纽约长岛好学区single family house, 自售 $515,000 - 未名空间MITBBS历史存档

纽约长岛好学区single family house, 自售 $515,000# Living

j*12012-07-08 07:07

1 楼

我有一个房子要卖，是自己卖。如果不符合版上规定，版主可以删。
这个房子在长岛south shore。关于房子的详细情况和照片在后面的链接里面，总的来
说就是double layer solid brick house, 1930年的，最近全新装修过（前院，
walkway, 厨房，厕所，窗户，屋顶，油变气的锅炉，全新hot water heat system，
hot water heater，所有家电），大概1600sf 左右。4间卧室全在2楼。交通方便，3分
钟走到一个小火车站，15分钟到jamaica center, 35分钟到penn station. 25分钟到
flushing。周围购物非常方便，costco, trader joe's，基本上什么样的商店都有。图
书馆非常好，离beach也近。地税在长岛算很低的。
我们不在顶级的比如great neck, jericho这样的学区，但是学校还是很好的（犹太人
多，学区舍得花钱），USNews排名一直在national 250-280th 的位置。这几年中国人
开始多起来了，一个班上起码一两个，有时候3个。统计上看每年能上top private
universities的人大概占10%左右
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/64-Page-Rd_Val
我们不是投资房子的人，我一直上newyork，parenting版，最近因为有装修经验还回答
过一些同灌的问题，可以查的。当年我们买了之后一直想装修加盖，结果拖了3年才弄
，去年夏天开始申请。因为工程很大，加上我要考试，直到今年2月份才开工。我对这
个房子还是很有感情的，08年还没close的时候自己就画了图纸，现在房子也出落成自
己喜欢的样子了，希望能找到一个愿意appreciate它的买家（房子是真正的move in
ready，住得很舒服方便）
如果有人感兴趣，可以跟我联系，上个星期我让agent把房子放到mls上，现在大家能看
到的电话是listing agent的，打了之后直接会被转到我的手机上，所以我就直接留我
手机号了，(917)283-7628。
另外再说一句，我们这一带solid brick houses这两年的成交价在420k-470k之间，这
些房子也比较decent, 直接就能住，但是还是要换厨房，厕所，窗，屋顶，heating
system这些。我的房子因为这些都做了，所以要价高了点，但是可以还价，谢谢关注。

S*s2012-07-08 07:07

2 楼

why sell?

z*s2012-07-08 07:07

3 楼

wow, great investment, it seems
Date Description Price Change $/sqft Source
06/27/2012 Listed for sale $515,000 51.5% $321 Derek
Eisenberg, ePro, GRI, GAA, RAA
06/10/2008 Sold $340,000 -10.3% $212 Public Record
12/08/2007 Listing removed $379,000 -- $236 VLS Homes
11/16/2007 Listed for sale $379,000 -- $236 VLS Homes

j*12012-07-08 07:07

4 楼

楼上2个问题一起回答
08年买了房子后就想弄来着，一来付了downpayment剩下的就不够做我们想要做的，二
来觉得一起做人工上可以省点，就等了2年。（实际上没有省）。10年10月定了窗户，
11年上半年开始找Plumber和electrician和建筑师,到了6月份都定下来之后就向村里申
请，9月份给的permit. 然后我10月份和今年2月份要考试，就一直等着没开工，想着考
试后再弄。
LD从夏天开始想换工作，在NY周围找了很久，没有双方都对上眼的，就开始全国范围内
找，年底的时候定下来要走。这期间他觉得加建这部分不切实际，我坚持要做，觉得不
加的话面积太小不好卖，再说加了以后自己能住一段时间，房子弄得舒舒服服的，对得
起孩子对得起自己，所以还是按照原计划进行了。有些design比较费事费钱，师傅想偷
懒换简单的办法，我总觉得我们这个情况不好卖，说不定房子还得自己留着，所以我一
直督促他按照我的意思来，我跟LD LD这么久带着2个小孩，孩子也吃了不少苦，弄个不
上不下的工程对付自己和家人就太说不过去了。
现在zillow上的估价是没有加建前的value，面积也是从前的面积。我们加建了370sf,
房子里面换了几乎所有的东西（一部分drywall没换，地板没换因为状况很好），懂行
的人心里大概知道我们应该花了多少钱。我也说了我们不是flipper，我真的很喜欢NY
，LD更是，10年前追随LD来到这里，原以为买了房子就是永远的家了，但是人还是得跟
着工作走啊。真正的flipper也不会买了3年才动手，也不会在房子上花我这么多心思。
我说了这么自爆其短的话其实是卖房大忌，但我觉得有必要说清楚，下午也刚在zillow
上添了一个关于appraisal value的owner's comment, 就是希望不要引起误解。买家希
望找到deal是肯定的，我也是这样, 卖家希望在这年头保本卖出个fair value, 无可厚
非吧。

【在 S*******s 的大作中提到】

: why sell?

b*12012-07-08 07:07

5 楼

也想知道装修什么能增值这么多?!

e*t2012-07-08 07:07

6 楼

估计是增加了370sf。那么原来只有1600-370=1230。相当于增加了30%面积。
光装修花不了几万。

【在 b****1 的大作中提到】

: 也想知道装修什么能增值这么多?!

S*s2012-07-08 07:07

7 楼

两个人都在上学的时候就买房、改房？而且是在08年，你们两个真是强。

【在 j*****1 的大作中提到】

: 楼上2个问题一起回答
: 08年买了房子后就想弄来着，一来付了downpayment剩下的就不够做我们想要做的，二
: 来觉得一起做人工上可以省点，就等了2年。（实际上没有省）。10年10月定了窗户，
: 11年上半年开始找Plumber和electrician和建筑师,到了6月份都定下来之后就向村里申
: 请，9月份给的permit. 然后我10月份和今年2月份要考试，就一直等着没开工，想着考
: 试后再弄。
: LD从夏天开始想换工作，在NY周围找了很久，没有双方都对上眼的，就开始全国范围内
: 找，年底的时候定下来要走。这期间他觉得加建这部分不切实际，我坚持要做，觉得不
: 加的话面积太小不好卖，再说加了以后自己能住一段时间，房子弄得舒舒服服的，对得
: 起孩子对得起自己，所以还是按照原计划进行了。有些design比较费事费钱，师傅想偷

j*12012-07-08 07:07

8 楼

你怎么得出这个结论的？考试也不一定就是期末考试啊

【在 S*******s 的大作中提到】

: 两个人都在上学的时候就买房、改房？而且是在08年，你们两个真是强。

S*s2012-07-08 07:07

9 楼

医生？还有什么行当上了班还把考试当回事的？

【在 j*****1 的大作中提到】

: 你怎么得出这个结论的？考试也不一定就是期末考试啊

y*n2012-07-08 07:07

10 楼

多了，精算师，CFA，从楼主的口气就知道他们不是学生

【在 S*******s 的大作中提到】

: 医生？还有什么行当上了班还把考试当回事的？

y*n2012-07-08 07:07

11 楼

房子装修得很精美漂亮，可惜不在纽约，希望以后能继续常来，我有问题可以请教啊 :)

【在 j*****1 的大作中提到】

: 我有一个房子要卖，是自己卖。如果不符合版上规定，版主可以删。
: 这个房子在长岛south shore。关于房子的详细情况和照片在后面的链接里面，总的来
: 说就是double layer solid brick house, 1930年的，最近全新装修过（前院，
: walkway, 厨房，厕所，窗户，屋顶，油变气的锅炉，全新hot water heat system，
: hot water heater，所有家电），大概1600sf 左右。4间卧室全在2楼。交通方便，3分
: 钟走到一个小火车站，15分钟到jamaica center, 35分钟到penn station. 25分钟到
: flushing。周围购物非常方便，costco, trader joe's，基本上什么样的商店都有。图
: 书馆非常好，离beach也近。地税在长岛算很低的。
: 我们不在顶级的比如great neck, jericho这样的学区，但是学校还是很好的（犹太人
: 多，学区舍得花钱），USNews排名一直在national 250-280th 的位置。这几年中国人

B*c2012-07-08 07:07

12 楼

你那里学区和great neck比如何啊？

j*12012-07-08 07:07

13 楼

好啊，我是有一肚子经验，如果大家有问题我会尽量回答的。

:)

【在 y***n 的大作中提到】

: 房子装修得很精美漂亮，可惜不在纽约，希望以后能继续常来，我有问题可以请教啊 :)

j*12012-07-08 07:07

14 楼

我没有在USNews 上查great neck south, 应该很好吧，总是前30名，说不定更好，反
正中国人最喜欢这里，还有一个就是jericho. 我个人认为长岛除了这2个学校，剩下的
tier 2学校都差不多。就算是这两个学校和剩下的比，区别也就在亚裔（主要是中国人
）的比例，比例越高，显示出来的排名就越好。我真心不觉得老师的教法有大的区别，
还是看学生回家后家里督促的紧不紧。
我们这里更像great neck north, heavily populated with liberal Jewish people,
parents with financial means, 我看我们校长有点被demanding的家长要榨干的感觉
，不敢一丝怠泄。我们这里还有一个挺好的private school, 从K到12年级都有，中国
人也越来越多了。

【在 B*****c 的大作中提到】

: 你那里学区和great neck比如何啊？

B*c2012-07-08 07:07

15 楼

和scarsdale相比呢？thanks

j*12012-07-08 07:07

16 楼

scarsdale high相当于great neck north, scarsdale edgemond high相当于great
neck south. scarsdale是westchester的tier 1 school, 比我们的好。

,

【在 j*****1 的大作中提到】

: 我没有在USNews 上查great neck south, 应该很好吧，总是前30名，说不定更好，反
: 正中国人最喜欢这里，还有一个就是jericho. 我个人认为长岛除了这2个学校，剩下的
: tier 2学校都差不多。就算是这两个学校和剩下的比，区别也就在亚裔（主要是中国人
: ）的比例，比例越高，显示出来的排名就越好。我真心不觉得老师的教法有大的区别，
: 还是看学生回家后家里督促的紧不紧。
: 我们这里更像great neck north, heavily populated with liberal Jewish people,
: parents with financial means, 我看我们校长有点被demanding的家长要榨干的感觉
: ，不敢一丝怠泄。我们这里还有一个挺好的private school, 从K到12年级都有，中国
: 人也越来越多了。

n*p2012-07-08 07:07

17 楼

lz你的照片拍的太业余了。。不该省的钱不能省。。

【在 j*****1 的大作中提到】

: 我有一个房子要卖，是自己卖。如果不符合版上规定，版主可以删。
: 这个房子在长岛south shore。关于房子的详细情况和照片在后面的链接里面，总的来
: 说就是double layer solid brick house, 1930年的，最近全新装修过（前院，
: walkway, 厨房，厕所，窗户，屋顶，油变气的锅炉，全新hot water heat system，
: hot water heater，所有家电），大概1600sf 左右。4间卧室全在2楼。交通方便，3分
: 钟走到一个小火车站，15分钟到jamaica center, 35分钟到penn station. 25分钟到
: flushing。周围购物非常方便，costco, trader joe's，基本上什么样的商店都有。图
: 书馆非常好，离beach也近。地税在长岛算很低的。
: 我们不在顶级的比如great neck, jericho这样的学区，但是学校还是很好的（犹太人
: 多，学区舍得花钱），USNews排名一直在national 250-280th 的位置。这几年中国人

j*12012-07-08 07:07

18 楼

这个我知道啊，我没有调光，镜头不够广，有些照片的角度也有问题，可是好处是房子
实际状况比照片上更好。
市场上有些房子的照片看着很吸引人，但实地去看免不了有点失望，或者没有达到期望
值，反而起了反作用。

【在 n**p 的大作中提到】

: lz你的照片拍的太业余了。。不该省的钱不能省。。

l*l2012-07-08 07:07

19 楼

Rank* (of 1159) School District City Low Grade High Grade
Total students (2010) Student/ Teacher Ratio (2010) Regents, avg
Integrated Algebra** (2011) Regents, avg English** (2011) Regents
Combined Rank Change From 2010
192 George W Hewlett High School Hewlett-Woodmere Union Free School
District Hewlett 09 12 1078 11.4 93.0 95.0 188.0
down117
整个ny算level 3，还可以，当然不能跟gn/Jericho比

t*e2012-07-08 07:07

20 楼

你加建的时候是不是没申请permit.
那么也没人管，是吧。

【在 j*****1 的大作中提到】

: 楼上2个问题一起回答
: 08年买了房子后就想弄来着，一来付了downpayment剩下的就不够做我们想要做的，二
: 来觉得一起做人工上可以省点，就等了2年。（实际上没有省）。10年10月定了窗户，
: 11年上半年开始找Plumber和electrician和建筑师,到了6月份都定下来之后就向村里申
: 请，9月份给的permit. 然后我10月份和今年2月份要考试，就一直等着没开工，想着考
: 试后再弄。
: LD从夏天开始想换工作，在NY周围找了很久，没有双方都对上眼的，就开始全国范围内
: 找，年底的时候定下来要走。这期间他觉得加建这部分不切实际，我坚持要做，觉得不
: 加的话面积太小不好卖，再说加了以后自己能住一段时间，房子弄得舒舒服服的，对得
: 起孩子对得起自己，所以还是按照原计划进行了。有些design比较费事费钱，师傅想偷

L*w2012-07-08 07:07

21 楼

无论如何，感觉价格要得高了一点。
2008年的时候，房价比现在还高个10%还多.
确定要走了为了卖房子才加盖，也不理性.

【在 j*****1 的大作中提到】

: 楼上2个问题一起回答
: 08年买了房子后就想弄来着，一来付了downpayment剩下的就不够做我们想要做的，二
: 来觉得一起做人工上可以省点，就等了2年。（实际上没有省）。10年10月定了窗户，
: 11年上半年开始找Plumber和electrician和建筑师,到了6月份都定下来之后就向村里申
: 请，9月份给的permit. 然后我10月份和今年2月份要考试，就一直等着没开工，想着考
: 试后再弄。
: LD从夏天开始想换工作，在NY周围找了很久，没有双方都对上眼的，就开始全国范围内
: 找，年底的时候定下来要走。这期间他觉得加建这部分不切实际，我坚持要做，觉得不
: 加的话面积太小不好卖，再说加了以后自己能住一段时间，房子弄得舒舒服服的，对得
: 起孩子对得起自己，所以还是按照原计划进行了。有些design比较费事费钱，师傅想偷

j*12012-07-08 07:07

22 楼

我们开工前拿的permit，电工和水工也用的是村里指定的人，3个半月之间building
inspector 来了4,5次检查不同阶段工程，plumbing inspector and electric
inspector全面检查后，村里给了给interior projects 和extension project 两张
certificate of compliance.

【在 t*****e 的大作中提到】

: 你加建的时候是不是没申请permit.
: 那么也没人管，是吧。

j*12012-07-08 07:07

23 楼

不加盖的话350K说不定都卖不了，加盖了以后肯定不止400K，所以我觉得加盖是应该做
的。
那些卖了420-470K的房子都是3个卧室，说是4个的都是加上阁楼那间，严格的说不能算
的。所以我的property description 上写了4 bedrooms on 2nd floor, 以便区别。另
外我们房子的property tax很低，也是优点。
asking price只是起点，我也根本没准备上500K啊，看吧，按real estate 习惯就是
willing to entertain all reasonable offers

【在 L******w 的大作中提到】

: 无论如何，感觉价格要得高了一点。
: 2008年的时候，房价比现在还高个10%还多.
: 确定要走了为了卖房子才加盖，也不理性.

I*M2012-07-08 07:07

24 楼

这个房子装的不错，一看就不是flipper。

t*e2012-07-08 07:07

25 楼

税为什么低

s*g2012-07-08 07:07

26 楼

帮顶，可惜不在那个区，感觉LZ做事情认真负责，介绍也很中肯

【在 j*****1 的大作中提到】

: 我有一个房子要卖，是自己卖。如果不符合版上规定，版主可以删。
: 这个房子在长岛south shore。关于房子的详细情况和照片在后面的链接里面，总的来
: 说就是double layer solid brick house, 1930年的，最近全新装修过（前院，
: walkway, 厨房，厕所，窗户，屋顶，油变气的锅炉，全新hot water heat system，
: hot water heater，所有家电），大概1600sf 左右。4间卧室全在2楼。交通方便，3分
: 钟走到一个小火车站，15分钟到jamaica center, 35分钟到penn station. 25分钟到
: flushing。周围购物非常方便，costco, trader joe's，基本上什么样的商店都有。图
: 书馆非常好，离beach也近。地税在长岛算很低的。
: 我们不在顶级的比如great neck, jericho这样的学区，但是学校还是很好的（犹太人
: 多，学区舍得花钱），USNews排名一直在national 250-280th 的位置。这几年中国人

L*w2012-07-08 07:07

27 楼

谢谢。
现在的税还没有把你的加盖算进去。明年就会涨了吧。

【在 j*****1 的大作中提到】

: 不加盖的话350K说不定都卖不了，加盖了以后肯定不止400K，所以我觉得加盖是应该做
: 的。
: 那些卖了420-470K的房子都是3个卧室，说是4个的都是加上阁楼那间，严格的说不能算
: 的。所以我的property description 上写了4 bedrooms on 2nd floor, 以便区别。另
: 外我们房子的property tax很低，也是优点。
: asking price只是起点，我也根本没准备上500K啊，看吧，按real estate 习惯就是
: willing to entertain all reasonable offers

j*12012-07-08 07:07

28 楼

前任屋主是越战老兵，残废了，当年他在的时候没有申请tax reduction, 因为政府自
动给了huge reduction （not transferrable to us）. 我们接管后拼命申请
reduction, 管点用，现在total tax 大概8300左右，在长岛，new jersey,
westchester同样面积，类似排名的学区中算很低的

【在 t*******e 的大作中提到】

: 税为什么低

j*12012-07-08 07:07

29 楼

会涨，分8年涨，每年涨8分之1，比如增加$1200, 每年就多150的税，8年后跟周围的邻
居靠齐

【在 L******w 的大作中提到】

: 谢谢。
: 现在的税还没有把你的加盖算进去。明年就会涨了吧。

j*12012-07-08 07:07

30 楼

谢谢啊。我们买的时候看中它是solid common brick construction, 房屋检查是
inspector说这个房子as solid as fort, fire proof maintenance free, 当时我很高
兴。这次扩宽窗户时，ronkonkoma的一个很大的mason contracting company的人干到
一半说从来没在长岛看到过这样的房子，40年了，它是2层砖，要从外面先切，再从里
面切。这个房子我当年买是给自己留的，昨天的朋友还劝我把LD拉回来，我说卖不了房
子，那边买房就没有downpay, 说不定留不住就真的回来了。

【在 I*****M 的大作中提到】

: 这个房子装的不错，一看就不是flipper。

b*t2012-07-08 07:07

31 楼

可惜没钱，要是能在那边找到工作，我就买了，嘿嘿。

j*12012-07-08 07:07

32 楼

谢谢啊，有人喜欢我挺高兴的。

【在 b********t 的大作中提到】

: 可惜没钱，要是能在那边找到工作，我就买了，嘿嘿。

j*12012-07-08 07:07

33 楼

谢谢啊，有人喜欢我挺高兴的。

【在 b********t 的大作中提到】

: 可惜没钱，要是能在那边找到工作，我就买了，嘿嘿。