房子final walk through时候发现些小问题，seller不管怎么办？ - 未名空间MITBBS历史存档

房子final walk through时候发现些小问题，seller不管怎么办？# Living

i*t2012-12-21 08:12

1 楼

Final walk through时候发现墙上有几个破洞，地毯上有stain，原来都被家具挡着没
看见。房子后面有一块区域的vinyl siding坏了变形了，原来那里放着一个很大的
barbecue grill挡着也没看见。（其实就是因为barbecue grill没有完全冷下来就推到
墙边把vinyl siding烤变形了的). Seller不管，怎么办？为这些事不去closing值得吗？
心里有点不爽，这个seller总是说这房子他卖便宜了，亏了多少多少钱。说的倒是实话
，他是亏了几万块钱，可是这是因为整个房市跌，又不是说我们故意占他便宜。我们付
的就是目前的市场价，否则他也不会肯卖。seller总说他没钱，所以什么都不愿修。
我们看房子也看烦了，想快点买了算了, 所以也没跟他计较。inspector说，98年的
房子，roof有些老化，有些shingle要补要钉, 他也没有修；地板有些裂缝，也算了；.
..
感觉买房子一旦offer接受，买方后来就越来越弱，作七七八八的inspection (
including termite, sewer)花了近800，贷款appraisal花了450，已经花了１千多，
seller知道你也不会轻易放弃了，所以你有什么要求也不理，怎么办？

R*02012-12-21 08:12

2 楼

很介意的话就walk away吧

吗？
；.

【在 i**********t 的大作中提到】

: Final walk through时候发现墙上有几个破洞，地毯上有stain，原来都被家具挡着没
: 看见。房子后面有一块区域的vinyl siding坏了变形了，原来那里放着一个很大的
: barbecue grill挡着也没看见。（其实就是因为barbecue grill没有完全冷下来就推到
: 墙边把vinyl siding烤变形了的). Seller不管，怎么办？为这些事不去closing值得吗？
: 心里有点不爽，这个seller总是说这房子他卖便宜了，亏了多少多少钱。说的倒是实话
: ，他是亏了几万块钱，可是这是因为整个房市跌，又不是说我们故意占他便宜。我们付
: 的就是目前的市场价，否则他也不会肯卖。seller总说他没钱，所以什么都不愿修。
: 我们看房子也看烦了，想快点买了算了, 所以也没跟他计较。inspector说，98年的
: 房子，roof有些老化，有些shingle要补要钉, 他也没有修；地板有些裂缝，也算了；.
: ..

w*t2012-12-21 08:12

3 楼

把我下面说的一条一条仔细先想一想。
1)这个房子是你们非常理想的学区、位置、户型、朝向吗？（不含价格）
2)这个房子相对与同一小区内的其他类似的房子，其价格是高一些还是低一些呢？
3)你们现在不买房子(不是这个房子啊注意)，会在之后的6个月有娃娃上学和住宿的麻
烦吗？
4)你们是非要这个房子不买是吗？
5)你们的预算和支付能力还能承受高于这个房价多少的房子？

吗？
；.

【在 i**********t 的大作中提到】

: Final walk through时候发现墙上有几个破洞，地毯上有stain，原来都被家具挡着没
: 看见。房子后面有一块区域的vinyl siding坏了变形了，原来那里放着一个很大的
: barbecue grill挡着也没看见。（其实就是因为barbecue grill没有完全冷下来就推到
: 墙边把vinyl siding烤变形了的). Seller不管，怎么办？为这些事不去closing值得吗？
: 心里有点不爽，这个seller总是说这房子他卖便宜了，亏了多少多少钱。说的倒是实话
: ，他是亏了几万块钱，可是这是因为整个房市跌，又不是说我们故意占他便宜。我们付
: 的就是目前的市场价，否则他也不会肯卖。seller总说他没钱，所以什么都不愿修。
: 我们看房子也看烦了，想快点买了算了, 所以也没跟他计较。inspector说，98年的
: 房子，roof有些老化，有些shingle要补要钉, 他也没有修；地板有些裂缝，也算了；.
: ..

b*c2012-12-21 08:12

4 楼

都不是大问题，墙很好补，旧地毯一般老中反正要换掉。siding我家找人换过一片区域
，记得也不贵。

【在 i**********t 的大作中提到】

: Final walk through时候发现墙上有几个破洞，地毯上有stain，原来都被家具挡着没
: 看见。房子后面有一块区域的vinyl siding坏了变形了，原来那里放着一个很大的
: barbecue grill挡着也没看见。（其实就是因为barbecue grill没有完全冷下来就推到
: 墙边把vinyl siding烤变形了的). Seller不管，怎么办？为这些事不去closing值得吗？
: 心里有点不爽，这个seller总是说这房子他卖便宜了，亏了多少多少钱。说的倒是实话
: ，他是亏了几万块钱，可是这是因为整个房市跌，又不是说我们故意占他便宜。我们付
: 的就是目前的市场价，否则他也不会肯卖。seller总说他没钱，所以什么都不愿修。
: 我们看房子也看烦了，想快点买了算了, 所以也没跟他计较。inspector说，98年的
: 房子，roof有些老化，有些shingle要补要钉, 他也没有修；地板有些裂缝，也算了；.
: ..

i*t2012-12-21 08:12

5 楼

估计是不会walk away了，否则又重来一次，又到处看房子，累死了。很羡慕版上的某
些同学，怎么买房子从头到尾都那么硬气的。

【在 R********0 的大作中提到】

: 很介意的话就walk away吧
:
: 吗？
: ；.

p*r2012-12-21 08:12

6 楼

roof,地板裂缝可以无所谓，几个破洞这么在乎是什么道理啊？

吗？
；.

【在 i**********t 的大作中提到】

: Final walk through时候发现墙上有几个破洞，地毯上有stain，原来都被家具挡着没
: 看见。房子后面有一块区域的vinyl siding坏了变形了，原来那里放着一个很大的
: barbecue grill挡着也没看见。（其实就是因为barbecue grill没有完全冷下来就推到
: 墙边把vinyl siding烤变形了的). Seller不管，怎么办？为这些事不去closing值得吗？
: 心里有点不爽，这个seller总是说这房子他卖便宜了，亏了多少多少钱。说的倒是实话
: ，他是亏了几万块钱，可是这是因为整个房市跌，又不是说我们故意占他便宜。我们付
: 的就是目前的市场价，否则他也不会肯卖。seller总说他没钱，所以什么都不愿修。
: 我们看房子也看烦了，想快点买了算了, 所以也没跟他计较。inspector说，98年的
: 房子，roof有些老化，有些shingle要补要钉, 他也没有修；地板有些裂缝，也算了；.
: ..

i*t2012-12-21 08:12

7 楼

房子的学区、位置、户型、朝向都比较满意。价钱适中吧，没买贵也没买便宜。虽然
不是非要这个房子不买，但是看了这么久也不想在看下去了，想把这事办了就算了。
其实我们的预算比这个房子高５万，但这房子也够住了，就是旧了点（９８年的），本
想买１０年内的房子。

【在 w******t 的大作中提到】

: 把我下面说的一条一条仔细先想一想。
: 1)这个房子是你们非常理想的学区、位置、户型、朝向吗？（不含价格）
: 2)这个房子相对与同一小区内的其他类似的房子，其价格是高一些还是低一些呢？
: 3)你们现在不买房子(不是这个房子啊注意)，会在之后的6个月有娃娃上学和住宿的麻
: 烦吗？
: 4)你们是非要这个房子不买是吗？
: 5)你们的预算和支付能力还能承受高于这个房价多少的房子？
:
: 吗？
: ；.

i*t2012-12-21 08:12

8 楼

其实roof,地板裂缝，还有些其它，已经让我心理不爽了。这几个破洞快要成为压死骆
驼的最后一跟稻草了。

【在 p********r 的大作中提到】

: roof,地板裂缝可以无所谓，几个破洞这么在乎是什么道理啊？
:
: 吗？
: ；.

w*t2012-12-21 08:12

9 楼

明白了。
你们买到了相对满意的房子，卖家也没有损失更多。
大家就都高高兴兴的签字去吧，然后欢欢喜喜的过节。

【在 i**********t 的大作中提到】

: 房子的学区、位置、户型、朝向都比较满意。价钱适中吧，没买贵也没买便宜。虽然
: 不是非要这个房子不买，但是看了这么久也不想在看下去了，想把这事办了就算了。
: 其实我们的预算比这个房子高５万，但这房子也够住了，就是旧了点（９８年的），本
: 想买１０年内的房子。

m*f2012-12-21 08:12

10 楼

98年的房子根本还算很新啊，你说的几个问题屁都不是，自己应该都能fix才对。。。

【在 i**********t 的大作中提到】

: 其实roof,地板裂缝，还有些其它，已经让我心理不爽了。这几个破洞快要成为压死骆
: 驼的最后一跟稻草了。

b*c2012-12-21 08:12

11 楼

嗯，用林妹妹那样的心理素质买房是不行的。

【在 m*f 的大作中提到】

: 98年的房子根本还算很新啊，你说的几个问题屁都不是，自己应该都能fix才对。。。

y*j2012-12-21 08:12

12 楼

破洞很好补

【在 p********r 的大作中提到】

: roof,地板裂缝可以无所谓，几个破洞这么在乎是什么道理啊？
:
: 吗？
: ；.

s*a2012-12-21 08:12

13 楼

全是屁大的事儿。花不了几个钱就都修好了。
Seller也是SB，为啥不弄好了再卖？这种房子就是让LZ这种菜鸟买家不爽，所以价格上
不去，最后留给懂行的buyer占便宜的。

【在 i**********t 的大作中提到】

: 其实roof,地板裂缝，还有些其它，已经让我心理不爽了。这几个破洞快要成为压死骆
: 驼的最后一跟稻草了。

s*a2012-12-21 08:12

14 楼

98年的房子都嫌旧？挑过头了吧？俺们这儿管那叫新房。

【在 i**********t 的大作中提到】

: 房子的学区、位置、户型、朝向都比较满意。价钱适中吧，没买贵也没买便宜。虽然
: 不是非要这个房子不买，但是看了这么久也不想在看下去了，想把这事办了就算了。
: 其实我们的预算比这个房子高５万，但这房子也够住了，就是旧了点（９８年的），本
: 想买１０年内的房子。

m*62012-12-21 08:12

15 楼

“seller总说他没钱，所以什么都不愿修。”
这不就成了，还有什么好纠结的。
全部弄好的，房子就不是这个价了。

B*a2012-12-21 08:12

16 楼

如果说修几个破洞在你眼中是个事儿，那你就不该买房。在美国拥有自己的独立房，一
些基本技能还是需要的。

【在 i**********t 的大作中提到】

: 其实roof,地板裂缝，还有些其它，已经让我心理不爽了。这几个破洞快要成为压死骆
: 驼的最后一跟稻草了。

i*t2012-12-21 08:12

17 楼

我们这里新房大片大片的，很多人买房都是非２０００年后的房子不买的，所以我还是
有顾虑怕以后不好卖。再说这房子的air conditioner还没换过，是不是也该要换了？

【在 s**********a 的大作中提到】

: 98年的房子都嫌旧？挑过头了吧？俺们这儿管那叫新房。

w*t2012-12-21 08:12

18 楼

买的时候比同一小区里的新房子，便宜，卖的时候也比同一小区里的新房子卖得，便宜。

【在 i**********t 的大作中提到】

: 我们这里新房大片大片的，很多人买房都是非２０００年后的房子不买的，所以我还是
: 有顾虑怕以后不好卖。再说这房子的air conditioner还没换过，是不是也该要换了？