求教rate和APR的区别, 以及point的用途 - 未名空间MITBBS历史存档

求教rate和APR的区别, 以及point的用途# Living

t*82012-04-25 07:04

1 楼

no，他们什么都知道，林fuwu 2011 PD，不上不下，害怕大水冲了自己。
NC 2013PD,坚决不让别人插队，害怕大水冲不到自己。
treestone 2010 PD，但是苦于个人背景调查太长，害怕大水冲了自己。
-------------------------------------------
哥仨都做大义凛然状，忍不住又看了伊的脖子一眼。

s*y2012-04-25 07:04

2 楼

向一个loan broker quote，只给了一个利率；向银行quote，给了rate和APR，APR高于
rate0.1个百分点左右。请教loan broker给的quote的monthly payment是按照哪个算的
呢？还有point是做什么用的？那个会影响closing cost? 谢谢！

h*n2012-04-25 07:04

3 楼

降级的EB2每个人都比他们PD早，但是丫们硬是舔着脸说“降级对eb3不公”
你丫的哭着喊着要升级eb2的时候怎么不记得“公平”了？
狭隘自私到这种程度的国人实在是可怕的生物。
考虑到fuwu的清华然后直接H1b背景，人生每一步都是“千军万马过独木桥”的心态，
估计又是一个应试教育下为了2分高低争得你死我活的人格不健全患者。

【在 t******8 的大作中提到】

: no，他们什么都知道，林fuwu 2011 PD，不上不下，害怕大水冲了自己。
: NC 2013PD,坚决不让别人插队，害怕大水冲不到自己。
: treestone 2010 PD，但是苦于个人背景调查太长，害怕大水冲了自己。
: -------------------------------------------
: 哥仨都做大义凛然状，忍不住又看了伊的脖子一眼。

F*Q2012-04-25 07:04

4 楼

APR是在利率的基础上再加上部分closing cost算出来的。closing cost越多，apr比利
率更高。
point是你在closing cost之外为了降低利率额外支付的部分。比如当前的利率是3.875
%，你买0.5个point，利率就是3.375。

【在 s**y 的大作中提到】

: 向一个loan broker quote，只给了一个利率；向银行quote，给了rate和APR，APR高于
: rate0.1个百分点左右。请教loan broker给的quote的monthly payment是按照哪个算的
: 呢？还有point是做什么用的？那个会影响closing cost? 谢谢！

b*72012-04-25 07:04

5 楼

fuwu和treetree可以理解，这个2013的确实智商是硬伤。
每次问他，为何fuwu绿了采取桶马蜂窝，他必然鸟讯，然后满血打滚复活。
我感觉这个就是上面那两人的马甲而已。

【在 t******8 的大作中提到】

: no，他们什么都知道，林fuwu 2011 PD，不上不下，害怕大水冲了自己。
: NC 2013PD,坚决不让别人插队，害怕大水冲不到自己。
: treestone 2010 PD，但是苦于个人背景调查太长，害怕大水冲了自己。
: -------------------------------------------
: 哥仨都做大义凛然状，忍不住又看了伊的脖子一眼。

s*y2012-04-25 07:04

6 楼

非常感谢！

875

【在 F***Q 的大作中提到】

:
: APR是在利率的基础上再加上部分closing cost算出来的。closing cost越多，apr比利
: 率更高。
: point是你在closing cost之外为了降低利率额外支付的部分。比如当前的利率是3.875
: %，你买0.5个point，利率就是3.375。

s*n2012-04-25 07:04

7 楼

看起来nccam爱FUWU胜过爱自己，我只能这么说。

【在 b******7 的大作中提到】

: fuwu和treetree可以理解，这个2013的确实智商是硬伤。
: 每次问他，为何fuwu绿了采取桶马蜂窝，他必然鸟讯，然后满血打滚复活。
: 我感觉这个就是上面那两人的马甲而已。

b*d2012-04-25 07:04

8 楼

payment是按照rate来计算的。

【在 s**y 的大作中提到】

: 向一个loan broker quote，只给了一个利率；向银行quote，给了rate和APR，APR高于
: rate0.1个百分点左右。请教loan broker给的quote的monthly payment是按照哪个算的
: 呢？还有point是做什么用的？那个会影响closing cost? 谢谢！

h*e2012-04-25 07:04

9 楼

不要把我们top2的都骂了嘛。。。
我相信大部分top2的人都直接H1B背景，但是深深了解中国人多拿绿卡的好处。你说谁
在公司里混个几年，不想带几个中国小弟呢？可是送来的简历哗啦啦都是烙印的，看着
就恶心。所以大家都明白一定要中国人，特别是有美国学历的中国人多多拿卡，然后进
入公司大家一起努力。

【在 h*********n 的大作中提到】

: 降级的EB2每个人都比他们PD早，但是丫们硬是舔着脸说“降级对eb3不公”
: 你丫的哭着喊着要升级eb2的时候怎么不记得“公平”了？
: 狭隘自私到这种程度的国人实在是可怕的生物。
: 考虑到fuwu的清华然后直接H1b背景，人生每一步都是“千军万马过独木桥”的心态，
: 估计又是一个应试教育下为了2分高低争得你死我活的人格不健全患者。

b*22012-04-25 07:04

10 楼

简单来说, 如果APR 不等于rate, 您就要付closing cost. 目前都可以做到no closing
cost.

s*n2012-04-25 07:04

11 楼

你就不要来搅和了，top2的人就天天搞这样的事情？三句话不离反对烙印，反对这个那
个，
你真的应该在国内，发挥你的专长，组织大家反日，砸日本车，你来这里屈才了，在国
内弄不好还能当个大导演，拍一些抗日神剧，这样还能落个爱国的好名声。
你在这里天天搞得是哪一出呢？
好意思说你是top2的？加上FUWU，中国的教育真是彻底失败了。
top2体现在哪里？

【在 h*******e 的大作中提到】

: 不要把我们top2的都骂了嘛。。。
: 我相信大部分top2的人都直接H1B背景，但是深深了解中国人多拿绿卡的好处。你说谁
: 在公司里混个几年，不想带几个中国小弟呢？可是送来的简历哗啦啦都是烙印的，看着
: 就恶心。所以大家都明白一定要中国人，特别是有美国学历的中国人多多拿卡，然后进
: 入公司大家一起努力。

k*o2012-04-25 07:04

12 楼

No cost: APR == rate.
From mainstream website, their APR does not include appraisal fee, in that
case, your APR < rate.

【在 s**y 的大作中提到】

: 向一个loan broker quote，只给了一个利率；向银行quote，给了rate和APR，APR高于
: rate0.1个百分点左右。请教loan broker给的quote的monthly payment是按照哪个算的
: 呢？还有point是做什么用的？那个会影响closing cost? 谢谢！

m*D2012-04-25 07:04

13 楼

如果fuwu不是2010参加工作，还可以从一个“耽搁”了几年才办成PERM的人的心态入手
分析
自己不能很快拿卡，别人快了，自己就不爽了呗~ 见不得别人好的心态~~

【在 t******8 的大作中提到】

: no，他们什么都知道，林fuwu 2011 PD，不上不下，害怕大水冲了自己。
: NC 2013PD,坚决不让别人插队，害怕大水冲不到自己。
: treestone 2010 PD，但是苦于个人背景调查太长，害怕大水冲了自己。
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: 哥仨都做大义凛然状，忍不住又看了伊的脖子一眼。

p*y2012-04-25 07:04

14 楼

老美比较热衷APR，因为是他们搞出来一个比较mortgage是否划算的依据。不过，据我
的经验APR就是胡扯，因为不同lender对ARP的计算方法不尽相同。
作为borrower，掌握住rate和lender fee + appraisal fee，就可以了。理论上说，两
个值都低是最好的。
目前一般没有borrower买point了，1个point就是loan amount的1%。有些lender报的
rate是含point，也就是或，要额外付loan amount的1%才能拿到这个rate。如果有
relocation package，公司给买point，那么可以通过买point，进一步降低rate。

w*k2012-04-25 07:04

15 楼

hiehiehie妹子原来也和frank lin一样是泼熊专科学校的校友啊
难怪这么有特色呢

【在 h*******e 的大作中提到】

: 不要把我们top2的都骂了嘛。。。
: 我相信大部分top2的人都直接H1B背景，但是深深了解中国人多拿绿卡的好处。你说谁
: 在公司里混个几年，不想带几个中国小弟呢？可是送来的简历哗啦啦都是烙印的，看着
: 就恶心。所以大家都明白一定要中国人，特别是有美国学历的中国人多多拿卡，然后进
: 入公司大家一起努力。