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好不容易又看上了两个房子。二选一( 加图了)
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好不容易又看上了两个房子。二选一( 加图了)# Living
p*9
1
学区都不错。
1)1995年, 2700尺,四房三卫,结构好,非常温馨,每个房间都不大,主卧室只有17
* 13, 在小区里,有HOA, 但不多$120, 过去十年都这个价, 院子不能fence,当然
也不能随便种树什么, 花花草草没有问题。 税加HOA, 一共$15000每年。厨房重修
了。没有其他更新。
2)比第一个贵15万,1989年的,3500尺,四房三卫,结构好,进去是巨大的两层foyer
, 每个房间都大, 主卧大。在安静的cul-de-sec. 旁边的房子有几个又大又贵的。后
院非常好, 没有 HOA, 可以 fence,厨房重新修了。 洗手间是原来的, 大理石的台
面,样子也不是太老,当时还是算用料高档。总之这个房子当时是算好的。
新屋顶, 新ac/ heater. 这个区税低点, 12000。
第一房子的人要搬走的原因是受不了不能fence, 他们要私密性好的。
劳工喜欢第二个多点,私密性好,但第一个也可以,因为小区很漂亮。 所以可以由我
定, 刚算了下账, 第二个比第一个只多300每月,都可以负担。
我主要的担心, 1989年会不会太老?实在找不在出更新的了。 不能fence的后院真的
很不好?
请给点意见, 建设性的发包子。 谢谢!
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c*o
2
B啦,当然是B好
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p*9
3
哎呀, 认真地。。。。

【在 c****o 的大作中提到】
: B啦,当然是B好
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s*g
4
B
芝加哥地区1978年以后的房子就还可以了,没有什么铅的问题啦。
那么大面积,地税低,没有HOA(那马路扫雪谁管?公共绿地谁维护?)还可以有篱笆。
。。以后小孩子在院子里玩也放心。
后院非常好--很重要!将来的享受都在后院!买过房子就有感觉了。
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t*e
5
你在芝加哥西郊吗?
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p*9
6
西郊不会看这么老的。。。

【在 t******e 的大作中提到】
: 你在芝加哥西郊吗?
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p*9
7
谢谢。 第二个不属于planned 小区。马路扫雪算在税里。不用维护公共绿化。
第一个后院对小区的小路, 所以如果有了孩子, 必须加deck and door.

【在 s*****g 的大作中提到】
: B
: 芝加哥地区1978年以后的房子就还可以了,没有什么铅的问题啦。
: 那么大面积,地税低,没有HOA(那马路扫雪谁管?公共绿地谁维护?)还可以有篱笆。
: 。。以后小孩子在院子里玩也放心。
: 后院非常好--很重要!将来的享受都在后院!买过房子就有感觉了。

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a*t
8
只有首付够,绝对选B
B的房子条件明显比A好,而且使用成本不高多少,房价总价明显高出一截,这个反
正以后resale能够拿回来,多实惠啊
1989和1995年的房子格局也不相差很多,除了00年以后的户型应该会好很多
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l*e
9
B好,大,位置好,没hoa,89年房子在我看来很新了。我觉得很多人都不会觉得89年算老

17
foyer

【在 p**********9 的大作中提到】
: 学区都不错。
: 1)1995年, 2700尺,四房三卫,结构好,非常温馨,每个房间都不大,主卧室只有17
: * 13, 在小区里,有HOA, 但不多$120, 过去十年都这个价, 院子不能fence,当然
: 也不能随便种树什么, 花花草草没有问题。 税加HOA, 一共$15000每年。厨房重修
: 了。没有其他更新。
: 2)比第一个贵15万,1989年的,3500尺,四房三卫,结构好,进去是巨大的两层foyer
: , 每个房间都大, 主卧大。在安静的cul-de-sec. 旁边的房子有几个又大又贵的。后
: 院非常好, 没有 HOA, 可以 fence,厨房重新修了。 洗手间是原来的, 大理石的台
: 面,样子也不是太老,当时还是算用料高档。总之这个房子当时是算好的。
: 新屋顶, 新ac/ heater. 这个区税低点, 12000。

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t*e
10
西郊的房子很新吗?我怎么觉得89年的房在西郊非常新了。

【在 p**********9 的大作中提到】
: 西郊不会看这么老的。。。
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s*i
11
A
17*13不算小了
fence没有必要
便宜太多了
刚买了房,最后从了整体感觉好的,朝向明亮,结构什么的
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s*g
12
要我更选B了!
将来BBQ,后院喝茶。。。都很享受的还很隐秘。没有外人路过。。。
Patio 还可以弄个fireRing(烧篝火的东东),点上去蚊的东东,看星星。。。
Deck 也可以搞个艺术的桌椅,喝咖啡,上网。。。

【在 p**********9 的大作中提到】
: 谢谢。 第二个不属于planned 小区。马路扫雪算在税里。不用维护公共绿化。
: 第一个后院对小区的小路, 所以如果有了孩子, 必须加deck and door.

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c*o
13
分特,为什么会认为俺不认真?

【在 p**********9 的大作中提到】
: 哎呀, 认真地。。。。
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p*9
14
这个1989 的户型和00后的差不多, 厨房, 早餐地方, family room, 连成一片。
当时是还算气派的搞的。

【在 a******t 的大作中提到】
: 只有首付够,绝对选B
: B的房子条件明显比A好,而且使用成本不高多少,房价总价明显高出一截,这个反
: 正以后resale能够拿回来,多实惠啊
: 1989和1995年的房子格局也不相差很多,除了00年以后的户型应该会好很多

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s*g
15
如不差钱,就B!
因为B有更多空间可以今后自己发挥!
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p*9
16
那个城市? 远西郊都很新呀。

【在 t******e 的大作中提到】
: 西郊的房子很新吗?我怎么觉得89年的房在西郊非常新了。
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p*9
17
唉, 主要是没做过地主。。。心里没底。

【在 s*****g 的大作中提到】
: 如不差钱,就B!
: 因为B有更多空间可以今后自己发挥!

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p*9
18
外观.
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G*h
19
豪宅啊
偶觉得 1 就很好,3 车库呢

【在 p**********9 的大作中提到】
: 外观.
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c*o
20
1好丑
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p*9
21
车库上两间房, 没达到版上豪宅。

【在 G*****h 的大作中提到】
: 豪宅啊
: 偶觉得 1 就很好,3 车库呢

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E*n
22
好喜欢二啊,朝向怎么样?
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t*e
23
车库上的房没法住的,冬冷夏热。
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p*9
24
朝向都一样,大门朝南,第二个外面看起来气派, 主卧朝南。
第一个看起来不那么气派,( 楼上游人说丑) 造价本来就低些, 但里面还不错。

【在 E***n 的大作中提到】
: 好喜欢二啊,朝向怎么样?
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p*9
25
现在哪还顾得上这么多。。。

【在 t******e 的大作中提到】
: 车库上的房没法住的,冬冷夏热。
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a*t
26
看了照片
1和2完全不是一个量级的
很喜欢2,窗明几净的,清清爽爽
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l*e
27
相比之下,第一房子是经济适用型,第二个是豪宅型。如果经济方面没顾虑,肯定选2
了。。。

【在 p**********9 的大作中提到】
: 外观.
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c*8
28
还用问吗?绝对选第二个啊。
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l*o
29
第二个好看多了
而且有HOA很麻烦的, 很多事情都做不了, 我觉得fence还是很有必要的。
经济上负担的起的话我会选二。
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s*a
30
靠,这是有啥好犹豫的,无脑选B啊。1989年的房子那是二十年新的房子,老个屁啊。
看了照片更是B了,外观和结构都不在一个量极,不知道LZ纠结什么。

17
foyer

【在 p**********9 的大作中提到】
: 学区都不错。
: 1)1995年, 2700尺,四房三卫,结构好,非常温馨,每个房间都不大,主卧室只有17
: * 13, 在小区里,有HOA, 但不多$120, 过去十年都这个价, 院子不能fence,当然
: 也不能随便种树什么, 花花草草没有问题。 税加HOA, 一共$15000每年。厨房重修
: 了。没有其他更新。
: 2)比第一个贵15万,1989年的,3500尺,四房三卫,结构好,进去是巨大的两层foyer
: , 每个房间都大, 主卧大。在安静的cul-de-sec. 旁边的房子有几个又大又贵的。后
: 院非常好, 没有 HOA, 可以 fence,厨房重新修了。 洗手间是原来的, 大理石的台
: 面,样子也不是太老,当时还是算用料高档。总之这个房子当时是算好的。
: 新屋顶, 新ac/ heater. 这个区税低点, 12000。

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l*y
31
第二个吧,这房子外观看着不是一个量级的。差5,6年跟没差一样,又不是新房和40年
的房子的考量。
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b*c
32
第二个房才2车库,不喜欢。

【在 p**********9 的大作中提到】
: 车库上两间房, 没达到版上豪宅。
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s*g
33
为了所谓的大/三车库就选A?省省吧!
A 有硬伤(相当于没有后院/或没有隐密性),所以里面要搞的fancy,那是呼悠第一次买房
的...而且外观看起来真的很丑....车库上的房间很不好!夏天闷热,冬天冷(尤其在芝家
哥).另外,看到了吗?A外面没有砖..太cheap了!
我原先买房和LZ妹妹有过类似经历.我们的首选房就是里面fancy得不行!
最后我们买了我们的#3房子(其实前两个要买,还是可以买的).现在每次路过我们曾经的
首选房,都无限感慨!幸亏没有买啊!...还是现在的房好...后院太重要了,隐密性太重要
了,外观也很重要.
也就是妹妹你,我多说些.要是象chicagojob那样有两钱就以为大/新就是豪的自以为是
的主,厚道的就什么不说,不厚道的就串掇他买A了.
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l*o
34
选A的也是因为考虑到价钱吧, 毕竟差十五万呢, 又不是小数目。。。

【在 s*****g 的大作中提到】
: 为了所谓的大/三车库就选A?省省吧!
: A 有硬伤(相当于没有后院/或没有隐密性),所以里面要搞的fancy,那是呼悠第一次买房
: 的...而且外观看起来真的很丑....车库上的房间很不好!夏天闷热,冬天冷(尤其在芝家
: 哥).另外,看到了吗?A外面没有砖..太cheap了!
: 我原先买房和LZ妹妹有过类似经历.我们的首选房就是里面fancy得不行!
: 最后我们买了我们的#3房子(其实前两个要买,还是可以买的).现在每次路过我们曾经的
: 首选房,都无限感慨!幸亏没有买啊!...还是现在的房好...后院太重要了,隐密性太重要
: 了,外观也很重要.
: 也就是妹妹你,我多说些.要是象chicagojob那样有两钱就以为大/新就是豪的自以为是
: 的主,厚道的就什么不说,不厚道的就串掇他买A了.

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a*e
35
2 definitely

【在 p**********9 的大作中提到】
: 外观.
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s*g
36
这也是一个非常合理的理由.
但楼主妹妹不差钱啊.所以我才从生活质量上多嘴了.

【在 l*****o 的大作中提到】
: 选A的也是因为考虑到价钱吧, 毕竟差十五万呢, 又不是小数目。。。
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l*o
37
恩, 我又看了下, 第二个没有HOA, 税也低, 抵消了不少钱了。
那肯定是选第二个了。

【在 s*****g 的大作中提到】
: 这也是一个非常合理的理由.
: 但楼主妹妹不差钱啊.所以我才从生活质量上多嘴了.

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s*l
38
除非学区差太多,不然绝对选2了.
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k*6
39
我会选B
考虑房产税和HOA,两间房子价差就没有那么大了,
而且B房多的15万,以后卖的时候还可以收回来.
另外,A不能加fence,后院又面对小路,那大概孩子去后院玩个球什么的,你都得跟著.
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p*9
40
Thanks for all the input! 2 is preferred for sure.
I will send baozi to a few friends later...
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s*o
41
B

【在 p**********9 的大作中提到】
: 外观.
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S*o
42
2阿,1实在是太丑了,颜色ugly,大门还萎缩得躲在一边。车库上居然是两间房,一无
是处。
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m*i
43
"1989年会不会太老"
New York house buyer 飘过 ~~~~~~~ I just try to avoid house start with 18*

17
foyer

【在 p**********9 的大作中提到】
: 学区都不错。
: 1)1995年, 2700尺,四房三卫,结构好,非常温馨,每个房间都不大,主卧室只有17
: * 13, 在小区里,有HOA, 但不多$120, 过去十年都这个价, 院子不能fence,当然
: 也不能随便种树什么, 花花草草没有问题。 税加HOA, 一共$15000每年。厨房重修
: 了。没有其他更新。
: 2)比第一个贵15万,1989年的,3500尺,四房三卫,结构好,进去是巨大的两层foyer
: , 每个房间都大, 主卧大。在安静的cul-de-sec. 旁边的房子有几个又大又贵的。后
: 院非常好, 没有 HOA, 可以 fence,厨房重新修了。 洗手间是原来的, 大理石的台
: 面,样子也不是太老,当时还是算用料高档。总之这个房子当时是算好的。
: 新屋顶, 新ac/ heater. 这个区税低点, 12000。

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c*o
44
等包子,俺得第一个吧 。。。。

【在 p**********9 的大作中提到】
: Thanks for all the input! 2 is preferred for sure.
: I will send baozi to a few friends later...

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s*g
45
给妹妹提个醒:
所有第一次买房的人容易忽略(甚至有孩子的人也容易忽略)的问题--校车!
如果房B有校车就完美无缺了.
(我们这里1麦之内没有校车,可冬天或雨天,孩子走路/骑车上学很难受的...很多家长不
得不自己接送...而有校车就方便很多.)
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f*a
46
好啥?卧室在车库上。

【在 G*****h 的大作中提到】
: 豪宅啊
: 偶觉得 1 就很好,3 车库呢

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p*n
47
B for sure.
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C*a
48
没看照片之前觉得选二基本不商量,看过以后完全没得商量啊
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n*a
49
我现在就跟LG反复强调院要大,私密性要好,外观要漂亮点,这几点不能妥协。
但是过了八月,房事差啊,一个月都出不了两套房,以前卖不出去的,现在竟然加
5万开始卖,啥世道啊!LG现在不淡定了,我都不知道该咋劝了。每天都提醒他,
主意自己的底线,底线。

【在 s*****g 的大作中提到】
: 为了所谓的大/三车库就选A?省省吧!
: A 有硬伤(相当于没有后院/或没有隐密性),所以里面要搞的fancy,那是呼悠第一次买房
: 的...而且外观看起来真的很丑....车库上的房间很不好!夏天闷热,冬天冷(尤其在芝家
: 哥).另外,看到了吗?A外面没有砖..太cheap了!
: 我原先买房和LZ妹妹有过类似经历.我们的首选房就是里面fancy得不行!
: 最后我们买了我们的#3房子(其实前两个要买,还是可以买的).现在每次路过我们曾经的
: 首选房,都无限感慨!幸亏没有买啊!...还是现在的房好...后院太重要了,隐密性太重要
: 了,外观也很重要.
: 也就是妹妹你,我多说些.要是象chicagojob那样有两钱就以为大/新就是豪的自以为是
: 的主,厚道的就什么不说,不厚道的就串掇他买A了.

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a*o
50
当然2列,车库在边上,房子要往边上扩展开的建,而不是往上建,才住的舒服,其实
15万本来就不是一样东西,这只能说你如果能负担,当然可以住好点
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A*L
51
bedroom is above garage. it will be cold in the Winter. 2nd one is better.
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p*9
52
哎, 我纠结的原因之一是我一直不喜欢老房子,这个89年和95年的虽然只差6年,
但在风格上是差了一个时代。
比如89年的马桶那个老式呀, 又矮又笨, 必须换掉。有间房的壁橱门还是是镜子。
当然整个房子在当时还算下了本的。
95年的虽然外观差点, 但里面温馨,living romm /formal dining 都是高屋顶,浪费
了点空间, 导致两间房在车库上。
这里的房子, 从1993后才开始现代起来, 1985前的更是不同。
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f*a
53
1989跟1995比又不是1949跟1995比,年份差别甚小。看了一下除了那300块钱,第二个各
方面完胜啊。

17
foyer

【在 p**********9 的大作中提到】
: 学区都不错。
: 1)1995年, 2700尺,四房三卫,结构好,非常温馨,每个房间都不大,主卧室只有17
: * 13, 在小区里,有HOA, 但不多$120, 过去十年都这个价, 院子不能fence,当然
: 也不能随便种树什么, 花花草草没有问题。 税加HOA, 一共$15000每年。厨房重修
: 了。没有其他更新。
: 2)比第一个贵15万,1989年的,3500尺,四房三卫,结构好,进去是巨大的两层foyer
: , 每个房间都大, 主卧大。在安静的cul-de-sec. 旁边的房子有几个又大又贵的。后
: 院非常好, 没有 HOA, 可以 fence,厨房重新修了。 洗手间是原来的, 大理石的台
: 面,样子也不是太老,当时还是算用料高档。总之这个房子当时是算好的。
: 新屋顶, 新ac/ heater. 这个区税低点, 12000。

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f*a
54
fence有没有必要这个就看个人生活需求了

【在 s***i 的大作中提到】
: A
: 17*13不算小了
: fence没有必要
: 便宜太多了
: 刚买了房,最后从了整体感觉好的,朝向明亮,结构什么的

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b*d
55
b

学区都不错。1)1995年, 2700尺,四房三卫,结构好,非常温馨,每个房间都不大,
主卧室只有17 * 13, 在小区里,有HOA, 但不多$120, 过去十年都这个价, 院....
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【在 p**********9 的大作中提到】
: 哎, 我纠结的原因之一是我一直不喜欢老房子,这个89年和95年的虽然只差6年,
: 但在风格上是差了一个时代。
: 比如89年的马桶那个老式呀, 又矮又笨, 必须换掉。有间房的壁橱门还是是镜子。
: 当然整个房子在当时还算下了本的。
: 95年的虽然外观差点, 但里面温馨,living romm /formal dining 都是高屋顶,浪费
: 了点空间, 导致两间房在车库上。
: 这里的房子, 从1993后才开始现代起来, 1985前的更是不同。

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s*g
56
妹妹呀,很多人认为新就是好。可是你要真住了A房就哭也来不及了。等于只买了两室
的房子。车库上的两室只能当客房。。。还有你认为小孩子在A放到DECK+DOOR就安全了
?小孩子是小doll?那么听话?你难道将来也要把孩子带滑梯的小木屋也建到DECK上?
你在后院干点事,周围路过的人尽收眼底。。。
一是否有将来发挥的空间,二是否即使扒了房,那块LOT地值不值。再有,离上班近更
始难得。芝加哥多少人要每天在路上耗3个小时?如果路近,家照顾了孩子照顾了,也
对将来孩子学业上的竞争有好处。还可以有时间带孩子玩,多学其他才艺。。。。
马桶不好可以换,真没有几个钱。里面在温馨(再次提醒初次买房的朋友们,不要被忽
悠了!),外面呢?这是在美国,不是在中国,不能只要里面光鲜就可以了。那买家的
原因你自己都知道了还往上冲?
B的好处还有就是它周围还有比它大的房子。。。你们不会很突出。芝加哥住大房子的
中国人外出,家被盗是常有的事了。

【在 p**********9 的大作中提到】
: 哎, 我纠结的原因之一是我一直不喜欢老房子,这个89年和95年的虽然只差6年,
: 但在风格上是差了一个时代。
: 比如89年的马桶那个老式呀, 又矮又笨, 必须换掉。有间房的壁橱门还是是镜子。
: 当然整个房子在当时还算下了本的。
: 95年的虽然外观差点, 但里面温馨,living romm /formal dining 都是高屋顶,浪费
: 了点空间, 导致两间房在车库上。
: 这里的房子, 从1993后才开始现代起来, 1985前的更是不同。

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w*r
57
芝加哥治安这么差?

【在 s*****g 的大作中提到】
: 妹妹呀,很多人认为新就是好。可是你要真住了A房就哭也来不及了。等于只买了两室
: 的房子。车库上的两室只能当客房。。。还有你认为小孩子在A放到DECK+DOOR就安全了
: ?小孩子是小doll?那么听话?你难道将来也要把孩子带滑梯的小木屋也建到DECK上?
: 你在后院干点事,周围路过的人尽收眼底。。。
: 一是否有将来发挥的空间,二是否即使扒了房,那块LOT地值不值。再有,离上班近更
: 始难得。芝加哥多少人要每天在路上耗3个小时?如果路近,家照顾了孩子照顾了,也
: 对将来孩子学业上的竞争有好处。还可以有时间带孩子玩,多学其他才艺。。。。
: 马桶不好可以换,真没有几个钱。里面在温馨(再次提醒初次买房的朋友们,不要被忽
: 悠了!),外面呢?这是在美国,不是在中国,不能只要里面光鲜就可以了。那买家的
: 原因你自己都知道了还往上冲?

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s*g
58
是呀,都是在好区的大房子。外出过圣诞/新年,回来家就被盗了。报警也没有用。
小偷偷什么的都有,主要是钱,首饰等。小偷不懂中国文化,墙上的字画都没有动。
人早就知道中国人有钱,有现钱。。。
我同事还让朋友帮忙喂鱼呢。喂鱼的只在楼下活动。楼上什么时候翻的乱七八糟都不知
道。后来警察发现是从车库门进去的。
还有印地安娜州,老中搬家前一晚,把主要大件都搬进新居了,第二天准备住,新房里
的所有东西在半夜都被maybe老墨 或 老黑直接半夜原封(不用开箱)装大卡车盗走了
。什么大电视,计算机。。。全没了
谁让老中爱新/大/豪宅呢?人家墨墨地注视这你呢。。。

【在 w********r 的大作中提到】
: 芝加哥治安这么差?
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z*n
59
第二个比第一个只多300每月?如果没算错的话,第二个每年税加0HOA比第一个少付
3000,总共只要多支出600,当然选二啊,两个房根本不是一个档次的,而且周围有很
贵的房子对你的房价有上拉作用。
15万贷款三十年,就算利率3%,月供也要630。。。
avatar
p*9
60
谢谢这么多字。
恩, 第二个即使扒了房,那块LOT地值, 第一个能不能扒房都是问题。
没想那么远。。。。

【在 s*****g 的大作中提到】
: 妹妹呀,很多人认为新就是好。可是你要真住了A房就哭也来不及了。等于只买了两室
: 的房子。车库上的两室只能当客房。。。还有你认为小孩子在A放到DECK+DOOR就安全了
: ?小孩子是小doll?那么听话?你难道将来也要把孩子带滑梯的小木屋也建到DECK上?
: 你在后院干点事,周围路过的人尽收眼底。。。
: 一是否有将来发挥的空间,二是否即使扒了房,那块LOT地值不值。再有,离上班近更
: 始难得。芝加哥多少人要每天在路上耗3个小时?如果路近,家照顾了孩子照顾了,也
: 对将来孩子学业上的竞争有好处。还可以有时间带孩子玩,多学其他才艺。。。。
: 马桶不好可以换,真没有几个钱。里面在温馨(再次提醒初次买房的朋友们,不要被忽
: 悠了!),外面呢?这是在美国,不是在中国,不能只要里面光鲜就可以了。那买家的
: 原因你自己都知道了还往上冲?

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s*i
61
一开始还推荐第一个房,看了图,还是2好。。。
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s*g
62
恕我不敬啊,A的外观象TOWNHOUSE

【在 p**********9 的大作中提到】
: 谢谢这么多字。
: 恩, 第二个即使扒了房,那块LOT地值, 第一个能不能扒房都是问题。
: 没想那么远。。。。

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p*9
63
你说的一点都不错。进去小区, 房子挨房子。。。经济实用型。

【在 s*****g 的大作中提到】
: 恕我不敬啊,A的外观象TOWNHOUSE
avatar
m*r
64
第二个房子在哪个区?肯定选第二个

【在 p**********9 的大作中提到】
: 你说的一点都不错。进去小区, 房子挨房子。。。经济实用型。
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