p*r
2 楼
Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
，联系起来有点不方便啊。
fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
，联系起来有点不方便啊。
x*8
3 楼
顶
c*a
4 楼
20天很够呛。
假设你１月１号就能定下找哪个lender，接下来：
day 1: 提交申请
day 2: lender跟你索要文件，你立刻回复
day 3: lender看你的文件
如果文件有问题（比方缺了身份证明，等等），保险quote没弄到，两三天又过去了
如果需要财产解释，一两个星期又耗上了
day 4: 一切顺利的话，给你文件，让你看，签字等
如果有小问题，像名字，地址错误的，又几天过去了
day 5: lender批准
day 6: appraisal开始
appraisal大概二到三周。你要是在大城市，可能三周；小城市的话，一周也是可能的
两周就是14天
day 21: lender review appraisal
这还是ideal的case.你要找个broker,自己不fund loan,找第三家fund loan,额外几周
的underwriting又搭上了。
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
: 第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
: 回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
: ，联系起来有点不方便啊。
假设你１月１号就能定下找哪个lender，接下来：
day 1: 提交申请
day 2: lender跟你索要文件，你立刻回复
day 3: lender看你的文件
如果文件有问题（比方缺了身份证明，等等），保险quote没弄到，两三天又过去了
如果需要财产解释，一两个星期又耗上了
day 4: 一切顺利的话，给你文件，让你看，签字等
如果有小问题，像名字，地址错误的，又几天过去了
day 5: lender批准
day 6: appraisal开始
appraisal大概二到三周。你要是在大城市，可能三周；小城市的话，一周也是可能的
两周就是14天
day 21: lender review appraisal
这还是ideal的case.你要找个broker,自己不fund loan,找第三家fund loan,额外几周
的underwriting又搭上了。
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
: 第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
: 回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
: ，联系起来有点不方便啊。
h*n
5 楼
好消息：USCIS把这一条作为high priority在处理。RIN: 1615-AC05
坏消息：目前在rule making过程中,10步才走完了3步，还需要两轮OMB审核，一轮60天
公示，最后提交两院备案后才能生效. 按照网上信息，10月份才会开始第四步
http://www.reginfo.gov/public/do/eAgendaViewRule?pubId=201504&R
rule making 流程图
http://www.reginfo.gov/public/reginfo/Regmap/regmap.pdf
大家洗洗睡吧。
【在 w******1 的大作中提到】
: 完全不懂美国的这个司法程序
坏消息：目前在rule making过程中,10步才走完了3步，还需要两轮OMB审核，一轮60天
公示，最后提交两院备案后才能生效. 按照网上信息，10月份才会开始第四步
http://www.reginfo.gov/public/do/eAgendaViewRule?pubId=201504&R
rule making 流程图
http://www.reginfo.gov/public/reginfo/Regmap/regmap.pdf
大家洗洗睡吧。
【在 w******1 的大作中提到】
: 完全不懂美国的这个司法程序
p*e
6 楼
太紧张了。你不需要回来就可以提交申请，因为基本所有文档都可以扫描，email给你
的lender or loan officer的
的lender or loan officer的
s*t
7 楼
应该留出4个星期的时间。这是我们的realtor和loan officer给的建议，我们当时离
close的时间很长，大概提前2个月就做贷款了。
close的时间很长，大概提前2个月就做贷款了。
o*p
8 楼
30 days is standard.
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
: 第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
: 回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
: ，联系起来有点不方便啊。
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
: 第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
: 回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
: ，联系起来有点不方便啊。
b*d
9 楼
先把application提交给银行,拿到approval再说.
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
: 第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
: 回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
: ，联系起来有点不方便啊。
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
: 第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
: 回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
: ，联系起来有点不方便啊。
c*a
10 楼
20天close也许或者可能大概可以找到贷款的，就是可选择余地极小极小，而且利率非
常及其很可能不好。
时间越长，可选择余地越大。
我最近才问了很多lender,有一家要75天才能close,没有商量余地；多数是30-45天；利
率最好的那家60天；能三个星期搞定的只有一家。
我就后悔没早早开始做loan,就从了这家三个星期的了，幸好利率还不错，虽然不是最
好。现在还没到三个星期，所以这家银行能不能按时close还有待验证。
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
: 第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
: 回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
: ，联系起来有点不方便啊。
常及其很可能不好。
时间越长，可选择余地越大。
我最近才问了很多lender,有一家要75天才能close,没有商量余地；多数是30-45天；利
率最好的那家60天；能三个星期搞定的只有一家。
我就后悔没早早开始做loan,就从了这家三个星期的了，幸好利率还不错，虽然不是最
好。现在还没到三个星期，所以这家银行能不能按时close还有待验证。
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
: 第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
: 回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
: ，联系起来有点不方便啊。
p*y
11 楼
凑合吧，如果方便联系，最好现在就定下broker，LZ回来就马上开始做loan。等回来再
shopping around怕就太赶了。
shopping around怕就太赶了。
p*r
12 楼
Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
p*r
13 楼
找broker是不是能快点？现在email 跟broker联系，就是不能shop around 了。
【在 c******a 的大作中提到】
: 20天很够呛。
: 假设你１月１号就能定下找哪个lender，接下来：
: day 1: 提交申请
: day 2: lender跟你索要文件，你立刻回复
: day 3: lender看你的文件
: 如果文件有问题（比方缺了身份证明，等等），保险quote没弄到，两三天又过去了
: 如果需要财产解释，一两个星期又耗上了
: day 4: 一切顺利的话，给你文件，让你看，签字等
: 如果有小问题，像名字，地址错误的，又几天过去了
: day 5: lender批准
【在 c******a 的大作中提到】
: 20天很够呛。
: 假设你１月１号就能定下找哪个lender，接下来：
: day 1: 提交申请
: day 2: lender跟你索要文件，你立刻回复
: day 3: lender看你的文件
: 如果文件有问题（比方缺了身份证明，等等），保险quote没弄到，两三天又过去了
: 如果需要财产解释，一两个星期又耗上了
: day 4: 一切顺利的话，给你文件，让你看，签字等
: 如果有小问题，像名字，地址错误的，又几天过去了
: day 5: lender批准
p*r
14 楼
谢谢。现在不错的利率是多少？
【在 c******a 的大作中提到】
: 20天close也许或者可能大概可以找到贷款的，就是可选择余地极小极小，而且利率非
: 常及其很可能不好。
: 时间越长，可选择余地越大。
: 我最近才问了很多lender,有一家要75天才能close,没有商量余地；多数是30-45天；利
: 率最好的那家60天；能三个星期搞定的只有一家。
: 我就后悔没早早开始做loan,就从了这家三个星期的了，幸好利率还不错，虽然不是最
: 好。现在还没到三个星期，所以这家银行能不能按时close还有待验证。
【在 c******a 的大作中提到】
: 20天close也许或者可能大概可以找到贷款的，就是可选择余地极小极小，而且利率非
: 常及其很可能不好。
: 时间越长，可选择余地越大。
: 我最近才问了很多lender,有一家要75天才能close,没有商量余地；多数是30-45天；利
: 率最好的那家60天；能三个星期搞定的只有一家。
: 我就后悔没早早开始做loan,就从了这家三个星期的了，幸好利率还不错，虽然不是最
: 好。现在还没到三个星期，所以这家银行能不能按时close还有待验证。
c*a
15 楼
broker一般是把loan卖给银行的。跟直接和银行贷款相比，找broker多了broker这么一
个环节，会慢些。有些小银行也是从大银行fund的，跟broker一样，也比较慢。找
broker或是银行时问问他们：
多久批
几时order appraisal
自己fund loan,还是别的银行fund loan
10天前我找到的最好loan rate是3.0, 45-60天close，closing cost也靠谱（lender
fee<600刀），但没有credit;credit可以cover lender fee和third party fee的loan
rate是3.375,45天close.
【在 p******r 的大作中提到】
: 找broker是不是能快点？现在email 跟broker联系，就是不能shop around 了。
个环节，会慢些。有些小银行也是从大银行fund的，跟broker一样，也比较慢。找
broker或是银行时问问他们：
多久批
几时order appraisal
自己fund loan,还是别的银行fund loan
10天前我找到的最好loan rate是3.0, 45-60天close，closing cost也靠谱（lender
fee<600刀），但没有credit;credit可以cover lender fee和third party fee的loan
rate是3.375,45天close.
【在 p******r 的大作中提到】
: 找broker是不是能快点？现在email 跟broker联系，就是不能shop around 了。
o*p
16 楼
我们是direct lender,比较快.
s*t
17 楼
我觉得高了。现在wells Fargo是3.25%+ 1 point, 如果不要点，应该可以拿到3.375%
吧。而且最好问清楚是不是有一次free的float down的机会，反正我们当时太着急锁了
个3.5%，在close前利率跌到3.25%，用float down最后锁在3.375%.
吧。而且最好问清楚是不是有一次free的float down的机会，反正我们当时太着急锁了
个3.5%，在close前利率跌到3.25%，用float down最后锁在3.375%.
s*t
18 楼
前几天查的Wells Fargo还是3.125,今天就3.25%了。
p*r
19 楼
这几天利率涨得不要太快啊。。。
【在 s*t 的大作中提到】
: 前几天查的Wells Fargo还是3.125,今天就3.25%了。
【在 s*t 的大作中提到】
: 前几天查的Wells Fargo还是3.125,今天就3.25%了。
c*a
20 楼
忘了说了，我们的信用值不是最好的(>720, <740)。我老公以前银行报错了信息，结果
错记了一笔overdue，而且是很长时间。两年前考虑买房时发现。银行说是给改了，但
信用值却不会立刻就好起来。
信用值>740的利率应该比我们好。
loan
【在 c******a 的大作中提到】
: broker一般是把loan卖给银行的。跟直接和银行贷款相比，找broker多了broker这么一
: 个环节，会慢些。有些小银行也是从大银行fund的，跟broker一样，也比较慢。找
: broker或是银行时问问他们：
: 多久批
: 几时order appraisal
: 自己fund loan,还是别的银行fund loan
: 10天前我找到的最好loan rate是3.0, 45-60天close，closing cost也靠谱（lender
: fee<600刀），但没有credit;credit可以cover lender fee和third party fee的loan
: rate是3.375,45天close.
错记了一笔overdue，而且是很长时间。两年前考虑买房时发现。银行说是给改了，但
信用值却不会立刻就好起来。
信用值>740的利率应该比我们好。
loan
【在 c******a 的大作中提到】
: broker一般是把loan卖给银行的。跟直接和银行贷款相比，找broker多了broker这么一
: 个环节，会慢些。有些小银行也是从大银行fund的，跟broker一样，也比较慢。找
: broker或是银行时问问他们：
: 多久批
: 几时order appraisal
: 自己fund loan,还是别的银行fund loan
: 10天前我找到的最好loan rate是3.0, 45-60天close，closing cost也靠谱（lender
: fee<600刀），但没有credit;credit可以cover lender fee和third party fee的loan
: rate是3.375,45天close.
c*a
21 楼
$3087 prepaid应该是地税和保险和hoa吧。
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
g*q
22 楼
224K买那个大壁炉?很便宜啊
Closing cost很大一部分是税费.Lender credit不少啊
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
Closing cost很大一部分是税费.Lender credit不少啊
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
k*g
23 楼
lock rate发生在day 1吗？
【在 c******a 的大作中提到】
: 20天很够呛。
: 假设你１月１号就能定下找哪个lender，接下来：
: day 1: 提交申请
: day 2: lender跟你索要文件，你立刻回复
: day 3: lender看你的文件
: 如果文件有问题（比方缺了身份证明，等等），保险quote没弄到，两三天又过去了
: 如果需要财产解释，一两个星期又耗上了
: day 4: 一切顺利的话，给你文件，让你看，签字等
: 如果有小问题，像名字，地址错误的，又几天过去了
: day 5: lender批准
【在 c******a 的大作中提到】
: 20天很够呛。
: 假设你１月１号就能定下找哪个lender，接下来：
: day 1: 提交申请
: day 2: lender跟你索要文件，你立刻回复
: day 3: lender看你的文件
: 如果文件有问题（比方缺了身份证明，等等），保险quote没弄到，两三天又过去了
: 如果需要财产解释，一两个星期又耗上了
: day 4: 一切顺利的话，给你文件，让你看，签字等
: 如果有小问题，像名字，地址错误的，又几天过去了
: day 5: lender批准
c*a
24 楼
我是approve后lock的，day3。
day1不知道是否可行，我当时没问。我等到approve了lock,因为怕30天的lock时间不够
用，而且那几天听说利率在降，就小赌了一把。
【在 k**g 的大作中提到】
: lock rate发生在day 1吗？
day1不知道是否可行，我当时没问。我等到approve了lock,因为怕30天的lock时间不够
用，而且那几天听说利率在降，就小赌了一把。
【在 k**g 的大作中提到】
: lock rate发生在day 1吗？
F*s
25 楼
3 weeks is enough for some agents , not for all.
我在close前2星期换的loan agent。前面那个agent前两个星期啥也不干，连利率也没
锁。剩两星期时让我要求推迟close。一生气赶紧换了个，两周搞定。
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
我在close前2星期换的loan agent。前面那个agent前两个星期啥也不干，连利率也没
锁。剩两星期时让我要求推迟close。一生气赶紧换了个，两周搞定。
【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
: 另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
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