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买新房vs 5年旧的房子

买新房vs 5年旧的房子# Living

x*I2012-09-08 07:09

1 楼

之前随便看过一些新房子，今天找代理带我看了几个5年以下的旧房子，感觉旧房子里
面的感觉明显比新房好，价格比5年前大概也掉了20%。本来觉得旧房子不好，没想到
看了以下觉得还不错，位置什么的也都听好的。
结果现在想不好了，到底是旧的好，还是新的好，不知道买房子都要考虑些什么呀，我
们这里是农村所以location都差不多，新的如果要盖是小区价格高的，旧房子是小区里
面价格低的。
麻烦大家给出出主意吧，谢谢！

c*z2012-09-08 07:09

2 楼

5年旧，房主不可能对房子有什么大型维护，所有部件都半新半旧，未坏将坏，估计
builder warranty也快过期了。

p*92012-09-08 07:09

3 楼

绝对是 5年旧的好。。新房有时很多头疼的问题，有保修也费时。。。旧房子都修好
了。

【在 x***I 的大作中提到】

: 之前随便看过一些新房子，今天找代理带我看了几个5年以下的旧房子，感觉旧房子里
: 面的感觉明显比新房好，价格比5年前大概也掉了20%。本来觉得旧房子不好，没想到
: 看了以下觉得还不错，位置什么的也都听好的。
: 结果现在想不好了，到底是旧的好，还是新的好，不知道买房子都要考虑些什么呀，我
: 们这里是农村所以location都差不多，新的如果要盖是小区价格高的，旧房子是小区里
: 面价格低的。
: 麻烦大家给出出主意吧，谢谢！

c*o2012-09-08 07:09

4 楼

5年叫旧房？班上多少人得泪奔

s*l2012-09-08 07:09

5 楼

LA能买个80后就不错了

T*u2012-09-08 07:09

6 楼

据说买5-10年的房子最好。不知道适用不适用农村

w*r2012-09-08 07:09

7 楼

五年旧？弯曲大家好像都叫二十年新

【在 x***I 的大作中提到】

b*c2012-09-08 07:09

8 楼

haha

【在 w********r 的大作中提到】

: 五年旧？弯曲大家好像都叫二十年新

t*e2012-09-08 07:09

9 楼

NY的能买个60年的奶奶就不错了，
好多人都买100岁的祖奶奶。

【在 s*******l 的大作中提到】

: LA能买个80后就不错了

z*n2012-09-08 07:09

10 楼

我们农村的窝棚哪能和你们的百年豪宅比啊，都是差不多十年就推倒重盖的。

【在 w********r 的大作中提到】

: 五年旧？弯曲大家好像都叫二十年新

X*r2012-09-08 07:09

11 楼

不用纠结了。
那五年太旧了，再过五年lz就要准备重建了。。。

【在 z**n 的大作中提到】

: 我们农村的窝棚哪能和你们的百年豪宅比啊，都是差不多十年就推倒重盖的。

m*62012-09-08 07:09

12 楼

最近5、6年新房很少，一般5、6年都叫新房了。
builder建的新房不大好还价的。这种二手房一般比新房容易还价。
你自己在看看最近建的新房，对比一下就知道了。

x*I2012-09-08 07:09

13 楼

价格旧的合适, 一样的钱旧的比新的好很多, 就是旧的这点不好, 我们这里builder都
有地就是不盖，等着涨价呢，

o*52012-09-08 07:09

14 楼

新房不容易讲价钱，但可以要求upgrade等

f*r2012-09-08 07:09

15 楼

我喜欢旧的。前房东往往都有升级。新房子builder的配置实在太一般。自己又舍不得
敲掉upgrade.

m*f2012-09-08 07:09

16 楼

恩，六十年的房子的太息掩涕，飙泪而过，

【在 c****o 的大作中提到】

: 5年叫旧房？班上多少人得泪奔

b*s2012-09-08 07:09

17 楼

既然地段差不多?那就是价格了,你是说旧房升级很多,新房没升级?如果你新房升级到旧
房的状况,价格谁有优势?我感觉这种5年旧的房子未必便宜,首先,5年前是2007年,正是
房价高的时候(同样的配置,一般比现在新房要高),其次卖家给双方6%的经纪费,还有其
它过户费用,这些最后都落在卖价上,还不说卖家想赚钱,所以,如果没地段学区的区别,
你就比比价格吧.

m*y2012-09-08 07:09

18 楼

+1
3~5 year old is called "better than new".

【在 p**********9 的大作中提到】

: 绝对是 5年旧的好。。新房有时很多头疼的问题，有保修也费时。。。旧房子都修好
: 了。

m*y2012-09-08 07:09

19 楼

老汉嚼得这是又一个血淋淋的例子，处女情节害死人。其实，就是人，也是3~5 year
is "better than new".

D*r2012-09-08 07:09

20 楼

5年的好，地基有问题，漏水啥的新房看不出来

s*a2012-09-08 07:09

21 楼

神经啊。五年算什么旧房？？五年那还是新房啊。
别说五年，十五年的都算不上旧房。
五年新的其实比新盖得更好，很多问题新房看不出来。另外从风水上说，住过人的房子
更有人气，更有利健康。

【在 x***I 的大作中提到】

b*s2012-09-08 07:09

22 楼

扯,旧房验房手段有限,新房建设时,每步(foundation, woods framing, pipelines,
electronic and mechanical...)你都可以找专家去帮你查,出报告,符合预定的标准否,
有问题可以马上让他们改.这些东西你买旧房大多都看不到...房主可能连房子
floorplan图纸都不给你.另外,升级很多是因人而异,前房主的升级,你未必喜欢,但没得
选择...总之,价格,地段合适,还是建议买新房,问题是这两者往往新房没旧房合适...这
才是为什么大家买旧房.

【在 s**********a 的大作中提到】

: 神经啊。五年算什么旧房？？五年那还是新房啊。
: 别说五年，十五年的都算不上旧房。
: 五年新的其实比新盖得更好，很多问题新房看不出来。另外从风水上说，住过人的房子
: 更有人气，更有利健康。

s*a2012-09-08 07:09

23 楼

俺只能说，你买房买得太累了。

否,

【在 b******s 的大作中提到】

: 扯,旧房验房手段有限,新房建设时,每步(foundation, woods framing, pipelines,
: electronic and mechanical...)你都可以找专家去帮你查,出报告,符合预定的标准否,
: 有问题可以马上让他们改.这些东西你买旧房大多都看不到...房主可能连房子
: floorplan图纸都不给你.另外,升级很多是因人而异,前房主的升级,你未必喜欢,但没得
: 选择...总之,价格,地段合适,还是建议买新房,问题是这两者往往新房没旧房合适...这
: 才是为什么大家买旧房.

j*n2012-09-08 07:09

24 楼

5年的还算旧,那我们这里就都是老古董了,都是1950前的,还特别贵!

b*s2012-09-08 07:09

25 楼

旧房都是sold as is, 修吧...

【在 s**********a 的大作中提到】

: 俺只能说，你买房买得太累了。
:
: 否,

z*82012-09-08 07:09

26 楼

自家住的是120年的老祖宗，感覺很不錯。呵呵

z*n2012-09-08 07:09

27 楼

新房一样有6%的手续费，只不过你要是不带代理去就全被开发商吞了，在建的时候升级
的，还有后来做的一些工程，都不会全部体现在房价上，就好比两万五的新车加了五千
的配置，二手卖出的时候绝无可能多卖五千一样。

【在 b******s 的大作中提到】

: 既然地段差不多?那就是价格了,你是说旧房升级很多,新房没升级?如果你新房升级到旧
: 房的状况,价格谁有优势?我感觉这种5年旧的房子未必便宜,首先,5年前是2007年,正是
: 房价高的时候(同样的配置,一般比现在新房要高),其次卖家给双方6%的经纪费,还有其
: 它过户费用,这些最后都落在卖价上,还不说卖家想赚钱,所以,如果没地段学区的区别,
: 你就比比价格吧.

b*s2012-09-08 07:09

28 楼

新房的3%(给买方经纪人),一般是从建商market预算出,不是从你的房价,而且一般agent
会给你返.现在做的升级(无论是自己close后,还是close前让builder升的),卖房子的时
候都会算做成本,另外,买新房,你可以找builder多要upgrade credit,虽然房子基本价
格现在未必好讲,但upgrade credit还是相对好多要的.尽可能多要,然后用去升级,当然
builder的升级费那是非常的虚高的.

【在 z**n 的大作中提到】

: 新房一样有6%的手续费，只不过你要是不带代理去就全被开发商吞了，在建的时候升级
: 的，还有后来做的一些工程，都不会全部体现在房价上，就好比两万五的新车加了五千
: 的配置，二手卖出的时候绝无可能多卖五千一样。

s*a2012-09-08 07:09

29 楼

俺周围人绝大多数买的都是三十年以上的房子，没听说谁为了修房子花多少钱。

【在 b******s 的大作中提到】

: 旧房都是sold as is, 修吧...