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怎么办？我的seller 又推迟 closing了

怎么办？我的seller 又推迟 closing了# Living

g*92012-08-13 07:08

1 楼

是新房子，seller 是 builder 。
签合同时，说没拿到什么文件，说推迟2周，结果推迟了一个月。
签完合同后说30天close. 结果就一推在推，说又有个文件要从政府拿才能close. 结
果这个礼拜推下周，下周又推下下周。。。
按现在的情况从签合同到close 估计要两个月了。
已经留出一个月的时间给他们，就怕他们推迟。
这周又推迟。
已经跟 Landlord 延期两次了。这次Landlord不干了，限期让我搬家。
怎么办？

s*t2012-08-13 07:08

2 楼

你的合同中应有保护条款，找你的律师去问。

M*92012-08-13 07:08

3 楼

是哪家公司呀？我也怕碰到这种情况

【在 g******9 的大作中提到】

: 是新房子，seller 是 builder 。
: 签合同时，说没拿到什么文件，说推迟2周，结果推迟了一个月。
: 签完合同后说30天close. 结果就一推在推，说又有个文件要从政府拿才能close. 结
: 果这个礼拜推下周，下周又推下下周。。。
: 按现在的情况从签合同到close 估计要两个月了。
: 已经留出一个月的时间给他们，就怕他们推迟。
: 这周又推迟。
: 已经跟 Landlord 延期两次了。这次Landlord不干了，限期让我搬家。
: 怎么办？

k*o2012-08-13 07:08

4 楼

你合同裡面有關於這個的terms嗎，這就跟你遲遲無法拿到貸款，一拖再拖，然後
builder不賣給你，收掉你的押金是一樣的。
但是萬一合同裡面沒有，估計也很難鬧，你可以試下叫他送你今年的hoa的費用

【在 g******9 的大作中提到】

g*92012-08-13 07:08

5 楼

谢谢上面几位.
Ｂｕｉｌｄｅｒ　是Ｔｒｕｍａｒｋ。
我们这里只有Agent , 没有律师。
当时签了一大摞文件。　也不知道有没有ｔｅｒｍ.
我的Ａｇｅｎｔ　跟Seller Agent 联系了说会给我回复。
其实Seller Agent 人不错，　一直给我们update. 可是老这么拖，我真难过。
我的Agent说，晚几周都正常，是我太着急了。

b*22012-08-13 07:08

6 楼

到底是少什么文件, 这种事不能含糊. 是卡在loan上, 还是builder有手续上的麻烦.
如果是新房子, builder这边不应该只卡你一家

r*d2012-08-13 07:08

7 楼

Are you using builder's lender or you have your own loan agent?
Is the delay caused by builder transaction or loan processing?
Dealing wtih new builder will be alot harder. Many considerations need to be
invloved such as HOA fully handover, builder permit by city, govenment
issued final inspection cert, final appraisal....etc
If builder has all the government approval documentations, their designated
lender should close your loan fast. Otherwise, the delay will be expected. I
had the horrible experience to deal with them before.

【在 g******9 的大作中提到】

: 谢谢上面几位.
: Ｂｕｉｌｄｅｒ　是Ｔｒｕｍａｒｋ。
: 我们这里只有Agent , 没有律师。
: 当时签了一大摞文件。　也不知道有没有ｔｅｒｍ.
: 我的Ａｇｅｎｔ　跟Seller Agent 联系了说会给我回复。
: 其实Seller Agent 人不错，　一直给我们update. 可是老这么拖，我真难过。
: 我的Agent说，晚几周都正常，是我太着急了。

g*92012-08-13 07:08

8 楼

谢谢 blueangel2 和 rainhard，
是Builder 和 DRE (Department of Real Estate) 的文件 - Final Public Report.
不是lender 的问题。 lender 是 Builder preferred lender
现在 seller agent 也在积极的沟通，看来就只有等了。
写出来，也给以后买房的提个醒

w*t2012-08-13 07:08

9 楼

买开发商房子的潜在风险之一。
楼主莫担心，没嘛大不了的，肯定builder很快就搞定。
不过你房东那边确实是麻烦事。

谢谢 blueangel2 和 rainhard，是Builder 和 DRE (Department of Real Estate) 的
文件 - Final Public R........
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【在 g******9 的大作中提到】

: 谢谢 blueangel2 和 rainhard，
: 是Builder 和 DRE (Department of Real Estate) 的文件 - Final Public Report.
: 不是lender 的问题。 lender 是 Builder preferred lender
: 现在 seller agent 也在积极的沟通，看来就只有等了。
: 写出来，也给以后买房的提个醒

g*92012-08-13 07:08

10 楼

谢谢安慰。第一次买房，很受挫折。agent 说买新房是最最省心的了。也不知道有这
样的风险。
（我是跟人家抢过旧房，但抢不过人家。）
已经和 landlord 谈了，也不想让人家有损失。重新给一个30 天 notice.
主要是landlord 的亲戚要从台湾来这里住。所以他们不想拖。

【在 w******t 的大作中提到】

: 买开发商房子的潜在风险之一。
: 楼主莫担心，没嘛大不了的，肯定builder很快就搞定。
: 不过你房东那边确实是麻烦事。
:
: 谢谢 blueangel2 和 rainhard，是Builder 和 DRE (Department of Real Estate) 的
: 文件 - Final Public R........
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w*t2012-08-13 07:08

11 楼

别上火，再说上火也没嘛用。好好跟房东谈谈，看如何解决对大家都伤害最小。
新房旧房都会有这个那个的问题、风险。
新房，注意保修的内容、保修期限等等、等等。

谢谢安慰。第一次买房，很受挫折。agent 说买新房是最最省心的了。也不知道有这
样的风险。（我是跟人家抢过旧房，但抢不过人家。）已经和 landlord 谈了，也不
想让........
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【在 g******9 的大作中提到】

: 谢谢安慰。第一次买房，很受挫折。agent 说买新房是最最省心的了。也不知道有这
: 样的风险。
: （我是跟人家抢过旧房，但抢不过人家。）
: 已经和 landlord 谈了，也不想让人家有损失。重新给一个30 天 notice.
: 主要是landlord 的亲戚要从台湾来这里住。所以他们不想拖。

g*92012-08-13 07:08

12 楼

你提醒的太好了。以前 seller 只说了double warranty (builder & 3rd party), 也
没有具体问。
谢谢！

【在 w******t 的大作中提到】

: 别上火，再说上火也没嘛用。好好跟房东谈谈，看如何解决对大家都伤害最小。
: 新房旧房都会有这个那个的问题、风险。
: 新房，注意保修的内容、保修期限等等、等等。
:
: 谢谢安慰。第一次买房，很受挫折。agent 说买新房是最最省心的了。也不知道有这
: 样的风险。（我是跟人家抢过旧房，但抢不过人家。）已经和 landlord 谈了，也不
: 想让........
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