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可以用inspection contingency吗？

可以用inspection contingency吗？# Living

s*i2012-11-20 08:11

1 楼

最近Offer了一个房子，seller接受了。在没有order专业的inspector之前，我们自己
和代理又看了一回这个房子。发现crawl space 有水。我们问代理可不可以现在退出
。代理让用inspection contingenc退出。
现在卖家以我们没有用professional inspector为理由，不退还我们的earnest money。
请问Seller这样做合法吗？我们在WA。

s*i2012-11-20 08:11

2 楼

Up

money。

【在 s**********i 的大作中提到】

: 最近Offer了一个房子，seller接受了。在没有order专业的inspector之前，我们自己
: 和代理又看了一回这个房子。发现crawl space 有水。我们问代理可不可以现在退出
: 。代理让用inspection contingenc退出。
: 现在卖家以我们没有用professional inspector为理由，不退还我们的earnest money。
: 请问Seller这样做合法吗？我们在WA。

M*F2012-11-20 08:11

3 楼

感觉很合理啊。
不然卖家一点保障都没有了。如果你是卖家，买家自己看看突然又说不要了，你会同意
么？

d*e2012-11-20 08:11

4 楼

和卖家说准备打官司吧
看他退不退

w*t2012-11-20 08:11

5 楼

我稍微总结一下啊，遗漏的地方或者不准确的地方，楼主指正啊。
1）在WA，卖方同意了买方的offer并双方正式签字生效了带有inspection contingency
的买卖合同。
2）在做inspection之前，买方发现房子有一些问题，打算退出合同并拿回earnest
money。
3）卖方认为，买方只能通过专业的inpection报告说明房子有问题，才能依据
inspection contingency退出合同并拿走earnest money。

money。

【在 s**********i 的大作中提到】

w*t2012-11-20 08:11

6 楼

老大，你最近一出口，就是打官司，很激进啊。

【在 d*****e 的大作中提到】

: 和卖家说准备打官司吧
: 看他退不退

d*e2012-11-20 08:11

7 楼

吓唬吓唬也不会真打
这个1000块应该是能拿回来的吧

【在 w******t 的大作中提到】

: 老大，你最近一出口，就是打官司，很激进啊。

f*s2012-11-20 08:11

8 楼

我估计得看你们的agreement是怎么写的了

money。

【在 s**********i 的大作中提到】

s*i2012-11-20 08:11

9 楼

多谢总结，目前是这样。请问卖家这样合法吗？

contingency

【在 w******t 的大作中提到】

: 我稍微总结一下啊，遗漏的地方或者不准确的地方，楼主指正啊。
: 1）在WA，卖方同意了买方的offer并双方正式签字生效了带有inspection contingency
: 的买卖合同。
: 2）在做inspection之前，买方发现房子有一些问题，打算退出合同并拿回earnest
: money。
: 3）卖方认为，买方只能通过专业的inpection报告说明房子有问题，才能依据
: inspection contingency退出合同并拿走earnest money。
:
: money。

M*e2012-11-20 08:11

10 楼

seller的disclosure里面没有inspection报告吗？
要是没有，又懒得扯皮，就找一个人做inspector然后告诉crawl space里有水接受不了
要退出。几百块钱做一个inspection比earnest money少多了

s*i2012-11-20 08:11

11 楼

关键是我们已经看到crawl space有水，我们不想要crawl space有水的房子。也因为这
个原因，我们没有找专业inspector.

s*i2012-11-20 08:11

12 楼

卖家的disclosure里说basement没有水。disclosure里没有crawl space的选项。

w*t2012-11-20 08:11

13 楼

不客气，只要说明白说清楚了就好。
不过，楼主，可以请你再看一遍我写的行吗？然后想想第一点。

【在 s**********i 的大作中提到】

: 多谢总结，目前是这样。请问卖家这样合法吗？
:
: contingency

s*i2012-11-20 08:11

14 楼

代理已经把我们用inspection contingency退出合同的文件交给了卖家。
现在我们还能再做 inspection吗？

【在 M*******e 的大作中提到】

: seller的disclosure里面没有inspection报告吗？
: 要是没有，又懒得扯皮，就找一个人做inspector然后告诉crawl space里有水接受不了
: 要退出。几百块钱做一个inspection比earnest money少多了

M*e2012-11-20 08:11

15 楼

要不你先找懂行的人问问crawl space有水是多严重的问题，是不是seller的
disclosure里应该主动mention。然后再用contingency。这时候得狠用你的agent啊

【在 s**********i 的大作中提到】

: 关键是我们已经看到crawl space有水，我们不想要crawl space有水的房子。也因为这
: 个原因，我们没有找专业inspector.

w*t2012-11-20 08:11

16 楼

欣赏最后一句。

【在 M*******e 的大作中提到】

: 要不你先找懂行的人问问crawl space有水是多严重的问题，是不是seller的
: disclosure里应该主动mention。然后再用contingency。这时候得狠用你的agent啊

M*e2012-11-20 08:11

17 楼

嗯，我因为用的不够狠，耿耿于怀

【在 w******t 的大作中提到】

: 欣赏最后一句。

M*F2012-11-20 08:11

18 楼

呵呵，你总爱弯弯绕。

【在 w******t 的大作中提到】

: 不客气，只要说明白说清楚了就好。
: 不过，楼主，可以请你再看一遍我写的行吗？然后想想第一点。

l*e2012-11-20 08:11

19 楼

怎么不够狠了？吃亏了？

【在 M*******e 的大作中提到】

: 嗯，我因为用的不够狠，耿耿于怀

M*e2012-11-20 08:11

20 楼

no，最后被他内部解决了……dual agent，还没有rebate

【在 l*e 的大作中提到】

: 怎么不够狠了？吃亏了？

s*i2012-11-20 08:11

21 楼

筷子大侠，我真的不明白，能说清楚点吗？3000多的EM。实在不想丢了。
是我们的self inspection不算inspection, 所以我们不能用inspection contingency
吗？但是我们的代理让我们用的。
现在真不知道对不对。

【在 w******t 的大作中提到】

: 不客气，只要说明白说清楚了就好。
: 不过，楼主，可以请你再看一遍我写的行吗？然后想想第一点。

w*t2012-11-20 08:11

22 楼

要善于总结、善于总结。
提炼，然后提炼。
就明白怎么回事了。
有时候得到的结果很涩，但是确是正确的。

【在 M*F 的大作中提到】

: 呵呵，你总爱弯弯绕。

M*F2012-11-20 08:11

23 楼

确实都能照章办事，事情就容易很多。

【在 w******t 的大作中提到】

: 要善于总结、善于总结。
: 提炼，然后提炼。
: 就明白怎么回事了。
: 有时候得到的结果很涩，但是确是正确的。

s*i2012-11-20 08:11

24 楼

w*t2012-11-20 08:11

25 楼

按照纯字面理解。
双方同意并签订了购房合同，买方就要按合同支付费用给卖方，卖方根据合同将房产按
时过户转让给买方。
这是最基本的买卖房合同，不附带任何contingency。
但为什么有个contingency呢，就是买方为了保障自己的利益尽可能避免无谓的损失因
而要求在某些自己不能掌控或者不知道的情况下、可以、合理的、退出、合同。这就是
你们现在的，在卖方同意的基础之上可以附加的房屋检查、贷款资格...等等退出合同
的条款。
卖方之所以有时候，注意，不是任何时候，同意买方提出的某个或几个contingency，
也是希望买方要给出相对合理的理由并在卖方认可理由合理之后，才可以自由让买方退
出大家已经签字生效的合同。
我觉得，在你这个case里，卖方的要求没有什么错。
当然，你作为买方发现了不能接受的问题而希望在没必要做房屋检查的情况下能提前取
消购房合同，从心理上，也是可以理解的。
总之，首先，你的EM肯定丢不了。不过，如果卖方不愿意就这么取消合同，也没嘛错。
估计，你的房屋检查费，得花了。
不过多说一句，一旦购房合同签字画押了，卖方可以不让买方再随便的进入房子看了除
非房屋检查和估价。
所以，你们的卖方还不错啦。
希望你们的小小纠纷和烦恼，可以尽早好好解决。

contingency

【在 s**********i 的大作中提到】

: 筷子大侠，我真的不明白，能说清楚点吗？3000多的EM。实在不想丢了。
: 是我们的self inspection不算inspection, 所以我们不能用inspection contingency
: 吗？但是我们的代理让我们用的。
: 现在真不知道对不对。

s*i2012-11-20 08:11

26 楼

xiexie. baozi sent.
那现在我们还能再安排房检吗？卖方email说要contest我们的EM，因为我们没找专业
房检。我们的代理回email说WA法律规定不需专业房检。到星期六inspection
contingency就过期了。
我们现在应该怎么办呢？

【在 w******t 的大作中提到】

: 按照纯字面理解。
: 双方同意并签订了购房合同，买方就要按合同支付费用给卖方，卖方根据合同将房产按
: 时过户转让给买方。
: 这是最基本的买卖房合同，不附带任何contingency。
: 但为什么有个contingency呢，就是买方为了保障自己的利益尽可能避免无谓的损失因
: 而要求在某些自己不能掌控或者不知道的情况下、可以、合理的、退出、合同。这就是
: 你们现在的，在卖方同意的基础之上可以附加的房屋检查、贷款资格...等等退出合同
: 的条款。
: 卖方之所以有时候，注意，不是任何时候，同意买方提出的某个或几个contingency，
: 也是希望买方要给出相对合理的理由并在卖方认可理由合理之后，才可以自由让买方退

w*t2012-11-20 08:11

27 楼

其实，很多时候，买卖双方自己都不会存心找碴的。
有什么事情，都是可以好好的跟对方及时沟通、共同寻找最佳的、双方都可以接受的、
损失最小的解决办法的。
现在已经是周二下午了，周四还放假，你时间还是挺紧张的。
多和你的agent沟通，给他/她压担子，把责任往他/她身上推。
也可以同时做最坏的准备，联系好一个有执照的并且好说话的房屋检查，如果卖方一定
要一个报告，就周五上午一早检查，下午出报告，然后依据报告退出合同。

【在 s**********i 的大作中提到】

: xiexie. baozi sent.
: 那现在我们还能再安排房检吗？卖方email说要contest我们的EM，因为我们没找专业
: 房检。我们的代理回email说WA法律规定不需专业房检。到星期六inspection
: contingency就过期了。
: 我们现在应该怎么办呢？

s*i2012-11-20 08:11

28 楼

再次感谢。已经退出合同。

【在 w******t 的大作中提到】

: 其实，很多时候，买卖双方自己都不会存心找碴的。
: 有什么事情，都是可以好好的跟对方及时沟通、共同寻找最佳的、双方都可以接受的、
: 损失最小的解决办法的。
: 现在已经是周二下午了，周四还放假，你时间还是挺紧张的。
: 多和你的agent沟通，给他/她压担子，把责任往他/她身上推。
: 也可以同时做最坏的准备，联系好一个有执照的并且好说话的房屋检查，如果卖方一定
: 要一个报告，就周五上午一早检查，下午出报告，然后依据报告退出合同。