Mortgage loan rate 请教 - 未名空间MITBBS历史存档

Mortgage loan rate 请教# Living

z*j2013-01-09 08:01

1 楼

买新房，用的是builder自己公司的loan，给3000 closing credit,再送update大约也
值3000。
第一次给我loan rate quote了3.25%,签协议的时候变成了3.375%,做GFE的时候又变成
了3.5%。我感觉是先用低利率吸引我，然后再再慢慢往上加的样子。
当然最终的rate要到closing之前lock。到那时我还可以选择用还是不用他们的loan。
但我担心到时候再给我涨，我也没办法知道到底是市场上的利率在涨，还是其故意为之
，到时候把我的loan转卖了再赚钱。
想请教各位，从现在到closing大约几个月的时间里面可以做什么事情.
1.找各家银行quote，再比较closing credit和rate？
2.还是先从了(如果rate还是这个水平)，然后过2年再refinance？
还有就是，像这样的builder的loan company, 如果他将来报给我一个rate,我能不能
assume这个rate是我信用分数对应的市场平均rate,还是说他们会玩什么trick。这个能
够negotiate么？

o*p2013-01-09 08:01

2 楼

找各家银行quote，再比较APR (Annual Percentage Rate)

b*22013-01-09 08:01

3 楼

很多builder的loan都是这样的. 但是builder 的lender有很多的优势,就是可以很容易
close, 甚至不等房子完全做好就close了.
我的建议是只要close之后可以马上refi, 就尽量多要rebate/credit,rate多少没关系.
close之后立马refi锁rate.

r*d2013-01-09 08:01

4 楼

For new builder loan, just as Blueangel said, try to close with builder
broker rather than the outside broker. Builder prefered lender usually
already proved many items and they can easily close your loan fast, even
though they might give you high rate. Close the purchase first and
refinance later.
Outside lenders will be very cautious for new builder loan, they will have
many conditions with tons of documentions you need to provide.
You also need to check if there will be many phases for this project. If the
community has many phases to go, you will have hard time to find the loan
anyway outside.

【在 z****j 的大作中提到】

: 买新房，用的是builder自己公司的loan，给3000 closing credit,再送update大约也
: 值3000。
: 第一次给我loan rate quote了3.25%,签协议的时候变成了3.375%,做GFE的时候又变成
: 了3.5%。我感觉是先用低利率吸引我，然后再再慢慢往上加的样子。
: 当然最终的rate要到closing之前lock。到那时我还可以选择用还是不用他们的loan。
: 但我担心到时候再给我涨，我也没办法知道到底是市场上的利率在涨，还是其故意为之
: ，到时候把我的loan转卖了再赚钱。
: 想请教各位，从现在到closing大约几个月的时间里面可以做什么事情.
: 1.找各家银行quote，再比较closing credit和rate？
: 2.还是先从了(如果rate还是这个水平)，然后过2年再refinance？

b*d2013-01-09 08:01

5 楼

我倒是觉得新房子的贷款很好做，只要你找对了lender。
我觉得builder指定的lender的问题就是狠宰客人，因为很多人不知道可以shop around
，其实许多lender都比builder指定的做的要快要好。

【在 z****j 的大作中提到】

: 买新房，用的是builder自己公司的loan，给3000 closing credit,再送update大约也
: 值3000。
: 第一次给我loan rate quote了3.25%,签协议的时候变成了3.375%,做GFE的时候又变成
: 了3.5%。我感觉是先用低利率吸引我，然后再再慢慢往上加的样子。
: 当然最终的rate要到closing之前lock。到那时我还可以选择用还是不用他们的loan。
: 但我担心到时候再给我涨，我也没办法知道到底是市场上的利率在涨，还是其故意为之
: ，到时候把我的loan转卖了再赚钱。
: 想请教各位，从现在到closing大约几个月的时间里面可以做什么事情.
: 1.找各家银行quote，再比较closing credit和rate？
: 2.还是先从了(如果rate还是这个水平)，然后过2年再refinance？

o*p2013-01-09 08:01

6 楼

在Irvine的新房,builder指定的lender会有很多credit (from builder), 而且大部分
是detached condo, 我们这些loan agent虽然服务好,利率低,但也很难竞争.

z*j2013-01-09 08:01

7 楼

一般refi的话，拿到的rate会比头一次finance的更低么？假定其他的都一样，且在同
一个lander那边做。

系.

【在 b********2 的大作中提到】

: 很多builder的loan都是这样的. 但是builder 的lender有很多的优势,就是可以很容易
: close, 甚至不等房子完全做好就close了.
: 我的建议是只要close之后可以马上refi, 就尽量多要rebate/credit,rate多少没关系.
: close之后立马refi锁rate.

z*j2013-01-09 08:01

8 楼

可不可以跟其他的lender谈到一个最好的deal,然后在closing前拿这个跟builder指定
的lender谈判？

around

【在 b*d 的大作中提到】

: 我倒是觉得新房子的贷款很好做，只要你找对了lender。
: 我觉得builder指定的lender的问题就是狠宰客人，因为很多人不知道可以shop around
: ，其实许多lender都比builder指定的做的要快要好。

n*92013-01-09 08:01

9 楼

pre-sale? how long do you have to wait before the property can be finished?
3 months? 6 months？

【在 z****j 的大作中提到】

: 买新房，用的是builder自己公司的loan，给3000 closing credit,再送update大约也
: 值3000。
: 第一次给我loan rate quote了3.25%,签协议的时候变成了3.375%,做GFE的时候又变成
: 了3.5%。我感觉是先用低利率吸引我，然后再再慢慢往上加的样子。
: 当然最终的rate要到closing之前lock。到那时我还可以选择用还是不用他们的loan。
: 但我担心到时候再给我涨，我也没办法知道到底是市场上的利率在涨，还是其故意为之
: ，到时候把我的loan转卖了再赚钱。
: 想请教各位，从现在到closing大约几个月的时间里面可以做什么事情.
: 1.找各家银行quote，再比较closing credit和rate？
: 2.还是先从了(如果rate还是这个水平)，然后过2年再refinance？

z*j2013-01-09 08:01

10 楼

5 months.
loan rate will need to be locked in 3-4 months.

?

【在 n*******9 的大作中提到】

: pre-sale? how long do you have to wait before the property can be finished?
: 3 months? 6 months？

o*p2013-01-09 08:01

11 楼

是的, 至少我们是这样.