【我也纠结】vacant了4年的房子，看是不看？ - 未名空间MITBBS历史存档

【我也纠结】vacant了4年的房子，看是不看？# Living

y*j2013-01-14 08:01

1 楼

这个是直接走开，还是价格正确可以下个offer。
等现在的Short sale，我无聊，就随便附近转转，看到一个SS。跟上一个SS很近，开车
几分钟。地点没的说，一条死路里面，貌似周围都是不错的邻居。房子80年的在我看的
学区里算比较新的。
房子挺大3700sqft左右，现在列的价格（估计比市场价低了5-10w吧）略高于我们的最
高预算，但是估计能大刀，明说了要cash offer，估计一直没卖出去这个原因。
看着厨房啥的看着有点儿豪
值得看看找人估个修理价格，然后下个lowball offer么？
这种房子一般什么问题
1、小动物？如果造成了问题pest的inspection能查出来么
2、为什么4年Short sale还没卖出去？不变foreclosure或者reo啥的呢？
3、winterize了然后扔了4年会对房子本身有什么大的影响呢？

f*i2013-01-14 08:01

2 楼

换个相机吧，给房子掉价了

【在 y***j 的大作中提到】

: 这个是直接走开，还是价格正确可以下个offer。
: 等现在的Short sale，我无聊，就随便附近转转，看到一个SS。跟上一个SS很近，开车
: 几分钟。地点没的说，一条死路里面，貌似周围都是不错的邻居。房子80年的在我看的
: 学区里算比较新的。
: 房子挺大3700sqft左右，现在列的价格（估计比市场价低了5-10w吧）略高于我们的最
: 高预算，但是估计能大刀，明说了要cash offer，估计一直没卖出去这个原因。
: 看着厨房啥的看着有点儿豪
: 值得看看找人估个修理价格，然后下个lowball offer么？
: 这种房子一般什么问题
: 1、小动物？如果造成了问题pest的inspection能查出来么

y*j2013-01-14 08:01

3 楼

网上列的照片，还没进去看呢。
要是空了4年的房子根本不值得看，我们就不去看了。

【在 f****i 的大作中提到】

: 换个相机吧，给房子掉价了

y*j2013-01-14 08:01

4 楼

都纠结，为啥我的帖子没人理。

b*k2013-01-14 08:01

5 楼

这厨房豪吗？连个玻璃柜子都没有，还要加吊顶抽风机
别的不说，放了四年光yard就能修死人吧
人气都散光光了

【在 y***j 的大作中提到】

: 这个是直接走开，还是价格正确可以下个offer。
: 等现在的Short sale，我无聊，就随便附近转转，看到一个SS。跟上一个SS很近，开车
: 几分钟。地点没的说，一条死路里面，貌似周围都是不错的邻居。房子80年的在我看的
: 学区里算比较新的。
: 房子挺大3700sqft左右，现在列的价格（估计比市场价低了5-10w吧）略高于我们的最
: 高预算，但是估计能大刀，明说了要cash offer，估计一直没卖出去这个原因。
: 看着厨房啥的看着有点儿豪
: 值得看看找人估个修理价格，然后下个lowball offer么？
: 这种房子一般什么问题
: 1、小动物？如果造成了问题pest的inspection能查出来么

b*c2013-01-14 08:01

6 楼

闲着也是闲着，去看看又不会会少块肉，去吧。

【在 y***j 的大作中提到】

: 网上列的照片，还没进去看呢。
: 要是空了4年的房子根本不值得看，我们就不去看了。

d*e2013-01-14 08:01

7 楼

感觉不错 cabinet差了点

J*S2013-01-14 08:01

8 楼

估计比市场价低了5-10w吧.
==========================
价钱合适就可以。如果没有人给OFFER，自己也觉得可以接受，就给个LOW BALL试试。

t*e2013-01-14 08:01

9 楼

看

【在 y***j 的大作中提到】

: 这个是直接走开，还是价格正确可以下个offer。
: 等现在的Short sale，我无聊，就随便附近转转，看到一个SS。跟上一个SS很近，开车
: 几分钟。地点没的说，一条死路里面，貌似周围都是不错的邻居。房子80年的在我看的
: 学区里算比较新的。
: 房子挺大3700sqft左右，现在列的价格（估计比市场价低了5-10w吧）略高于我们的最
: 高预算，但是估计能大刀，明说了要cash offer，估计一直没卖出去这个原因。
: 看着厨房啥的看着有点儿豪
: 值得看看找人估个修理价格，然后下个lowball offer么？
: 这种房子一般什么问题
: 1、小动物？如果造成了问题pest的inspection能查出来么

y*j2013-01-14 08:01

10 楼

您要求太高了。我们买得起的范围中已经有点儿豪了。高矮和布局已经焯过我们需要了。
您说的那些都是花钱能搞好的问题，是在议价阶段的问题。
我的意思是4年会不会有大问题，修都修不好的。

【在 b**k 的大作中提到】

: 这厨房豪吗？连个玻璃柜子都没有，还要加吊顶抽风机
: 别的不说，放了四年光yard就能修死人吧
: 人气都散光光了

G*s2013-01-14 08:01

11 楼

我怎么觉得挺豪宅的了，也许我一直住apt。。。太圡

【在 b**k 的大作中提到】

: 这厨房豪吗？连个玻璃柜子都没有，还要加吊顶抽风机
: 别的不说，放了四年光yard就能修死人吧
: 人气都散光光了

y*j2013-01-14 08:01

12 楼

恩，他们有钱人欺负穷人。
欢欢还没出来赞叹一下呢？安抚我受伤的心灵。

【在 G***s 的大作中提到】

:
: 我怎么觉得挺豪宅的了，也许我一直住apt。。。太圡

C*K2013-01-14 08:01

13 楼

看又不用錢, why not. 我朋友就是這麼撿到deal的.

y*j2013-01-14 08:01

14 楼

怕看完了更纠结。现在的SS理论上1-2周内应该出结果了，如果看了还不错可以接受，
现在的SS又出了结果，估计就不淡定了。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 闲着也是闲着，去看看又不会会少块肉，去吧。

d*e2013-01-14 08:01

15 楼

这个厨房底子不错的换个cabinet 绝对可以了

【在 y***j 的大作中提到】

: 恩，他们有钱人欺负穷人。
: 欢欢还没出来赞叹一下呢？安抚我受伤的心灵。

p*92013-01-14 08:01

16 楼

water pipes might be rusty if vacant for 4 years?

y*j2013-01-14 08:01

17 楼

这个东西能查出来么？如果inspection时候没漏，用了几天漏也受不了。
因为这个房子已经有点儿超预算了，我估计如果买的话应该能在预算一下买到，但是修
好了应该是超预算的，所以不想有太大的风险性。

【在 p**********9 的大作中提到】

: water pipes might be rusty if vacant for 4 years?

w*t2013-01-14 08:01

18 楼

看了照片，觉得灶台真心不好用，而且厨房各设备的安排也不合理。

【在 y***j 的大作中提到】

: 这个是直接走开，还是价格正确可以下个offer。
: 等现在的Short sale，我无聊，就随便附近转转，看到一个SS。跟上一个SS很近，开车
: 几分钟。地点没的说，一条死路里面，貌似周围都是不错的邻居。房子80年的在我看的
: 学区里算比较新的。
: 房子挺大3700sqft左右，现在列的价格（估计比市场价低了5-10w吧）略高于我们的最
: 高预算，但是估计能大刀，明说了要cash offer，估计一直没卖出去这个原因。
: 看着厨房啥的看着有点儿豪
: 值得看看找人估个修理价格，然后下个lowball offer么？
: 这种房子一般什么问题
: 1、小动物？如果造成了问题pest的inspection能查出来么

d*e2013-01-14 08:01

19 楼

这样的话还是算了
这个房子肯定以后很多地方要找人弄的

【在 y***j 的大作中提到】

: 这个东西能查出来么？如果inspection时候没漏，用了几天漏也受不了。
: 因为这个房子已经有点儿超预算了，我估计如果买的话应该能在预算一下买到，但是修
: 好了应该是超预算的，所以不想有太大的风险性。

w*t2013-01-14 08:01

20 楼

提个醒，午饭和下午茶时间尽量不要贴帖。
呵呵。

【在 y***j 的大作中提到】

: 都纠结，为啥我的帖子没人理。

d*e2013-01-14 08:01

21 楼

bso有下午茶啊

【在 w******t 的大作中提到】

: 提个醒，午饭和下午茶时间尽量不要贴帖。
: 呵呵。

p*p2013-01-14 08:01

22 楼

因为你不发包子

【在 y***j 的大作中提到】

: 都纠结，为啥我的帖子没人理。

w*t2013-01-14 08:01

23 楼

你做的香肠，赶紧贴出来！！！

【在 d*****e 的大作中提到】

: bso有下午茶啊

p*l2013-01-14 08:01

24 楼

Walk away!
The SS I got, headache after headache, the house was vacant 6 months, it has
so much problem right now that the inspection didn't come up (say visual
only. A lot of things you can't discover until you live in there.

b*k2013-01-14 08:01

25 楼

主要你这个照片也不太看得清楚橱柜表面，厨房结构还是可以的
问题就是都四年了，发生过啥事儿谁也不知道啊
另外，看到过好几个那种荒废的房子，总是想发生了啥涅是不是我冲进去就可以占领了
。。

了。

【在 y***j 的大作中提到】

: 您要求太高了。我们买得起的范围中已经有点儿豪了。高矮和布局已经焯过我们需要了。
: 您说的那些都是花钱能搞好的问题，是在议价阶段的问题。
: 我的意思是4年会不会有大问题，修都修不好的。

d*e2013-01-14 08:01

26 楼

第一次也不知道成不成啊等晾完成功再说

【在 w******t 的大作中提到】

: 你做的香肠，赶紧贴出来！！！

b*k2013-01-14 08:01

27 楼

反正属于看着貌豪，用起来则曲里拐弯儿的那种
实际可用台面面积并不多，比如island上切菜还要冲到隔壁水池里扔，烤箱里东西拿出
来没地方赶紧放之类的
我在帮lz省麻烦呢！可惜估计没包子

【在 G***s 的大作中提到】

:
: 我怎么觉得挺豪宅的了，也许我一直住apt。。。太圡

l*o2013-01-14 08:01

28 楼

切菜应该在水池边上切吧
island用来吃东西的，做完了直接放边上开吃
主要是这种灶台麻烦，油烟机难装，还容易四周地上全溅到油。。。

【在 b**k 的大作中提到】

: 反正属于看着貌豪，用起来则曲里拐弯儿的那种
: 实际可用台面面积并不多，比如island上切菜还要冲到隔壁水池里扔，烤箱里东西拿出
: 来没地方赶紧放之类的
: 我在帮lz省麻烦呢！可惜估计没包子

w*t2013-01-14 08:01

29 楼

好。
我眼巴巴的看着

【在 d*****e 的大作中提到】

: 第一次也不知道成不成啊等晾完成功再说

w*t2013-01-14 08:01

30 楼

对，你说的非常正确。
这个厨房的水池、灶台、冰箱、烤箱的位置，用起来会非常别扭的。
有谁看见微波炉了吗？

【在 b**k 的大作中提到】

: 反正属于看着貌豪，用起来则曲里拐弯儿的那种
: 实际可用台面面积并不多，比如island上切菜还要冲到隔壁水池里扔，烤箱里东西拿出
: 来没地方赶紧放之类的
: 我在帮lz省麻烦呢！可惜估计没包子

b*k2013-01-14 08:01

31 楼

这样除非完全不在台面上摆任何东西才能做到
总得有个晾碗锅的框吧
而且灶台两侧没地方，炒菜时候碗啊盆啊的摆哪？不可能island只用来当餐桌的

【在 l*****o 的大作中提到】

: 切菜应该在水池边上切吧
: island用来吃东西的，做完了直接放边上开吃
: 主要是这种灶台麻烦，油烟机难装，还容易四周地上全溅到油。。。

l*o2013-01-14 08:01

32 楼

碗锅不都是扔洗碗机里嘛，为啥要框来晾？
炒菜的时候碗和盆只能放背后的桌子上，这个确实不是太方便，不过也不算特别糟糕
啦，放在island上面人都够不到，得走过来拿，更不方便啊

【在 b**k 的大作中提到】

: 这样除非完全不在台面上摆任何东西才能做到
: 总得有个晾碗锅的框吧
: 而且灶台两侧没地方，炒菜时候碗啊盆啊的摆哪？不可能island只用来当餐桌的

l*o2013-01-14 08:01

33 楼

莫非是冰箱左边墙里边那个。。。

【在 w******t 的大作中提到】

: 对，你说的非常正确。
: 这个厨房的水池、灶台、冰箱、烤箱的位置，用起来会非常别扭的。
: 有谁看见微波炉了吗？

b*k2013-01-14 08:01

34 楼

我家洗碗机是用来洗脏碗的，不是拿来晾干净碗的，临时刷刷的几个单独锅碗另有地方
晾，因为不是所有都能用洗碗机洗。也许这个不适用于别人吧

【在 l*****o 的大作中提到】

: 碗锅不都是扔洗碗机里嘛，为啥要框来晾？
: 炒菜的时候碗和盆只能放背后的桌子上，这个确实不是太方便，不过也不算特别糟糕
: 啦，放在island上面人都够不到，得走过来拿，更不方便啊

b*k2013-01-14 08:01

35 楼

哈！难得咱俩还有意见一致的时候

【在 w******t 的大作中提到】

: 对，你说的非常正确。
: 这个厨房的水池、灶台、冰箱、烤箱的位置，用起来会非常别扭的。
: 有谁看见微波炉了吗？

l*o2013-01-14 08:01

36 楼

哦，我家的碗手洗的话都是洗完了马上擦干放橱里的，所以不晾。。。

【在 b**k 的大作中提到】

: 我家洗碗机是用来洗脏碗的，不是拿来晾干净碗的，临时刷刷的几个单独锅碗另有地方
: 晾，因为不是所有都能用洗碗机洗。也许这个不适用于别人吧

w*t2013-01-14 08:01

37 楼

啥叫难得啊。伤心......

【在 b**k 的大作中提到】

: 哈！难得咱俩还有意见一致的时候

y*j2013-01-14 08:01

38 楼

比如呢？搜了下您的帖子，都是啄木鸟，高级屋顶啥的。
我现在等的SS也是vacant几个月的，需要有啥注意的呢？

has

【在 p***l 的大作中提到】

: Walk away!
: The SS I got, headache after headache, the house was vacant 6 months, it has
: so much problem right now that the inspection didn't come up (say visual
: only. A lot of things you can't discover until you live in there.

F*p2013-01-14 08:01

39 楼

This house may have unfinished bedroom and bathroom. No loan for these
properties, cash only.

y*j2013-01-14 08:01

40 楼

岛上不是有水池子么？
火炉感觉是不太实用，我有个朋友家就是这种火炉，然后火炉边上能升起个小抽风口，
没啥大用。
准备还是老老实实等上一个SS了，发我个包子安慰下我吧。

【在 b**k 的大作中提到】

: 反正属于看着貌豪，用起来则曲里拐弯儿的那种
: 实际可用台面面积并不多，比如island上切菜还要冲到隔壁水池里扔，烤箱里东西拿出
: 来没地方赶紧放之类的
: 我在帮lz省麻烦呢！可惜估计没包子

b*k2013-01-14 08:01

41 楼

岛上那个不能处理废物吧，没有搅和机，用来洗手的
火炉我倒觉得炒菜挺好，就是位置四不靠
还有就是一人炒菜的时候，另一个人不能在除了岛的位置同时干活，否则pg顶pg。。
我帮你挑毛病还负责发包子啊雷锋不成

【在 y***j 的大作中提到】

: 岛上不是有水池子么？
: 火炉感觉是不太实用，我有个朋友家就是这种火炉，然后火炉边上能升起个小抽风口，
: 没啥大用。
: 准备还是老老实实等上一个SS了，发我个包子安慰下我吧。

d*02013-01-14 08:01

42 楼

啥　pg pg.. 真是流氓。

【在 b**k 的大作中提到】

: 岛上那个不能处理废物吧，没有搅和机，用来洗手的
: 火炉我倒觉得炒菜挺好，就是位置四不靠
: 还有就是一人炒菜的时候，另一个人不能在除了岛的位置同时干活，否则pg顶pg。。
: 我帮你挑毛病还负责发包子啊雷锋不成

w*t2013-01-14 08:01

43 楼

首先，以下说的确实可以理解为是属于锦上添花的东西，不用太较真。
灶台两边没有操作台，做饭的时候不顺手。
冰箱烤箱灶台洗碗池都集中在厨房的一边而且只有窗下的一小块操作台，不顺手，而且
影响旁边帮忙的人。
你说的那种升起个小抽风口一般力量都不会很大，对付经常的煎炒烹炸肯定不行。

【在 y***j 的大作中提到】

: 岛上不是有水池子么？
: 火炉感觉是不太实用，我有个朋友家就是这种火炉，然后火炉边上能升起个小抽风口，
: 没啥大用。
: 准备还是老老实实等上一个SS了，发我个包子安慰下我吧。

y*j2013-01-14 08:01

44 楼

这个厨房布局很像我们系主任的，当时去他家聚餐时候感觉还挺好用的，除了他家抽油
烟机像玩具以外。而且还多出个水池子来。
发一个呗，雷锋。

【在 b**k 的大作中提到】

: 岛上那个不能处理废物吧，没有搅和机，用来洗手的
: 火炉我倒觉得炒菜挺好，就是位置四不靠
: 还有就是一人炒菜的时候，另一个人不能在除了岛的位置同时干活，否则pg顶pg。。
: 我帮你挑毛病还负责发包子啊雷锋不成

b*c2013-01-14 08:01

45 楼

厨房买来重新搞

【在 w******t 的大作中提到】

: 对，你说的非常正确。
: 这个厨房的水池、灶台、冰箱、烤箱的位置，用起来会非常别扭的。
: 有谁看见微波炉了吗？

y*j2013-01-14 08:01

46 楼

原来我还以为堆在一起比较好呢。

【在 w******t 的大作中提到】

: 首先，以下说的确实可以理解为是属于锦上添花的东西，不用太较真。
: 灶台两边没有操作台，做饭的时候不顺手。
: 冰箱烤箱灶台洗碗池都集中在厨房的一边而且只有窗下的一小块操作台，不顺手，而且
: 影响旁边帮忙的人。
: 你说的那种升起个小抽风口一般力量都不会很大，对付经常的煎炒烹炸肯定不行。

b*k2013-01-14 08:01

47 楼

除非你们家就你自个做饭
就行

【在 y***j 的大作中提到】

: 原来我还以为堆在一起比较好呢。

y*j2013-01-14 08:01

48 楼

现在是，差不多

【在 b**k 的大作中提到】

: 除非你们家就你自个做饭
: 就行

w*t2013-01-14 08:01

49 楼

厨房的第一原则是，好摆东西。
平常一个人两人人吃饭的不显，来个5、6朋友、亲戚的一起做饭，这些小毛病马上就凸
现出来了。
不过我前面有说，这属于锦上添花的。

【在 y***j 的大作中提到】

: 原来我还以为堆在一起比较好呢。

h*a2013-01-14 08:01

50 楼

看样子大家对home inspection期望得太高了，其实他们的主要工作是为你跟房主砍价
提供依据。
Home inspector就跟家庭医生一样，就是做routine checkup，真有问题了得去看专科
医生，官方说法就是further evaluation by professionals.

has

【在 p***l 的大作中提到】

: Walk away!
: The SS I got, headache after headache, the house was vacant 6 months, it has
: so much problem right now that the inspection didn't come up (say visual
: only. A lot of things you can't discover until you live in there.

y*j2013-01-14 08:01

51 楼

谢谢包子
您真是好人。

【在 b**k 的大作中提到】

: 除非你们家就你自个做饭
: 就行

b*t2013-01-14 08:01

52 楼

这个中间的明显是喝酒用的sink，根本就不是给老中设计的。

t*e2013-01-14 08:01

53 楼

再加一只眼。

【在 w******t 的大作中提到】

: 好。
: 我眼巴巴的看着

D*w2013-01-14 08:01

54 楼

我来给你个专业点的回答吧
1。空了4年的房子最大的问题是所有水电全都断了4年，你请人做inspection时没电没
水，没法看出电和水系统有什么问题，这两个如果有问题的话，修起来可能上万不止，
游泳池也没法检查
2。会导致购买房屋保险时出现复杂情况，一是保险公司对于这一类空过的房子，可能
需要采用特别程序和条款，甚至不卖你保险或保费较高
3。断水断电了4年，水管可能从内部生锈了甚至漏了，地下室可能积水了，可能长了有
毒的mold, 可能有小动物（比如老鼠，蛇）进驻地下室，阁楼等。跳蚤等各种虫子非常
可能已经遍布房子各个角落。
4。如果所在地冬天零度以下，各种水管可能已被冻坏，混凝土或砖结构部分可能被冻
裂。
5。可能有人进入了房子偷走了一些东西甚至电线什么的

【在 y***j 的大作中提到】

: 这个是直接走开，还是价格正确可以下个offer。
: 等现在的Short sale，我无聊，就随便附近转转，看到一个SS。跟上一个SS很近，开车
: 几分钟。地点没的说，一条死路里面，貌似周围都是不错的邻居。房子80年的在我看的
: 学区里算比较新的。
: 房子挺大3700sqft左右，现在列的价格（估计比市场价低了5-10w吧）略高于我们的最
: 高预算，但是估计能大刀，明说了要cash offer，估计一直没卖出去这个原因。
: 看着厨房啥的看着有点儿豪
: 值得看看找人估个修理价格，然后下个lowball offer么？
: 这种房子一般什么问题
: 1、小动物？如果造成了问题pest的inspection能查出来么

G*s2013-01-14 08:01

55 楼

听着好吓人呢不知道影帝的心脏够不够强

【在 D*w 的大作中提到】

: 我来给你个专业点的回答吧
: 1。空了4年的房子最大的问题是所有水电全都断了4年，你请人做inspection时没电没
: 水，没法看出电和水系统有什么问题，这两个如果有问题的话，修起来可能上万不止，
: 游泳池也没法检查
: 2。会导致购买房屋保险时出现复杂情况，一是保险公司对于这一类空过的房子，可能
: 需要采用特别程序和条款，甚至不卖你保险或保费较高
: 3。断水断电了4年，水管可能从内部生锈了甚至漏了，地下室可能积水了，可能长了有
: 毒的mold, 可能有小动物（比如老鼠，蛇）进驻地下室，阁楼等。跳蚤等各种虫子非常
: 可能已经遍布房子各个角落。
: 4。如果所在地冬天零度以下，各种水管可能已被冻坏，混凝土或砖结构部分可能被冻

w*t2013-01-14 08:01

56 楼

强，小强。

【在 G***s 的大作中提到】

:
: 听着好吓人呢不知道影帝的心脏够不够强