纠结：买short sale 房还是regular sale 房 - 未名空间MITBBS历史存档

纠结：买short sale 房还是regular sale 房# Living

y*j2012-06-11 07:06

1 楼

去年年底，看中一个short sale房，asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
里学区好，房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
银行count了一个价（与asking price 一样）。我们犹豫很久：付型说我们喜欢的那种
，朝向东南也是我们喜欢的，后院没树，又挨着park的足球场，这个也喜欢。再加上
对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法，当时没有什么房子
出来就从了。本以为close就快了，可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
tax，希望谁来付，不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付，既然是short sale
sale as it, seller肯定不会付的！！想想已经耗了这么多时间，经历，market上也没
有找到location和户型满意的，加上对方agent吓唬，再一次从了。终于everything
ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时，又被中止了，原因是发现seller
还有一个tax lien！！！！title company要去查，再通过银行同意。简直被搞得烦极
了！！！！
我们又重新回到market看房，发现现在list出来同一小区的price比我们的高5万左右，
condition 肯定比我们的好，但是location和户型都不是我们喜欢的。之前那个short
sale, eveything is original. 如果搬进去可能要花4万来update。所以很纠结：是买
short sale, 花4万装修，厕所，地板，系统全新，喜欢的location和户型呢？还是买
个省事的，move in conditin，但location和户型不是那么满意的？请高手指点指点
，包子感谢！！！

f*i2012-06-11 07:06

2 楼

shortsale=10-15% discount

property
seller

【在 y***j 的大作中提到】

: 去年年底，看中一个short sale房，asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
: 里学区好，房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
: 银行count了一个价（与asking price 一样）。我们犹豫很久：付型说我们喜欢的那种
: ，朝向东南也是我们喜欢的，后院没树，又挨着park的足球场，这个也喜欢。再加上
: 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法，当时没有什么房子
: 出来就从了。本以为close就快了，可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
: tax，希望谁来付，不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付，既然是short sale
: sale as it, seller肯定不会付的！！想想已经耗了这么多时间，经历，market上也没
: 有找到location和户型满意的，加上对方agent吓唬，再一次从了。终于everything
: ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时，又被中止了，原因是发现seller

y*j2012-06-11 07:06

3 楼

最后买卖价只比正常价低5%左右。这个学区好，房子不多，short sale 就更少。
discount 不能这么多

f*i2012-06-11 07:06

4 楼

你的“正常价”合理吗？

【在 y***j 的大作中提到】

: 最后买卖价只比正常价低5%左右。这个学区好，房子不多，short sale 就更少。
: discount 不能这么多

y*j2012-06-11 07:06

5 楼

“正常价”是指今年同小区的成交价，应该还合理

n*92012-06-11 07:06

6 楼

if you like it, go for it.

property
seller

【在 y***j 的大作中提到】

: 去年年底，看中一个short sale房，asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
: 里学区好，房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
: 银行count了一个价（与asking price 一样）。我们犹豫很久：付型说我们喜欢的那种
: ，朝向东南也是我们喜欢的，后院没树，又挨着park的足球场，这个也喜欢。再加上
: 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法，当时没有什么房子
: 出来就从了。本以为close就快了，可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
: tax，希望谁来付，不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付，既然是short sale
: sale as it, seller肯定不会付的！！想想已经耗了这么多时间，经历，market上也没
: 有找到location和户型满意的，加上对方agent吓唬，再一次从了。终于everything
: ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时，又被中止了，原因是发现seller

i*e2012-06-11 07:06

7 楼

我的话会选喜欢的location/户型。location是没法变的，户型要变差不多是推翻重盖
了吧。装修相对是容易的，有银子就装好了再搬，没银子就以后慢慢来。

w*t2012-06-11 07:06

8 楼

然。楼主要清楚什么可以通过不高的钱改变，什么不可以。

我的话会选喜欢的location/户型。location是没法变的，户型要变差不多是推翻重盖
了吧。装修相对是容易的，有银子就装好了再搬，没银子就以后慢慢来。
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【在 i******e 的大作中提到】

: 我的话会选喜欢的location/户型。location是没法变的，户型要变差不多是推翻重盖
: 了吧。装修相对是容易的，有银子就装好了再搬，没银子就以后慢慢来。

y*j2012-06-11 07:06

9 楼

第一次买房就遇到这种事。不知道买后会不会还有什么要修修补补的。如果还有，就
比正常买卖还要贵了。

H*n2012-06-11 07:06

10 楼

1. you should put more patience to work through bank deals. you lost already
at first step, you should count back, at least they will give you some.
2. About tax: you should deal with them, " AS-is" not including accept any
LIEN that should be cleanred by title company with bank, if you dont take it
, the bank will have to do, since LIEN will be with property forever until
owner clears it.
your patin

s*u2012-06-11 07:06

11 楼

记住，房地产的关键词：location location location!!!

property
seller

【在 y***j 的大作中提到】

: 去年年底，看中一个short sale房，asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
: 里学区好，房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
: 银行count了一个价（与asking price 一样）。我们犹豫很久：付型说我们喜欢的那种
: ，朝向东南也是我们喜欢的，后院没树，又挨着park的足球场，这个也喜欢。再加上
: 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法，当时没有什么房子
: 出来就从了。本以为close就快了，可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
: tax，希望谁来付，不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付，既然是short sale
: sale as it, seller肯定不会付的！！想想已经耗了这么多时间，经历，market上也没
: 有找到location和户型满意的，加上对方agent吓唬，再一次从了。终于everything
: ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时，又被中止了，原因是发现seller

a*s2012-06-11 07:06

12 楼

我觉得condition还是很重要的，美国装修很贵的，4w快装1个厨房2个厕所很紧张的，
而且这种original condition的房子，肯定还有别的hidding problem，随便一修几百
块就没了。而且我们这种新移民，谁知道几年以后会搬到哪里去，说不定到时候又卖了
，刚装好又要卖享受不了多久。还不如买一个condition好一点的，虽然贵一些，但是
如果算上贷款，每个月付的其实不多。

s*o2012-06-11 07:06

13 楼

有时间耗就可以买入short sale，不然就买regular

property
seller

【在 y***j 的大作中提到】

: 去年年底，看中一个short sale房，asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
: 里学区好，房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
: 银行count了一个价（与asking price 一样）。我们犹豫很久：付型说我们喜欢的那种
: ，朝向东南也是我们喜欢的，后院没树，又挨着park的足球场，这个也喜欢。再加上
: 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法，当时没有什么房子
: 出来就从了。本以为close就快了，可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
: tax，希望谁来付，不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付，既然是short sale
: sale as it, seller肯定不会付的！！想想已经耗了这么多时间，经历，market上也没
: 有找到location和户型满意的，加上对方agent吓唬，再一次从了。终于everything
: ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时，又被中止了，原因是发现seller

y*j2012-06-11 07:06

14 楼

就是纠结再耗下去值不值。

【在 s**o 的大作中提到】

: 有时间耗就可以买入short sale，不然就买regular
:
: property
: seller

y*j2012-06-11 07:06

15 楼

AT first step, we counted back.还没有到银行那里，list agent 就挡住了，说有人
愿意接受银行的价。如果我们不接受，就让别人上了。

already
it

【在 H******n 的大作中提到】

: 1. you should put more patience to work through bank deals. you lost already
: at first step, you should count back, at least they will give you some.
: 2. About tax: you should deal with them, " AS-is" not including accept any
: LIEN that should be cleanred by title company with bank, if you dont take it
: , the bank will have to do, since LIEN will be with property forever until
: owner clears it.
: your patin

o*e2012-06-11 07:06

16 楼

赞“卖家银行count了一个价”。。。
诚心建议如果英文不好，还是用中文比较让人放心。。。中洋混杂真不行。

property
seller

【在 y***j 的大作中提到】

: 去年年底，看中一个short sale房，asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
: 里学区好，房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
: 银行count了一个价（与asking price 一样）。我们犹豫很久：付型说我们喜欢的那种
: ，朝向东南也是我们喜欢的，后院没树，又挨着park的足球场，这个也喜欢。再加上
: 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法，当时没有什么房子
: 出来就从了。本以为close就快了，可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
: tax，希望谁来付，不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付，既然是short sale
: sale as it, seller肯定不会付的！！想想已经耗了这么多时间，经历，market上也没
: 有找到location和户型满意的，加上对方agent吓唬，再一次从了。终于everything
: ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时，又被中止了，原因是发现seller

g*72012-06-11 07:06

17 楼

烦不烦.这个版上的人还需要这句话提醒?

【在 s*******u 的大作中提到】

: 记住，房地产的关键词：location location location!!!
:
: property
: seller

s*u2012-06-11 07:06

18 楼

是烦。但是LZ这种情况就是因为SS的折腾把耐心磨尽了，忘了一些fundamental的东西。
他已经加入了很多emotion进去，这样是不好的趋势。
否则也不会这这里发泄烦恼和纠结。一定要耐住性子，冷静。
我觉得应该再重申一下提醒他。
如果大家还是觉得不妥，我可以删掉。

【在 g******7 的大作中提到】

: 烦不烦.这个版上的人还需要这句话提醒?

s*g2012-06-11 07:06

19 楼

location,location,location(学区重要!)
location和户型满意的

property
seller

【在 y***j 的大作中提到】

: 去年年底，看中一个short sale房，asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
: 里学区好，房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
: 银行count了一个价（与asking price 一样）。我们犹豫很久：付型说我们喜欢的那种
: ，朝向东南也是我们喜欢的，后院没树，又挨着park的足球场，这个也喜欢。再加上
: 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法，当时没有什么房子
: 出来就从了。本以为close就快了，可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
: tax，希望谁来付，不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付，既然是short sale
: sale as it, seller肯定不会付的！！想想已经耗了这么多时间，经历，market上也没
: 有找到location和户型满意的，加上对方agent吓唬，再一次从了。终于everything
: ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时，又被中止了，原因是发现seller

y*j2012-06-11 07:06

20 楼

在同一个学区看房，所以供选择的不多

【在 s*****g 的大作中提到】

: location,location,location(学区重要!)
: location和户型满意的
:
: property
: seller

x*a2012-06-11 07:06

21 楼

我们的SHORT SALE搞了14个月。前6个月等，银行count offer，我们走人，然后过了四
个月，他又来找我。一样的价儿。然后又出了TITLE上的问题，又4个月。我们反正是投
资房，无所谓的心态。最后我们用原来的出价拿到了，14个月以后的房子。这时候市场
价小涨了一点点，卖家估计也不想罗嗦了。
我的感觉是，你觉得时间长耗不起，其实卖家天天掏着高MORTGAGE更耗不起，你转身了
，他没准儿郁闷了又来找你。个人感觉哦。如果是地段好房子好价格便宜量又足，当我
没说过。

y*j2012-06-11 07:06

22 楼

我们买来是自己住，加上小孩一天天长大需要更大的空间。我们的这个short sale 据
说有三个offer。价格也不是大家所说的那么便宜（10%-15% discount), 只比正常买卖
的便宜4-5W

【在 x*******a 的大作中提到】

: 我们的SHORT SALE搞了14个月。前6个月等，银行count offer，我们走人，然后过了四
: 个月，他又来找我。一样的价儿。然后又出了TITLE上的问题，又4个月。我们反正是投
: 资房，无所谓的心态。最后我们用原来的出价拿到了，14个月以后的房子。这时候市场
: 价小涨了一点点，卖家估计也不想罗嗦了。
: 我的感觉是，你觉得时间长耗不起，其实卖家天天掏着高MORTGAGE更耗不起，你转身了
: ，他没准儿郁闷了又来找你。个人感觉哦。如果是地段好房子好价格便宜量又足，当我
: 没说过。

s*l2012-06-11 07:06

23 楼

re

【在 i******e 的大作中提到】

: 我的话会选喜欢的location/户型。location是没法变的，户型要变差不多是推翻重盖
: 了吧。装修相对是容易的，有银子就装好了再搬，没银子就以后慢慢来。

s*t2012-06-11 07:06

24 楼

如楼上几位说的，买房最重要是location，然后是floor plan。
可以继续这个short sale，同时继续找房，找到合适的short sale的offer 随时可以
withdraw的。

【在 y***j 的大作中提到】

: 我们买来是自己住，加上小孩一天天长大需要更大的空间。我们的这个short sale 据
: 说有三个offer。价格也不是大家所说的那么便宜（10%-15% discount), 只比正常买卖
: 的便宜4-5W

i*e2012-06-11 07:06

25 楼

赞MM够淡定。这是我听过耗时最久的SHORT SALE了。申请吉尼斯记录吧：）

【在 x*******a 的大作中提到】

: 我们的SHORT SALE搞了14个月。前6个月等，银行count offer，我们走人，然后过了四
: 个月，他又来找我。一样的价儿。然后又出了TITLE上的问题，又4个月。我们反正是投
: 资房，无所谓的心态。最后我们用原来的出价拿到了，14个月以后的房子。这时候市场
: 价小涨了一点点，卖家估计也不想罗嗦了。
: 我的感觉是，你觉得时间长耗不起，其实卖家天天掏着高MORTGAGE更耗不起，你转身了
: ，他没准儿郁闷了又来找你。个人感觉哦。如果是地段好房子好价格便宜量又足，当我
: 没说过。

w*a2012-06-11 07:06

26 楼

搂主的买家中介去哪了？为什么整个过程他/她都没有出现或协助协商协调呢？short-
sale and foreclosure 我的team 经常遇见，但是从来没有说让买家付卖家地税的。。
。您是在哪个州呢？

R*y2012-06-11 07:06

27 楼

如果觉得搞short sale烦的话，那你买下来之后会觉得花钱搞家里更烦。。。

property
seller

【在 y***j 的大作中提到】

: 去年年底，看中一个short sale房，asking price 只比正常买卖房便宜几万。因为这
: 里学区好，房子通常不愁卖。我们出了个比asking price 低1万的offer.今年2月卖家
: 银行count了一个价（与asking price 一样）。我们犹豫很久：付型说我们喜欢的那种
: ，朝向东南也是我们喜欢的，后院没树，又挨着park的足球场，这个也喜欢。再加上
: 对方agent说如果我们不同意就会有比我们高的offer进来。没办法，当时没有什么房子
: 出来就从了。本以为close就快了，可是没想到一个月后卖家银行说seller欠property
: tax，希望谁来付，不然这个deal就不能成。摆明了要我们来付，既然是short sale
: sale as it, seller肯定不会付的！！想想已经耗了这么多时间，经历，market上也没
: 有找到location和户型满意的，加上对方agent吓唬，再一次从了。终于everything
: ready,上月底可以close. 但是在close前一个半小时，又被中止了，原因是发现seller

O*O2012-06-11 07:06

28 楼

两个都不应该买，从short sale中退出来，继续等。早晚会有location好condition也
好的出来。

k*92012-06-11 07:06

29 楼

同意
看到一切都满意的,直接加价50%,就不用不纠结了

【在 O*****O 的大作中提到】

: 两个都不应该买，从short sale中退出来，继续等。早晚会有location好condition也
: 好的出来。

y*j2012-06-11 07:06

30 楼

我们也准备继续找房。可是在准备close时lock rate了，现在快到期了，不知道怎么
办？如果退出，会不会有什么损失？

【在 s*******t 的大作中提到】

: 如楼上几位说的，买房最重要是location，然后是floor plan。
: 可以继续这个short sale，同时继续找房，找到合适的short sale的offer 随时可以
: withdraw的。

y*j2012-06-11 07:06

31 楼

每一次被迫提价，我的中介都让我们自己想好。她也没有让我们付卖家地税，只是
说有人来付才能close. seller肯定是不会付，我们想买也只有付才行。在NJ

【在 w********a 的大作中提到】

: 搂主的买家中介去哪了？为什么整个过程他/她都没有出现或协助协商协调呢？short-
: sale and foreclosure 我的team 经常遇见，但是从来没有说让买家付卖家地税的。。
: 。您是在哪个州呢？

b*72012-06-11 07:06

32 楼

不烦，还有新人呢

西。

【在 s*******u 的大作中提到】

: 是烦。但是LZ这种情况就是因为SS的折腾把耐心磨尽了，忘了一些fundamental的东西。
: 他已经加入了很多emotion进去，这样是不好的趋势。
: 否则也不会这这里发泄烦恼和纠结。一定要耐住性子，冷静。
: 我觉得应该再重申一下提醒他。
: 如果大家还是觉得不妥，我可以删掉。

x*a2012-06-11 07:06

33 楼

反正都等到这一步了，再等等呗。看他还能出什么妖蛾子。
Short sale就是麻烦，你这个还不错，还没有三四个LENDER扯皮啥的。

【在 y***j 的大作中提到】

: 我们买来是自己住，加上小孩一天天长大需要更大的空间。我们的这个short sale 据
: 说有三个offer。价格也不是大家所说的那么便宜（10%-15% discount), 只比正常买卖
: 的便宜4-5W

s*f2012-06-11 07:06

34 楼

去年就看了两个 short sale 的 condo。第一个新，区差，耗了我近半年时间。也是开
始 list 一个价钱，后来又发现房子的 HOA 两三年没付了，说让我出。以前房主什么
人呐？！房子一共两三年新。这欠的也是1万多块钱呢，房子本身倒没多贵。我就退出
了，不知道还有没有什么别的 surprise 呢！
第二个小区旧，可是区好。房主很 decent, 台湾人，这也是他们的一所投资房。在这
房上没欠过一分钱，房子 close 最后一个月的 HOA 他们都付了。非常顺利的两个半月
close 了，还是 condo 贷款不好做。哦，差点忘了，这个房子也多交了7千5，因为
第二个lender 不同意还他们的钱数。本来是1万的，我 agent 帮我讲的价。不过好区
的 condo 我那个成交价算是最低的了，我就忍了。
觉得 short sale 真是麻烦，耗时间，然后就看运气了。如果买投资房只是有一搭没一
搭的，就可以试试。
不过如果自住，我觉得碰到一个喜欢的不容易，多点少点不用太计较，反正要住的比较
久呢。你手里现金相对紧张呢，就买一个都装修好的。有富余钱呢，就买一个
condition 越烂越好的，反正都打掉按自己想法重新装。别说4,5万了，就是10万放在
mortgage 里，每月根本差不了多少钱。
另：我还有一个 short sale 的独立屋，也是投资房。前后21天close 的，我没付全现
金。吼吼。是不是也可以算一个 short sale 的成交记录了？ :P

y*j2012-06-11 07:06

35 楼

你真是很运气。我们的是独立屋，看了1-2年房子，才遇到一个喜欢的，但又是
shortsale. 所以举棋不定。

【在 s*******f 的大作中提到】

: 去年就看了两个 short sale 的 condo。第一个新，区差，耗了我近半年时间。也是开
: 始 list 一个价钱，后来又发现房子的 HOA 两三年没付了，说让我出。以前房主什么
: 人呐？！房子一共两三年新。这欠的也是1万多块钱呢，房子本身倒没多贵。我就退出
: 了，不知道还有没有什么别的 surprise 呢！
: 第二个小区旧，可是区好。房主很 decent, 台湾人，这也是他们的一所投资房。在这
: 房上没欠过一分钱，房子 close 最后一个月的 HOA 他们都付了。非常顺利的两个半月
: close 了，还是 condo 贷款不好做。哦，差点忘了，这个房子也多交了7千5，因为
: 第二个lender 不同意还他们的钱数。本来是1万的，我 agent 帮我讲的价。不过好区
: 的 condo 我那个成交价算是最低的了，我就忍了。
: 觉得 short sale 真是麻烦，耗时间，然后就看运气了。如果买投资房只是有一搭没一

t*e2012-06-11 07:06

36 楼

啊，我怎么觉得华人上那个一万装修，
贴before and after的，是你啊。
能在这贴一下吗。