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不吐不快：关于代理和西温莎的房市

不吐不快：关于代理和西温莎的房市# Living

L*w2012-05-13 07:05

1 楼

看老有realtor在本版说新泽西西温莎房市（West Windsor, NJ)如何如何复苏，如何如
何热门，什么一个房子几个家人抢，甚至要比listing price出得还高才能抢到，等
等。
根据realtor.com, west windsor市场上60万倒80万的房子，有60个，
最近六个月卖了18个，一年半也消化不了。 40万到60万的房子有65个，最近六个月
卖了33个，存量够卖一年。
在realtor.com上，查西温莎的房子，绿油油的一片都是PRICE REDUCED，几乎一半最近
一个月都降过价。现在才五月初，刚刚进入房市的热门时期，就这样了,到五月底六
月，不知还要有多少降价。
西温莎环境好，房子又大又新。是个好地方。但对一个十分的学区来说，房市
也惨淡了些。其实也可以理解，中国人印度人已经占了西温莎一半的人口。白人
只会往外搬，中国人印度人也都会心存疑虑，止步不前。看Basking Ridge，NJ,
人口差不多，市场上40万倒80万的房子只有63个，最近六个月卖了61个。
这才是真正有好环境好学区的样子。
可恨一些无良代理，还在到处宣扬西温莎市场火热，人人抢房。
这个版的抢手文章太多。不是反对做广告，可几十万的投资，这么忽悠人买房就不对
了。

N*t2012-05-13 07:05

2 楼

Just did a search in trendmls.com, there are total of 40 active houses
between 600K to 800K in west windsor. There are 59 Sold or under contract in
the past 6 months between 600K to 800K.
I don't have to time to argue with you or think worth to argue with you. It
is a free country, but please don't post none-factual information here. I
want to remind you one more time, realtor.com is very slow updating the sold
/pending information.
You just don't know the market if you are not in it. I don't care what you
think about me as long as all my clients are happy with my knowledge and
service.

m*82012-05-13 07:05

3 楼

那几个大网站更新信息确实慢，我们不在你说的地区，自己的房子买了好久才在上面反
映出来。pending的更是没有显示了。不能全以这些网站信息为准。
房地产市场热不热，你自己递上几个offer就知道了。光上网查，有点纸上谈兵的意思
。

L*w2012-05-13 07:05

4 楼

查网站数据，虽然慢，但至少能给个大略。也可以做地区间比较。
算存货消化速度，还是看sold比较可靠。
靠自己投递offer来了解房市热不热，不是瞎子摸象吗？就算你了解到了，
offer已经递出有什么用？

【在 m*****8 的大作中提到】

: 那几个大网站更新信息确实慢，我们不在你说的地区，自己的房子买了好久才在上面反
: 映出来。pending的更是没有显示了。不能全以这些网站信息为准。
: 房地产市场热不热，你自己递上几个offer就知道了。光上网查，有点纸上谈兵的意思
: 。

L*w2012-05-13 07:05

5 楼

记得两个多月前的一篇文章也这么说的。两个多月了，总该更新了吧。
不管realtor.com更新如何慢， basking ridge的房子就比西温莎的走得快得多。
所谓西温莎房子一出来就被抢的，更不是事实。给些例子吧。我在zillow上查
最近成交的几个房子listing历史，都挂了很久了。
其实西温莎基本就是在铁路北边那些新房子抢手。广大地区的房子存量非常大。
姑且算你说的都是可信的，算消化速度，也只能算sold的。 under contract/pending算进去
就重复计算而且最后不一定成交。
再说了，大约一半的房子降价总是事实吧。绝大多数房子都在市场上很多个月了也是事实吧。
哪里来的卖价比listing price还高? 给几个例子吧。

contract
in
you.
It
here. I
the
sold
you
and

【在 N*****t 的大作中提到】

: Just did a search in trendmls.com, there are total of 40 active houses
: between 600K to 800K in west windsor. There are 59 Sold or under contract in
: the past 6 months between 600K to 800K.
: I don't have to time to argue with you or think worth to argue with you. It
: is a free country, but please don't post none-factual information here. I
: want to remind you one more time, realtor.com is very slow updating the sold
: /pending information.
: You just don't know the market if you are not in it. I don't care what you
: think about me as long as all my clients are happy with my knowledge and
: service.

L*w2012-05-13 07:05

6 楼

说这种话。你是不是想威胁我呀。
realtor.com的数据虽然更新没有mls快，但都是准确的公开的，大家可以自己看的。
你那个代理才能接触的系统，你要说什么就是什么，或者选择性的发表一些数据，
或者不小心重复计算犯个错，谁知道？
横行比较一下，basking ridge的房子走得快一倍以上，总不是realtor.com特别照顾吧。
归根结底，你给几个抢房子的例子，大家就服了。 listing历史， zillow上都看得见
。

：It is a free country, but please don't post none-factual information ：：
here. I
sold

【在 N*****t 的大作中提到】

k*y2012-05-13 07:05

7 楼

按楼主的分析方法，楼市两年前就该降下来了。可是死黑鬼背后的猪遗屎吸血鬼连续出
了将近９次的bailout，deadbeat和flipper们现在还过得好好的。现在纽约市区房价还
在继续创历史记录上涨，纽约附近虽然略有下降，可是距历史高位还是不远。事实上属
于没降。

p*y2012-05-13 07:05

8 楼

去年年底NJ似乎很多地区的房价都跌了，现在应该是有不少地方房价慢慢爬回来了一些
。从最近拿到的appraisal来看，房价一般，有些比owner预期的还低一点儿，不过，低
的不算多。