refinance接近尾声，拿到HUD1却糊涂了 - 未名空间MITBBS历史存档

refinance接近尾声，拿到HUD1却糊涂了# Living

q*k2012-10-16 07:10

1 楼

头一次refinance,接近最后approve了，但是lender发给我们的HUD1看了以后却糊涂了
，有一项是Property Taxes paid at closing,我们刚收到county office的tax bill，
lender这边还让我们prepay property tax,那不就是重复交两次了？？lender的解释是
Lender credit can cover closing costs, but not prepaids - such as your
property taxes. If they are due within 60 days of funding, per FNMA, they
must be collected at closing. You will receive a refund from your current
escrow account.
我们以前的贷款和现在refinance都没有选择用impound account，不知道这个escrow
account指的是什么，不知道为什么还要prepay property tax，这样是不是合理？如果
我们交了prepaid tax，那county发来的账单又怎么处理呢？？希望版上的弟兄能帮我
解释解释，谢谢！

n*92012-10-16 07:10

2 楼

this is your prepayment withholding. lenders will require that no mater
whether you are buying or doing a refi. it's your money and will either used
for your tax or return back to you.

【在 q**k 的大作中提到】

: 头一次refinance,接近最后approve了，但是lender发给我们的HUD1看了以后却糊涂了
: ，有一项是Property Taxes paid at closing,我们刚收到county office的tax bill，
: lender这边还让我们prepay property tax,那不就是重复交两次了？？lender的解释是
: Lender credit can cover closing costs, but not prepaids - such as your
: property taxes. If they are due within 60 days of funding, per FNMA, they
: must be collected at closing. You will receive a refund from your current
: escrow account.
: 我们以前的贷款和现在refinance都没有选择用impound account，不知道这个escrow
: account指的是什么，不知道为什么还要prepay property tax，这样是不是合理？如果
: 我们交了prepaid tax，那county发来的账单又怎么处理呢？？希望版上的弟兄能帮我

l*o2012-10-16 07:10

3 楼

交钱
county寄过来的账单不用管

【在 q**k 的大作中提到】

: 头一次refinance,接近最后approve了，但是lender发给我们的HUD1看了以后却糊涂了
: ，有一项是Property Taxes paid at closing,我们刚收到county office的tax bill，
: lender这边还让我们prepay property tax,那不就是重复交两次了？？lender的解释是
: Lender credit can cover closing costs, but not prepaids - such as your
: property taxes. If they are due within 60 days of funding, per FNMA, they
: must be collected at closing. You will receive a refund from your current
: escrow account.
: 我们以前的贷款和现在refinance都没有选择用impound account，不知道这个escrow
: account指的是什么，不知道为什么还要prepay property tax，这样是不是合理？如果
: 我们交了prepaid tax，那county发来的账单又怎么处理呢？？希望版上的弟兄能帮我

q*k2012-10-16 07:10

4 楼

谢谢，也就是说无论我们有没有impound account都需要付，是吗？如果以后退回，是
什么时候呢？再次感谢

used

【在 n*******9 的大作中提到】

: this is your prepayment withholding. lenders will require that no mater
: whether you are buying or doing a refi. it's your money and will either used
: for your tax or return back to you.

q*k2012-10-16 07:10

5 楼

county账单上的数字和HUD上面还不一样，这样不管不行吧？

【在 l*****o 的大作中提到】

: 交钱
: county寄过来的账单不用管

n*92012-10-16 07:10

6 楼

after closing within a couple of weeks depending on the bank.

【在 q**k 的大作中提到】

: 谢谢，也就是说无论我们有没有impound account都需要付，是吗？如果以后退回，是
: 什么时候呢？再次感谢
:
: used

o*p2012-10-16 07:10

7 楼

现在property tax due. 或者通过escrow交，或者自己去county交。

【在 q**k 的大作中提到】

: 谢谢，也就是说无论我们有没有impound account都需要付，是吗？如果以后退回，是
: 什么时候呢？再次感谢
:
: used

p*y2012-10-16 07:10

8 楼

是会这样的，无论是否impound，都要在close的时候缴下一个季度的税，除非现在
county post出来的状态是paid。

b*22012-10-16 07:10

9 楼

property tax season,在escrow里付很正常, 如果是insurance要到期了, 也会在
escrow里付, 和是不是take impound account没关系.

【在 q**k 的大作中提到】

: 头一次refinance,接近最后approve了，但是lender发给我们的HUD1看了以后却糊涂了
: ，有一项是Property Taxes paid at closing,我们刚收到county office的tax bill，
: lender这边还让我们prepay property tax,那不就是重复交两次了？？lender的解释是
: Lender credit can cover closing costs, but not prepaids - such as your
: property taxes. If they are due within 60 days of funding, per FNMA, they
: must be collected at closing. You will receive a refund from your current
: escrow account.
: 我们以前的贷款和现在refinance都没有选择用impound account，不知道这个escrow
: account指的是什么，不知道为什么还要prepay property tax，这样是不是合理？如果
: 我们交了prepaid tax，那county发来的账单又怎么处理呢？？希望版上的弟兄能帮我

l*o2012-10-16 07:10

10 楼

一般来说没关系，我的escrow公司就把需要收的钱算错了，少收了不少，就先垫付
了，第二年再问我补收的。
不过你想保险点的话可以在county的税截止日期前去确认一下escrow是不是帮你交好了。

【在 q**k 的大作中提到】

: county账单上的数字和HUD上面还不一样，这样不管不行吧？

q*k2012-10-16 07:10

11 楼

如果closing的时候我们把property tax预付给lender，是不是意味着county office发
给我们的帐单我们就可以不管了？但是帐单的数目和HUD1上面不一致又该如何处理呢。
谢谢

【在 p******y 的大作中提到】

: 是会这样的，无论是否impound，都要在close的时候缴下一个季度的税，除非现在
: county post出来的状态是paid。

q*k2012-10-16 07:10

12 楼

我就是有这个顾虑,总觉得别人帮我交这个钱万一弄错了怎么办，所以一直坚持不要设
立escrow account。现在我就担心把税钱提前交给lender，是不是就算默认建立一个
escrow account，最担心的还是这边交了，到时候county office还说我没缴税，又让
我交钱，那就冤大了

了。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 一般来说没关系，我的escrow公司就把需要收的钱算错了，少收了不少，就先垫付
: 了，第二年再问我补收的。
: 不过你想保险点的话可以在county的税截止日期前去确认一下escrow是不是帮你交好了。

p*y2012-10-16 07:10

13 楼

不是默认建立escrow。
HUD-1上不会有收escrow account的deposit amount。
closing的时候收的tax，不会进任何escrow account，会有title公司或者其他
settlement agent直接交给township。

【在 q**k 的大作中提到】

: 我就是有这个顾虑,总觉得别人帮我交这个钱万一弄错了怎么办，所以一直坚持不要设
: 立escrow account。现在我就担心把税钱提前交给lender，是不是就算默认建立一个
: escrow account，最担心的还是这边交了，到时候county office还说我没缴税，又让
: 我交钱，那就冤大了
:
: 了。

l*o2012-10-16 07:10

14 楼

没有那么恐怖吧。。。美国人不都几乎这么弄的么，弄错概率很小的吧。
自己弄主要的好处是你可以先拿这笔钱去做别的，而不是每个月强制性的先交了。

【在 q**k 的大作中提到】

: 我就是有这个顾虑,总觉得别人帮我交这个钱万一弄错了怎么办，所以一直坚持不要设
: 立escrow account。现在我就担心把税钱提前交给lender，是不是就算默认建立一个
: escrow account，最担心的还是这边交了，到时候county office还说我没缴税，又让
: 我交钱，那就冤大了
:
: 了。

t*u2012-10-16 07:10

15 楼

不知道是不是跟lender有关
我们这refinance一定要有escrow，而且必须是tax&insurance
但是事后可以自己去取消
不过既然不收手续费啥的，就用着escrow呗，省心

【在 p******y 的大作中提到】

: 不是默认建立escrow。
: HUD-1上不会有收escrow account的deposit amount。
: closing的时候收的tax，不会进任何escrow account，会有title公司或者其他
: settlement agent直接交给township。