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买新房,可以跳过中介直接找builder吗?
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买新房,可以跳过中介直接找builder吗?# Living
z*l
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fantastli (smirk) 于 (Wed Sep 5 09:19:50 2012, 美东) 提到:
Marriott,Hyatt,Priority Club的卡都是有年费,每年送一晚
如果只想要一张,哪张更好啊?
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geon (真子) 于 (Wed Sep 5 10:14:51 2012, 美东) 提到:
先考古吧
版上已经很多相关讨论了
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Bighappy (快乐大大大) 于 (Wed Sep 5 10:16:29 2012, 美东) 提到:
你有没有Favorite Hotel,或是经常去同一个地方出差,盯住某一个Hotel?如果什么
的没有,顺便选的话,就选Marriott吧。
同建议再申一张Hilton的,没有年费,虽然点不值钱,但攒的快,不经意的消费很快就
可以有一晚免费的。
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fantastli (smirk) 于 (Wed Sep 5 12:22:09 2012, 美东) 提到:
好的,谢谢
主要是没搞清楚哪张信用卡送的free night更好,Priority Club的年费只要$45,
Marriott要$85,不过可以轻松找到价值$200以上的房间

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Bighappy (快乐大大大) 于 (Wed Sep 5 12:37:21 2012, 美东) 提到:
还有SPG也不错,想申么?回答是的话,你的信箱会爆满的。。。
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geon (真子) 于 (Wed Sep 5 12:38:21 2012, 美东) 提到:
IHG的没有限制
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ahqiuus (xbox360) 于 (Wed Sep 5 13:24:43 2012, 美东) 提到:
请问没有年费Hilton是amex家的吗?谢谢
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PaladinHL (Pal) 于 (Wed Sep 5 13:35:19 2012, 美东) 提到:
因此,长期持有的话,Priority Club 更好。
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Bighappy (快乐大大大) 于 (Wed Sep 5 16:43:16 2012, 美东) 提到:
Hilton有AMEX和Citi (by Visa Signature)两种。你需要申请AMEX Hilton么?如果回
答是。。。
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Bighappy (快乐大大大) 于 (Wed Sep 5 16:44:30 2012, 美东) 提到:
如果你长期持有只是看年费的高低的话,我无话可说了。。。
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evanchun (evan.chun) 于 (Wed Sep 5 17:08:42 2012, 美东) 提到:
Hilton没有年费的,把amex,citi都拿下,然后再把hawaiian airline的2张也拿下,不
过这个有年费,你就可以住很多晚了
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fantastli (smirk) 于 (Wed Sep 5 20:27:43 2012, 美东) 提到:
Marriott有什么好处啊?除了酒店比较多
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dragonman (熊熊) 于 (Wed Sep 5 21:05:17 2012, 美东) 提到:
同问,请告诉俺marriot信用卡好在何处?? $85住一晚,还得1-5cat,cat5又能值几
个钱? priority club,没有任何限制,而且年费49. Hilton citi new card $95年费
,一个没有级别限制的free weekend(friday,sat,sun),而且是hilton 金卡会员
,有免费早餐。
再问一遍,marriot信用卡到底好在哪里?请大师指点迷津
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grass (美丽人生) 于 (Wed Sep 5 21:24:43 2012, 美东) 提到:
marriott 1-5的二手版价格一般都是140以上
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Bighappy (快乐大大大) 于 (Wed Sep 5 22:05:07 2012, 美东) 提到:
Marriott, Hilton, SPG, IHG和Hyatt这5大集团都有高中低档的Hotel,他们的Credit
Card所给的Bonus也各有优缺点。Marriott没有绝对的优势,只有相对优势而且优势不
是很大,主要如下:
(1)Marriott的开卡Bonus最多,5W(高的时候有7W)点是所有卡最高的,参照点换钱
的价值;
(2)周年免费一晚强于SPG,等同IHG,Hilton和IHG,但Hyatt有2晚;
(3)年费85高于SPG(45),Hyatt(75),但低于Hilton(95)。其实Hilton有免年
费卡,但其他Bonus太差,就免谈了
(4)和大多数卡一样免头年年费,但Hyatt不免
(5)点数积累速度较快,5pt/$
(6)免外汇费
(7)不知道了,欢迎补充。。。
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flyfire (flyfire) 于 (Wed Sep 5 22:08:58 2012, 美东) 提到:
对于我来说,marriott 最好的两点
第一是annul free night cat 1-5。这个至少值$150
第二是15 elite night credits。这样只要再住35个晚上就能到gold了。
Hilton的新的citi visa reserve要花$10k才有free weekend。
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firewoods (firewoods) 于 (Wed Sep 5 22:09:30 2012, 美东) 提到:
不错,最喜看总结。
加条,Marriott全球都比较多,Hyatt就不行了。
修改条, priority和 hyatt 也没有外汇费。
Credit
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flyfire (flyfire) 于 (Wed Sep 5 22:55:43 2012, 美东) 提到:
Hyatt周年是1 free night cat 1-4
Credit
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geon (真子) 于 (Wed Sep 5 22:58:37 2012, 美东) 提到:
SPG年费早就涨到65了
Credit
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grass (美丽人生) 于 (Wed Sep 5 23:10:16 2012, 美东) 提到:
Hyatt每年都给2晚?
Credit
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Wed Sep 5 23:32:11 2012, 美东) 提到:
5pt/$1?不是所有消费吧。
点换钱的价值5w大于SPG2万5?好像也没有。
和SPG比Marriot除了每年一晚和酒店多没什么优势。倒是Hilton的Surpass很不错,感
觉要超过SPG了。
Credit
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dragonman (熊熊) 于 (Wed Sep 5 23:47:46 2012, 美东) 提到:
“再住35个晚上就能到gold了”!!!!!!你如果每年有n多出差机会到marriot,那
俺没话说。
annul free night和年费,比起priority club和hiltion来说没有任何优势。我旅游的
地方基本都是cat 6,7。 如果为了整个150-85=65每年,但占用一个chase卡名额,导
致n多chase好卡没法推磨轮搞,那损失大大大大了!!!!
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dragonman (熊熊) 于 (Wed Sep 5 23:49:41 2012, 美东) 提到:
除了第4条陈述一个事实外,其他都不对
Credit
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grass (美丽人生) 于 (Thu Sep 6 00:00:44 2012, 美东) 提到:
推磨轮搞的话SPG也out了吧
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dragonman (熊熊) 于 (Thu Sep 6 00:21:28 2012, 美东) 提到:
SPG,hilton等卡都可以推磨轮搞
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dragonman (熊熊) 于 (Thu Sep 6 00:22:06 2012, 美东) 提到:
SPG,hilton等卡都可以推磨轮搞,保证总能留一张来消费就行了
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xiuaoka (卖身养家) 于 (Thu Sep 6 01:06:40 2012, 美东) 提到:
Re
Credit
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delmarva (little electronics) 于 (Thu Sep 6 09:37:44 2012, 美东) 提到:
M有65年费的,annual free night可以会中国用
chase好卡很多但不是所有本来就没法推磨轮搞,真可以反复搞,谁还留着交年费啊
航空卡没必要留,但象这种酒店卡没什么消费要求(除了新的FAIRMONT)就送一晚的留
着挺好啊
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geniuskaka (geniuskaka) 于 (Thu Sep 6 09:42:10 2012, 美东) 提到:
Chase卡是有总数限制的吧...就那么几张,哪排的上那么多酒店卡啊...
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delmarva (little electronics) 于 (Thu Sep 6 09:53:49 2012, 美东) 提到:
哈哈,有LD不就行了。我LD拿着FREEDOM和SAPPHIRE,我的全是酒店卡,航空全搞过了.
LD的还有两张准备把航空什么的卡搞过以后,就留M和P卡好了
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Bighappy (快乐大大大) 于 (Thu Sep 6 09:57:47 2012, 美东) 提到:
酒店信用卡好坏因人而异,很明显Marriot is not in your dish.
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sunshineway (life is not easy) 于 (Sat Sep 8 14:43:37 2012, 美东) 提到:
Priority Club卡是不是比SPG Marriott差很多,怎么不见有人讨论他家的,不是每年
也送一晚吗,还没有限制。
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 8 15:18:42 2012, 美东) 提到:
每个人都有自己的消费习惯。找适合自己的就好。
每个卡也有定位的目标人群,不合适没必要生抗。
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howto1 (帅啊) 于 (Sat Sep 8 17:37:45 2012, 美东) 提到:
Hilton HHonors Surpass® Card from American Express
这个和citi的hilton比起来呢
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firewoods (firewoods) 于 (Sat Sep 8 17:41:57 2012, 美东) 提到:
平时的费用用amex积累点数,要用的时候,citi reserve 升级成gold用,同时用citi
在HH消费,再加上amex的折扣。
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flyfire (flyfire) 于 (Sat Sep 8 23:06:25 2012, 美东) 提到:
为什么要用citi在hh消费?印象中amex更高的。
anex的discount是什么意思?
citi
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akasha (micha) 于 (Wed Dec 19 18:01:29 2012, 美东) 提到:
hyatt只有第一年是2晚,之后都是1晚了吧
Credit
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chemie (chemie) 于 (Wed Dec 19 18:25:46 2012, 美东) 提到:
m
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tuantuanbo (tuantuan) 于 (Thu Dec 20 10:40:41 2012, 美东) 提到:
Come and see...
Mark
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lpx (独自远行) 于 (Thu Dec 20 12:55:05 2012, 美东) 提到:
都是thepointguy的文章。慢慢看。
Travel Tuesday Top 10: Hotel Credit Card Perks
http://thepointsguy.com/2012/08/travel-tuesday-top-10-hotel-cre
Travel Tuesday Top 10: Best Credit Cards for Travelers
http://thepointsguy.com/2012/05/travel-tuesday-top-10-best-cred
Choosing The Right Hilton Credit Card
http://thepointsguy.com/2012/06/choosing-the-right-hilton-credi
Hotel Credit Cards
http://thepointsguy.com/credit-cards/hotel/
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jrong (PDX-Corvallis-EUG) 于 (Thu Dec 20 12:59:37 2012, 美东) 提到:
消费的话不合算。留着拿free night还可以
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BGZC (abcde) 于 (Thu Dec 20 21:48:47 2012, 美东) 提到:
m
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flyfire (flyfire) 于 (Thu Dec 20 22:04:12 2012, 美东) 提到:
这还不是好处?哪里都有呀。
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wala (walawala) 于 (Thu Dec 20 23:00:29 2012, 美东) 提到:
卡用的好就有用!
如果单单就是开卡拿点的话,考虑一下兑换的地区就可以了。
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hetangyuese (moonlight) 于 (Tue Jun 25 03:24:18 2013, 美东) 提到:
mark
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aitian (aitian) 于 (Tue Jun 25 04:10:14 2013, 美东) 提到:
感觉还是amex hilton不错,适合长期拥有,攒点快,用一段时间可以upgrade到
surpass。 住的话pc在中国大城市有很多1万点或1万5千点,地点也不错的酒店选择,
不过攒分太慢,又占着chase卡的名额,单纯每年交年费换一晚免费的话有点浪费。
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bestalk (G-element) 于 (Tue Jun 25 07:10:01 2013, 美东) 提到:
mark
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circumvent (每天都要快乐) 于 (Tue Jun 25 21:34:09 2013, 美东) 提到:
mark
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rosaic (Robert) 于 (Tue Jun 25 22:08:08 2013, 美东) 提到:
Hilton 哪有便宜的现在 去纽约满眼望去60k
感觉还是amex hilton不错,适合长期拥有,攒点快,用一段时间可以upgrade到
surpass。 住的话pc在中国大城市有很多1万点或1万5千点,地点也不错的酒店选择,.
.......
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hypnos (sleep!+sleep!) 于 (Tue Jun 25 22:32:07 2013, 美东) 提到:
China.
There are five Cat 1 DoubleTree in China (Chong qing, hang zhou, jia xing,
lang fang, wu xi), with 5000 points per night.
May not be worth to use in US.
,.
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Bighappy (快乐大大大) 于 (Fri Jun 28 17:17:25 2013, 美东) 提到:
那个廊坊的位置太坑爹了,北京天津都不靠,很搞不懂Hilton为什么在那里设点。
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rosaic (Robert) 于 (Sat Jun 29 10:26:41 2013, 美东) 提到:
有5000点又如何 那么坑爹地方 大城市或者旅游景点都三万朝上 付钱也差不多
China.There are five Cat 1 DoubleTree in China (Chong qing, hang zhou, jia
xing, lang fa........
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lemonpp (lemonpp) 于 (Sat Jun 29 10:59:07 2013, 美东) 提到:
请问这个是好deal吗?谢谢!
Earn 40,000 Bonus Points after you spend $1,000 in the first 3 months. Plus,
Get a $100 Statement Credit after first purchase at select Marriott®
brands!
Credit
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tommygan (虎头) 于 (Sat Jun 29 11:01:13 2013, 美东) 提到:
Plus,
不是,请考古70k marriot卡。
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lemonpp (lemonpp) 于 (Sat Jun 29 12:01:33 2013, 美东) 提到:
谢谢!google了一下,看到这个offer了,是70K,但没有$100 statement credit。
30K points 值不值$100?
https://creditcards.chase.com/a1/marriottpremier/70p1ksh/
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aitian (aitian) 于 (Sat Jun 29 17:25:26 2013, 美东) 提到:
别的城市我不知道,青岛最好的俩5星级酒店,都是最繁华的位置,暑假至少人民币
1200+,点数只要2万5
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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Bighappy (快乐大大大) 于 (Sat Jun 29 20:53:50 2013, 美东) 提到:
这怎么可能呢?青岛就2家Hilton,我选的8月10号,应该是热季的时候,和价格比起来
,用点数简直是亏大了。。。
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Bighappy (快乐大大大) 于 (Sat Jun 29 20:55:05 2013, 美东) 提到:
不是。再等等吧。
Plus,
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Bighappy (快乐大大大) 于 (Sat Jun 29 20:56:27 2013, 美东) 提到:
在中国的Hilton也几乎全都沦陷了,其点数定店和New York一样坑爹了。。。
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aitian (aitian) 于 (Sat Jun 29 22:16:04 2013, 美东) 提到:
哦哦,我说的是用pc, 2万5一晚
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zhengqiji (蒸汽机到底是不是瓦特发明的呢) 于 (Sat Jun 29 23:11:55 2013, 美东) 提到:
re this 把chase citi amex这些里程卡申完以后,再申酒店卡吧。
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fay126 (牛牛) 于 (Sun Jun 30 01:18:08 2013, 美东) 提到:
市区有个1万点得DT
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zhaoyi26 (猪八戒) 于 (Fri Sep 6 19:07:23 2013, 美东) 提到:
其实航空价值比较高的也只有AA, UA,所以所谓的航空卡优先是不是如下(也适用不飞不
游客):
最最优先,bonus和日常用,变现简易:
AA系列: SPG
UA: Freedom-蓝宝石/INK系列 UA Club
第二优先所谓的神卡
FIA 2.4%, BOA 2.2%, Discover 2%, arrival 2.2%, 专用比例积分翻倍的卡
最后的各种酒店,航空公司,amex pl, gold的bonus
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hetangyuese (moonlight) 于 (Fri Sep 6 23:56:14 2013, 美东) 提到:
学习了,手里有Spg,Marriott,IHG,觉得都挺好用的,不同的卡去不同的地方用。
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lakershore (lakershore) 于 (Sat Sep 7 11:33:52 2013, 美东) 提到:
这个和买车一样,你要挑适合你自己的。我用Marriott是因为家里叁娃,住店标准间不
行, 要Suite or Studio。 Marriott店多而且有可选all suites hotels like
springhill suites, residency inn and Town Place suites。 Marriott, Courtyard
and FFI也有suites可以upgrade.
Marriott的certificate是省钱神器。你要去店少的地方玩,一晚就省两三百刀。
另外, Marriott经常有住两晚送一晚。相比之下,其他hotels刷卡挣点换free room太
难了.
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firewoods (Firewoods) 于 (Sat Sep 7 11:45:13 2013, 美东) 提到:
这个排名好奇怪
如果从最早无年费长期持有建立信用,到部分卡长期持有,到短期拿bonus,我怎么觉
得反而顺序是:
无年费卡系列:fia,freedom,forward,discover
然后是酒店卡:carlson,hyatt,marriott, IHG,HH 等等,因为大部分酒店卡虽然有年
费,但待遇完全把年费抵消了,并且,完全可以通过这样那一张几乎无年费无手续费的卡
最后最后,才是各种航空卡:什么ua,aa等等。
说实在话,各种航空卡,除了高端系列,一般大家跳bonus的,也就开卡奖励好一点,
用起来好不好真要看个人和个人所处的地方。对于飞客而言,什么优先等级,什么club
基本没用,因为本来就是航空公司高级会员。对于飞的少的,拿完开卡奖励,如果该卡
航空公司不是自己base(酒店就没什么base可以讨论的,如果是一国之内),基本都纠
结年费值不值,然后就第二年关卡了。
撸羊毛和最后自己持有什么卡是两回事。撸羊毛人人都撸,但是卡持有福利如何,就是
另外回事。
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lakershore (lakershore) 于 (Sat Sep 7 12:25:26 2013, 美东) 提到:
+1
象我这样住大农村的,回国要等小孩放假的,最没用的是航空卡。 根本买不到award
tickets。
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zhengqiji (蒸汽机到底是不是瓦特发明的呢) 于 (Sat Sep 7 17:06:40 2013, 美东) 提到:
觉得无年费的神卡应该放在首位,增加年度。
从变现的角度说,amex mr系列也可以跟ultimate rewards和citi aa持平了。
另外酒店开也可以长期持有。如果不是常旅客,一年出去玩次数不多,酒店卡送的
annual free night还是可以cover一下开支的。
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zhengqiji (蒸汽机到底是不是瓦特发明的呢) 于 (Sat Sep 7 17:07:21 2013, 美东) 提到:
不能同意更多了
的卡
club
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c*4
2
不知道有没有什么需要注意的地方,没试过。这方法是想可能在房价上可以少一点?
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n*9
3
unlikely. builder most likely hired listing agent already. you can have no
one to rep you, but you can not by pass the listing agent.

【在 c**********4 的大作中提到】
: 不知道有没有什么需要注意的地方,没试过。这方法是想可能在房价上可以少一点?
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c*o
4
找个特工你反而可以拿回点钱
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c*4
5
怎么操作?求解。。。

【在 c****o 的大作中提到】
: 找个特工你反而可以拿回点钱
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z*i
6
找个中介AGENT,从他的COMISSION里拿大部分.

【在 c**********4 的大作中提到】
: 怎么操作?求解。。。
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a*6
7
取决于builder.
有的给你直接扣除;
有的给no assistant fee,1万。
如没有,再用agent,拿回一半。
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c*4
8
哈哈,我还真是不懂啊。这个是不是要在于AGENT定合同前就要讲好啊?
之前不懂,与AGENT都定合同了,能挽救吗?

【在 z**********i 的大作中提到】
: 找个中介AGENT,从他的COMISSION里拿大部分.
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z*i
9
跟卖房AGENT问,如果你没有AGENT是不是可以降价。
如果,不能,当然要找个AGENT,争取点利益回来。
如果,合同签了,我就不知道了。除非,你不买了。

【在 c**********4 的大作中提到】
: 哈哈,我还真是不懂啊。这个是不是要在于AGENT定合同前就要讲好啊?
: 之前不懂,与AGENT都定合同了,能挽救吗?

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c*4
10
哇,好专业,很有道理哦,学习了,谢谢!

【在 z**********i 的大作中提到】
: 跟卖房AGENT问,如果你没有AGENT是不是可以降价。
: 如果,不能,当然要找个AGENT,争取点利益回来。
: 如果,合同签了,我就不知道了。除非,你不买了。

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z*i
11
过奖了!
我们原来也考虑过买新房,自己去看OPEN HOUSE就行。但问题是,你没有自己的agent,
也不给你降价。

【在 c**********4 的大作中提到】
: 哇,好专业,很有道理哦,学习了,谢谢!
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a*6
12
谁说没有自己的agent,不给降价??不要误导大家。
说了---有的builder给no assistant fee返还给你,这笔费用肯定比你从agent那里分
的羹多。真不知。。。我就不说什么了。。。

agent,

【在 z**********i 的大作中提到】
: 过奖了!
: 我们原来也考虑过买新房,自己去看OPEN HOUSE就行。但问题是,你没有自己的agent,
: 也不给你降价。

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c*4
13
我跟中介有合同了,怎么退出呢?有办法吗?

【在 a*****6 的大作中提到】
: 谁说没有自己的agent,不给降价??不要误导大家。
: 说了---有的builder给no assistant fee返还给你,这笔费用肯定比你从agent那里分
: 的羹多。真不知。。。我就不说什么了。。。
:
: agent,

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z*i
14
我是说,个人的情况.
如果,能拿到降价,或者说,没有AGENT,给你2-3%的REBATE,当然,也不是必须找AGENT拉.
很多卖房的AGENT,觉得,他要做2个人的事情,可能不愿意分.
反正,具体情况具体分析拉.

【在 a*****6 的大作中提到】
: 谁说没有自己的agent,不给降价??不要误导大家。
: 说了---有的builder给no assistant fee返还给你,这笔费用肯定比你从agent那里分
: 的羹多。真不知。。。我就不说什么了。。。
:
: agent,

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a*6
15
看清楚---人家说的是买新房。
只有售房处和你。
哪有什么2个人的事“卖房的AGENT,觉得,他要做2个人的事情,可能不愿意分”
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H*a
16
It depends on builder's policy and probably the market. Some builders do
negotiate and may offer discount if you don't have your own agent, some don'
t (because the commission already put aside, if no buyer agent, all
commission goes to the builder's sales agent).
We bought two new homes, in both times the builders didn't negotiate the
prices. The first one, the sales agent told us no negotiation on price (
because we picked one of their premium lots and they don't feel they need to
negotiate prices to get it sold). We didn't have a buyer agent because the
sales agent told us that she would stay on top of everything for our home
construction and we thought since price was not negotiable, what was the
point to have a buyer agent (there was no rebate such thing in that area).
But the sales agent was just a liar and didn't do anything to help or in
favor us after we signed the contract. She got all the commission at the
closing. We were so naive and will never NOT to have a buyer agent if there
is no difference in price to buy a new home.
The second time, the builder again doesn't negotiate prices and they made it
very clear since the beginning. Their homes are highly in demand, potential
buyers have to apply to be on the priority list to be able to buy a home
from them, let alone any discount or free update. This time, we had our own
buyer agent, he really doesn't need to do anything but we got rebate from
him, for us, if we didn't have a buyer agent, we wouldn't have a penny
rebate.
avatar
c*4
17
谢谢经验分享:-)
问一下,你们买第二套房时,是事先和中介说好了返款还是之后才决定的?

don'
to
the

【在 H***a 的大作中提到】
: It depends on builder's policy and probably the market. Some builders do
: negotiate and may offer discount if you don't have your own agent, some don'
: t (because the commission already put aside, if no buyer agent, all
: commission goes to the builder's sales agent).
: We bought two new homes, in both times the builders didn't negotiate the
: prices. The first one, the sales agent told us no negotiation on price (
: because we picked one of their premium lots and they don't feel they need to
: negotiate prices to get it sold). We didn't have a buyer agent because the
: sales agent told us that she would stay on top of everything for our home
: construction and we thought since price was not negotiable, what was the

avatar
H*a
18
We discussed and had agreement on the rebate (orally and by email) with the
agent before we asked him to show us the first house. When we started the
house hunting, we didn't target new homes, we looked at both old and new
homes. When we decided to buy a new home and picked the builder's
subdivision we would like to buy, we asked the agent if it was possible for
him to give us more rebate (like 20% more than the initial agreed) since not
too much work that he would need to do if we buy a new home and the price
is non negotiable, and he agreed right away.

【在 c**********4 的大作中提到】
: 谢谢经验分享:-)
: 问一下,你们买第二套房时,是事先和中介说好了返款还是之后才决定的?
:
: don'
: to
: the

avatar
c*4
19
再问一下,你们的这个rebate是commition的百分之几啊?我不知道多少才是合理的。

the
for
not

【在 H***a 的大作中提到】
: We discussed and had agreement on the rebate (orally and by email) with the
: agent before we asked him to show us the first house. When we started the
: house hunting, we didn't target new homes, we looked at both old and new
: homes. When we decided to buy a new home and picked the builder's
: subdivision we would like to buy, we asked the agent if it was possible for
: him to give us more rebate (like 20% more than the initial agreed) since not
: too much work that he would need to do if we buy a new home and the price
: is non negotiable, and he agreed right away.

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c*4
20
不知道有没有什么需要注意的地方,没试过。这方法是想可能在房价上可以少一点?
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n*9
21
unlikely. builder most likely hired listing agent already. you can have no
one to rep you, but you can not by pass the listing agent.

【在 c**********4 的大作中提到】
: 不知道有没有什么需要注意的地方,没试过。这方法是想可能在房价上可以少一点?
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c*o
22
找个特工你反而可以拿回点钱
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c*4
23
怎么操作?求解。。。

【在 c****o 的大作中提到】
: 找个特工你反而可以拿回点钱
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z*i
24
找个中介AGENT,从他的COMISSION里拿大部分.

【在 c**********4 的大作中提到】
: 怎么操作?求解。。。
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a*6
25
取决于builder.
有的给你直接扣除;
有的给no assistant fee,1万。
如没有,再用agent,拿回一半。
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c*4
26
哈哈,我还真是不懂啊。这个是不是要在于AGENT定合同前就要讲好啊?
之前不懂,与AGENT都定合同了,能挽救吗?

【在 z**********i 的大作中提到】
: 找个中介AGENT,从他的COMISSION里拿大部分.
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z*i
27
跟卖房AGENT问,如果你没有AGENT是不是可以降价。
如果,不能,当然要找个AGENT,争取点利益回来。
如果,合同签了,我就不知道了。除非,你不买了。

【在 c**********4 的大作中提到】
: 哈哈,我还真是不懂啊。这个是不是要在于AGENT定合同前就要讲好啊?
: 之前不懂,与AGENT都定合同了,能挽救吗?

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c*4
28
哇,好专业,很有道理哦,学习了,谢谢!

【在 z**********i 的大作中提到】
: 跟卖房AGENT问,如果你没有AGENT是不是可以降价。
: 如果,不能,当然要找个AGENT,争取点利益回来。
: 如果,合同签了,我就不知道了。除非,你不买了。

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z*i
29
过奖了!
我们原来也考虑过买新房,自己去看OPEN HOUSE就行。但问题是,你没有自己的agent,
也不给你降价。

【在 c**********4 的大作中提到】
: 哇,好专业,很有道理哦,学习了,谢谢!
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a*6
30
谁说没有自己的agent,不给降价??不要误导大家。
说了---有的builder给no assistant fee返还给你,这笔费用肯定比你从agent那里分
的羹多。真不知。。。我就不说什么了。。。

agent,

【在 z**********i 的大作中提到】
: 过奖了!
: 我们原来也考虑过买新房,自己去看OPEN HOUSE就行。但问题是,你没有自己的agent,
: 也不给你降价。

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c*4
31
我跟中介有合同了,怎么退出呢?有办法吗?

【在 a*****6 的大作中提到】
: 谁说没有自己的agent,不给降价??不要误导大家。
: 说了---有的builder给no assistant fee返还给你,这笔费用肯定比你从agent那里分
: 的羹多。真不知。。。我就不说什么了。。。
:
: agent,

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z*i
32
我是说,个人的情况.
如果,能拿到降价,或者说,没有AGENT,给你2-3%的REBATE,当然,也不是必须找AGENT拉.
很多卖房的AGENT,觉得,他要做2个人的事情,可能不愿意分.
反正,具体情况具体分析拉.

【在 a*****6 的大作中提到】
: 谁说没有自己的agent,不给降价??不要误导大家。
: 说了---有的builder给no assistant fee返还给你,这笔费用肯定比你从agent那里分
: 的羹多。真不知。。。我就不说什么了。。。
:
: agent,

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a*6
33
看清楚---人家说的是买新房。
只有售房处和你。
哪有什么2个人的事“卖房的AGENT,觉得,他要做2个人的事情,可能不愿意分”
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H*a
34
It depends on builder's policy and probably the market. Some builders do
negotiate and may offer discount if you don't have your own agent, some don'
t (because the commission already put aside, if no buyer agent, all
commission goes to the builder's sales agent).
We bought two new homes, in both times the builders didn't negotiate the
prices. The first one, the sales agent told us no negotiation on price (
because we picked one of their premium lots and they don't feel they need to
negotiate prices to get it sold). We didn't have a buyer agent because the
sales agent told us that she would stay on top of everything for our home
construction and we thought since price was not negotiable, what was the
point to have a buyer agent (there was no rebate such thing in that area).
But the sales agent was just a liar and didn't do anything to help or in
favor us after we signed the contract. She got all the commission at the
closing. We were so naive and will never NOT to have a buyer agent if there
is no difference in price to buy a new home.
The second time, the builder again doesn't negotiate prices and they made it
very clear since the beginning. Their homes are highly in demand, potential
buyers have to apply to be on the priority list to be able to buy a home
from them, let alone any discount or free update. This time, we had our own
buyer agent, he really doesn't need to do anything but we got rebate from
him, for us, if we didn't have a buyer agent, we wouldn't have a penny
rebate.
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c*4
35
谢谢经验分享:-)
问一下,你们买第二套房时,是事先和中介说好了返款还是之后才决定的?

don'
to
the

【在 H***a 的大作中提到】
: It depends on builder's policy and probably the market. Some builders do
: negotiate and may offer discount if you don't have your own agent, some don'
: t (because the commission already put aside, if no buyer agent, all
: commission goes to the builder's sales agent).
: We bought two new homes, in both times the builders didn't negotiate the
: prices. The first one, the sales agent told us no negotiation on price (
: because we picked one of their premium lots and they don't feel they need to
: negotiate prices to get it sold). We didn't have a buyer agent because the
: sales agent told us that she would stay on top of everything for our home
: construction and we thought since price was not negotiable, what was the

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H*a
36
We discussed and had agreement on the rebate (orally and by email) with the
agent before we asked him to show us the first house. When we started the
house hunting, we didn't target new homes, we looked at both old and new
homes. When we decided to buy a new home and picked the builder's
subdivision we would like to buy, we asked the agent if it was possible for
him to give us more rebate (like 20% more than the initial agreed) since not
too much work that he would need to do if we buy a new home and the price
is non negotiable, and he agreed right away.

【在 c**********4 的大作中提到】
: 谢谢经验分享:-)
: 问一下,你们买第二套房时,是事先和中介说好了返款还是之后才决定的?
:
: don'
: to
: the

avatar
c*4
37
再问一下,你们的这个rebate是commition的百分之几啊?我不知道多少才是合理的。

the
for
not

【在 H***a 的大作中提到】
: We discussed and had agreement on the rebate (orally and by email) with the
: agent before we asked him to show us the first house. When we started the
: house hunting, we didn't target new homes, we looked at both old and new
: homes. When we decided to buy a new home and picked the builder's
: subdivision we would like to buy, we asked the agent if it was possible for
: him to give us more rebate (like 20% more than the initial agreed) since not
: too much work that he would need to do if we buy a new home and the price
: is non negotiable, and he agreed right away.

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b*d
38
很多builder巴不得你这么做呢,房价上面是不会给你减的,至少南加这里是这个样子.

【在 c**********4 的大作中提到】
: 不知道有没有什么需要注意的地方,没试过。这方法是想可能在房价上可以少一点?
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p*y
39
个人感觉新建房就算直接找builder也很难拿到好deal,反而帮builder省钱了。。。
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s*i
40
我们这里的潜规则程序是这样的:
builder不愿意降价,因为会影响其他正在卖的或建造的房子。
你所能做的是,不带代理,要求大约免费的2%的upgrades。
实在不行,找有rebate的agent好了。
包子
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