银行贷款41万以下才是低利率,41万以上则利率很高?# Livingt*s2012-04-25 07:041 楼本来一直在看各种价位的房子,包括60万的也看,但今天听老公同事说起来,说银行贷款41万才是低利率,那如果买60万的房子,自己要准备19万才行啊?看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!
b*d2012-04-25 07:042 楼看你在哪个州,哪个county了,如果在南加LA/OC,贷款额可以到$625K,都算做(jumbo)conforming的贷款,可以拿到低的利率。【在 t**s 的大作中提到】: 本来一直在看各种价位的房子,包括60万的也看,但今天听老公同事说起来,说银行贷: 款41万才是低利率,那如果买60万的房子,自己要准备19万才行啊?看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!
g*y2012-04-25 07:043 楼41.7 以上的贷款rate会比较高。目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!【在 t**s 的大作中提到】: 本来一直在看各种价位的房子,包括60万的也看,但今天听老公同事说起来,说银行贷: 款41万才是低利率,那如果买60万的房子,自己要准备19万才行啊?看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!
t*s2012-04-25 07:044 楼是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲,可以做成2笔贷款,向两家贷,一家是41万7,另一家是剩余部分,都可以拿到低利率。【在 b*d 的大作中提到】: 看你在哪个州,哪个county了,如果在南加LA/OC,贷款额可以到$625K,都算做(jumbo): conforming的贷款,可以拿到低的利率。
g*y2012-04-25 07:045 楼这样你要付两份closing cost。可以从同一个lender代两份。其中一个rate付低,第二个rate会高。这叫piggyback loan。41【在 t**s 的大作中提到】: 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲,可以做成2笔贷款,向两家贷,一家是41: 万7,另一家是剩余部分,都可以拿到低利率。
b*d2012-04-25 07:046 楼现在很少有银行这么做了。而且你的第二个Loan应该是浮动的利率。低利率只是因为现在的prime rate很低的原因。41【在 t**s 的大作中提到】: 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲,可以做成2笔贷款,向两家贷,一家是41: 万7,另一家是剩余部分,都可以拿到低利率。
b*22012-04-25 07:047 楼没必要分成两个, rate其实也就相差0.125%.41【在 t**s 的大作中提到】: 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲,可以做成2笔贷款,向两家贷,一家是41: 万7,另一家是剩余部分,都可以拿到低利率。
k*o2012-04-25 07:048 楼In mainstream, there might be significant difference between conforming andjumbo conforming loan. In Chinese community, the difference is within 0.25-0.125% difference.目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!【在 t**s 的大作中提到】: 本来一直在看各种价位的房子,包括60万的也看,但今天听老公同事说起来,说银行贷: 款41万才是低利率,那如果买60万的房子,自己要准备19万才行啊?看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗?请教!
p*y2012-04-25 07:049 楼各地的high balance limit不同,普遍是417K~625K, 目前high balance的rate只比417K一下的loan高一点儿。但有些地方是没有high balance的,417K以上就算jumbo的话,那就比较苦了。
k*o2012-04-25 07:0410 楼In LA, the limit is around $625.5K, In San Diego, it is around $550Kalthough some house is simlar to LA.【在 p******y 的大作中提到】: 各地的high balance limit不同,普遍是417K~625K, 目前high balance的rate只比: 417K一下的loan高一点儿。: 但有些地方是没有high balance的,417K以上就算jumbo的话,那就比较苦了。