37万贷款GFE上面的closing cost要27000,APR是4.0450%，麻烦大# Living
G*r
1 楼
新手第一次买房,closing cost看得我1个头2个大，恳请各位大大指点！
买的是新房,贷款37万,首付超过50%，信用分数780,准备贷30年fixed，我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建，半年后才能close，所以这份只是预估的费用，也不能lock rate。我知道预估一般都往高估，但是好像高得也离谱了点，常听到大家说closing cost才几千刀，我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
Wells fargo给的Truth-in-lending addendum （这个表格说是为了计算APR的，请问这
个APR是干什么用的？我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%，这个算高么
？）
Loan Amount:$367000
a、Origination Charge:$4860 （我没有买点数为什么会有这个费用呢？）
b、discount fee:$0
c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
d、Final Appraisal inspect:$100
e、Flood Life of loan fee: $19
f、Tax service fee: $65
g、Closing/Escrow/Settlement: $2134 这个费用是不是也很高？一般多少呢？
h、Escrow/Loan tie in fee: $200
i、Recording fee - Assignment: $21
j、Courier/Msngr -3rd party: $100
Total prepaid finance charges: $8122.36
Amount Financed: $358877.64
以上d+g+h+i+j=$2555是这个Truth-in-lending addendum里面有，但是GFE里面没有的
费用，我closing的时候是否需要在GFE的total数字上加上这$2555呢？
请问以上有不合理的收费吗？哪些费用我可以去跟lender谈的呢？
下面是GFE的——
1、Origination Charge:$4860
2、Your credit or charge (points) for the specific interest rate chosen: $0
3、Appraisal:$595
4、Credit report：$22
5、title service and lender's title insurance: $3614
6. owner's title insurance: $2885
title insurance估得也特别高，builder说我不能换escrow和title insurance，因为
他们有协议的，escrow会给他们打折，可是这5+6项的价格比我自己单独在同一个
escrow公司的网页上quote的还高很多？因为我们builder有financing 1.5万，所以这2
个title都要我们出。想问问大家一般这2个title insurance大概多少？
7. flood life of loan: $19
8. tax service fee: $65
9. Government recording charges: $150
10. Transfer taxes: $953.7 这个是什么费用啊？
11. initial deposit for your escrow account: $12523.32 这个是预付地税等
12. Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
13. Homeowner's insurance: $1090 大家的home insurance一般多少？
Total: $27400.38
如果加上Truth-in-lending addendum有但GFE没有的几项：$27400.38+$2555=$29955.
38, 这个数字都大于我房屋总价的3%了，是不是太高了？
我想知道上面那几项相加是大家一般说的closing cost？
谢谢大家！
买的是新房,贷款37万,首付超过50%，信用分数780,准备贷30年fixed，我们是跟builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建，半年后才能close，所以这份只是预估的费用，也不能lock rate。我知道预估一般都往高估，但是好像高得也离谱了点，常听到大家说closing cost才几千刀，我这个妈呀都上万了,哭~~~~~~实在不太放心
Wells fargo给的Truth-in-lending addendum （这个表格说是为了计算APR的，请问这
个APR是干什么用的？我拿到的loan document里面有写这个APR是4.0450%，这个算高么
？）
Loan Amount:$367000
a、Origination Charge:$4860 （我没有买点数为什么会有这个费用呢？）
b、discount fee:$0
c、Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
d、Final Appraisal inspect:$100
e、Flood Life of loan fee: $19
f、Tax service fee: $65
g、Closing/Escrow/Settlement: $2134 这个费用是不是也很高？一般多少呢？
h、Escrow/Loan tie in fee: $200
i、Recording fee - Assignment: $21
j、Courier/Msngr -3rd party: $100
Total prepaid finance charges: $8122.36
Amount Financed: $358877.64
以上d+g+h+i+j=$2555是这个Truth-in-lending addendum里面有，但是GFE里面没有的
费用，我closing的时候是否需要在GFE的total数字上加上这$2555呢？
请问以上有不合理的收费吗？哪些费用我可以去跟lender谈的呢？
下面是GFE的——
1、Origination Charge:$4860
2、Your credit or charge (points) for the specific interest rate chosen: $0
3、Appraisal:$595
4、Credit report：$22
5、title service and lender's title insurance: $3614
6. owner's title insurance: $2885
title insurance估得也特别高，builder说我不能换escrow和title insurance，因为
他们有协议的，escrow会给他们打折，可是这5+6项的价格比我自己单独在同一个
escrow公司的网页上quote的还高很多？因为我们builder有financing 1.5万，所以这2
个title都要我们出。想问问大家一般这2个title insurance大概多少？
7. flood life of loan: $19
8. tax service fee: $65
9. Government recording charges: $150
10. Transfer taxes: $953.7 这个是什么费用啊？
11. initial deposit for your escrow account: $12523.32 这个是预付地税等
12. Prepaid Interest (---16days)@3.875% Per Annum: $623.36
13. Homeowner's insurance: $1090 大家的home insurance一般多少？
Total: $27400.38
如果加上Truth-in-lending addendum有但GFE没有的几项：$27400.38+$2555=$29955.
38, 这个数字都大于我房屋总价的3%了，是不是太高了？
我想知道上面那几项相加是大家一般说的closing cost？
谢谢大家！
