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rate lock 一问

rate lock 一问# Living

t*h2012-05-16 07:05

1 楼

买新房，还没建好，打算用builder的贷款。他们可以提供180天的lock，但是要在当前
rate基础上加0.5%，比如现在是3.75%的话，就lock在4.25%，如果接近closing的时候
rate降了，那可以重新lock一次到更低的rate。builder说没有额外的费用，可以免费
重新lock一次。我看不出有什么破绽，大家帮我看看有什么问题没？

b*d2012-05-16 07:05

2 楼

重新relock不一定能拿到当时最好的利率，否则的话大家都是第一天就锁利率，然后以
后再float down了。

【在 t***h 的大作中提到】

: 买新房，还没建好，打算用builder的贷款。他们可以提供180天的lock，但是要在当前
: rate基础上加0.5%，比如现在是3.75%的话，就lock在4.25%，如果接近closing的时候
: rate降了，那可以重新lock一次到更低的rate。builder说没有额外的费用，可以免费
: 重新lock一次。我看不出有什么破绽，大家帮我看看有什么问题没？

k*o2012-05-16 07:05

3 楼

您有必要现在就Lock吗?

【在 t***h 的大作中提到】

t*h2012-05-16 07:05

4 楼

主要是觉着可以免费float down，所以就lock呗，万一等我close的时候rate大涨了呢。
就是担心有陷阱，所以还没出手。

【在 k******o 的大作中提到】

: 您有必要现在就Lock吗?

k*o2012-05-16 07:05

5 楼

有negotiation fee (for float down to the best rate)

呢。

【在 t***h 的大作中提到】

: 主要是觉着可以免费float down，所以就lock呗，万一等我close的时候rate大涨了呢。
: 就是担心有陷阱，所以还没出手。

t*h2012-05-16 07:05

6 楼

对方说没有额外费用，你的意思是他们会提高rate？

【在 k******o 的大作中提到】

: 有negotiation fee (for float down to the best rate)
:
: 呢。

k*o2012-05-16 07:05

7 楼

有可能, 欢迎访问我的俱乐部作为贷款利率reference.

【在 t***h 的大作中提到】

: 对方说没有额外费用，你的意思是他们会提高rate？

t*h2012-05-16 07:05

8 楼

请问哪个是你的俱乐部？

【在 k******o 的大作中提到】

: 有可能, 欢迎访问我的俱乐部作为贷款利率reference.

p*y2012-05-16 07:05

9 楼

如果没有强劲的经济复苏迹象，rate在今年年底能涨过4.25%的可能性不大。再说了，
即便可以免费relock降rate，也是要加上0.5%的吧，何必呢？何苦呢？人家根本就没给
LZ锁rate，有个0.5%的cap呢，agent才不会急着锁rate，利润空间大得很呢。估计正巴
不得LZ赶紧锁呢。rate上高0.5%，profit上可能会高2个point都不止。
盖房阶段建议多关心进度和房屋质量。

b*22012-05-16 07:05

10 楼

个人也觉得没必要, 但是如果builder没有规定一定要用它自己的贷款,可以先跟它, 到
真正贷款的时候谁家给的rate好就和谁做.

t*h2012-05-16 07:05

11 楼

float down的时候可以降到当时的rate，不用加0.5%，相当于白给一个call option。
我是担心到时候他们不给我最好的rate了，不过可以马上refi，貌似也不是大问题。

【在 p******y 的大作中提到】

: 如果没有强劲的经济复苏迹象，rate在今年年底能涨过4.25%的可能性不大。再说了，
: 即便可以免费relock降rate，也是要加上0.5%的吧，何必呢？何苦呢？人家根本就没给
: LZ锁rate，有个0.5%的cap呢，agent才不会急着锁rate，利润空间大得很呢。估计正巴
: 不得LZ赶紧锁呢。rate上高0.5%，profit上可能会高2个point都不止。
: 盖房阶段建议多关心进度和房屋质量。

b*d2012-05-16 07:05

12 楼

float down的时候拿不到当时最好的利率的，以后的refinance拿不到像purchase那么
好的利率．

【在 t***h 的大作中提到】

: float down的时候可以降到当时的rate，不用加0.5%，相当于白给一个call option。
: 我是担心到时候他们不给我最好的rate了，不过可以马上refi，貌似也不是大问题。

t*h2012-05-16 07:05

13 楼

如果不是lender玩猫腻的话还有什么别的原因不能拿到当时做最好的利率吗？

【在 b*d 的大作中提到】

: float down的时候拿不到当时最好的利率的，以后的refinance拿不到像purchase那么
: 好的利率．

b*d2012-05-16 07:05

14 楼

每次relock都会有penalty的，把penalty转换到利率里面就拿不到最好的利率了．

【在 t***h 的大作中提到】

: 如果不是lender玩猫腻的话还有什么别的原因不能拿到当时做最好的利率吗？