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九月初搬CO,选agent看房，这样的可行不？

九月初搬CO,选agent看房，这样的可行不？# Living

c*42012-07-24 07:07

1 楼

九我是新手，来问问，九月初搬Colorado springs, 想过两周先去看房，然后就定下了
，到时候九月可以马上
搬进去。LG不在家，只有我自己去看，然后给ＬＧ讲。
我们在网上看了6套，想联系分别的seller agent去看，也就是6个agent了。我会直接
告诉agent就看这一套房，喜欢的话就make offer，然后将seller agent做为buyer
agent. 这种做法可行吗？问题：如果只是去2-3天看房，这样是不是太仓促了？这种做
法是不是就太局限于这6套房，还是要多看看其他的？
请高手们建议一下，这样可以吗？有什么我要注意的问题？谢谢

c*z2012-07-24 07:07

2 楼

我觉得来不及，现在到9月初，大概是1个月时间。
如果是cash offer,从签contract到完成closing,大概要1个月。贷款的话，时间要更久
，这些都还是一切都很顺利的情况。
你做不做inspection?Inspection如果发现主要问题，和seller还要沟通、讨价还价，
这一下至少又增加1、2周。远程操作，如果有需要原件的文件或者check,你还要邮寄，
这又要增加很多时间。
最大的问题是，如果你一定要9月初搬入，你的需求>>卖方的需求，价格肯定谈不下来
。当然如果你愿意多付几万，那也没问题。

f*i2012-07-24 07:07

3 楼

买白菜？

【在 c**********4 的大作中提到】

: 九我是新手，来问问，九月初搬Colorado springs, 想过两周先去看房，然后就定下了
: ，到时候九月可以马上
: 搬进去。LG不在家，只有我自己去看，然后给ＬＧ讲。
: 我们在网上看了6套，想联系分别的seller agent去看，也就是6个agent了。我会直接
: 告诉agent就看这一套房，喜欢的话就make offer，然后将seller agent做为buyer
: agent. 这种做法可行吗？问题：如果只是去2-3天看房，这样是不是太仓促了？这种做
: 法是不是就太局限于这6套房，还是要多看看其他的？
: 请高手们建议一下，这样可以吗？有什么我要注意的问题？谢谢

b*t2012-07-24 07:07

4 楼

我觉得那个地方应该还没火到要抢房子的地步吧？先租个apt住着，慢慢看比较合适，
毕竟是那么贵的东西呢。

w*t2012-07-24 07:07

5 楼

租一年房子慢慢看。

九我是新手，来问问，九月初搬Colorado springs, 想过两周先去看房，然后就定下了
，到时候九月可以马上搬进去。LG不在家，只有我自己去看，然后给ＬＧ讲。我们在网
上看........
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【在 c**********4 的大作中提到】

c*42012-07-24 07:07

6 楼

嗯，我们大概可以拖到九月中再搬，当然这也没有多多少时机。我最担心的是我的这种
找agent看房子的方法可不可行，不知道人家会不会理我呢，我们现在正在办loan,下周
其实就可以去看房了。我想大概去呆3-4天，看好了就make offer. 虽然我们赶时间，
但也不是一定要买，所以肯定不想多付钱的，不行就先租吧。
指点一下，这种看房找agent的方法可以吗？

【在 c******z 的大作中提到】

: 我觉得来不及，现在到9月初，大概是1个月时间。
: 如果是cash offer,从签contract到完成closing,大概要1个月。贷款的话，时间要更久
: ，这些都还是一切都很顺利的情况。
: 你做不做inspection?Inspection如果发现主要问题，和seller还要沟通、讨价还价，
: 这一下至少又增加1、2周。远程操作，如果有需要原件的文件或者check,你还要邮寄，
: 这又要增加很多时间。
: 最大的问题是，如果你一定要9月初搬入，你的需求>>卖方的需求，价格肯定谈不下来
: 。当然如果你愿意多付几万，那也没问题。

c*42012-07-24 07:07

7 楼

我们可能只在那里呆4-5年，看房就一年会不会不合算？大牛给分析一下？

【在 w******t 的大作中提到】

: 租一年房子慢慢看。
:
: 九我是新手，来问问，九月初搬Colorado springs, 想过两周先去看房，然后就定下了
: ，到时候九月可以马上搬进去。LG不在家，只有我自己去看，然后给ＬＧ讲。我们在网
: 上看........
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c*42012-07-24 07:07

8 楼

mm也在这个版呀？是买房还是agent?很久没在宝宝版看见你了。
我们实际上也不会住很久，就大概5年，而且带着宝宝也不想老搬家，想一次定下就呆5
年。哎，纠结啊。

【在 b********t 的大作中提到】

: 我觉得那个地方应该还没火到要抢房子的地步吧？先租个apt住着，慢慢看比较合适，
: 毕竟是那么贵的东西呢。

c*42012-07-24 07:07

9 楼

谁卖呀^_^

【在 f****i 的大作中提到】

: 买白菜？

b*t2012-07-24 07:07

10 楼

-_-！打算买，不过在慢慢看。不着急，现在房市不好，还不知道什么时候是底呢。
如果是5年，除非房价有上涨空间，不适合买房，一般住7年以上才值得买。

呆5

【在 c**********4 的大作中提到】

: mm也在这个版呀？是买房还是agent?很久没在宝宝版看见你了。
: 我们实际上也不会住很久，就大概5年，而且带着宝宝也不想老搬家，想一次定下就呆5
: 年。哎，纠结啊。

c*42012-07-24 07:07

11 楼

我们是打算以后就把房子出租呢，这样也算是以后有房子嘛。LG的工作性质就是大概每
4-5年就要搬的，每个地方都呆不了多长。

【在 b********t 的大作中提到】

: -_-！打算买，不过在慢慢看。不着急，现在房市不好，还不知道什么时候是底呢。
: 如果是5年，除非房价有上涨空间，不适合买房，一般住7年以上才值得买。
:
: 呆5

w*t2012-07-24 07:07

12 楼

出租？异地管理房子倒不麻烦，但是选错了房子，麻烦啊麻烦，到时候你是既卖不掉又
租不出去。

我们是打算以后就把房子出租呢，这样也算是以后有房子嘛。LG的工作性质就是大概每
4-5年就要搬的，每个地方都呆不了多长。
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【在 c**********4 的大作中提到】

: 我们是打算以后就把房子出租呢，这样也算是以后有房子嘛。LG的工作性质就是大概每
: 4-5年就要搬的，每个地方都呆不了多长。

c*42012-07-24 07:07

13 楼

选错房子？怎么叫做对呢？我想在买的时候就问agent,但要怎么问呢？有什么建议么？
谢谢啊。。。

【在 w******t 的大作中提到】

: 出租？异地管理房子倒不麻烦，但是选错了房子，麻烦啊麻烦，到时候你是既卖不掉又
: 租不出去。
:
: 我们是打算以后就把房子出租呢，这样也算是以后有房子嘛。LG的工作性质就是大概每
: 4-5年就要搬的，每个地方都呆不了多长。
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b*t2012-07-24 07:07

14 楼

只住四到五年租房子比较合算
买卖房子一次的手续费 agent 佣金太高了
不住久一点不合算
而且房市接下来几年可能都不会涨
租房子存现金比较合算找个好一点的租房小区
买个租客保险省心省力
夏天不用割草冬天不用除雪房子坏了不用自己花心力修
到时候要换地方拍拍屁股就走了
不要花三天看房子看不到好房子而且不知道房价高低
我们这里有人花三天看房子为了买到房子
出比均价大概高百分之十来抢房子多花不少冤枉钱

【在 c**********4 的大作中提到】

: 我们可能只在那里呆4-5年，看房就一年会不会不合算？大牛给分析一下？

c*42012-07-24 07:07

15 楼

哎，真是不想以后的十几二十年都老租房，花了钱不见回报啊。
你说我们这情况，就只有租吗？没别的法了？其实我是想看看大家对我的这个看房看
agent的方式有什么建议呢，还是想买呢

【在 b********t 的大作中提到】

:
:
: 只住四到五年租房子比较合算
: 买卖房子一次的手续费 agent 佣金太高了
: 不住久一点不合算
: 而且房市接下来几年可能都不会涨
: 租房子存现金比较合算找个好一点的租房小区
: 买个租客保险省心省力
: 夏天不用割草冬天不用除雪房子坏了不用自己花心力修
: 到时候要换地方拍拍屁股就走了

b*t2012-07-24 07:07

16 楼

以前花钱买房有回报是因为房价会涨房价不涨
每年交给银行的利息房地产税房子维修经费都是没有回报的
唯一的回报就是有自己家的感觉
现在房市不好住不够久都是亏钱的
租个好房子省心省力
如果以后自己要当包租婆也要选个好房子
不要卖不掉租不出去就亏大了
不要急真要买房子选个可以租三到六个月的租约
有比较充裕的时间找agent 买房子
最好不要用dual agent

【在 c**********4 的大作中提到】

: 哎，真是不想以后的十几二十年都老租房，花了钱不见回报啊。
: 你说我们这情况，就只有租吗？没别的法了？其实我是想看看大家对我的这个看房看
: agent的方式有什么建议呢，还是想买呢

t*j2012-07-24 07:07

17 楼

没买房就先作loan,怎么弄?

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 c**********4 的大作中提到】

: 嗯，我们大概可以拖到九月中再搬，当然这也没有多多少时机。我最担心的是我的这种
: 找agent看房子的方法可不可行，不知道人家会不会理我呢，我们现在正在办loan,下周
: 其实就可以去看房了。我想大概去呆3-4天，看好了就make offer. 虽然我们赶时间，
: 但也不是一定要买，所以肯定不想多付钱的，不行就先租吧。
: 指点一下，这种看房找agent的方法可以吗？

w*t2012-07-24 07:07

18 楼

楼主，问你一个问题看你答得答不出来。假设你家庭税前年收入18万，目前有一处价值
45万的自住房，贷款余额30万，现在你换工作去了另一个州，看上一个卖价41万的房子
，问，在只出租第一个房子的前提下，你买第二个房子需要付多少首付能贷多少款？

选错房子？怎么叫做对呢？我想在买的时候就问agent,但要怎么问呢？有什么建议么？
谢谢啊。。。
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【在 c**********4 的大作中提到】

: 选错房子？怎么叫做对呢？我想在买的时候就问agent,但要怎么问呢？有什么建议么？
: 谢谢啊。。。

c*42012-07-24 07:07

19 楼

嗯，也是哈。

【在 w******t 的大作中提到】

: 楼主，问你一个问题看你答得答不出来。假设你家庭税前年收入18万，目前有一处价值
: 45万的自住房，贷款余额30万，现在你换工作去了另一个州，看上一个卖价41万的房子
: ，问，在只出租第一个房子的前提下，你买第二个房子需要付多少首付能贷多少款？
:
: 选错房子？怎么叫做对呢？我想在买的时候就问agent,但要怎么问呢？有什么建议么？
: 谢谢啊。。。
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c*42012-07-24 07:07

20 楼

问问dual agent。我考古了一下，有说好说坏的，能不能说说你怎么分析的？LG是希望
我不要麻烦，就一个agent就行，当然得到处问问。解答一下？
牛人说的很有道理，我们是要好好考虑先租了

【在 b********t 的大作中提到】

:
: 以前花钱买房有回报是因为房价会涨房价不涨
: 每年交给银行的利息房地产税房子维修经费都是没有回报的
: 唯一的回报就是有自己家的感觉
: 现在房市不好住不够久都是亏钱的
: 租个好房子省心省力
: 如果以后自己要当包租婆也要选个好房子
: 不要卖不掉租不出去就亏大了
: 不要急真要买房子选个可以租三到六个月的租约
: 有比较充裕的时间找agent 买房子

b*t2012-07-24 07:07

21 楼

人性爱钱理论上Dual agent 要中立不能帮卖家抬价
但是Listing agent 赚卖家的佣金卖价越高赚越多
人性上当然会向卖家多一点然后买家就多付一点代价啦
如果楼主真的找到中立的dual agent 因为他中立
什么建议都不会给就只是个传声筒楼主刚到陌生的地方连个商量的人都没有
只能完全靠楼主自己做研究再加上楼主要赶着买房子
都是不利的因素所以最好避免dual agent
如果楼主做好研究知道市场找dual agent返回一点佣金到还可以

【在 c**********4 的大作中提到】

: 问问dual agent。我考古了一下，有说好说坏的，能不能说说你怎么分析的？LG是希望
: 我不要麻烦，就一个agent就行，当然得到处问问。解答一下？
: 牛人说的很有道理，我们是要好好考虑先租了

c*42012-07-24 07:07

22 楼

嗯，你说的很有道理。这个还真是不管什么情况，buyer agent都不能帮多少忙呢。哎
，好难找好的agent呀，我们在哪里又不认识什么人。。。

【在 b********t 的大作中提到】

:
: 人性爱钱理论上Dual agent 要中立不能帮卖家抬价
: 但是Listing agent 赚卖家的佣金卖价越高赚越多
: 人性上当然会向卖家多一点然后买家就多付一点代价啦
: 如果楼主真的找到中立的dual agent 因为他中立
: 什么建议都不会给就只是个传声筒楼主刚到陌生的地方连个商量的人都没有
: 只能完全靠楼主自己做研究再加上楼主要赶着买房子
: 都是不利的因素所以最好避免dual agent
: 如果楼主做好研究知道市场找dual agent返回一点佣金到还可以