13万的房子，月租金1100，求鉴定能否买 - 未名空间MITBBS历史存档

13万的房子，月租金1100，求鉴定能否买# Living

g*k2012-05-13 07:05

1 楼

小地方，打算自己先住几年，然后肯定要搬到别的地方。
3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子，以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算
不？
现在租房也要1000左右，所以有点想买，但是又觉得肯定不会在这里长住，估计2-3年
就要走。
税大概是2500/yr。
有没有计算器什么的看看划算不。
duplex 一边是另外一家，2bd rm。
另外一边是可以买得，13万，首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
补充以下信息
Estimated Payment $950

Principal & Interest $464
Taxes $190

Homeowners Insurance $117
hoa $120

x*n2012-05-13 07:05

2 楼

how much HOA?

【在 g*******k 的大作中提到】

: 小地方，打算自己先住几年，然后肯定要搬到别的地方。
: 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子，以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算
: 不？
: 现在租房也要1000左右，所以有点想买，但是又觉得肯定不会在这里长住，估计2-3年
: 就要走。
: 税大概是2500/yr。
: 有没有计算器什么的看看划算不。
: duplex 一边是另外一家，2bd rm。
: 另外一边是可以买得，13万，首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
: 补充以下信息

g*k2012-05-13 07:05

3 楼

around 120 per month

p*p2012-05-13 07:05

4 楼

不划算

i*d2012-05-13 07:05

5 楼

折腾

【在 g*******k 的大作中提到】

: 小地方，打算自己先住几年，然后肯定要搬到别的地方。
: 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子，以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算
: 不？
: 现在租房也要1000左右，所以有点想买，但是又觉得肯定不会在这里长住，估计2-3年
: 就要走。
: 税大概是2500/yr。
: 有没有计算器什么的看看划算不。
: duplex 一边是另外一家，2bd rm。
: 另外一边是可以买得，13万，首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
: 补充以下信息

g*k2012-05-13 07:05

6 楼

为啥，以后就当投资不行么？

【在 p*****p 的大作中提到】

: 不划算

p*p2012-05-13 07:05

7 楼

不赚钱啊，白搭工夫

【在 g*******k 的大作中提到】

: 为啥，以后就当投资不行么？

m*82012-05-13 07:05

8 楼

非高手分享下自己的想法。抛砖引玉。每个人情况不同，没有简单的答案。
你自己算下。如果首付20%，贷款30年，每月还多少。加上保险税和hoa fee，就是每月
支出的现金流。（当然你可以调整自己的首付比例和贷款）
还要看你房子的地段，好租否。算租金收入的时候要考虑可能的空置率，比如每个租户
之间衔接可能要2个月。
如果房租＞支出现金流，就算有正现金流。可以初步考虑了。负现金流的通常建议不要
考虑。（除非当地市场好，房子本身增值空间大，那你的投资收益主要来自转卖增值部
分而非现金流。）
另外还要考虑下房子修缮维护的成本。和房子新旧、现有状况有关。
如果几年后就搬走，要考虑异地管理出租房的成本。一般会找管理公司帮你租，他们的
收费是你的成本。有的地方收租金的5%-10%，有的是一个月房租。具体要问。
我和一个财务顾问谈过，她不建议在一个地方只住两年左右的人买房子。因为转卖和异
地管理比较麻烦。这时她的意见，给你参考。
另一方面，富贵险中求，胆子小的比较难发财，呵呵。

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【在 g*******k 的大作中提到】

: 小地方，打算自己先住几年，然后肯定要搬到别的地方。
: 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子，以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算
: 不？
: 现在租房也要1000左右，所以有点想买，但是又觉得肯定不会在这里长住，估计2-3年
: 就要走。
: 税大概是2500/yr。
: 有没有计算器什么的看看划算不。
: duplex 一边是另外一家，2bd rm。
: 另外一边是可以买得，13万，首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
: 补充以下信息

m*82012-05-13 07:05

9 楼

对了，你卖房的时候还有交易成本。你要付买卖双方agent的钱，共计5-6%。

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【在 g*******k 的大作中提到】

: 小地方，打算自己先住几年，然后肯定要搬到别的地方。
: 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子，以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算
: 不？
: 现在租房也要1000左右，所以有点想买，但是又觉得肯定不会在这里长住，估计2-3年
: 就要走。
: 税大概是2500/yr。
: 有没有计算器什么的看看划算不。
: duplex 一边是另外一家，2bd rm。
: 另外一边是可以买得，13万，首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
: 补充以下信息

G*h2012-05-13 07:05

10 楼

划算
出租的时间越长越划算

【在 m*****8 的大作中提到】

: 对了，你卖房的时候还有交易成本。你要付买卖双方agent的钱，共计5-6%。
:
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k*o2012-05-13 07:05

11 楼

不是特别好的deal,考虑到120 Hoa, 200 tax.但是也还ok.

【在 g*******k 的大作中提到】

: 小地方，打算自己先住几年，然后肯定要搬到别的地方。
: 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子，以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算
: 不？
: 现在租房也要1000左右，所以有点想买，但是又觉得肯定不会在这里长住，估计2-3年
: 就要走。
: 税大概是2500/yr。
: 有没有计算器什么的看看划算不。
: duplex 一边是另外一家，2bd rm。
: 另外一边是可以买得，13万，首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
: 补充以下信息

m*12012-05-13 07:05

12 楼

这个房子是duplex,那两边都是3 bedroom了？租金1100，指的是一边，还是两边加起来
1100？
房价13万，货款大约10万左右，按3.875%的30年fixed，大约每月mortgage是470.
property tax大约200一个月，HOA是120，insurance 100一个月，垃圾费和pest
control
加起来大约60。成本接近$1000/月。
如果两边加起来的租金是1100的话，那确实没什么意思。但如果一边的租金就能收入11
00，那就值得买了。

【在 g*******k 的大作中提到】

: 小地方，打算自己先住几年，然后肯定要搬到别的地方。
: 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子，以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算
: 不？
: 现在租房也要1000左右，所以有点想买，但是又觉得肯定不会在这里长住，估计2-3年
: 就要走。
: 税大概是2500/yr。
: 有没有计算器什么的看看划算不。
: duplex 一边是另外一家，2bd rm。
: 另外一边是可以买得，13万，首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
: 补充以下信息

g*k2012-05-13 07:05

13 楼

duplex 一边是另外一家，2bd rm。
另外一边是可以买得，13万，首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
Estimated Payment $950

Principal & Interest $464
Taxes $190

Homeowners Insurance $117
hoa $120

m*12012-05-13 07:05

14 楼

如果地理位置好的话，买下来应该还行。至少这几年你是需要自己住的，省下来的租金
基本上就把down payment赚回来了。
现在看来，我们这小农村也有可取之处阿。我这个房子，差不多15万左右买的，duplex
，租金大约是每边$1100。

【在 g*******k 的大作中提到】

: duplex 一边是另外一家，2bd rm。
: 另外一边是可以买得，13万，首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
: Estimated Payment $950
:
: Principal & Interest $464
: Taxes $190
:
: Homeowners Insurance $117
: hoa $120
:

m*82012-05-13 07:05

15 楼

省下租金--没错儿。差点儿把这部分好处给忘了。
交租金，钱就打了水漂了；付首付，那是成了equity了，还真不一样。