买owner自卖房有啥要注意的 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

买owner自卖房有啥要注意的

买owner自卖房有啥要注意的# Living

w*22012-04-24 07:04

1 楼

批哈批居然献宝说为什么日本没有分裂，瓜娃子啊。
xiaobailong (muyou), 信区: Military
标题: 拿出来讨论：为什么美帝没把日本分裂
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 26 00:17:41 2010, 美东)
日本其实不愿意当美帝的狗了。反而是韩国更加对美帝死心塌地，因为生怕朝鲜打他。
这么看，其实把一个国家弄分裂，实在是控制这个国家的好办法。不知道美帝当初为啥
没把日本弄分裂成两个国家。南日本北日本什么的。

s*n2012-04-24 07:04

2 楼

自己请的realtor都不给力，正在苦恼中。同事介绍说他有朋友正好想不通过realtor自
己卖房，动员我和owner联系。owner极力建议双方私下成交，都不通过中介，好处是双
方都能得个比较好的价格。听了很是心动，另外好的realtor很难找，已经换了2个
realtor了，现在的realtor还相对靠谱点，但人家忙得很，不容易约时间看房。于是想从了owner的建议，至少博个好价格。
房子的基本情况是，社区不错，口碑也都不错。owner在里面住了3年左右，他说可以让
我看他当年成交的所有文件做出价参考。
征求大家建议，是否值得私下交易，私下交易如何操作保护买方的利益。
多谢啦

m*c2012-04-24 07:04

3 楼

谈价格的时候一定要注意方式方法。
几万、十几万的差异容易让人激动。

自己请的realtor都不给力，正在苦恼中。同事介绍说他有朋友正好想不通过realtor自
己卖房，动员我和owner联系。owner极力建议双方私下成交，都不通过中介，好处是双
........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.52 - iPad Lite

【在 s*****n 的大作中提到】

: 自己请的realtor都不给力，正在苦恼中。同事介绍说他有朋友正好想不通过realtor自
: 己卖房，动员我和owner联系。owner极力建议双方私下成交，都不通过中介，好处是双
: 方都能得个比较好的价格。听了很是心动，另外好的realtor很难找，已经换了2个
: realtor了，现在的realtor还相对靠谱点，但人家忙得很，不容易约时间看房。于是想从了owner的建议，至少博个好价格。
: 房子的基本情况是，社区不错，口碑也都不错。owner在里面住了3年左右，他说可以让
: 我看他当年成交的所有文件做出价参考。
: 征求大家建议，是否值得私下交易，私下交易如何操作保护买方的利益。
: 多谢啦

f*e2012-04-24 07:04

4 楼

这种屋主自卖的房子非常麻烦，首先屋主肯定是吝啬无比才会想自己卖，砍价不容易。
屋主吝啬又想在房子上狂赚一把，开价肯定虚高，按正常市场价杀下去肯定是好几万甚
至10几万。卖主还沉浸在大赚一笔的美梦中，你把他杀回现实，他不急才怪。其次，双
方都是房屋买卖菜鸟，买卖过程不熟，容易犯错。

【在 m********c 的大作中提到】

: 谈价格的时候一定要注意方式方法。
: 几万、十几万的差异容易让人激动。
:
: 自己请的realtor都不给力，正在苦恼中。同事介绍说他有朋友正好想不通过realtor自
: 己卖房，动员我和owner联系。owner极力建议双方私下成交，都不通过中介，好处是双
: ........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.52 - iPad Lite

y*o2012-04-24 07:04

5 楼

三年前的价格没意义，就按周围市价出
“owner在里面住了3年左右，他说可以让
我看他当年成交的所有文件做出价参考。”

m*c2012-04-24 07:04

6 楼

想省钱，不扒两层皮怎么行呢？
不过想想收益是十几万，龟公一年的纯收入呢。扒皮就扒皮呗。
西方谚语，no... no... 对吧？

这种屋主自卖的房子非常麻烦，首先屋主肯定是吝啬无比才会想自己卖，砍价不容易。
屋主吝啬又想在房子上狂赚一把，开价肯定虚高，按正常市场价杀下去肯定是好几万甚
至10几万。卖主还沉浸在........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52

【在 f*********e 的大作中提到】

: 这种屋主自卖的房子非常麻烦，首先屋主肯定是吝啬无比才会想自己卖，砍价不容易。
: 屋主吝啬又想在房子上狂赚一把，开价肯定虚高，按正常市场价杀下去肯定是好几万甚
: 至10几万。卖主还沉浸在大赚一笔的美梦中，你把他杀回现实，他不急才怪。其次，双
: 方都是房屋买卖菜鸟，买卖过程不熟，容易犯错。

u*l2012-04-24 07:04

7 楼

We are buying a house sale by owner now.
hire a real estate attorney to write the contract and help with closing etc.
include Appraisal, inspection, load contingency in contract.
Compare the nearby houses sale history and house condition, then give the
offer.

w*f2012-04-24 07:04

8 楼

realtors are only good to facilitate the process; lawyers are more important

n*92012-04-24 07:04

9 楼

true for FSBO since in our place we don't need a lawyer in real estate
transaction. the most important thing is 别打起来。

important

【在 w*f 的大作中提到】

: realtors are only good to facilitate the process; lawyers are more important

s*n2012-04-24 07:04

10 楼

多谢大家的建议。总结一下的话，是找个房产律师避免交易过程中出现意外。
其实我作为买方，也乐意有个好中介从中帮着斡旋，就算由于中介费造成房价贵了10k
，放到30年里面，每个月也就是50刀不到。如果几年以后转手了，这个成本几乎可以忽
略不计。对于卖家，一次性被中介划走一大笔钱，确实够让她心疼的。
我的主要考虑是
1.区域较好，房源有限
2.该房是townhouse，正好周围有类似的townhouse也在卖。townhouse的差别也只是内部，所以感觉那个list price可以做个参考。
3.如果我坚持用中介，owner心里会总想commission的成本。估计双方更难谈成。
4.owner马上就搬到别的城市了
为了避免讲价时被owner打，我还是两手准备，一边谈，一边继续看房吧。

s*n2012-04-24 07:04

11 楼

多谢你的建议。
请问你是在双方谈好价格之后找的real estate律师，还是先找个律师再开始砍价？买卖双方能共用一个律师么？

etc.

【在 u*******l 的大作中提到】

: We are buying a house sale by owner now.
: hire a real estate attorney to write the contract and help with closing etc.
: include Appraisal, inspection, load contingency in contract.
: Compare the nearby houses sale history and house condition, then give the
: offer.

d*a2012-04-24 07:04

12 楼

第一次买房找owner直接办，是很危险的。
我把话放在这。

N*E2012-04-24 07:04

13 楼

townhouse的差别也只是内部，所以感觉那个list price可以做个参考。
Not listing price, you have to find out the sales price.
Get a lawyer until you agree on the price.

10k
内部，所以感觉那个list price可以做个参考。

【在 s*****n 的大作中提到】

: 多谢大家的建议。总结一下的话，是找个房产律师避免交易过程中出现意外。
: 其实我作为买方，也乐意有个好中介从中帮着斡旋，就算由于中介费造成房价贵了10k
: ，放到30年里面，每个月也就是50刀不到。如果几年以后转手了，这个成本几乎可以忽
: 略不计。对于卖家，一次性被中介划走一大笔钱，确实够让她心疼的。
: 我的主要考虑是
: 1.区域较好，房源有限
: 2.该房是townhouse，正好周围有类似的townhouse也在卖。townhouse的差别也只是内部，所以感觉那个list price可以做个参考。
: 3.如果我坚持用中介，owner心里会总想commission的成本。估计双方更难谈成。
: 4.owner马上就搬到别的城市了
: 为了避免讲价时被owner打，我还是两手准备，一边谈，一边继续看房吧。

u*l2012-04-24 07:04

14 楼

双方谈好价格之后找的real estate attorney.
I don't think it i s a good idea "买卖双方能共用一个律师". Your attorney is
representing your interest.
We searched on Zillow about the listing and final sale prices for the
neighborhood houses, and feel the current price offered by owner is
reasonable.
You can also pay a fee for a realtor to do a CMA about the neighborhood
houses as a reference of the listing price.

买卖双方能共用一个律师么？

【在 s*****n 的大作中提到】

: 多谢你的建议。
: 请问你是在双方谈好价格之后找的real estate律师，还是先找个律师再开始砍价？买卖双方能共用一个律师么？
:
: etc.