contingency，没必要担心诚信不诚信的吧。以我老观察，>90%美国人都没有诚信。
s*z
17 楼
那算了，还不如用ｄｉｓｃｏｖｅｒ呢
至少有１％
lz
【在 n******7 的大作中提到】
: 中国哪有什么神卡啊，福利都很差，积分最最值钱的，也就是400分值1元钱，相当于最
: 高0.25%的cash back。要说羊毛最多的，目前就是交通银行了，有最红星期五活动，lz
: 可以看一下。
至少有１％
lz
【在 n******7 的大作中提到】
: 中国哪有什么神卡啊，福利都很差，积分最最值钱的，也就是400分值1元钱，相当于最
: 高0.25%的cash back。要说羊毛最多的，目前就是交通银行了，有最红星期五活动，lz
: 可以看一下。
c*a
18 楼
If the seller can easily find another buyer, why you bother to make things
more difficult.
【在 o****w 的大作中提到】
: 是啊，如果是其他原因，我就跳脚准备砍价了
: 因为现在所有人都知道是这个不正常的销售影响了整个小区，而且这个小区的房子一直
: 很好卖，房子我也很喜欢，所以，我还是非常希望能够close
: 所以也不想在于appraisal没有finalized 之前，太corner卖家
: 矛盾啊。。
more difficult.
【在 o****w 的大作中提到】
: 是啊，如果是其他原因，我就跳脚准备砍价了
: 因为现在所有人都知道是这个不正常的销售影响了整个小区，而且这个小区的房子一直
: 很好卖，房子我也很喜欢，所以，我还是非常希望能够close
: 所以也不想在于appraisal没有finalized 之前，太corner卖家
: 矛盾啊。。
v*r
19 楼
my bad
交行沃尔玛
【在 s********z 的大作中提到】
: ｆｕｎｎｙ ｍａｎ
交行沃尔玛
【在 s********z 的大作中提到】
: ｆｕｎｎｙ ｍａｎ
o*w
20 楼
that is right, I instruced my lawyer to inform the seller, see how they
respond.
thanks all for kind advice.
【在 c***a 的大作中提到】
: If the seller can easily find another buyer, why you bother to make things
: more difficult.
respond.
thanks all for kind advice.
【在 c***a 的大作中提到】
: If the seller can easily find another buyer, why you bother to make things
: more difficult.
c*y
21 楼
前阵子老爸开了张中信银行的家乐福联名卡也不错，每周三和周六去家乐福大卖场5%
CB on any purchase >99rmb，每个月只要消费超过199rmb就给30rmb额外cb，check-
out还能走专门的通道，而且中信银行每个月还有各种9积分兑换奖励的卖点……而且还
免年费……
我觉得已经快赶上美帝水准了
还有就只能是一些带5% cb的加油信用卡了吧
CB on any purchase >99rmb，每个月只要消费超过199rmb就给30rmb额外cb，check-
out还能走专门的通道，而且中信银行每个月还有各种9积分兑换奖励的卖点……而且还
免年费……
我觉得已经快赶上美帝水准了
还有就只能是一些带5% cb的加油信用卡了吧
n*9
22 楼
This happens all the time and basically there are three ways to resolve this:
1. redo the appraisal. Appraisal is just a personal guess on the value based
on some past sales, current listings and cost to build. Some appraisers
give low ball values to play safe.
2. ask the seller to lower the price. this will depend on how badly you want
the house and what kind of market you are in. if you are in a strong seller
's market, this move will not resolve anything since the seller will say No
to you.
3. move forward by put more cash to close it. if you are in a hot spot
facing multiple offers biding war, this will be your only solution if you
don't want to loss the deal.
That was said, it will all depend on your situation. Which one is yours?
appraisal
【在 o****w 的大作中提到】
: 第一次买房，出价的时候也参考了小区的同类房型的交易价，觉得成交的价格还不错
: 结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
: 主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
: title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
: 好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
: 算进 comps
: 银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
: agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
: walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
: 我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
1. redo the appraisal. Appraisal is just a personal guess on the value based
on some past sales, current listings and cost to build. Some appraisers
give low ball values to play safe.
2. ask the seller to lower the price. this will depend on how badly you want
the house and what kind of market you are in. if you are in a strong seller
's market, this move will not resolve anything since the seller will say No
to you.
3. move forward by put more cash to close it. if you are in a hot spot
facing multiple offers biding war, this will be your only solution if you
don't want to loss the deal.
That was said, it will all depend on your situation. Which one is yours?
appraisal
【在 o****w 的大作中提到】
: 第一次买房，出价的时候也参考了小区的同类房型的交易价，觉得成交的价格还不错
: 结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
: 主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
: title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
: 好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
: 算进 comps
: 银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
: agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
: walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
: 我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
m*n
23 楼
每个月只要消费超过199rmb就给30rmb额外cb
are you sure?
【在 c******y 的大作中提到】
: 前阵子老爸开了张中信银行的家乐福联名卡也不错，每周三和周六去家乐福大卖场5%
: CB on any purchase >99rmb，每个月只要消费超过199rmb就给30rmb额外cb，check-
: out还能走专门的通道，而且中信银行每个月还有各种9积分兑换奖励的卖点……而且还
: 免年费……
: 我觉得已经快赶上美帝水准了
: 还有就只能是一些带5% cb的加油信用卡了吧
are you sure?
【在 c******y 的大作中提到】
: 前阵子老爸开了张中信银行的家乐福联名卡也不错，每周三和周六去家乐福大卖场5%
: CB on any purchase >99rmb，每个月只要消费超过199rmb就给30rmb额外cb，check-
: out还能走专门的通道，而且中信银行每个月还有各种9积分兑换奖励的卖点……而且还
: 免年费……
: 我觉得已经快赶上美帝水准了
: 还有就只能是一些带5% cb的加油信用卡了吧
p*y
24 楼
当然要要求对方降价了，除非卖方可以不在半年内卖房，否则，所有的appraisal都会
受影响，这种情况下，dispute不回来的，只要有一个低价就会影响附近同类型房屋的
市场价。
受影响，这种情况下，dispute不回来的，只要有一个低价就会影响附近同类型房屋的
市场价。
c*y
25 楼
贴个link你自己去看吧：http://cards.ecitic.com/shenqing/jialefu/index.html#site*main
【在 m*******n 的大作中提到】
: 每个月只要消费超过199rmb就给30rmb额外cb
: are you sure?
【在 m*******n 的大作中提到】
: 每个月只要消费超过199rmb就给30rmb额外cb
: are you sure?
f*m
26 楼
Re 这个，除非有人能现金买房不用贷款，不然卖方找不到接手的人的。你拿不到贷款
别人一样拿不到。。。
【在 p******y 的大作中提到】
: 当然要要求对方降价了，除非卖方可以不在半年内卖房，否则，所有的appraisal都会
: 受影响，这种情况下，dispute不回来的，只要有一个低价就会影响附近同类型房屋的
: 市场价。
别人一样拿不到。。。
【在 p******y 的大作中提到】
: 当然要要求对方降价了，除非卖方可以不在半年内卖房，否则，所有的appraisal都会
: 受影响，这种情况下，dispute不回来的，只要有一个低价就会影响附近同类型房屋的
: 市场价。
s*z
27 楼
返现消费金计算规则
凡自然月累积交易金额满999元，且周三周六在家乐福门店内刷卡消费单笔99元以上方
可享受该笔店内消费5%返现权益。凡周三周六可参与返现的消费金额按5%比例折算成返
现金额；如客户王先生在1月1日-1月31日使用联名卡累积交易1000元，且1月5日（周三
）在家乐福门店内消费100元、1月8日（周六）在家乐福门店内消费200元。则客户王先
生1月份可获得的返现消费金为（100+200）*5%=15元。
消费按照每1个自然月作为1个月结周期进行累计，持卡人凡在家乐福店内购买购物卡或
礼品卡的金额均不计入消费金额累计。
所有的累积消费金额以人民币为单位进行计算；
每期返现消费金上限为200元人民币。超过部分作自动清零处理。
返现消费金以分为单位，四舍五入到小数点后两位小数。
本权益以客户为单位，附属卡交易计入主卡账户。
返现消费金使用规则
折算好的返现消费金將在下一自然月2日自动返入客戶家乐福联名卡会员账户，返现消
费金仅限于持卡人在家乐福门店内折抵刷卡消费使用，无法折换现金且不得转让予以他
人使用。
返现消费金有效期为3个月，如未能在有效期内使用则实行滚动清零。如客戶A在2013年
9月的月结周期內消费并获赠返现消费金80元，若客戶在2013年10月2日-2014年1月1日
之间沒有前往家乐福进行任何消费，则其已获得的80元返现消费金將在2014年1月1日24
:00时自动清零。
所有使用返现消费金支付的商品不再提供发票，并均不予退换。
主卡和附属卡使用相同家乐福联名卡会员账户，可共享使用家乐福联名卡会员账户中累
积的返现消费金。
特惠日9分享兑活动细则 更多9分享兑活动>>
凡家乐福联名信用卡持卡人每人每月累计计积分交易满199元即可获得1次9分享兑权益
，用于兑换价值30元的家乐福门店内消费金。
符合赠送条件客户获得的30元店内消费金将于下一自然月17日自动入账至持卡人的家乐
福联名卡会员账户中，同时在交易满足条件时从持卡人信用卡账户中自动扣除一次9分
享兑权益。
家乐福门店内的30元店内消费金仅限下一自然月18日当天前往家乐福门店内使用。如您
在18日当天未使用该权益则权益过期作废，不可顺延至后续月份。
本活动所指“交易”仅限于计积分交易，计积分交易金额按人民币金额计算，外币交易
按照以下汇率结算成人民币：1美元=7人民币，1港元=0.9人民币，1欧元=10人民币。
附属卡交易计入主卡账户，附属卡不参与本次活动。
所有通过特惠日9分享兑活动支付的商品不再提供发票。
所有通过特惠日9分享兑活动支付的商品均不予退换。
活动期间如家乐福门店有搬迁、关闭等变更情况，以门店实际情况为准，中信银行信用
卡中心不再另行通知持卡人。
中信银行保留变更特惠日9分享兑活动兑换礼品的权利，具体活动礼品以中信信用卡中
心官网公示或门店告知为准。
【在 c******y 的大作中提到】
: 贴个link你自己去看吧：http://cards.ecitic.com/shenqing/jialefu/index.html#site*main
凡自然月累积交易金额满999元，且周三周六在家乐福门店内刷卡消费单笔99元以上方
可享受该笔店内消费5%返现权益。凡周三周六可参与返现的消费金额按5%比例折算成返
现金额；如客户王先生在1月1日-1月31日使用联名卡累积交易1000元，且1月5日（周三
）在家乐福门店内消费100元、1月8日（周六）在家乐福门店内消费200元。则客户王先
生1月份可获得的返现消费金为（100+200）*5%=15元。
消费按照每1个自然月作为1个月结周期进行累计，持卡人凡在家乐福店内购买购物卡或
礼品卡的金额均不计入消费金额累计。
所有的累积消费金额以人民币为单位进行计算；
每期返现消费金上限为200元人民币。超过部分作自动清零处理。
返现消费金以分为单位，四舍五入到小数点后两位小数。
本权益以客户为单位，附属卡交易计入主卡账户。
返现消费金使用规则
折算好的返现消费金將在下一自然月2日自动返入客戶家乐福联名卡会员账户，返现消
费金仅限于持卡人在家乐福门店内折抵刷卡消费使用，无法折换现金且不得转让予以他
人使用。
返现消费金有效期为3个月，如未能在有效期内使用则实行滚动清零。如客戶A在2013年
9月的月结周期內消费并获赠返现消费金80元，若客戶在2013年10月2日-2014年1月1日
之间沒有前往家乐福进行任何消费，则其已获得的80元返现消费金將在2014年1月1日24
:00时自动清零。
所有使用返现消费金支付的商品不再提供发票，并均不予退换。
主卡和附属卡使用相同家乐福联名卡会员账户，可共享使用家乐福联名卡会员账户中累
积的返现消费金。
特惠日9分享兑活动细则 更多9分享兑活动>>
凡家乐福联名信用卡持卡人每人每月累计计积分交易满199元即可获得1次9分享兑权益
，用于兑换价值30元的家乐福门店内消费金。
符合赠送条件客户获得的30元店内消费金将于下一自然月17日自动入账至持卡人的家乐
福联名卡会员账户中，同时在交易满足条件时从持卡人信用卡账户中自动扣除一次9分
享兑权益。
家乐福门店内的30元店内消费金仅限下一自然月18日当天前往家乐福门店内使用。如您
在18日当天未使用该权益则权益过期作废，不可顺延至后续月份。
本活动所指“交易”仅限于计积分交易，计积分交易金额按人民币金额计算，外币交易
按照以下汇率结算成人民币：1美元=7人民币，1港元=0.9人民币，1欧元=10人民币。
附属卡交易计入主卡账户，附属卡不参与本次活动。
所有通过特惠日9分享兑活动支付的商品不再提供发票。
所有通过特惠日9分享兑活动支付的商品均不予退换。
活动期间如家乐福门店有搬迁、关闭等变更情况，以门店实际情况为准，中信银行信用
卡中心不再另行通知持卡人。
中信银行保留变更特惠日9分享兑活动兑换礼品的权利，具体活动礼品以中信信用卡中
心官网公示或门店告知为准。
【在 c******y 的大作中提到】
: 贴个link你自己去看吧：http://cards.ecitic.com/shenqing/jialefu/index.html#site*main
m*a
28 楼
在美国用的话，数额大的话，交行白金
相关阅读
[合集] ING DIRECT MORTGAGE中西部农民的理财观gas vs. electricity for heating[合集] Homedepot 经常有coupon么？买房总结[合集] 换topic：算了一下，买房好像退不了多少税阿薇儿的音乐小教室bubble cities 我来痛骂一个 LD自己做的 closet最奇怪的请求[合集] ballon loan是什么个意思？电子时尚与电子垃圾(二)[合集] 留学/立足于美国forgot to add a door -- con't.[合集] costco攻略可怕，远不如中国今天的超级房产泡沫 历史上三次房地产大泡沫：laminate stairs DIY exp share清理烘干机排气管道和安装 Extra Heat[合集] 赞一下RadioShack 的HDTV ANTENNA