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两个房子请比较(20、21楼有房子图片)
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两个房子请比较(20、21楼有房子图片)# Living
z*s
1
两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
知道选哪个。
附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地方其实很多已
经盖上房子了。
房A
1984年建,一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通,比较安静。房子里外
的情况对84的建的房子来说,算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
大门朝南, 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
Beds: 3
Baths: 2.5
Sq. Ft.: 2,250(两层)
Lot Size: 10,450 Sq. Ft.
list price: 224K,还有没讲价,估计能降10K
$/Sq. Ft.: $100
政府估价:229k
缺点:
房子旧了些,近30年。具体情况要inspection以后才知道。
房子是两层的,我们比较喜欢一层的
房子周围有几棵大树,怕树根影响地基,砍树会是一笔花费
地毯需要更换
邻居那片地,如果将来主人把地和房子卖了,会建几年的房子,估计会比较吵,不过只是
可能了。
房B:
2012年建,位于街角,邻居挨得近,交通也会比前一个房子多些。
大门朝东, 后院朝西,只有family room和卧室, dinning room 在厨房旁边,很小。
因为是新房,房子里面看着是很舒服。而且一层的结构也是我们喜欢的
Beds: 4
Baths: 2
Sq. Ft.: 1,743(一层)
Lot Size: 6,360 Sq. Ft.
price: 努力讲价后,现在对方要233K,还不包括冰箱洗衣机那些。再住下讲不太可能了
$/Sq. Ft.: $133
政府估价:没有
缺点:
院子太小,和邻居离得太近. 院子里只有新铺的草坪。
我们的底线是227K不要冰箱,seller只愿意降到233K(没有冰箱)
builder从2005年才开始盖房子的,只查到没有dispute的记录,盖了多少房子没有查到。
现在很纠结这两个房子选哪个好。215K要旧点的那个大房,还是233K买新的?
麻烦给点建议,谢谢!
---------------------------------------
20、21楼帖了房子的图片
---------------------------------------
谢谢大家意见!
再问一下, 30年的房子哪些地方特别容易出问题,inspection的时候要特别注意的?谢
谢啦!
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n*i
2
房B,
30years is too long.....Chinese are not handy man<>>>>>
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f*g
3
怎么都是一个房子挨着一个房子
几乎都没有院子?

【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建,一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通,比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说,算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南, 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3

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a*e
4
A
1, cul-de-sac。按目前的市场情况看,旁边的空地建房要到猴年马月
2,80年代的建筑材料、建筑质量应该还是很传统的。反正不要买经济危机中建的新房。
3,旧房如果有问题早就显现出来了,新房的不可见因素太多。例如,地基沉降、地下
室渗水,都需要时间来考验。
4,南北向,B 是东西向。很多老中很care 朝向的。
5,B 不到1800 却有4个bedroom,房间太小了。当然,这只是个人所好
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l*s
5
A
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d*e
6
A
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D*r
7
A
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w*e
8
a
喜欢便宜大房,不喜拐角小房

【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建,一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通,比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说,算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南, 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3

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w*t
9
三个星期了,终于不用选B了。

两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
知道选哪个。附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地
方其实很多已经盖上房子了........
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【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建,一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通,比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说,算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南, 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3

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j*5
10
A
30年不算太久,我现在住的房是1965年的,我老板住的那个还是1913年的,只要门窗,
屋顶,空调,暖气新的问题就不大
话说你住哪里?房子怎么这么便宜?羡慕中
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Q*r
11
房子便宜的流口水

两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
知道选哪个。附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地
方其实很多已经盖上房子了........
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【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建,一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通,比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说,算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南, 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3

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w*t
12
OR?

A30年不算太久,我现在住的房是1965年的,我老板住的那个还是1913年的,只要门窗
,屋顶,空调,暖气新的问题就不大话说你住哪里?房子怎么这么便宜?羡慕中
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【在 j*********5 的大作中提到】
: A
: 30年不算太久,我现在住的房是1965年的,我老板住的那个还是1913年的,只要门窗,
: 屋顶,空调,暖气新的问题就不大
: 话说你住哪里?房子怎么这么便宜?羡慕中

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M*9
13
要是我,就选新房。

【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建,一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通,比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说,算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南, 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
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j*5
14
我不住OR,我因为学区的关系选的,都是老房子,我这个当时是这条街最新的了:(
喔你说LZ,很可能
房价便宜的让人嫉妒

【在 w******t 的大作中提到】
: OR?
:
: A30年不算太久,我现在住的房是1965年的,我老板住的那个还是1913年的,只要门窗
: ,屋顶,空调,暖气新的问题就不大话说你住哪里?房子怎么这么便宜?羡慕中
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w*t
15
呆啊,房价便宜的地方工作机会都寥寥,一年的流动人口都没有纽约一天的多。

我不住OR,我因为学区的关系选的,都是老房子,我这个当时是这条街最新的了:(喔
你说LZ,很可能房价便宜的让人嫉妒
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【在 j*********5 的大作中提到】
: 我不住OR,我因为学区的关系选的,都是老房子,我这个当时是这条街最新的了:(
: 喔你说LZ,很可能
: 房价便宜的让人嫉妒

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a*e
16
就是有1万个工作机会,你不也只能作一份工作?

【在 w******t 的大作中提到】
: 呆啊,房价便宜的地方工作机会都寥寥,一年的流动人口都没有纽约一天的多。
:
: 我不住OR,我因为学区的关系选的,都是老房子,我这个当时是这条街最新的了:(喔
: 你说LZ,很可能房价便宜的让人嫉妒
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z*s
17
在OR, 两个房子都没有地下室。旧房比较不好的是周围有好几棵大树需要砍掉, 不知道
要花多少钱。木地板有几处松动, 踩着有响声。 地毯也该换了。
新房看起来好看,当然也不知道未来的10年里需不需要花钱处理的房子问题
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w*t
18
弱啊,一年能出3000个机会就谢天谢地了。而且大部分都是低端工作。低端的你嫌钱少
肯定不去,但高端的符合你条件的几年也未必出一个。

就是有1万个工作机会,你不也只能作一份工作?
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【在 a****e 的大作中提到】
: 就是有1万个工作机会,你不也只能作一份工作?
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m*s
19
A。30年没有那么老,只要保养的好,跟新的区别也不大。
而且新房没有你想的那么好,一般来说,5-10年的房子最好,前房主该做的东西都做了
,你就享受好了。弄个新院子也得几万的

【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建,一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通,比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说,算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南, 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3

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z*s
20
这是2012年房子的照片,家具是不包括的
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z*s
21
84年房子照片。同样家具是不包括的,麻烦继续给点意见
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a*e
22
没有地下室为什么还要砍树?修地板换地毯的花销可能都多不过买冰箱洗衣机的花销

【在 z****s 的大作中提到】
: 在OR, 两个房子都没有地下室。旧房比较不好的是周围有好几棵大树需要砍掉, 不知道
: 要花多少钱。木地板有几处松动, 踩着有响声。 地毯也该换了。
: 新房看起来好看,当然也不知道未来的10年里需不需要花钱处理的房子问题

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w*t
23
第一批照片是那个2012年的吧?第二批是1984年的吧?下回加上A/B,和年份,比较清
楚,不用猜。

同样家具是不包括的,麻烦继续给点意见
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【在 z****s 的大作中提到】
: 84年房子照片。同样家具是不包括的,麻烦继续给点意见
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z*s
24
为什么没有地下室就不用砍树?
一样有地基啊,树根不会破坏到地基吗?

【在 a****e 的大作中提到】
: 没有地下室为什么还要砍树?修地板换地毯的花销可能都多不过买冰箱洗衣机的花销
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a*e
25
anyway,if I were you,I will put an offer on A at $200k to see what will be
happened.

【在 z****s 的大作中提到】
: 为什么没有地下室就不用砍树?
: 一样有地基啊,树根不会破坏到地基吗?

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z*s
26
以最近几次递offer讲价的经验看,200K肯定是不行的。我觉得84年这个房210K-217K有
可能讲下来。

be

【在 a****e 的大作中提到】
: anyway,if I were you,I will put an offer on A at $200k to see what will be
: happened.

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p*b
27
84年房子照片 are much better than the 2012. Are you sure you are not
mistaken? I would choose 84年房子 just from those photos.
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j*5
28
都是小钱,木地板自己动手都能修,1984年的房子在我们这是新房。要是同样的价格还
要考虑考虑,又大又便宜,当然选A了,要是我根本不考虑,你自己弄一个漂亮的院子
几千不止,而且院子面积小很多,你将来卖的时候估价也会不一样的。

【在 z****s 的大作中提到】
: 在OR, 两个房子都没有地下室。旧房比较不好的是周围有好几棵大树需要砍掉, 不知道
: 要花多少钱。木地板有几处松动, 踩着有响声。 地毯也该换了。
: 新房看起来好看,当然也不知道未来的10年里需不需要花钱处理的房子问题

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s*g
29
A

【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建,一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通,比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说,算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南, 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3

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s*g
30
"房子周围有几棵大树,怕树根影响地基,砍树会是一笔花费"
我家就有树.挡太阳,夏天可凉快了.树阴下坐坐是个享受!
为什么老中偏和树过不去?如果不影响地基,就留着...你的房子周围小环境会风情万种!

【在 z****s 的大作中提到】
: 两个房子小学中学高中都是一样的学校,位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
: 知道选哪个。
: 附上两个房子的位置的截图。红框里是房子,红线是大路。图上空地的地方其实很多已
: 经盖上房子了。
: 房A
: 1984年建,一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
: 建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通,比较安静。房子里外
: 的情况对84的建的房子来说,算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
: 大门朝南, 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
: Beds: 3

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s*g
31
2.5 bath 和2.0 bath 是完全不同的.前者要方便很多!
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D*r
32
看了照片,旧房子好看
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s*g
33
当初我们也被房子里面的装修迷惑.亏得改了主意.
楼主.一看照片就觉得B只是新点.房子里/外都没有特色.而且还挤.是主路的corner lot
!只是
apartment的延伸.
而A却可以自己调整,空间大,外周环境好.是住house.而且房子外形好看.
地税都一样吗?如果是,那A是很赚的.光lot就很赚了.
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j*5
34
老房子漂亮很多,而且我们这边有地下室这种距离的树都没问题。为什么要砍树?
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z*s
35
新房政府还没有估讲, 不知道会交多少税,估计会比旧房少的。不过这个差得不多了。
我们这里夏天不热,旧房院子朝北,所以树的作用应该不大,不过真的不决定会不会影
响地基。万一吹大风,打雷啥的,掉个大树枝砸坏房顶也挺麻烦的
还有,旧房浴室里的小块瓷砖不好看,也是要换的

【在 s*****g 的大作中提到】
: 当初我们也被房子里面的装修迷惑.亏得改了主意.
: 楼主.一看照片就觉得B只是新点.房子里/外都没有特色.而且还挤.是主路的corner lot
: !只是
: apartment的延伸.
: 而A却可以自己调整,空间大,外周环境好.是住house.而且房子外形好看.
: 地税都一样吗?如果是,那A是很赚的.光lot就很赚了.

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s*g
36
你太nagetive了!
就因为太negative.很多亚洲人就爱买了房,不管3721就砍树,砍了就安心/省心了.砍了
即使Utility 上去了也安心了.树带来的情调因为以前就住apartment现在毁了,享受不
到也无知者无(所)谓了!
建议东西向的树还是留留看再说吧.(档西晒啊!)人家从1984年住到现在,有没有"吹大风
,打雷啥的,掉个大树枝砸坏房顶"?你每年买房屋保险是干吗的?就是没有树,还有别的
问题要担心....
一看你就是第一次买房.
买个好房子,自己装修一下,更合自己意啊!那么怕装修?那买新的,一切都是人家弄好的.
..没有发挥空间....住进去了就知道了.
我认为A装修好了,自己住舒服,而且以后更好卖.(LOT 大,2.5 BATH, 各个空间都大,外
形好看,周围有树,环境好,也不是主路的Corner Lot)

了。

【在 z****s 的大作中提到】
: 新房政府还没有估讲, 不知道会交多少税,估计会比旧房少的。不过这个差得不多了。
: 我们这里夏天不热,旧房院子朝北,所以树的作用应该不大,不过真的不决定会不会影
: 响地基。万一吹大风,打雷啥的,掉个大树枝砸坏房顶也挺麻烦的
: 还有,旧房浴室里的小块瓷砖不好看,也是要换的

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z*s
37
确实是第一次买房, 完全没经验
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a*e
38
所以才递200k 的offer 阿。

【在 z****s 的大作中提到】
: 以最近几次递offer讲价的经验看,200K肯定是不行的。我觉得84年这个房210K-217K有
: 可能讲下来。
:
: be

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f*g
39
LZ,我在附近,曾经也在新房和旧房间选择,情况很相似。旧房的建筑质量和材料都是
不错的,而且布局比较宽敞。新房是越建越挤,房间数多但房间小,窗户也小,看着新
,但材料一般。选1984的房子,你不会后悔的,你说的那些要换的,都是正常的维护更
新,不管你买旧房新房,迟早都要知道的。
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w*t
40
新房税多。

新房政府还没有估讲, 不知道会交多少税,估计会比旧房少的。不过这个差得不多了
。我们这里夏天不热,旧房院子朝北,所以树的作用应该不大,不过真的不决定会不会
影响地基。万一吹大风,打........
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【在 z****s 的大作中提到】
: 新房政府还没有估讲, 不知道会交多少税,估计会比旧房少的。不过这个差得不多了。
: 我们这里夏天不热,旧房院子朝北,所以树的作用应该不大,不过真的不决定会不会影
: 响地基。万一吹大风,打雷啥的,掉个大树枝砸坏房顶也挺麻烦的
: 还有,旧房浴室里的小块瓷砖不好看,也是要换的

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z*s
41
谢谢大家意见!
再问一下, 30年的房子哪些地方特别容易出问题,inspection的时候要特别注意的?谢
谢啦!
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j*5
42
这种年份应该还没出现主体问题,验屋时主要看屋顶,采暖系统是哪年的,因为我的房
子更老,所以要看电线改过没有,配电箱是不是新的,84年的不太清楚,你可以咨询一
下验屋师。天然气热水器好像寿命是10年。
其它的问问验屋师。
我们这边要查黄石(yellow stone)有的省要,你问清楚,因为有时候你不问她就不提
,但以后你要卖房时会有问题
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