Mortgage房屋贷款FAQ# Living
a*r
1 楼
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
谢谢
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
谢谢
k*o
2 楼
support!
【在 a**r 的大作中提到】
: 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
: 请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
: 的知识。
: 有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
: 谢谢
【在 a**r 的大作中提到】
: 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
: 请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
: 的知识。
: 有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
: 谢谢
b*b
3 楼
Support!
【在 a**r 的大作中提到】
: 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
: 请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
: 的知识。
: 有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
: 谢谢
【在 a**r 的大作中提到】
: 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
: 请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
: 的知识。
: 有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
: 谢谢
a*r
4 楼
我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
还是客户先付呢
如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
report呢
【在 k******o 的大作中提到】
: support!
不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
还是客户先付呢
如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
report呢
【在 k******o 的大作中提到】
: support!
b*d
5 楼
不可以用同一个appraisal report，因为银行都只认自己找的appraiser。
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
a*r
6 楼
我网上搜索了一下 appraisal transfer，好像是可以的啊
【在 b*d 的大作中提到】
: 不可以用同一个appraisal report，因为银行都只认自己找的appraiser。
【在 b*d 的大作中提到】
: 不可以用同一个appraisal report，因为银行都只认自己找的appraiser。
k*o
7 楼
In general, your appraisal report is not transferable (unless the new lender
happens to use the same appraisal company).
Your appraisal report in most cases is valid only for 3 months (some lender
allows 120 days).
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
happens to use the same appraisal company).
Your appraisal report in most cases is valid only for 3 months (some lender
allows 120 days).
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
j*0
8 楼
In this industry, lenders will conform to general Fannie or Freddie
GUIDELINES but also stipulate their own OVERLAYS (requirements).
So, most lenders will not use others' appraisal report. This does not
violate any GUIDELINES ( which say reports can be transferred but not must
be transferred) so they can still sell loan later to secondary market. But
some lenders will give exceptions to specific loan type (say FHA).
When peop;e do research on line, they will see GUIDELINES but not OVERLAYS,
which loan brokers will know as they are in the business.
【在 a**r 的大作中提到】
: 我网上搜索了一下 appraisal transfer，好像是可以的啊
GUIDELINES but also stipulate their own OVERLAYS (requirements).
So, most lenders will not use others' appraisal report. This does not
violate any GUIDELINES ( which say reports can be transferred but not must
be transferred) so they can still sell loan later to secondary market. But
some lenders will give exceptions to specific loan type (say FHA).
When peop;e do research on line, they will see GUIDELINES but not OVERLAYS,
which loan brokers will know as they are in the business.
【在 a**r 的大作中提到】
: 我网上搜索了一下 appraisal transfer，好像是可以的啊
b*2
9 楼
就我的实际经验来说, 是不可以的, 就算理论上可以, 实际操作也行不通.
就谁来付这个钱, 行规来说是client先付appraisal fee, 之后由lender rebate来
cover, 如果lender rebate不够cover,就由agent从自己的commission来cover.
【在 a**r 的大作中提到】
: 我网上搜索了一下 appraisal transfer，好像是可以的啊
就谁来付这个钱, 行规来说是client先付appraisal fee, 之后由lender rebate来
cover, 如果lender rebate不够cover,就由agent从自己的commission来cover.
【在 a**r 的大作中提到】
: 我网上搜索了一下 appraisal transfer，好像是可以的啊
b*8
10 楼
Support
s*8
11 楼
即使不能transfer，可以review，比full appraisal便宜很多很多，有人50就搞定了。
就是把旧的report给新的appraiser，新的appraiser觉得旧的报告合理，写一个不需要
做新的full appraisal的决定。据说一年以内的报告都可以用来review，不需要做full
appraisal。
另外还有一种desktop review，就是apprsaiser直接认可loan application的价钱，不
做full appraisal，也很便宜，一百多刀一般。
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
就是把旧的report给新的appraiser，新的appraiser觉得旧的报告合理，写一个不需要
做新的full appraisal的决定。据说一年以内的报告都可以用来review，不需要做full
appraisal。
另外还有一种desktop review，就是apprsaiser直接认可loan application的价钱，不
做full appraisal，也很便宜，一百多刀一般。
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
e*1
12 楼
"贷款没有下来"的定义是什么？是指approved呢还是指拿到commitment letter？
z*r
13 楼
what about rebate from lender or broker? What factors determine amount of
rebate and whether there will be a rebate from lender or broker? Where does
the rebate money come from exactly, from the profit of the bank based on
your loan, or from broker's commision fee?
Should rebate be considered as a factor in choosing broker?
rebate and whether there will be a rebate from lender or broker? Where does
the rebate money come from exactly, from the profit of the bank based on
your loan, or from broker's commision fee?
Should rebate be considered as a factor in choosing broker?
p*y
14 楼
appraisal fee一般都是客户先付deposit或者是直接charge客人的credit card。
如果是no cost refi，会在最终退给客人deposit，并且cover所有的cost。
如果贷款被decline，appraisal report也很难被其他银行采用。除了银行都有自己认
可的appraisal公司之外，时效也是一个问题，一般发现第一个银行decline也得用个个
把月，appraisal report的有效期就4个月，折腾两回就过期了。
要提供给第二家银行的appraiser做参考，需要能够reach到appraiser，谈妥价钱，在
实际操作上是有难度的。很多银行同时用多家appraisal公司，在place appraisal
order的时候，根本不知道会assign给那个公司。
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
如果是no cost refi，会在最终退给客人deposit，并且cover所有的cost。
如果贷款被decline，appraisal report也很难被其他银行采用。除了银行都有自己认
可的appraisal公司之外，时效也是一个问题，一般发现第一个银行decline也得用个个
把月，appraisal report的有效期就4个月，折腾两回就过期了。
要提供给第二家银行的appraiser做参考，需要能够reach到appraiser，谈妥价钱，在
实际操作上是有难度的。很多银行同时用多家appraisal公司，在place appraisal
order的时候，根本不知道会assign给那个公司。
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
k*o
15 楼
Do you mean rebate to borrower? Since Apr 1 last year, except direct lender,
commission to broker is fixed, if borrower lock higher, it will have more
rebate. If lower, it might be negative rate (pay points).
does
【在 z****r 的大作中提到】
: what about rebate from lender or broker? What factors determine amount of
: rebate and whether there will be a rebate from lender or broker? Where does
: the rebate money come from exactly, from the profit of the bank based on
: your loan, or from broker's commision fee?
: Should rebate be considered as a factor in choosing broker?
commission to broker is fixed, if borrower lock higher, it will have more
rebate. If lower, it might be negative rate (pay points).
does
【在 z****r 的大作中提到】
: what about rebate from lender or broker? What factors determine amount of
: rebate and whether there will be a rebate from lender or broker? Where does
: the rebate money come from exactly, from the profit of the bank based on
: your loan, or from broker's commision fee?
: Should rebate be considered as a factor in choosing broker?
P*k
16 楼
理论上来讲，transfer是可以实现的，首先，新的lender要同意用这个report。越大的
AMC (apraisal management company)做出来的report，越容易被认可。其次，
original lender要同意release这个report,授权给AMC来实现transfer。能做到这两点
的lender并不多，而往往如果loan被kill了，其他lender也未必能做的成。所以
transfer的机率并不高。
【在 a**r 的大作中提到】
: 我网上搜索了一下 appraisal transfer，好像是可以的啊
AMC (apraisal management company)做出来的report，越容易被认可。其次，
original lender要同意release这个report,授权给AMC来实现transfer。能做到这两点
的lender并不多，而往往如果loan被kill了，其他lender也未必能做的成。所以
transfer的机率并不高。
【在 a**r 的大作中提到】
: 我网上搜索了一下 appraisal transfer，好像是可以的啊
P*k
17 楼
好像行不通吧。需不需要full appraisal是根据DU finding,appraiser应该说得不算。
如果DU说apprasial wavier，认可loan application上的value, waiver fee确实不到$
200块。不过很少能拿到waiver。
full
【在 s******8 的大作中提到】
: 即使不能transfer，可以review，比full appraisal便宜很多很多，有人50就搞定了。
: 就是把旧的report给新的appraiser，新的appraiser觉得旧的报告合理，写一个不需要
: 做新的full appraisal的决定。据说一年以内的报告都可以用来review，不需要做full
: appraisal。
: 另外还有一种desktop review，就是apprsaiser直接认可loan application的价钱，不
: 做full appraisal，也很便宜，一百多刀一般。
如果DU说apprasial wavier，认可loan application上的value, waiver fee确实不到$
200块。不过很少能拿到waiver。
full
【在 s******8 的大作中提到】
: 即使不能transfer，可以review，比full appraisal便宜很多很多，有人50就搞定了。
: 就是把旧的report给新的appraiser，新的appraiser觉得旧的报告合理，写一个不需要
: 做新的full appraisal的决定。据说一年以内的报告都可以用来review，不需要做full
: appraisal。
: 另外还有一种desktop review，就是apprsaiser直接认可loan application的价钱，不
: 做full appraisal，也很便宜，一百多刀一般。
G*a
18 楼
好吧我也在这楼问问
1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
按月还钱？那inspection fee管不？
3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
【在 a**r 的大作中提到】
: 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
: 请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
: 的知识。
: 有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
: 谢谢
1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
按月还钱？那inspection fee管不？
3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
【在 a**r 的大作中提到】
: 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
: 请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
: 的知识。
: 有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
: 谢谢
b*8
19 楼
这里没有no-cost-refi
请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
1. Origination charge
2. appraisal
3. title service and lender title insurance
4. Government recording charges
5. Transfer taxes
谢谢！
请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
1. Origination charge
2. appraisal
3. title service and lender title insurance
4. Government recording charges
5. Transfer taxes
谢谢！
b*2
20 楼
没有哪个是可以negotiate的. title 选定以后, 这些费用都固定了.
【在 b*****8 的大作中提到】
: 这里没有no-cost-refi
: 请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
: 1. Origination charge
: 2. appraisal
: 3. title service and lender title insurance
: 4. Government recording charges
: 5. Transfer taxes
: 谢谢！
【在 b*****8 的大作中提到】
: 这里没有no-cost-refi
: 请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
: 1. Origination charge
: 2. appraisal
: 3. title service and lender title insurance
: 4. Government recording charges
: 5. Transfer taxes
: 谢谢！
b*2
21 楼
1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
在lock confirmation 上有给borrower的rebate, 在closing statement上会有给agent
的rebate.
2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
按月还钱？那inspection fee管不？
一般来说,inspection不算是closing cost, 因为和申请loan没关系.
3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
这个每个人想法不一样.
【在 G******a 的大作中提到】
: 好吧我也在这楼问问
: 1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
: 口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
: 2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
: 按月还钱？那inspection fee管不？
: 3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
: 看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
: 新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
在lock confirmation 上有给borrower的rebate, 在closing statement上会有给agent
的rebate.
2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
按月还钱？那inspection fee管不？
一般来说,inspection不算是closing cost, 因为和申请loan没关系.
3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
这个每个人想法不一样.
【在 G******a 的大作中提到】
: 好吧我也在这楼问问
: 1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
: 口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
: 2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
: 按月还钱？那inspection fee管不？
: 3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
: 看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
: 新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
m*o
22 楼
以我做过purchase loan和一次refinance的经历，来回答以下问题
1.以最后的hud文件为准， 比如你可能所了一个30天或者更短时间的low rate,但是谁
能保证你在规定时间内能顺利close掉。
2.No closing cost一般是针对refinance， purchase loan的closing cost费用很高，
很难做no cost, 除非你愿意出高rate. No closing cost不包括银行利息，escrow
account里的home insurance, property tax etc.
3.purchase loan; 是有规定时间过户的（一般都是30-45天），等你想再换个lender重
锁，时间是个问题，卖主愿意一直奉陪吗？
refinance loan; appraisal fee （400-500）都是你先付出去的，还有你拖的时间越
久，这两个银行的利息你也要考虑吧。这期间掏的钱都是利息，没有一分本金的。加上
这期间你如果遇上难缠的lender和不给力的Broker，搭上的精力，时间就不提了。
我现在对rate的看法是能低自然好，但不要强求。差个0.125，就不要太在意了。
【在 G******a 的大作中提到】
: 好吧我也在这楼问问
: 1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
: 口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
: 2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
: 按月还钱？那inspection fee管不？
: 3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
: 看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
: 新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
1.以最后的hud文件为准， 比如你可能所了一个30天或者更短时间的low rate,但是谁
能保证你在规定时间内能顺利close掉。
2.No closing cost一般是针对refinance， purchase loan的closing cost费用很高，
很难做no cost, 除非你愿意出高rate. No closing cost不包括银行利息，escrow
account里的home insurance, property tax etc.
3.purchase loan; 是有规定时间过户的（一般都是30-45天），等你想再换个lender重
锁，时间是个问题，卖主愿意一直奉陪吗？
refinance loan; appraisal fee （400-500）都是你先付出去的，还有你拖的时间越
久，这两个银行的利息你也要考虑吧。这期间掏的钱都是利息，没有一分本金的。加上
这期间你如果遇上难缠的lender和不给力的Broker，搭上的精力，时间就不提了。
我现在对rate的看法是能低自然好，但不要强求。差个0.125，就不要太在意了。
【在 G******a 的大作中提到】
: 好吧我也在这楼问问
: 1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
: 口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
: 2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
: 按月还钱？那inspection fee管不？
: 3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
: 看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
: 新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
j*0
23 楼
good technical analysis, but I like last sentence most.
As agents, we all work for clients' best interest (fighting for 0.125) while
making a living. But as consumers, when they feel undisturbed by that 1/8,
their life qualify is much better.
We have gains and losses every day. Look bigger, walk further, being nicer,
then more peace and joy will land in our life.
【在 m*********o 的大作中提到】
: 以我做过purchase loan和一次refinance的经历，来回答以下问题
: 1.以最后的hud文件为准， 比如你可能所了一个30天或者更短时间的low rate,但是谁
: 能保证你在规定时间内能顺利close掉。
: 2.No closing cost一般是针对refinance， purchase loan的closing cost费用很高，
: 很难做no cost, 除非你愿意出高rate. No closing cost不包括银行利息，escrow
: account里的home insurance, property tax etc.
: 3.purchase loan; 是有规定时间过户的（一般都是30-45天），等你想再换个lender重
: 锁，时间是个问题，卖主愿意一直奉陪吗？
: refinance loan; appraisal fee （400-500）都是你先付出去的，还有你拖的时间越
: 久，这两个银行的利息你也要考虑吧。这期间掏的钱都是利息，没有一分本金的。加上
As agents, we all work for clients' best interest (fighting for 0.125) while
making a living. But as consumers, when they feel undisturbed by that 1/8,
their life qualify is much better.
We have gains and losses every day. Look bigger, walk further, being nicer,
then more peace and joy will land in our life.
【在 m*********o 的大作中提到】
: 以我做过purchase loan和一次refinance的经历，来回答以下问题
: 1.以最后的hud文件为准， 比如你可能所了一个30天或者更短时间的low rate,但是谁
: 能保证你在规定时间内能顺利close掉。
: 2.No closing cost一般是针对refinance， purchase loan的closing cost费用很高，
: 很难做no cost, 除非你愿意出高rate. No closing cost不包括银行利息，escrow
: account里的home insurance, property tax etc.
: 3.purchase loan; 是有规定时间过户的（一般都是30-45天），等你想再换个lender重
: 锁，时间是个问题，卖主愿意一直奉陪吗？
: refinance loan; appraisal fee （400-500）都是你先付出去的，还有你拖的时间越
: 久，这两个银行的利息你也要考虑吧。这期间掏的钱都是利息，没有一分本金的。加上
p*y
24 楼
对于no-cost-refi，不是说cost可以negotiate或者waive，cost一直都在，只不过
agent从自己的profit里拿钱出来cover客人的cost而已。
Refi就是做一个新的贷款替代现有的贷款，1-4，origination charge, appraisal fee
, title related fees, government recording fee,都是cost，agent应该都cover的。
至于transfer tax要看不同的州了，如果法定产生，也没啥可能被cover。
【在 b*****8 的大作中提到】
: 这里没有no-cost-refi
: 请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
: 1. Origination charge
: 2. appraisal
: 3. title service and lender title insurance
: 4. Government recording charges
: 5. Transfer taxes
: 谢谢！
agent从自己的profit里拿钱出来cover客人的cost而已。
Refi就是做一个新的贷款替代现有的贷款，1-4，origination charge, appraisal fee
, title related fees, government recording fee,都是cost，agent应该都cover的。
至于transfer tax要看不同的州了，如果法定产生，也没啥可能被cover。
【在 b*****8 的大作中提到】
: 这里没有no-cost-refi
: 请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
: 1. Origination charge
: 2. appraisal
: 3. title service and lender title insurance
: 4. Government recording charges
: 5. Transfer taxes
: 谢谢！
k*o
25 楼
If you do refinance, title and escrow are selected by us(mortgage broker) as
well as lender. It is fixed.
BTW, there is no transfer tax in CA for refinance.
【在 b*****8 的大作中提到】
: 这里没有no-cost-refi
: 请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
: 1. Origination charge
: 2. appraisal
: 3. title service and lender title insurance
: 4. Government recording charges
: 5. Transfer taxes
: 谢谢！
well as lender. It is fixed.
BTW, there is no transfer tax in CA for refinance.
【在 b*****8 的大作中提到】
: 这里没有no-cost-refi
: 请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
: 1. Origination charge
: 2. appraisal
: 3. title service and lender title insurance
: 4. Government recording charges
: 5. Transfer taxes
: 谢谢！
p*y
26 楼
1. lender 的rebate一定会出现在HUD上，buyer agent的rebate如果以seller's
concession形式出现，可以体现在HUD上。不过，两者的总和不能超过总的closing
cost。看到过buyer agent rebate直接写在HUD上的，不过，不是所有lender都接受的
，原因是lender会认为房价有水，会要求降低房价。
如果buyer agent的rebate不能体现在HUD上就需要立字为据了。
2. closing cost指，origination charge，appraisal fee，一些相关tax、credit等
服务的费用，title相关费用，government recording fee。其他，比如inspection
fee不是mortgage要求的，不属于closing cost。目前，做no cost purchase的还是少
，除了cost比refi高之外，所offer的rate会比较高，客人马上就去做refi的风险太高。
3.关于锁rate，不递交所有材料是不能锁rate的，而且，每个lender都需要把同样的审
批流程走一遍，比如appraisal等。如果lender发现同一个地址在其他地方做loan，会
要求borrower选择终止一个的。。。
【在 G******a 的大作中提到】
: 好吧我也在这楼问问
: 1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
: 口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
: 2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
: 按月还钱？那inspection fee管不？
: 3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
: 看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
: 新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
concession形式出现，可以体现在HUD上。不过，两者的总和不能超过总的closing
cost。看到过buyer agent rebate直接写在HUD上的，不过，不是所有lender都接受的
，原因是lender会认为房价有水，会要求降低房价。
如果buyer agent的rebate不能体现在HUD上就需要立字为据了。
2. closing cost指，origination charge，appraisal fee，一些相关tax、credit等
服务的费用，title相关费用，government recording fee。其他，比如inspection
fee不是mortgage要求的，不属于closing cost。目前，做no cost purchase的还是少
，除了cost比refi高之外，所offer的rate会比较高，客人马上就去做refi的风险太高。
3.关于锁rate，不递交所有材料是不能锁rate的，而且，每个lender都需要把同样的审
批流程走一遍，比如appraisal等。如果lender发现同一个地址在其他地方做loan，会
要求borrower选择终止一个的。。。
【在 G******a 的大作中提到】
: 好吧我也在这楼问问
: 1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
: 口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
: 2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
: 按月还钱？那inspection fee管不？
: 3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
: 看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
: 新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
b*b
27 楼
如果 GFE上面没有 disclose Lender's rebate 算违规吗？
高。
【在 p******y 的大作中提到】
: 1. lender 的rebate一定会出现在HUD上，buyer agent的rebate如果以seller's
: concession形式出现，可以体现在HUD上。不过，两者的总和不能超过总的closing
: cost。看到过buyer agent rebate直接写在HUD上的，不过，不是所有lender都接受的
: ，原因是lender会认为房价有水，会要求降低房价。
: 如果buyer agent的rebate不能体现在HUD上就需要立字为据了。
: 2. closing cost指，origination charge，appraisal fee，一些相关tax、credit等
: 服务的费用，title相关费用，government recording fee。其他，比如inspection
: fee不是mortgage要求的，不属于closing cost。目前，做no cost purchase的还是少
: ，除了cost比refi高之外，所offer的rate会比较高，客人马上就去做refi的风险太高。
: 3.关于锁rate，不递交所有材料是不能锁rate的，而且，每个lender都需要把同样的审
高。
【在 p******y 的大作中提到】
: 1. lender 的rebate一定会出现在HUD上，buyer agent的rebate如果以seller's
: concession形式出现，可以体现在HUD上。不过，两者的总和不能超过总的closing
: cost。看到过buyer agent rebate直接写在HUD上的，不过，不是所有lender都接受的
: ，原因是lender会认为房价有水，会要求降低房价。
: 如果buyer agent的rebate不能体现在HUD上就需要立字为据了。
: 2. closing cost指，origination charge，appraisal fee，一些相关tax、credit等
: 服务的费用，title相关费用，government recording fee。其他，比如inspection
: fee不是mortgage要求的，不属于closing cost。目前，做no cost purchase的还是少
: ，除了cost比refi高之外，所offer的rate会比较高，客人马上就去做refi的风险太高。
: 3.关于锁rate，不递交所有材料是不能锁rate的，而且，每个lender都需要把同样的审
b*2
28 楼
purchase loan closing cost也高不了多少, 做no-cost没问题. rate和refi最多差0.
125%, 或者相同.
【在 m*********o 的大作中提到】
: 以我做过purchase loan和一次refinance的经历，来回答以下问题
: 1.以最后的hud文件为准， 比如你可能所了一个30天或者更短时间的low rate,但是谁
: 能保证你在规定时间内能顺利close掉。
: 2.No closing cost一般是针对refinance， purchase loan的closing cost费用很高，
: 很难做no cost, 除非你愿意出高rate. No closing cost不包括银行利息，escrow
: account里的home insurance, property tax etc.
: 3.purchase loan; 是有规定时间过户的（一般都是30-45天），等你想再换个lender重
: 锁，时间是个问题，卖主愿意一直奉陪吗？
: refinance loan; appraisal fee （400-500）都是你先付出去的，还有你拖的时间越
: 久，这两个银行的利息你也要考虑吧。这期间掏的钱都是利息，没有一分本金的。加上
125%, 或者相同.
【在 m*********o 的大作中提到】
: 以我做过purchase loan和一次refinance的经历，来回答以下问题
: 1.以最后的hud文件为准， 比如你可能所了一个30天或者更短时间的low rate,但是谁
: 能保证你在规定时间内能顺利close掉。
: 2.No closing cost一般是针对refinance， purchase loan的closing cost费用很高，
: 很难做no cost, 除非你愿意出高rate. No closing cost不包括银行利息，escrow
: account里的home insurance, property tax etc.
: 3.purchase loan; 是有规定时间过户的（一般都是30-45天），等你想再换个lender重
: 锁，时间是个问题，卖主愿意一直奉陪吗？
: refinance loan; appraisal fee （400-500）都是你先付出去的，还有你拖的时间越
: 久，这两个银行的利息你也要考虑吧。这期间掏的钱都是利息，没有一分本金的。加上
m*o
29 楼
看地区，反正在MD购买50万的房子，closing cost 占了purchase price 2 % 以上，我
不认为agent能用她/他赚到的钱cover住所有费用,除非升rate.当然市场上最低rate 3.
75， 30year fix; 你说我不介意4%，那就当我没说。
【在 b********2 的大作中提到】
: purchase loan closing cost也高不了多少, 做no-cost没问题. rate和refi最多差0.
: 125%, 或者相同.
不认为agent能用她/他赚到的钱cover住所有费用,除非升rate.当然市场上最低rate 3.
75， 30year fix; 你说我不介意4%，那就当我没说。
【在 b********2 的大作中提到】
: purchase loan closing cost也高不了多少, 做no-cost没问题. rate和refi最多差0.
: 125%, 或者相同.
b*2
30 楼
的确是要看地区, 加州50万的房子,closing cost不会超过5千. 差0.125%的rate,
lender rebate一般是够cover了.
3.
【在 m*********o 的大作中提到】
: 看地区，反正在MD购买50万的房子，closing cost 占了purchase price 2 % 以上，我
: 不认为agent能用她/他赚到的钱cover住所有费用,除非升rate.当然市场上最低rate 3.
: 75， 30year fix; 你说我不介意4%，那就当我没说。
lender rebate一般是够cover了.
3.
【在 m*********o 的大作中提到】
: 看地区，反正在MD购买50万的房子，closing cost 占了purchase price 2 % 以上，我
: 不认为agent能用她/他赚到的钱cover住所有费用,除非升rate.当然市场上最低rate 3.
: 75， 30year fix; 你说我不介意4%，那就当我没说。
l*u
31 楼
新手小白也来问几个问题：
1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
2.开pre-approval letter或者lock rate影响信用分数吗？
3.如果影响信用分数的话，是不是最好就是不要换lender了？在哪家开的pre-approval
letter就在哪家贷款？
谢谢！
1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
2.开pre-approval letter或者lock rate影响信用分数吗？
3.如果影响信用分数的话，是不是最好就是不要换lender了？在哪家开的pre-approval
letter就在哪家贷款？
谢谢！
k*o
32 楼
Once the lender is selected (normally title and escrow are picked up by your
mortgage broker), the fee is fixed.
【在 b*****8 的大作中提到】
: 这里没有no-cost-refi
: 请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
: 1. Origination charge
: 2. appraisal
: 3. title service and lender title insurance
: 4. Government recording charges
: 5. Transfer taxes
: 谢谢！
mortgage broker), the fee is fixed.
【在 b*****8 的大作中提到】
: 这里没有no-cost-refi
: 请问在同一家Refi， 哪些cost可以negotiate？
: 1. Origination charge
: 2. appraisal
: 3. title service and lender title insurance
: 4. Government recording charges
: 5. Transfer taxes
: 谢谢！
k*e
33 楼
我来问：
在NYC QUEENS买condo，问list agent (no buyer agent)可不可以rebate
人家说NYC没有这个。是真的吗？
在NYC QUEENS买condo，问list agent (no buyer agent)可不可以rebate
人家说NYC没有这个。是真的吗？
g*x
34 楼
小白同问这个。
新手小白也来问几个问题：1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
2.开pre-approval letter或者lock rate影响........
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【在 l**********u 的大作中提到】
: 新手小白也来问几个问题：
: 1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
: 2.开pre-approval letter或者lock rate影响信用分数吗？
: 3.如果影响信用分数的话，是不是最好就是不要换lender了？在哪家开的pre-approval
: letter就在哪家贷款？
: 谢谢！
新手小白也来问几个问题：1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
2.开pre-approval letter或者lock rate影响........
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【在 l**********u 的大作中提到】
: 新手小白也来问几个问题：
: 1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
: 2.开pre-approval letter或者lock rate影响信用分数吗？
: 3.如果影响信用分数的话，是不是最好就是不要换lender了？在哪家开的pre-approval
: letter就在哪家贷款？
: 谢谢！
m*c
35 楼
回答小白：
1，开per-approval letter不需要锁定房子。随便开找谁开都行。
但lock rate时必须有买卖双方生效的房子合同。
2，不影响分数。
新手小白也来问几个问题：1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
2.开pre-approval letter或者lock rate影响........
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【在 l**********u 的大作中提到】
: 新手小白也来问几个问题：
: 1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
: 2.开pre-approval letter或者lock rate影响信用分数吗？
: 3.如果影响信用分数的话，是不是最好就是不要换lender了？在哪家开的pre-approval
: letter就在哪家贷款？
: 谢谢！
1，开per-approval letter不需要锁定房子。随便开找谁开都行。
但lock rate时必须有买卖双方生效的房子合同。
2，不影响分数。
新手小白也来问几个问题：1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
2.开pre-approval letter或者lock rate影响........
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【在 l**********u 的大作中提到】
: 新手小白也来问几个问题：
: 1.开pre-approval letter或者lock rate需要锁定房子吗？
: 2.开pre-approval letter或者lock rate影响信用分数吗？
: 3.如果影响信用分数的话，是不是最好就是不要换lender了？在哪家开的pre-approval
: letter就在哪家贷款？
: 谢谢！
g*x
36 楼
小白再问一个问题，
如何觉得应该选fixed rate还是adjustable rate (ARM)？
如果用了ARM，以后还可以改成fixed rate吗？
谢谢！
如何觉得应该选fixed rate还是adjustable rate (ARM)？
如果用了ARM，以后还可以改成fixed rate吗？
谢谢！
j*d
37 楼
IMHO, appraisal do little good to both party: appraisal has completely no
value to homeowner although it has a little value to the lender. However,
the lender force homeowners to pay a full appraisal ($300-$400) every time,
either new phachase or refinance. No matter who (homeowner or agents) pays
the appraisor, it is the homeowner's cost, either directly or indirectly (in
the format of higher rate). The major winner is the appraisor, they earn
easy money.
Homeowner, united together as a group, shall try to push the full appraisal
out of the process. A simple computer based appraisal (plus a drive-by if
needed) should be good enough for the lender in preventing problem loans (i.
e., to a house not exist, etc). If homeowners can get the full appraisal
out of the process, there will be ~$200 saving and less headache.
Any homeowners agree and want to organize to achieve it?
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
value to homeowner although it has a little value to the lender. However,
the lender force homeowners to pay a full appraisal ($300-$400) every time,
either new phachase or refinance. No matter who (homeowner or agents) pays
the appraisor, it is the homeowner's cost, either directly or indirectly (in
the format of higher rate). The major winner is the appraisor, they earn
easy money.
Homeowner, united together as a group, shall try to push the full appraisal
out of the process. A simple computer based appraisal (plus a drive-by if
needed) should be good enough for the lender in preventing problem loans (i.
e., to a house not exist, etc). If homeowners can get the full appraisal
out of the process, there will be ~$200 saving and less headache.
Any homeowners agree and want to organize to achieve it?
【在 a**r 的大作中提到】
: 我先问一个问题就是appraisal的问题，正好也是现在版上吵得不亦乐乎的问题
: 不过我们做纯技术讨论，请业内人士回答
: appraisal fee应该是付给第三方appraiser的费用，这个费用不管贷款下不下来
: 都是先付掉的。如果是no closing cost 贷款的话，这个业内规矩是代理先付呢，
: 还是客户先付呢
: 如果客户付的话，贷款没有下来，客户可不可以找另外一家，用同一个appraisal
: report呢
p*y
38 楼
选固定还是ARM，看个人需要了，求稳妥的就固定，如果5-7年内可能会搬家什么的，大
多选ARM。
通过refi来实现从ARM到fixed的改变。
【在 g****x 的大作中提到】
: 小白再问一个问题，
: 如何觉得应该选fixed rate还是adjustable rate (ARM)？
: 如果用了ARM，以后还可以改成fixed rate吗？
: 谢谢！
多选ARM。
通过refi来实现从ARM到fixed的改变。
【在 g****x 的大作中提到】
: 小白再问一个问题，
: 如何觉得应该选fixed rate还是adjustable rate (ARM)？
: 如果用了ARM，以后还可以改成fixed rate吗？
: 谢谢！
f*r
39 楼
how to avoid pay closing fee in new house purchase. including attorney fee,
appraisal fee...
increase offer amount and ask seller pay?
appraisal fee...
increase offer amount and ask seller pay?
b*2
40 楼
to avoid paying closing cost, you should know what are the closing cost. 是
不是这些closing cost是由lender rebate来cover的. 买房子贷款和refinance不一样,
因为还涉及到地产agent给的rebate.
我一个同事刚买了房子, 申请了loan, loan agent是她的agent推荐的, 说好no
closing
cost, rate好的难以置信, 我一直问她是不是真的no closing cost, 她很肯定的跟我
说是. 后来发现是用她的地产agent的rebate去cover loan的 closing cost.这种就是
被人卖了还帮人数钱.
,
【在 f*******r 的大作中提到】
: how to avoid pay closing fee in new house purchase. including attorney fee,
: appraisal fee...
: increase offer amount and ask seller pay?
不是这些closing cost是由lender rebate来cover的. 买房子贷款和refinance不一样,
因为还涉及到地产agent给的rebate.
我一个同事刚买了房子, 申请了loan, loan agent是她的agent推荐的, 说好no
closing
cost, rate好的难以置信, 我一直问她是不是真的no closing cost, 她很肯定的跟我
说是. 后来发现是用她的地产agent的rebate去cover loan的 closing cost.这种就是
被人卖了还帮人数钱.
,
【在 f*******r 的大作中提到】
: how to avoid pay closing fee in new house purchase. including attorney fee,
: appraisal fee...
: increase offer amount and ask seller pay?
p*y
41 楼
increase purchase price并不能保证银行估价可以估到这个卖价，如果不行，还得
lower down purchase price。
一般seller's concession是因为inspection之后有些东西要修，seller会credit些钱
。虽然cover了closing cost，但如果还是要修东西的，反正钱还得再花出去。
如果是buyer agent给rebate，基本也就是cover closing cost，最好是通过seller's
concession的形式出现。
提高买价不是个好办法。
,
【在 f*******r 的大作中提到】
: how to avoid pay closing fee in new house purchase. including attorney fee,
: appraisal fee...
: increase offer amount and ask seller pay?
lower down purchase price。
一般seller's concession是因为inspection之后有些东西要修，seller会credit些钱
。虽然cover了closing cost，但如果还是要修东西的，反正钱还得再花出去。
如果是buyer agent给rebate，基本也就是cover closing cost，最好是通过seller's
concession的形式出现。
提高买价不是个好办法。
,
【在 f*******r 的大作中提到】
: how to avoid pay closing fee in new house purchase. including attorney fee,
: appraisal fee...
: increase offer amount and ask seller pay?
l*7
42 楼
问个新建房的问题。
目前房价是26万，要3-4个月以后才建好。我们自己目前有一份pre approval letter.
下周就要跟builder签合同了。我本来打算再shop around 一下，等房子建2个月再开始
申请loan。 agent让我们现在就确定lender，做loan application，说什么签合同的时
候定了lender, 以后到中间又改，会有各种各样的麻烦，延误啥啥的。
刚刚通的电话，我当时没反应过来，现在突然想起之前问过一个chase的lender，人家
说所有文件有效期是90天，过了90天又会要重新递材料，重申的。
感觉这个agent在坑我们。。。。
想问的是，新建房目前签合同阶段，是不是就是有个pre approval letter证明就行了。
目前房价是26万，要3-4个月以后才建好。我们自己目前有一份pre approval letter.
下周就要跟builder签合同了。我本来打算再shop around 一下，等房子建2个月再开始
申请loan。 agent让我们现在就确定lender，做loan application，说什么签合同的时
候定了lender, 以后到中间又改，会有各种各样的麻烦，延误啥啥的。
刚刚通的电话，我当时没反应过来，现在突然想起之前问过一个chase的lender，人家
说所有文件有效期是90天，过了90天又会要重新递材料，重申的。
感觉这个agent在坑我们。。。。
想问的是，新建房目前签合同阶段，是不是就是有个pre approval letter证明就行了。
l*8
43 楼
新手小白问问题：
lender是指用行吗？怎么样和他们谈rebate？什么时间谈合适呢？我已经问了有没有
discount什么的，他们说没有， 我们现在处于pre-approval阶段，房子已经看好了，
价格也基本谈妥了？
lender是指用行吗？怎么样和他们谈rebate？什么时间谈合适呢？我已经问了有没有
discount什么的，他们说没有， 我们现在处于pre-approval阶段，房子已经看好了，
价格也基本谈妥了？
b*2
44 楼
lender可以是银行, 比如BOA,WFC等, 也可以是放贷的机构,有很多小的lending
company. 一般小的lender的利率好一些, 处理速度也快. 但是条件会严格一点.
一般在选rate的时候, 就可以知道lender给的rebate是多少, rate越高, rebate越多,
rebate可以用来cover closing cost.
建议您多找几家lender来比较一下rate/rebate
【在 l******8 的大作中提到】
: 新手小白问问题：
: lender是指用行吗？怎么样和他们谈rebate？什么时间谈合适呢？我已经问了有没有
: discount什么的，他们说没有， 我们现在处于pre-approval阶段，房子已经看好了，
: 价格也基本谈妥了？
company. 一般小的lender的利率好一些, 处理速度也快. 但是条件会严格一点.
一般在选rate的时候, 就可以知道lender给的rebate是多少, rate越高, rebate越多,
rebate可以用来cover closing cost.
建议您多找几家lender来比较一下rate/rebate
【在 l******8 的大作中提到】
: 新手小白问问题：
: lender是指用行吗？怎么样和他们谈rebate？什么时间谈合适呢？我已经问了有没有
: discount什么的，他们说没有， 我们现在处于pre-approval阶段，房子已经看好了，
: 价格也基本谈妥了？
l*8
45 楼
非常感谢 blueangel2的回答，接着问问题：
小的lending company和银行之间有什么区别，除了rate低和处理速度快以外，会不会
有不安全的因素，另外APR和rate有什么关系呢？只听realtor说过这两个差距不能太大
，最多零点几，很不懂啊！！！
小的lending company和银行之间有什么区别，除了rate低和处理速度快以外，会不会
有不安全的因素，另外APR和rate有什么关系呢？只听realtor说过这两个差距不能太大
，最多零点几，很不懂啊！！！
m*c
46 楼
你觉得什么是不安全因素？
非常感谢 blueangel2的回答，接着问问题：小的lending company和银行之间有什么区
别，除了rate低和处理速度快以外，会不会有不安全的因素，另外APR和ra........
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【在 l******8 的大作中提到】
: 非常感谢 blueangel2的回答，接着问问题：
: 小的lending company和银行之间有什么区别，除了rate低和处理速度快以外，会不会
: 有不安全的因素，另外APR和rate有什么关系呢？只听realtor说过这两个差距不能太大
: ，最多零点几，很不懂啊！！！
非常感谢 blueangel2的回答，接着问问题：小的lending company和银行之间有什么区
别，除了rate低和处理速度快以外，会不会有不安全的因素，另外APR和ra........
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【在 l******8 的大作中提到】
: 非常感谢 blueangel2的回答，接着问问题：
: 小的lending company和银行之间有什么区别，除了rate低和处理速度快以外，会不会
: 有不安全的因素，另外APR和rate有什么关系呢？只听realtor说过这两个差距不能太大
: ，最多零点几，很不懂啊！！！
l*8
47 楼
我也不知道有什么不安全因素，觉得银行是正规可以贷款的，而其他的不了解，所以不
敢冒然出手。如果都一样，当然prefer rate低一点的了。
小白继续问问题：
APR和rate有什么关系呢？只听realtor说过这两个差距不能太大
，最多零点几，很不懂啊！！！
谢谢啦！
敢冒然出手。如果都一样，当然prefer rate低一点的了。
小白继续问问题：
APR和rate有什么关系呢？只听realtor说过这两个差距不能太大
，最多零点几，很不懂啊！！！
谢谢啦！
m*c
48 楼
你从A得到了贷款，但第二天A就倒闭破产了，你的贷款会被卖到B，你还是背着原来的
债，即不会多更不可能少。
我也不知道有什么不安全因素，觉得银行是正规可以贷款的，而其他的不了解，所以不
敢冒然出手。如果都一样，当然prefer rate低一点的了。小白继续问问题：APR和rate
有什么........
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【在 l******8 的大作中提到】
: 我也不知道有什么不安全因素，觉得银行是正规可以贷款的，而其他的不了解，所以不
: 敢冒然出手。如果都一样，当然prefer rate低一点的了。
: 小白继续问问题：
: APR和rate有什么关系呢？只听realtor说过这两个差距不能太大
: ，最多零点几，很不懂啊！！！
: 谢谢啦！
债，即不会多更不可能少。
我也不知道有什么不安全因素，觉得银行是正规可以贷款的，而其他的不了解，所以不
敢冒然出手。如果都一样，当然prefer rate低一点的了。小白继续问问题：APR和rate
有什么........
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【在 l******8 的大作中提到】
: 我也不知道有什么不安全因素，觉得银行是正规可以贷款的，而其他的不了解，所以不
: 敢冒然出手。如果都一样，当然prefer rate低一点的了。
: 小白继续问问题：
: APR和rate有什么关系呢？只听realtor说过这两个差距不能太大
: ，最多零点几，很不懂啊！！！
: 谢谢啦！
l*8
49 楼
奥，是这样啊，谢谢科普， 能回答一下后面的问题么？谢谢。
l*o
50 楼
也上来请教大家.
正在做REFINANCE,现在的APPRAISAL估得比原来的PURCHASE PRICE高了几千.想问问这高
了的几千对我们来说有什么实在的好处吗?贷款公司一般会怎么处理呢?
多谢!
正在做REFINANCE,现在的APPRAISAL估得比原来的PURCHASE PRICE高了几千.想问问这高
了的几千对我们来说有什么实在的好处吗?贷款公司一般会怎么处理呢?
多谢!
c*n
51 楼
问一个关于ARM 利率的问题。这个可以和整个贷款的年份结合么？比如我想贷30年，前
5年是ARM。就是说前5年是一个利率，之后就要按当时的市场调节。这个理解对么？
如果我打算5年内卖掉房子的话，用这种rate plan 是不是更划算？因为 5/1 ARM 通常
都比30yr fixed rate要低？
【在 a**r 的大作中提到】
: 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
: 请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
: 的知识。
: 有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
: 谢谢
5年是ARM。就是说前5年是一个利率，之后就要按当时的市场调节。这个理解对么？
如果我打算5年内卖掉房子的话，用这种rate plan 是不是更划算？因为 5/1 ARM 通常
都比30yr fixed rate要低？
【在 a**r 的大作中提到】
: 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
: 请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
: 的知识。
: 有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
: 谢谢
k*o
52 楼
1) Lender rebate 在 rate sheet有，不过borrower看不到
2) purchase loan, 看您定义拉。 比如property tax, prepaid interest is not
closing cost.
3) 可以换个lender重锁,锁利率不需给钱.
【在 G******a 的大作中提到】
: 好吧我也在这楼问问
: 1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
: 口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
: 2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
: 按月还钱？那inspection fee管不？
: 3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
: 看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
: 新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
2) purchase loan, 看您定义拉。 比如property tax, prepaid interest is not
closing cost.
3) 可以换个lender重锁,锁利率不需给钱.
【在 G******a 的大作中提到】
: 好吧我也在这楼问问
: 1. 这lender rebate和buyer agent rebate的事应该体现在哪种document上，不会都是
: 口头的或者最多靠email的纪录吧,交deposit时receipt上给写一句啥的行不
: 2. no closing cost就是完全完全cover任何cost吗？最后算下来我就交个downpay然后
: 按月还钱？那inspection fee管不？
: 3.看各位锁个rate手发抖我就困惑阿，换个lender重锁不行吗？难道交了钱才给锁？我
: 看置顶的贴里是先锁后交申请的呀
: 新手的小白问题大家忍耐点儿，多谢拉
a*r
53 楼
agent rebate 一般是多少percentage? 没有任何书面字据，就是口头应承，最后是
agent直接给cash吗?
agent直接给cash吗?
w*t
54 楼
一般是Closing时候在HUD1上划给买家。但agent应该在贷款时就会提供书面字据。
agent rebate 一般是多少percentage? 没有任何书面字据，就是口头应承，最后是
agent直接给cash吗?
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【在 a**r 的大作中提到】
: agent rebate 一般是多少percentage? 没有任何书面字据，就是口头应承，最后是
: agent直接给cash吗?
agent rebate 一般是多少percentage? 没有任何书面字据，就是口头应承，最后是
agent直接给cash吗?
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【在 a**r 的大作中提到】
: agent rebate 一般是多少percentage? 没有任何书面字据，就是口头应承，最后是
: agent直接给cash吗?
a*r
55 楼
谢谢解答，不过您说的是贷款的agent吧? realtor的rebate 也是这么弄么?
【在 w******t 的大作中提到】
: 一般是Closing时候在HUD1上划给买家。但agent应该在贷款时就会提供书面字据。
:
: agent rebate 一般是多少percentage? 没有任何书面字据，就是口头应承，最后是
: agent直接给cash吗?
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【在 w******t 的大作中提到】
: 一般是Closing时候在HUD1上划给买家。但agent应该在贷款时就会提供书面字据。
:
: agent rebate 一般是多少percentage? 没有任何书面字据，就是口头应承，最后是
: agent直接给cash吗?
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a*r
56 楼
FAQ V0.10已经出炉，十分抱歉拖了一段时间。
对于FAQ中的疑问以及错误，敬请联系板主
问题会持续加入...
【在 a**r 的大作中提到】
: 我网上搜索了一下 appraisal transfer，好像是可以的啊
对于FAQ中的疑问以及错误，敬请联系板主
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【在 a**r 的大作中提到】
: 我网上搜索了一下 appraisal transfer，好像是可以的啊
t*e
57 楼
版主辛苦。
【在 a**r 的大作中提到】
: FAQ V0.10已经出炉，十分抱歉拖了一段时间。
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【在 a**r 的大作中提到】
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