请教：买房子contract有问题# Living
s*7
1 楼
背景：在纽约，coop，原来的主人年老无自理能力被儿子搬到佛州住养老院，这个房子
被佛州的侄子拿出来卖，侄子已经有了power of attorney.但需要签字的合约去到法院
拿一个什么order才能合法closing.
现状： 艰苦的谈判价格后终于在律师那里签字了，down 只放了20k,agent 说我们这里
10%的要求，但我的律师没啥意见对于我的downpayment.现在卖方修改了contract，增
加了一条： 要求在取得法院order后才能closing，合约上没有注明时间期限何时会取
得order.
问题来了： 卖方声称拿到合约1周就可以取得法院的order. 我在合约上定的closing
date是明年1月中旬，还有30天延期。 如果真像卖方说的那么容易取得order，那么现
在还有足够的时间，卖方律师干嘛要加上一条等到法院order后才closing?
卖方坚持要10%的downpay，却不能确认一个closing date. 我付了不到10%，但也是一
大笔钱，卖方的要求合理么？
我的律师很不耐烦，就是说你不能等就walk away,不给其他建议。我能想到的：
1. 我付10%， 要求卖方写明具体closing日期。
2. 维持现状，少付down，closing未知。
3. 我付10%， 要求一个closing date,如果不能按时clsoing， 要求卖方付我down 5-7
%的年利息。
各位建议我该如何？？？
被佛州的侄子拿出来卖，侄子已经有了power of attorney.但需要签字的合约去到法院
拿一个什么order才能合法closing.
现状： 艰苦的谈判价格后终于在律师那里签字了，down 只放了20k,agent 说我们这里
10%的要求，但我的律师没啥意见对于我的downpayment.现在卖方修改了contract，增
加了一条： 要求在取得法院order后才能closing，合约上没有注明时间期限何时会取
得order.
问题来了： 卖方声称拿到合约1周就可以取得法院的order. 我在合约上定的closing
date是明年1月中旬，还有30天延期。 如果真像卖方说的那么容易取得order，那么现
在还有足够的时间，卖方律师干嘛要加上一条等到法院order后才closing?
卖方坚持要10%的downpay，却不能确认一个closing date. 我付了不到10%，但也是一
大笔钱，卖方的要求合理么？
我的律师很不耐烦，就是说你不能等就walk away,不给其他建议。我能想到的：
1. 我付10%， 要求卖方写明具体closing日期。
2. 维持现状，少付down，closing未知。
3. 我付10%， 要求一个closing date,如果不能按时clsoing， 要求卖方付我down 5-7
%的年利息。
各位建议我该如何？？？
