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这样的情况买45万左右的房子撑吗？谢谢！

这样的情况买45万左右的房子撑吗？谢谢！# Living

a*g2012-05-17 07:05

1 楼

三岁半多点的小男孩。现在F和S两个preschool.
F是小学办的preschool,只是上午，老师相当的professional,而且有很多aide.有很多
专门挑选出来的语言和social方面advanced的小朋友。
S是高中办的preschool. 暑期全天晚；现在上午教，下午睡觉+玩。
小孩先在S玩了一个暑假，很喜欢。之后开学了，换成F上午，S下午。于是开始闹: 坚
决说喜欢S，不喜欢F。
然后和F&S的老师商量了一下，减少不喜欢的F次数，改成1/3/5上午去"不喜欢的"F，其
他时间全在他“喜欢”的S。
然后悲剧了，现在又说喜欢F，不喜欢S，而且很坚决地说。最近早上闹到：要送去S，
说喜欢F；要送去F，说喜欢S。要送去你喜欢的那一个学校，说都不喜欢，要呆在家里
，不喜欢上学。
每天早上现在都闹个半个小时，已经一个多星期，越演越烈。使用各种手段，比如顿在
马桶上不拉屎，来逃避。妈妈已经被弄得有点崩溃了。爸爸我可以time out，但只是压
制了symptom.
想问问大家有什么方法？

s*l2012-05-17 07:05

2 楼

看最新的485 inventory数了一下大概这么多，难道下个月EB3还会前进？

y*u2012-05-17 07:05

3 楼

家里马上一人工作，一人贷款上学。一娃，今年上kindergarten. 家里会有老人来。需
要再买一辆新车。收入11万左右，首付20%的情况下，买45万左右的房会不会撑呢？本
来预算是35到40万，看了一圈下来发现找不到合适的，只好提高预算了。

l*a2012-05-17 07:05

4 楼

要不就彻底转f,不换来换去了

，

【在 a****g 的大作中提到】

: 三岁半多点的小男孩。现在F和S两个preschool.
: F是小学办的preschool,只是上午，老师相当的professional,而且有很多aide.有很多
: 专门挑选出来的语言和social方面advanced的小朋友。
: S是高中办的preschool. 暑期全天晚；现在上午教，下午睡觉+玩。
: 小孩先在S玩了一个暑假，很喜欢。之后开学了，换成F上午，S下午。于是开始闹: 坚
: 决说喜欢S，不喜欢F。
: 然后和F&S的老师商量了一下，减少不喜欢的F次数，改成1/3/5上午去"不喜欢的"F，其
: 他时间全在他“喜欢”的S。
: 然后悲剧了，现在又说喜欢F，不喜欢S，而且很坚决地说。最近早上闹到：要送去S，
: 说喜欢F；要送去F，说喜欢S。要送去你喜欢的那一个学校，说都不喜欢，要呆在家里

h*e2012-05-17 07:05

5 楼

740个他们也不一定能一个月批完吧，就他们那个效率。。。
不过前进是肯定的，不然吃不满名额啊

c*o2012-05-17 07:05

6 楼

找工作先

y*82012-05-17 07:05

7 楼

决定前进不前进应该是要看这次进到2011年3月后有多少PD2010，2011会再降级，2012年
Inventory是1454，这数字说明绝大部分2012PD的能降的都该降了吧。如果没有大量降
级，EB3应
该很快要回到2012年9月

p*y2012-05-17 07:05

8 楼

很有道理。
如果已经有学生贷款，要看条款是如何规定的，有些学生贷款的rate没上限，这样，很难估算debt to income ratio，银行不会因为目前不需要还贷，就把这部分债务忽略掉的。
不是撑不撑的问题，是能否贷下款的问题。
如果要买房，趁没有学生贷款的时候赶紧买。

【在 c****o 的大作中提到】

: 找工作先

s*l2012-05-17 07:05

9 楼

我工卡4月30号到期，昨天吧延期申请发出去，希望不要出什么幺蛾子。
更希望在这之前能绿， PD 5/2012，看起来可能性不大。

s*d2012-05-17 07:05

10 楼

租房。

s*c2012-05-17 07:05

11 楼

哈哈，我四月，我觉得10月前能绿就满足了。

【在 s*******l 的大作中提到】

: 我工卡4月30号到期，昨天吧延期申请发出去，希望不要出什么幺蛾子。
: 更希望在这之前能绿， PD 5/2012，看起来可能性不大。

b*d2012-05-17 07:05

12 楼

贷款36万还好了,不算撑.

【在 y***u 的大作中提到】

: 家里马上一人工作，一人贷款上学。一娃，今年上kindergarten. 家里会有老人来。需
: 要再买一辆新车。收入11万左右，首付20%的情况下，买45万左右的房会不会撑呢？本
: 来预算是35到40万，看了一圈下来发现找不到合适的，只好提高预算了。

s*l2012-05-17 07:05

13 楼

我很悲观，觉得今年能绿都不容易

【在 s********c 的大作中提到】

: 哈哈，我四月，我觉得10月前能绿就满足了。

y*u2012-05-17 07:05

14 楼

谢谢。
情况是现在还是两人上班，从8月中旬起开始一人上班一人读书，贷款从那时开始，都
是固定rate。是不是如果想买房的话最好在现在买下来，对吗？

很难估算debt to income ratio，银行不会因为目前不需要还贷，就把这部分债务忽略
掉的。

【在 p******y 的大作中提到】

: 很有道理。
: 如果已经有学生贷款，要看条款是如何规定的，有些学生贷款的rate没上限，这样，很难估算debt to income ratio，银行不会因为目前不需要还贷，就把这部分债务忽略掉的。
: 不是撑不撑的问题，是能否贷下款的问题。
: 如果要买房，趁没有学生贷款的时候赶紧买。

x*m2012-05-17 07:05

15 楼

把mortgage，地税 / 生活费加一起自己算算看够不够就得了，有啥撑不撑的？
够用就不撑，不够就撑。
一定在学生贷款前close. 否则你可能贷不到款。
我情况和你差不多，开支小于你，因无孩，买房后很轻松。现在后悔没贷款15年。

y*t2012-05-17 07:05

16 楼

感觉问题不大。
现在利率低，36万，30年《4%的话，每个月不过1800吧，不知道你的地税如何，再加几
百，不会超过2500吧，小孩上K又不要钱。每年退税还能回来几千。
11万收入，每月怎么也有6000，足够了，还能存点。

y*t2012-05-17 07:05

17 楼

R*y2012-05-17 07:05

18 楼

贷款应该是35万, 月付$1700, 另外地产税, melaruse, 保险, 水电垃圾气HOA, 都要钱
. 总共可能接近$2500. 按$2200算, 应该过得去.

j*d2012-05-17 07:05

19 楼

Yes, it will be a little stressful. Ideally buy a house about 3x of income.
That is about 330K. take the low interest rate into account, 350-400K,
your original budget.
Once you buy the house, it will be not only the mortgage P&I tax, but also
you have to spend for maintain repair clear and all these also require you
to spend time (if you want to save repair fees). When you leave more room
in budget, you would feel that stressful.