请问：现金房住两年卖掉不会亏吧。。。# Living
g*a
1 楼
全现已比市场价低15%以上，
现金交易手续费又省了一笔，
虽然两年后房价不涨，但也不跌，
如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
。。。 。。。
现金交易手续费又省了一笔，
虽然两年后房价不涨，但也不跌，
如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
。。。 。。。
c*a
2 楼
how all cash can be that much below market.
l*o
3 楼
为啥不亏？
卖房的手续费是一样的
省了贷款的利息， 但是亏了这笔钱存银行/投资的利息
sell by owner不清楚， 如果能原价卖出去且不付agent钱的话， 肯定是会赚
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
卖房的手续费是一样的
省了贷款的利息， 但是亏了这笔钱存银行/投资的利息
sell by owner不清楚， 如果能原价卖出去且不付agent钱的话， 肯定是会赚
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
x*u
4 楼
赶快卖掉，再买１０套小房子出租．
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
L*P
5 楼
可以大概算算如下，数字你自己填和改
50万现金买个市值55万的房子
利息算1%
地税算2％
那么一年机会成本是3% = 1万5
不用agent，手续费再怎么省你也得花点的，各种检查，各种文件费，说2000吧，其实
应该不止
修修补补就说你2000吧
那么第一年你实际消费1万9
第二年就算你1万5
其他找房子的耗费,比如油钱，时间精力你不算钱也可以，也可以算个数字2000进去？
总共3万6
再设想如果租一样的房子，多少钱？1500一个月够么，那么租金1万8 x2 =3万6，是你
两年的实际消费
所以消费上你没省下，但是你住了可能更好的房子
你再卖55万，不付一分钱给agent
进了5万，你赚了
另外不知道如果买方agent谁给钱
可能还有一些因素我没考虑，欢迎大家加
同样逻辑可以用于比较买房和租房，一般来说结论是5年以上就不会亏，如果没有市场
跌的问题话
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
50万现金买个市值55万的房子
利息算1%
地税算2％
那么一年机会成本是3% = 1万5
不用agent，手续费再怎么省你也得花点的，各种检查，各种文件费，说2000吧，其实
应该不止
修修补补就说你2000吧
那么第一年你实际消费1万9
第二年就算你1万5
其他找房子的耗费,比如油钱，时间精力你不算钱也可以，也可以算个数字2000进去？
总共3万6
再设想如果租一样的房子，多少钱？1500一个月够么，那么租金1万8 x2 =3万6，是你
两年的实际消费
所以消费上你没省下，但是你住了可能更好的房子
你再卖55万，不付一分钱给agent
进了5万，你赚了
另外不知道如果买方agent谁给钱
可能还有一些因素我没考虑，欢迎大家加
同样逻辑可以用于比较买房和租房，一般来说结论是5年以上就不会亏，如果没有市场
跌的问题话
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
b*k
6 楼
多出的5万基本都得付commission了吧
【在 L**P 的大作中提到】
: 可以大概算算如下，数字你自己填和改
: 50万现金买个市值55万的房子
: 利息算1%
: 地税算2％
: 那么一年机会成本是3% = 1万5
: 不用agent，手续费再怎么省你也得花点的，各种检查，各种文件费，说2000吧，其实
: 应该不止
: 修修补补就说你2000吧
: 那么第一年你实际消费1万9
: 第二年就算你1万5
【在 L**P 的大作中提到】
: 可以大概算算如下，数字你自己填和改
: 50万现金买个市值55万的房子
: 利息算1%
: 地税算2％
: 那么一年机会成本是3% = 1万5
: 不用agent，手续费再怎么省你也得花点的，各种检查，各种文件费，说2000吧，其实
: 应该不止
: 修修补补就说你2000吧
: 那么第一年你实际消费1万9
: 第二年就算你1万5
L*P
7 楼
是的，但是他说了自己卖么，不给agent钱
总之就是自己赚了雇佣agent的钱吧，也不容易赚的，挺话时间和精力的，尤其是没买
卖过
房子的人，再说了，万一买卖合同出了啥重大问题怕后患
【在 b******k 的大作中提到】
: 多出的5万基本都得付commission了吧
总之就是自己赚了雇佣agent的钱吧，也不容易赚的，挺话时间和精力的，尤其是没买
卖过
房子的人，再说了，万一买卖合同出了啥重大问题怕后患
【在 b******k 的大作中提到】
: 多出的5万基本都得付commission了吧
k*n
8 楼
1。1500租不到55万买的房
2。agent fee只能省3%左右，最大的可能是买方带着agent来的
现金房最好出租，然后再去买个房子自己住。当然看你所在地的租房价和买房价比，现
在利率这么低
否则你卖了，拿现金干什么？除非有更好的投资方式
【在 L**P 的大作中提到】
: 可以大概算算如下，数字你自己填和改
: 50万现金买个市值55万的房子
: 利息算1%
: 地税算2％
: 那么一年机会成本是3% = 1万5
: 不用agent，手续费再怎么省你也得花点的，各种检查，各种文件费，说2000吧，其实
: 应该不止
: 修修补补就说你2000吧
: 那么第一年你实际消费1万9
: 第二年就算你1万5
2。agent fee只能省3%左右，最大的可能是买方带着agent来的
现金房最好出租，然后再去买个房子自己住。当然看你所在地的租房价和买房价比，现
在利率这么低
否则你卖了，拿现金干什么？除非有更好的投资方式
【在 L**P 的大作中提到】
: 可以大概算算如下，数字你自己填和改
: 50万现金买个市值55万的房子
: 利息算1%
: 地税算2％
: 那么一年机会成本是3% = 1万5
: 不用agent，手续费再怎么省你也得花点的，各种检查，各种文件费，说2000吧，其实
: 应该不止
: 修修补补就说你2000吧
: 那么第一年你实际消费1万9
: 第二年就算你1万5
k*n
9 楼
还有买房卖方如果有capital gain的话，irs要不要交税？据说马上买另外一个房子可
以省掉，懂得人给说说
【在 k**n 的大作中提到】
: 1。1500租不到55万买的房
: 2。agent fee只能省3%左右，最大的可能是买方带着agent来的
: 现金房最好出租，然后再去买个房子自己住。当然看你所在地的租房价和买房价比，现
: 在利率这么低
: 否则你卖了，拿现金干什么？除非有更好的投资方式
以省掉，懂得人给说说
【在 k**n 的大作中提到】
: 1。1500租不到55万买的房
: 2。agent fee只能省3%左右，最大的可能是买方带着agent来的
: 现金房最好出租，然后再去买个房子自己住。当然看你所在地的租房价和买房价比，现
: 在利率这么低
: 否则你卖了，拿现金干什么？除非有更好的投资方式
c*o
10 楼
作梦
b*c
11 楼
亏是正常的，不亏是RP好。
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
相关阅读
我家炉子在Island上，神器不好使啊……木头刷漆，就不用PRIME是吗？Deed是什么？本周利率是不是基本稳着跟上周持平啊？谁认得这些都是什么花买房免税一说最近被儿子气死了-关于14岁男孩看黄片的问题 (转载)产品包装，你们都保留吗？问个人类学的问题求教：版上大虾们，有人给车道刷过漆吗？stain walkway 有包子奖励抢房只发生在加州吧，纽约周边貌似很平静一般大家签合同的时候，从binding agreement date到closing date大概多少天？请教当房东的各位其实读书挺有意思的大装饰画可以把水引向邻居吗？看来garage的门还是不能常开神器一代是哪款机?【请教】关于从国内汇款到美国看了一个房子，卫生间里有股霉味，价钱到还行。不知可要否？