急问:高端APT对房价的影响# Living
t*u
1 楼
最近看中一个房子,已经试着下了一个offer. 这个房子原来在我们这儿算是最好的区，
几年前房子特别火，所以现在的OWNER在2005年时买的价格比较高。房主于2010年离开
本地,开始卖房,但是当时市场太差,所以把房子租了出去,边租边卖. 今年我们这里市场
很好,我们从七月份到这边陆陆续续看了些房子都卖掉了. 代理说之前因为里面有租户,
所以该房主不愿意降价,最近租户搬走,冬天又到了, 如果不卖的话他们还得请人找照料
(我们这里是北方,冬天要扫雪什么的,所以很麻烦),应该肯降一些卖掉. 我们这地方房
价超级稳定,现在价格已经比当年买主的价格少了不少，我们觉得是个比较好的DEAL,所
以挺想买的. 我们对房子本身满意的,但是有个问题是去年开始开发商在这条路的尽头
开始修APT和TOWNHOME.不过 我的代理说那些都是本地最高端APT和TOWNHOME，所以对房
价影响不大。
我们这里是北方中西部大农村大学城，黑人极少，且大多是非洲来的，素质不错。本地
黑人较少，不过近年来有增多的趋势，但是大多都聚集在城市的西边老区。同时我们这
个 地方小，只有两个学区，大家普遍认为都不错，所以本地从来没有学区房一说。我
们要买的房子在城市的北边，那些APT的平均月租基本略高于一个本地中端房的月付。
学区绝对不是一个问题，因为城市北边另外的一个最好的老区跟中端的APT(房租比此房
附近高端的房租大概低３０％左右）去一个学校，也没有什么影响。主要问题是APT就
跟房子在一条街上，虽然分别在一条路的两个尽头，还是有一定距离,不知道会不会有
什么不便.
不知道版上前辈大牛们的意见如何。
几年前房子特别火，所以现在的OWNER在2005年时买的价格比较高。房主于2010年离开
本地,开始卖房,但是当时市场太差,所以把房子租了出去,边租边卖. 今年我们这里市场
很好,我们从七月份到这边陆陆续续看了些房子都卖掉了. 代理说之前因为里面有租户,
所以该房主不愿意降价,最近租户搬走,冬天又到了, 如果不卖的话他们还得请人找照料
(我们这里是北方,冬天要扫雪什么的,所以很麻烦),应该肯降一些卖掉. 我们这地方房
价超级稳定,现在价格已经比当年买主的价格少了不少，我们觉得是个比较好的DEAL,所
以挺想买的. 我们对房子本身满意的,但是有个问题是去年开始开发商在这条路的尽头
开始修APT和TOWNHOME.不过 我的代理说那些都是本地最高端APT和TOWNHOME，所以对房
价影响不大。
我们这里是北方中西部大农村大学城，黑人极少，且大多是非洲来的，素质不错。本地
黑人较少，不过近年来有增多的趋势，但是大多都聚集在城市的西边老区。同时我们这
个 地方小，只有两个学区，大家普遍认为都不错，所以本地从来没有学区房一说。我
们要买的房子在城市的北边，那些APT的平均月租基本略高于一个本地中端房的月付。
学区绝对不是一个问题，因为城市北边另外的一个最好的老区跟中端的APT(房租比此房
附近高端的房租大概低３０％左右）去一个学校，也没有什么影响。主要问题是APT就
跟房子在一条街上，虽然分别在一条路的两个尽头，还是有一定距离,不知道会不会有
什么不便.
不知道版上前辈大牛们的意见如何。
