[合集] 我的SHORT SALE的购房经验# Living
w*a
1 楼
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 17:50:09 2012, 美东) 提到:
如果SS在MARKET上超过了一周，然后SELLER接收THE BEST OFFER，交银行审批的。交易
黄的可能性很大，不黄可能是房子CONDITION比较好，不用大修； 要么就是花比较长的
时间才能CLOSE.
所以，我给要买SHORT SALE的同学们的建议是SHORT SALE的“SHORT”不是快的意思，
但是，你抢SHORT SALE要快。看到SHORT SALE刚出来，你就赶快决定你的OFFER，尽快
的递上去。 OFFER如果，一周没决定，那你就可以FORGET ABOUT IT，继续找你下一个
SS房子。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 17:54:17 2012, 美东) 提到:
还有就是，买SS，一定要找LIST AGENT直接联系。
☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (白白胖胖不) 于 (Sat Dec 8 19:06:03 2012, 美东) 提到:
misleading!
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 19:33:40 2012, 美东) 提到:
我现在卡在第二个lender那里了。
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 19:37:09 2012, 美东) 提到:
这是统计结果吗？没看出来有什么联系阿？seller收offer还不是闭着眼睛，他也得不
到钱阿。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 19:39:19 2012, 美东) 提到:
我的观察和体会。
你买过SS，而且FOLLOW UP，你就会有这个感觉。 当然，这是在现在这种HOT MARKET下
。 如果不是SELLER MARKET,情况不一样。
☆─────────────────────────────────────☆
groundzyy (groundzyy) 于 (Sat Dec 8 19:50:19 2012, 美东) 提到:
只同意一句：直接联系listing agent。 然后就祈祷这个listing agent给力吧。
其他只能说可能是地域问题了...最终还是价格决定一切
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 20:00:55 2012, 美东) 提到:
SHORT SALE不是光价格这么简单的。
为啥有的BUYER AGENT不愿意错SHORT SALE， 就是这个原因。 不和LIST AGENT熟， 费
的劲不其他的多，最后成不了。特别是HOT MARKET，你价格出的高，没用。当你
INSPECTION查出有问题了，要好多的钱修，BANK批准的价格不负责修。 这样BUYER最后
只有选择退出。 这就竹篮打水一场空。 我看到很多这样的BACK TO MARKET的SS。 一
般号称是BANK APPROVED SHORT SALE。
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 20:03:05 2012, 美东) 提到:
你上个ss退出了？这个修是个大问题
☆─────────────────────────────────────☆
brucebrucexu (ww) 于 (Sat Dec 8 20:04:20 2012, 美东) 提到:
可是无数的人会心怀侥幸地请代理将他们列为后备梯队，一旦一个短卖的没有被第一个
买家接受，马上就有无数人蜂拥而上的。
有时Listing Agent干脆价格标高点，重新上市，最后房子还是以较高价格卖掉。第一
个找茬没有买的无不跺足叹息，生不如死。
所以楼主大人不懂就不要厥词了。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 20:11:02 2012, 美东) 提到:
we are not in the same page.
你是说卖， 当然最后都卖掉。卖家卖不卖掉，你买房的不关心。你如果站在卖房子的
立场，那你拍拍你的屁股，或者你的脑袋想清楚了，你和我说的是一回事情吗？ 你再
反驳。
我是站在买家的立场。 大家都知道SHORT SALE要等很长时间，而且过了几个月，市场
有不一样了。 浪费你时间，就是浪费的自己的机会。你如果是买家，你出了高价，让
后你等好几个月，最后，要1，2万来修， 你加上这个价钱，也就是MARKTET的价钱，可
能还高。 你退出，你就浪费了时间和机会。
☆─────────────────────────────────────☆
groundzyy (groundzyy) 于 (Sat Dec 8 20:12:50 2012, 美东) 提到:
1. short sale银行只能看到一个offer，所以当然要和listing agent打好交道，这就
是为啥会有dual agent。
2. ss一般都是as is, 所以出价要考虑维修在里面了。
3. back to market的原因太多了...很多就是等的时间太长了，买了其他的房子，还碰
到过ss过期了，被银行foreclosure的。
☆─────────────────────────────────────☆
babymagic (我心依旧) 于 (Sat Dec 8 20:15:09 2012, 美东) 提到:
同意是误导。我家成功买过短卖房。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 20:19:50 2012, 美东) 提到:
我同意是地域问题。不是所有的地方，所有的时候都适用。我不敢说所有的SS都这种情
况。
你买SS可能不是HOT MARKET，或者你买的时候不是HOT MARKET。
如果你现在到加州湾区买SHORT SALE。 情况就不一样了。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 20:27:59 2012, 美东) 提到:
没有，SELLER同意PRICE REDUCTION， 等银行批准。这又不知道要多长时间。
我说了，两个LENDER比较麻烦点。看你的运气。祝你好运。还有INSPECTION也不要有啥
大的问题。
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:45:25 2012, 美东) 提到:
你到底买到了房子没。
一直看你叫嚣着买ss的房子
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 20:56:13 2012, 美东) 提到:
人家不在弯曲吧
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 21:02:19 2012, 美东) 提到:
年初就开始买，到现在没买到， 主要前面听信后面热度会下来， 房价会回调，还相信
2月份的那个AGREEMENT会有更多的FORECLOSURE， 没下决心买，后悔了。
我说了些经验，还被歧视。本来打算最后买了房写个总结给新买房的参考。现在看来算
了，不写了，省得被人歧视。
☆─────────────────────────────────────☆
brucebrucexu (ww) 于 (Sat Dec 8 21:03:17 2012, 美东) 提到:
没有歧视，是勉励，我这就山铁。
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:04:46 2012, 美东) 提到:
你网上泡了这么久，还这么脆弱啊
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:05:15 2012, 美东) 提到:
你写啥了，别人这么受伤
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:10:12 2012, 美东) 提到:
calm down
大家来交友的，别树敌。。。
开心灌水环境很重要
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 21:10:16 2012, 美东) 提到:
请礼貌辩论。
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:11:01 2012, 美东) 提到:
ding
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:12:32 2012, 美东) 提到:
哎，为啥就我这里还跌呢
☆─────────────────────────────────────☆
brucebrucexu (ww) 于 (Sat Dec 8 21:13:50 2012, 美东) 提到:
BSO千万豪宅。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sat Dec 8 23:47:12 2012, 美东) 提到:
是教训吧？
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 23:58:24 2012, 美东) 提到:
一次那是教训，两次就是经验了。
比如，老鼠第一被老鼠夹夹到了，对老鼠来说是一次教训。
第二次，老鼠看到夹子，就绕开了，那就是经验。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:01:34 2012, 美东) 提到:
不觉得
失败两次难道就能保证第三次会成功？
连买两次powerball不中，第三次就能中奖？
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:03:59 2012, 美东) 提到:
你要是一直老失败，一次两次，三次还失败，那只能是你说的教训。
我失败了，找到了失败的原因，现在我知道怎么避免失败，那就是我说的经验。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:05:08 2012, 美东) 提到:
我都成功了
你还需要努力
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:07:56 2012, 美东) 提到:
powerball你每次都中！！！
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:21:21 2012, 美东) 提到:
powerball是gamble
买房子是个business negotiation
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:25:03 2012, 美东) 提到:
你不是说“都成功了”吗？
我以为，你啥都成功包括你举的例子powerball.
===============
发信人: ffviii (当当当), 信区: Living
标 题: Re: 我的SHORT SALE的购房经验
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 9 00:05:08 2012, 美东)
我都成功了
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:27:29 2012, 美东) 提到:
欢迎钻牛角尖
☆─────────────────────────────────────☆
wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sun Dec 9 00:28:55 2012, 美东) 提到:
楼主这么说可就有些属于是抬杠了。呵呵。
分享自己经验和感悟，大家都支持你给你鼓掌，不过，听听别人的想法，也是获得经验
的一种方式，对不？
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:28:56 2012, 美东) 提到:
您要是牛角尖，
我很乐意为您服务。
☆─────────────────────────────────────☆
wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sun Dec 9 00:29:57 2012, 美东) 提到:
周一有雨，提醒要关好鸡笼。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:30:03 2012, 美东) 提到:
呵呵，啥都当真，就没有幽默感了。呵呵。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:30:04 2012, 美东) 提到:
等你买成shortsale了再说
☆─────────────────────────────────────☆
wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sun Dec 9 00:31:02 2012, 美东) 提到:
好啦好啦，去果子版排包子去。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:31:40 2012, 美东) 提到:
OK，成功以后单独向你汇报。
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sun Dec 9 11:30:27 2012, 美东) 提到:
short sale没有rule可以follow
完全是个人运气和跟着感觉走
☆─────────────────────────────────────☆
thymeee (节俭灌水种地养娃) 于 (Sun Dec 9 12:42:07 2012, 美东) 提到:
ft，昨天只跟你排了第一个队，
刚过去一看，
排错队了，
还不只我，家班一大堆都跟着你站错队了，
你说怎么办吧。
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 17:50:09 2012, 美东) 提到:
如果SS在MARKET上超过了一周，然后SELLER接收THE BEST OFFER，交银行审批的。交易
黄的可能性很大，不黄可能是房子CONDITION比较好，不用大修； 要么就是花比较长的
时间才能CLOSE.
所以，我给要买SHORT SALE的同学们的建议是SHORT SALE的“SHORT”不是快的意思，
但是，你抢SHORT SALE要快。看到SHORT SALE刚出来，你就赶快决定你的OFFER，尽快
的递上去。 OFFER如果，一周没决定，那你就可以FORGET ABOUT IT，继续找你下一个
SS房子。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 17:54:17 2012, 美东) 提到:
还有就是，买SS，一定要找LIST AGENT直接联系。
☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (白白胖胖不) 于 (Sat Dec 8 19:06:03 2012, 美东) 提到:
misleading!
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 19:33:40 2012, 美东) 提到:
我现在卡在第二个lender那里了。
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 19:37:09 2012, 美东) 提到:
这是统计结果吗？没看出来有什么联系阿？seller收offer还不是闭着眼睛，他也得不
到钱阿。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 19:39:19 2012, 美东) 提到:
我的观察和体会。
你买过SS，而且FOLLOW UP，你就会有这个感觉。 当然，这是在现在这种HOT MARKET下
。 如果不是SELLER MARKET,情况不一样。
☆─────────────────────────────────────☆
groundzyy (groundzyy) 于 (Sat Dec 8 19:50:19 2012, 美东) 提到:
只同意一句：直接联系listing agent。 然后就祈祷这个listing agent给力吧。
其他只能说可能是地域问题了...最终还是价格决定一切
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 20:00:55 2012, 美东) 提到:
SHORT SALE不是光价格这么简单的。
为啥有的BUYER AGENT不愿意错SHORT SALE， 就是这个原因。 不和LIST AGENT熟， 费
的劲不其他的多，最后成不了。特别是HOT MARKET，你价格出的高，没用。当你
INSPECTION查出有问题了，要好多的钱修，BANK批准的价格不负责修。 这样BUYER最后
只有选择退出。 这就竹篮打水一场空。 我看到很多这样的BACK TO MARKET的SS。 一
般号称是BANK APPROVED SHORT SALE。
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 20:03:05 2012, 美东) 提到:
你上个ss退出了？这个修是个大问题
☆─────────────────────────────────────☆
brucebrucexu (ww) 于 (Sat Dec 8 20:04:20 2012, 美东) 提到:
可是无数的人会心怀侥幸地请代理将他们列为后备梯队，一旦一个短卖的没有被第一个
买家接受，马上就有无数人蜂拥而上的。
有时Listing Agent干脆价格标高点，重新上市，最后房子还是以较高价格卖掉。第一
个找茬没有买的无不跺足叹息，生不如死。
所以楼主大人不懂就不要厥词了。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 20:11:02 2012, 美东) 提到:
we are not in the same page.
你是说卖， 当然最后都卖掉。卖家卖不卖掉，你买房的不关心。你如果站在卖房子的
立场，那你拍拍你的屁股，或者你的脑袋想清楚了，你和我说的是一回事情吗？ 你再
反驳。
我是站在买家的立场。 大家都知道SHORT SALE要等很长时间，而且过了几个月，市场
有不一样了。 浪费你时间，就是浪费的自己的机会。你如果是买家，你出了高价，让
后你等好几个月，最后，要1，2万来修， 你加上这个价钱，也就是MARKTET的价钱，可
能还高。 你退出，你就浪费了时间和机会。
☆─────────────────────────────────────☆
groundzyy (groundzyy) 于 (Sat Dec 8 20:12:50 2012, 美东) 提到:
1. short sale银行只能看到一个offer，所以当然要和listing agent打好交道，这就
是为啥会有dual agent。
2. ss一般都是as is, 所以出价要考虑维修在里面了。
3. back to market的原因太多了...很多就是等的时间太长了，买了其他的房子，还碰
到过ss过期了，被银行foreclosure的。
☆─────────────────────────────────────☆
babymagic (我心依旧) 于 (Sat Dec 8 20:15:09 2012, 美东) 提到:
同意是误导。我家成功买过短卖房。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 20:19:50 2012, 美东) 提到:
我同意是地域问题。不是所有的地方，所有的时候都适用。我不敢说所有的SS都这种情
况。
你买SS可能不是HOT MARKET，或者你买的时候不是HOT MARKET。
如果你现在到加州湾区买SHORT SALE。 情况就不一样了。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 20:27:59 2012, 美东) 提到:
没有，SELLER同意PRICE REDUCTION， 等银行批准。这又不知道要多长时间。
我说了，两个LENDER比较麻烦点。看你的运气。祝你好运。还有INSPECTION也不要有啥
大的问题。
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:45:25 2012, 美东) 提到:
你到底买到了房子没。
一直看你叫嚣着买ss的房子
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 20:56:13 2012, 美东) 提到:
人家不在弯曲吧
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 21:02:19 2012, 美东) 提到:
年初就开始买，到现在没买到， 主要前面听信后面热度会下来， 房价会回调，还相信
2月份的那个AGREEMENT会有更多的FORECLOSURE， 没下决心买，后悔了。
我说了些经验，还被歧视。本来打算最后买了房写个总结给新买房的参考。现在看来算
了，不写了，省得被人歧视。
☆─────────────────────────────────────☆
brucebrucexu (ww) 于 (Sat Dec 8 21:03:17 2012, 美东) 提到:
没有歧视，是勉励，我这就山铁。
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:04:46 2012, 美东) 提到:
你网上泡了这么久，还这么脆弱啊
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:05:15 2012, 美东) 提到:
你写啥了，别人这么受伤
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:10:12 2012, 美东) 提到:
calm down
大家来交友的，别树敌。。。
开心灌水环境很重要
☆─────────────────────────────────────☆
sunriver (sunriver) 于 (Sat Dec 8 21:10:16 2012, 美东) 提到:
请礼貌辩论。
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:11:01 2012, 美东) 提到:
ding
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:12:32 2012, 美东) 提到:
哎，为啥就我这里还跌呢
☆─────────────────────────────────────☆
brucebrucexu (ww) 于 (Sat Dec 8 21:13:50 2012, 美东) 提到:
BSO千万豪宅。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sat Dec 8 23:47:12 2012, 美东) 提到:
是教训吧？
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 23:58:24 2012, 美东) 提到:
一次那是教训，两次就是经验了。
比如，老鼠第一被老鼠夹夹到了，对老鼠来说是一次教训。
第二次，老鼠看到夹子，就绕开了，那就是经验。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:01:34 2012, 美东) 提到:
不觉得
失败两次难道就能保证第三次会成功？
连买两次powerball不中，第三次就能中奖？
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:03:59 2012, 美东) 提到:
你要是一直老失败，一次两次，三次还失败，那只能是你说的教训。
我失败了，找到了失败的原因，现在我知道怎么避免失败，那就是我说的经验。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:05:08 2012, 美东) 提到:
我都成功了
你还需要努力
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:07:56 2012, 美东) 提到:
powerball你每次都中！！！
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:21:21 2012, 美东) 提到:
powerball是gamble
买房子是个business negotiation
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:25:03 2012, 美东) 提到:
你不是说“都成功了”吗？
我以为，你啥都成功包括你举的例子powerball.
===============
发信人: ffviii (当当当), 信区: Living
标 题: Re: 我的SHORT SALE的购房经验
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 9 00:05:08 2012, 美东)
我都成功了
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:27:29 2012, 美东) 提到:
欢迎钻牛角尖
☆─────────────────────────────────────☆
wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sun Dec 9 00:28:55 2012, 美东) 提到:
楼主这么说可就有些属于是抬杠了。呵呵。
分享自己经验和感悟，大家都支持你给你鼓掌，不过，听听别人的想法，也是获得经验
的一种方式，对不？
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:28:56 2012, 美东) 提到:
您要是牛角尖，
我很乐意为您服务。
☆─────────────────────────────────────☆
wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sun Dec 9 00:29:57 2012, 美东) 提到:
周一有雨，提醒要关好鸡笼。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:30:03 2012, 美东) 提到:
呵呵，啥都当真，就没有幽默感了。呵呵。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:30:04 2012, 美东) 提到:
等你买成shortsale了再说
☆─────────────────────────────────────☆
wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sun Dec 9 00:31:02 2012, 美东) 提到:
好啦好啦，去果子版排包子去。
☆─────────────────────────────────────☆
JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:31:40 2012, 美东) 提到:
OK，成功以后单独向你汇报。
☆─────────────────────────────────────☆
Lisac (雪儿) 于 (Sun Dec 9 11:30:27 2012, 美东) 提到:
short sale没有rule可以follow
完全是个人运气和跟着感觉走
☆─────────────────────────────────────☆
thymeee (节俭灌水种地养娃) 于 (Sun Dec 9 12:42:07 2012, 美东) 提到:
ft，昨天只跟你排了第一个队，
刚过去一看，
排错队了，
还不只我，家班一大堆都跟着你站错队了，
你说怎么办吧。