美国大规模发钱的情况# Living
s*h
1 楼
if you have $3 off coupon, it means you use $3 to get 2 BW, and then get $6
RR.
good deal!
RR.
good deal!
s*i
2 楼
一次是买房发$8000；
一次是买车发$5000；
其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
刚刚出生吧。
问个简单的问题：
如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
弃选择30年而选15年？
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一次是买车发$5000；
其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
刚刚出生吧。
问个简单的问题：
如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
弃选择30年而选15年？
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l*a
3 楼
早上就报告过啦，抬头看^^提醒每家店不同，买前记得扫价，出现bglp字样就是bogo
6
【在 s**********h 的大作中提到】
: if you have $3 off coupon, it means you use $3 to get 2 BW, and then get $6
: RR.
: good deal!
6
【在 s**********h 的大作中提到】
: if you have $3 off coupon, it means you use $3 to get 2 BW, and then get $6
: RR.
: good deal!
G*s
4 楼
现在的利率，就可以考虑15年的撒
不过也得考虑房价撑不撑
不过也得考虑房价撑不撑
l*n
5 楼
你和我原来想法很像
但是我变了
我就问你两个问题
1 这个房子你可能住多少年
2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
我建议你仔细算算
就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
另一个考虑是，基本上大家工资会缓慢上涨，原因是美元慢慢贬值。
到时候，15年贷款，还款速度就不是压力了。
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
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但是我变了
我就问你两个问题
1 这个房子你可能住多少年
2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
我建议你仔细算算
就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
另一个考虑是，基本上大家工资会缓慢上涨，原因是美元慢慢贬值。
到时候，15年贷款，还款速度就不是压力了。
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
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y*n
6 楼
If the rate of 30 years is same as that of 15 years, of course 30 years.
Now, a lot of people choose 15 years just because the rate is much lower.
Now, a lot of people choose 15 years just because the rate is much lower.
l*n
7 楼
主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
是利息。
就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
【在 y******n 的大作中提到】
: If the rate of 30 years is same as that of 15 years, of course 30 years.
: Now, a lot of people choose 15 years just because the rate is much lower.
贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
是利息。
就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
【在 y******n 的大作中提到】
: If the rate of 30 years is same as that of 15 years, of course 30 years.
: Now, a lot of people choose 15 years just because the rate is much lower.
f*s
8 楼
对于我的情况，不管利率多高或者多低，我都付不起15年，只能贷30年。
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
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【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
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f*i
9 楼
打回找个mortgage rate calculator重算一遍
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
y*n
10 楼
你每月交给银行的利息是：剩余款数*利息/12。15年和30年每月交的本金不一样，这是
主要差异。你觉得30年大多数是利息的原因是你每月付的钱刚开始很少有本金。
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
l*n
11 楼
上边是我估算的。
这个是准确的结果
截至第一年年底：还款中本金占还款总额37.67%，
截至第十年年底：还款中本金占还款总额49.15%。
比如说你贷了40万，30年，3.125%
前十年你还了21万，其中本金占10万3千。
这个时候卖房子，恭喜你，送给银行10万7千的利息。
【在 f****i 的大作中提到】
: 打回找个mortgage rate calculator重算一遍
这个是准确的结果
截至第一年年底：还款中本金占还款总额37.67%，
截至第十年年底：还款中本金占还款总额49.15%。
比如说你贷了40万，30年，3.125%
前十年你还了21万，其中本金占10万3千。
这个时候卖房子，恭喜你，送给银行10万7千的利息。
【在 f****i 的大作中提到】
: 打回找个mortgage rate calculator重算一遍
f*i
12 楼
借贷成本呗，总不至于白借钱给你啊
你嫌比例低的话每个月多还点本金好了
【在 l**n 的大作中提到】
: 上边是我估算的。
: 这个是准确的结果
: 截至第一年年底：还款中本金占还款总额37.67%，
: 截至第十年年底：还款中本金占还款总额49.15%。
: 比如说你贷了40万，30年，3.125%
: 前十年你还了21万，其中本金占10万3千。
: 这个时候卖房子，恭喜你，送给银行10万7千的利息。
你嫌比例低的话每个月多还点本金好了
【在 l**n 的大作中提到】
: 上边是我估算的。
: 这个是准确的结果
: 截至第一年年底：还款中本金占还款总额37.67%，
: 截至第十年年底：还款中本金占还款总额49.15%。
: 比如说你贷了40万，30年，3.125%
: 前十年你还了21万，其中本金占10万3千。
: 这个时候卖房子，恭喜你，送给银行10万7千的利息。
l*n
13 楼
我说了，如果你铁定了30年不搬家，恭喜你，你最划算。如果你10年搬家，你就亏大了。
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 你每月交给银行的利息是：剩余款数*利息/12。15年和30年每月交的本金不一样，这是
: 主要差异。你觉得30年大多数是利息的原因是你每月付的钱刚开始很少有本金。
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 你每月交给银行的利息是：剩余款数*利息/12。15年和30年每月交的本金不一样，这是
: 主要差异。你觉得30年大多数是利息的原因是你每月付的钱刚开始很少有本金。
f*i
14 楼
强制的是利率，不是利息总额。
你如果这个月贷款下个月就还清的话，只需要付这个月的利息，数额=本金×年利率/12
了。
【在 l**n 的大作中提到】
: 我说了，如果你铁定了30年不搬家，恭喜你，你最划算。如果你10年搬家，你就亏大了。
你如果这个月贷款下个月就还清的话，只需要付这个月的利息，数额=本金×年利率/12
了。
【在 l**n 的大作中提到】
: 我说了，如果你铁定了30年不搬家，恭喜你，你最划算。如果你10年搬家，你就亏大了。
l*n
15 楼
我说了银行算法流氓。
我还说了如果10年搬家的话，不划算。
我没说白借钱，但我说算法流氓不行啊？
【在 f****i 的大作中提到】
: 借贷成本呗，总不至于白借钱给你啊
: 你嫌比例低的话每个月多还点本金好了
我还说了如果10年搬家的话，不划算。
我没说白借钱，但我说算法流氓不行啊？
【在 f****i 的大作中提到】
: 借贷成本呗，总不至于白借钱给你啊
: 你嫌比例低的话每个月多还点本金好了
l*n
16 楼
你不要找极端例子，我们讨论正常情况。
你是不是搞银行的？
我们出发点是对立的。
12
【在 f****i 的大作中提到】
: 强制的是利率，不是利息总额。
: 你如果这个月贷款下个月就还清的话，只需要付这个月的利息，数额=本金×年利率/12
:
: 了。
你是不是搞银行的？
我们出发点是对立的。
12
【在 f****i 的大作中提到】
: 强制的是利率，不是利息总额。
: 你如果这个月贷款下个月就还清的话，只需要付这个月的利息，数额=本金×年利率/12
:
: 了。
f*i
17 楼
你脑袋是浆糊？
有的是人提前把贷款还清的，如果不省利息钱的话，那个白痴还会跑去提前还清贷款？
还有，你每次refi的时候就是付清了前一个贷款。
【在 l**n 的大作中提到】
: 你不要找极端例子，我们讨论正常情况。
: 你是不是搞银行的？
: 我们出发点是对立的。
:
: 12
有的是人提前把贷款还清的，如果不省利息钱的话，那个白痴还会跑去提前还清贷款？
还有，你每次refi的时候就是付清了前一个贷款。
【在 l**n 的大作中提到】
: 你不要找极端例子，我们讨论正常情况。
: 你是不是搞银行的？
: 我们出发点是对立的。
:
: 12
l*n
18 楼
我的脑袋是不是糨糊不重要，
我就是想提醒各位，做计算的时候，
要考虑本息算法，考虑搬家的概率。
根据自己情况，可以参考同事，同学的情况。
把搬家概率考虑进来，再结合计算本金利息的计算方法。
制定个人的还款策略。
除了搬家的概率，各位最好考虑将来工资增加的速度和美元贬值的速度。
以5年10年为单位，多问问别人，多做做计算。
别被告银行的忽悠了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你脑袋是浆糊？
: 有的是人提前把贷款还清的，如果不省利息钱的话，那个白痴还会跑去提前还清贷款？
: 还有，你每次refi的时候就是付清了前一个贷款。
我就是想提醒各位，做计算的时候，
要考虑本息算法，考虑搬家的概率。
根据自己情况，可以参考同事，同学的情况。
把搬家概率考虑进来，再结合计算本金利息的计算方法。
制定个人的还款策略。
除了搬家的概率，各位最好考虑将来工资增加的速度和美元贬值的速度。
以5年10年为单位，多问问别人，多做做计算。
别被告银行的忽悠了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你脑袋是浆糊？
: 有的是人提前把贷款还清的，如果不省利息钱的话，那个白痴还会跑去提前还清贷款？
: 还有，你每次refi的时候就是付清了前一个贷款。
g*q
19 楼
以15年2.75%和30年3.375%利率比较,每个月都付minimum pay,如果你在15年的时候卖房
,不考虑税收,15年贷款每个月多付那部分月供(50%多)的年收益率是4.8%(从付款到卖房
时止,相当于15年零存整取). 如果你住满30年,15年贷款额外月供的收益率是4.5%(从头
15年每个月付款的时候到15年后每个月付款的时候,相当于15年定期存款).
如果你10年卖房,15年贷款额外月供的收益率是6.15%. 5年的话更高.
如果计划住15年,申请30年贷款没有问题
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
,不考虑税收,15年贷款每个月多付那部分月供(50%多)的年收益率是4.8%(从付款到卖房
时止,相当于15年零存整取). 如果你住满30年,15年贷款额外月供的收益率是4.5%(从头
15年每个月付款的时候到15年后每个月付款的时候,相当于15年定期存款).
如果你10年卖房,15年贷款额外月供的收益率是6.15%. 5年的话更高.
如果计划住15年,申请30年贷款没有问题
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
s*i
20 楼
搬家：
这个也是我跟你看法不同的地方。
我即使搬家，也保留房子。所以做好30年的打算了。
15年以后，你做什么事情贷款的话，利率像现在这么低的可能性是0。而我仍然拿着低
贷款的。
其实归根结底是剩余那部分钱的生钱能力问题。
我们这里，增加还款时间，多贷款，即使租房，8%以上很轻松。这个还没包括2-3%的
against inflation的特性。现金流是正的。贷款的话，leverage的return都快20%了。
只要有人敢贷给我我就贷款。
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【在 l**n 的大作中提到】
: 我的脑袋是不是糨糊不重要，
: 我就是想提醒各位，做计算的时候，
: 要考虑本息算法，考虑搬家的概率。
: 根据自己情况，可以参考同事，同学的情况。
: 把搬家概率考虑进来，再结合计算本金利息的计算方法。
: 制定个人的还款策略。
: 除了搬家的概率，各位最好考虑将来工资增加的速度和美元贬值的速度。
: 以5年10年为单位，多问问别人，多做做计算。
: 别被告银行的忽悠了。
这个也是我跟你看法不同的地方。
我即使搬家，也保留房子。所以做好30年的打算了。
15年以后，你做什么事情贷款的话，利率像现在这么低的可能性是0。而我仍然拿着低
贷款的。
其实归根结底是剩余那部分钱的生钱能力问题。
我们这里，增加还款时间，多贷款，即使租房，8%以上很轻松。这个还没包括2-3%的
against inflation的特性。现金流是正的。贷款的话，leverage的return都快20%了。
只要有人敢贷给我我就贷款。
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【在 l**n 的大作中提到】
: 我的脑袋是不是糨糊不重要，
: 我就是想提醒各位，做计算的时候，
: 要考虑本息算法，考虑搬家的概率。
: 根据自己情况，可以参考同事，同学的情况。
: 把搬家概率考虑进来，再结合计算本金利息的计算方法。
: 制定个人的还款策略。
: 除了搬家的概率，各位最好考虑将来工资增加的速度和美元贬值的速度。
: 以5年10年为单位，多问问别人，多做做计算。
: 别被告银行的忽悠了。
w*e
21 楼
难道银行居然用这么sx的计算方式？
到第十年卖房的时候，我不是实际上只贷了10年吗？利息不是只照10年来算吗？
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
到第十年卖房的时候，我不是实际上只贷了10年吗？利息不是只照10年来算吗？
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
s*i
22 楼
you don't know basic finance.
【在 l**n 的大作中提到】
: 我说了银行算法流氓。
: 我还说了如果10年搬家的话，不划算。
: 我没说白借钱，但我说算法流氓不行啊？
【在 l**n 的大作中提到】
: 我说了银行算法流氓。
: 我还说了如果10年搬家的话，不划算。
: 我没说白借钱，但我说算法流氓不行啊？
t*e
23 楼
nbn能不能详细讲讲银行的流氓算法。
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
l*c
24 楼
you should complain CD rate is too low, under 1% per year, not mortgage rate.
current rates is unfair to some seniors living on interest.
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
current rates is unfair to some seniors living on interest.
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
t*Q
25 楼
The world is not fair, but you need to overcome it. - bill gates
rate.
【在 l******c 的大作中提到】
: you should complain CD rate is too low, under 1% per year, not mortgage rate.
: current rates is unfair to some seniors living on interest.
rate.
【在 l******c 的大作中提到】
: you should complain CD rate is too low, under 1% per year, not mortgage rate.
: current rates is unfair to some seniors living on interest.
p*r
26 楼
上次这么低利率的时候,大家的爷爷奶奶都还没生呢. 从有数据的二十世纪初开始,就没
有过这么低的利率. 十九世纪的时候也许有.
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
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有过这么低的利率. 十九世纪的时候也许有.
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
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w*r
27 楼
银行回信了，说你的想法很流氓 :-)
【在 l**n 的大作中提到】
: 我的脑袋是不是糨糊不重要，
: 我就是想提醒各位，做计算的时候，
: 要考虑本息算法，考虑搬家的概率。
: 根据自己情况，可以参考同事，同学的情况。
: 把搬家概率考虑进来，再结合计算本金利息的计算方法。
: 制定个人的还款策略。
: 除了搬家的概率，各位最好考虑将来工资增加的速度和美元贬值的速度。
: 以5年10年为单位，多问问别人，多做做计算。
: 别被告银行的忽悠了。
【在 l**n 的大作中提到】
: 我的脑袋是不是糨糊不重要，
: 我就是想提醒各位，做计算的时候，
: 要考虑本息算法，考虑搬家的概率。
: 根据自己情况，可以参考同事，同学的情况。
: 把搬家概率考虑进来，再结合计算本金利息的计算方法。
: 制定个人的还款策略。
: 除了搬家的概率，各位最好考虑将来工资增加的速度和美元贬值的速度。
: 以5年10年为单位，多问问别人，多做做计算。
: 别被告银行的忽悠了。
p*r
28 楼
If you are implying that inflation is coming, look at Japan.
But I will take 30 years over 15 years in any day. You have so
many options for your money if your monthly payment is low.
For example, a few rental properties? Most people are still
young in this board, it is important to utilize other people's
money to grow your wealth, as long as the number works out.
And you don't just count on inflation comes to save your day.
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
But I will take 30 years over 15 years in any day. You have so
many options for your money if your monthly payment is low.
For example, a few rental properties? Most people are still
young in this board, it is important to utilize other people's
money to grow your wealth, as long as the number works out.
And you don't just count on inflation comes to save your day.
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
c*o
29 楼
别瞎算了，5胳臂最划算，就酱紫
p*r
30 楼
我一直觉得7胳臂最划算.
【在 c****o 的大作中提到】
: 别瞎算了，5胳臂最划算，就酱紫
【在 c****o 的大作中提到】
: 别瞎算了，5胳臂最划算，就酱紫
t*e
31 楼
那你五年后打算还清吗？
【在 c****o 的大作中提到】
: 别瞎算了，5胳臂最划算，就酱紫
【在 c****o 的大作中提到】
: 别瞎算了，5胳臂最划算，就酱紫
c*o
32 楼
old center不都是5年换气的吗
【在 t*****e 的大作中提到】
: 那你五年后打算还清吗？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 那你五年后打算还清吗？
f*i
33 楼
最近7胳膊的利率也不错
【在 c****o 的大作中提到】
: old center不都是5年换气的吗
【在 c****o 的大作中提到】
: old center不都是5年换气的吗
e*7
34 楼
打算搬家，不卖房，把房子租出去，这样行不
t*e
35 楼
有房贷的话，
还是给银行打工吧。
【在 e****7 的大作中提到】
: 打算搬家，不卖房，把房子租出去，这样行不
还是给银行打工吧。
【在 e****7 的大作中提到】
: 打算搬家，不卖房，把房子租出去，这样行不
b*c
36 楼
楼上吵架的是不是很多房奴区的？俺们村房子便宜，15年比30年多不了几百，怎么都差
不多。
不多。
t*e
37 楼
xmjdh。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼上吵架的是不是很多房奴区的？俺们村房子便宜，15年比30年多不了几百，怎么都差
: 不多。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼上吵架的是不是很多房奴区的？俺们村房子便宜，15年比30年多不了几百，怎么都差
: 不多。
b*c
38 楼
搬我们村来吧，冬天不用取暖费了。
【在 t*****e 的大作中提到】
: xmjdh。
【在 t*****e 的大作中提到】
: xmjdh。
t*e
39 楼
房奴中，
没钱买二房。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 搬我们村来吧，冬天不用取暖费了。
没钱买二房。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 搬我们村来吧，冬天不用取暖费了。
l*o
40 楼
搬的近的话可以， 远的话很麻烦
【在 e****7 的大作中提到】
: 打算搬家，不卖房，把房子租出去，这样行不
【在 e****7 的大作中提到】
: 打算搬家，不卖房，把房子租出去，这样行不
b*c
41 楼
反正交给agent打理，近也是任人宰割。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 搬的近的话可以， 远的话很麻烦
【在 l*****o 的大作中提到】
: 搬的近的话可以， 远的话很麻烦
l*o
42 楼
近的话可以不用agent
【在 b*******c 的大作中提到】
: 反正交给agent打理，近也是任人宰割。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 反正交给agent打理，近也是任人宰割。
d*0
43 楼
亲亲板花妹妹，
自己打理出租要愁白头的。。。。如果不用agent.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 近的话可以不用agent
自己打理出租要愁白头的。。。。如果不用agent.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 近的话可以不用agent
l*o
44 楼
有钱的话可以找agent省点儿事
没钱么就只好赚辛苦钱了。。。
【在 d**********0 的大作中提到】
: 亲亲板花妹妹，
: 自己打理出租要愁白头的。。。。如果不用agent.
没钱么就只好赚辛苦钱了。。。
【在 d**********0 的大作中提到】
: 亲亲板花妹妹，
: 自己打理出租要愁白头的。。。。如果不用agent.
y*j
45 楼
agent一般能吃掉多少？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 反正交给agent打理，近也是任人宰割。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 反正交给agent打理，近也是任人宰割。
l*o
46 楼
好像是每年一个月的房租
【在 y***j 的大作中提到】
: agent一般能吃掉多少？
【在 y***j 的大作中提到】
: agent一般能吃掉多少？
y*j
47 楼
房子坏了他们管修么？
例如我在外地，厕所堵了，租户揭竿，agent能平叛么
【在 l*****o 的大作中提到】
: 好像是每年一个月的房租
例如我在外地，厕所堵了，租户揭竿，agent能平叛么
【在 l*****o 的大作中提到】
: 好像是每年一个月的房租
b*c
48 楼
啥都亲力亲为，累死个人。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 近的话可以不用agent
【在 l*****o 的大作中提到】
: 近的话可以不用agent
a*u
49 楼
你的估算也太肤浅了
再仔细想想吧
【在 l**n 的大作中提到】
: 上边是我估算的。
: 这个是准确的结果
: 截至第一年年底：还款中本金占还款总额37.67%，
: 截至第十年年底：还款中本金占还款总额49.15%。
: 比如说你贷了40万，30年，3.125%
: 前十年你还了21万，其中本金占10万3千。
: 这个时候卖房子，恭喜你，送给银行10万7千的利息。
再仔细想想吧
【在 l**n 的大作中提到】
: 上边是我估算的。
: 这个是准确的结果
: 截至第一年年底：还款中本金占还款总额37.67%，
: 截至第十年年底：还款中本金占还款总额49.15%。
: 比如说你贷了40万，30年，3.125%
: 前十年你还了21万，其中本金占10万3千。
: 这个时候卖房子，恭喜你，送给银行10万7千的利息。
b*c
50 楼
那么少，才12分之一？俺们的agent要10分之一。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 好像是每年一个月的房租
【在 l*****o 的大作中提到】
: 好像是每年一个月的房租
b*c
51 楼
啥都可以管，但都是你掏钱。俺们的合同上写，紧急情况下，agent直接找人修，可以
不先支会owner的。私下他们同意给俺们打电话先请示，给俺们个报价再找人动手。
【在 y***j 的大作中提到】
: 房子坏了他们管修么？
: 例如我在外地，厕所堵了，租户揭竿，agent能平叛么
不先支会owner的。私下他们同意给俺们打电话先请示，给俺们个报价再找人动手。
【在 y***j 的大作中提到】
: 房子坏了他们管修么？
: 例如我在外地，厕所堵了，租户揭竿，agent能平叛么
a*g
52 楼
不买房的话10年房租交多少？
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
c*l
53 楼
你每个月多付点本金不就完了？？什么智力。
y*j
54 楼
找agent坐下来一般回报率多少呢？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 啥都可以管，但都是你掏钱。俺们的合同上写，紧急情况下，agent直接找人修，可以
: 不先支会owner的。私下他们同意给俺们打电话先请示，给俺们个报价再找人动手。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 啥都可以管，但都是你掏钱。俺们的合同上写，紧急情况下，agent直接找人修，可以
: 不先支会owner的。私下他们同意给俺们打电话先请示，给俺们个报价再找人动手。
y*n
55 楼
You should know you can pay any extra money every month. 那样本金就减少的很
快了。
快了。
f*1
56 楼
你的算法是不对的。
即使是30年，最初也是利息高于本金的。
最好的算法是你算一下15年要付的总数，然后算一下30年的总数，就知道了。
即使是30年，最初也是利息高于本金的。
最好的算法是你算一下15年要付的总数，然后算一下30年的总数，就知道了。
P*a
57 楼
每次看到这样的帖子，真想骂人啊。
为啥利息是白交的呢？你这10年难道要给你白住不成？
你每个月交的利息都是你欠的钱乘以利息/12
有本事别贷款，你就不用白白交利息了。
等我有空了，做个spreadsheet给理解困难的再深入解释一下。
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
为啥利息是白交的呢？你这10年难道要给你白住不成？
你每个月交的利息都是你欠的钱乘以利息/12
有本事别贷款，你就不用白白交利息了。
等我有空了，做个spreadsheet给理解困难的再深入解释一下。
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
m*0
58 楼
能不能做个spreadsheet给个详细的计算？ 谢谢
1）贷款金额，年份，利息都可以为变量，每个月付款里面，利息多少，本金多少？
2）如果我在某个月，或连续几个月，另外多付x，剩下的每月付款，利息多少，本金多
少？
3）某个指定的时候，本金还剩多少？ 利息已经付了多少？
4）接2， 某月或连续几个月，多付的x,
（4.1）可以制定付本金，提前付清，
（4.2） 或是可以制定付本金，不提前付清，但随后的每月的mortgage金额降低么？
另外给网友多说一句，有那么些结论性的言论，不要盲目相信，自己多想点。
【在 P********a 的大作中提到】
: 每次看到这样的帖子，真想骂人啊。
: 为啥利息是白交的呢？你这10年难道要给你白住不成？
: 你每个月交的利息都是你欠的钱乘以利息/12
: 有本事别贷款，你就不用白白交利息了。
: 等我有空了，做个spreadsheet给理解困难的再深入解释一下。
1）贷款金额，年份，利息都可以为变量，每个月付款里面，利息多少，本金多少？
2）如果我在某个月，或连续几个月，另外多付x，剩下的每月付款，利息多少，本金多
少？
3）某个指定的时候，本金还剩多少？ 利息已经付了多少？
4）接2， 某月或连续几个月，多付的x,
（4.1）可以制定付本金，提前付清，
（4.2） 或是可以制定付本金，不提前付清，但随后的每月的mortgage金额降低么？
另外给网友多说一句，有那么些结论性的言论，不要盲目相信，自己多想点。
【在 P********a 的大作中提到】
: 每次看到这样的帖子，真想骂人啊。
: 为啥利息是白交的呢？你这10年难道要给你白住不成？
: 你每个月交的利息都是你欠的钱乘以利息/12
: 有本事别贷款，你就不用白白交利息了。
: 等我有空了，做个spreadsheet给理解困难的再深入解释一下。
r*9
59 楼
前期你固定额度还款里面利息多是因为你欠的钱的本金高，所以每个月这些余款本金的
利息也高。
另外自己不懂最好试问问题的方式发贴，不要拿出一套自己是专家的口气，结果误导了
很多其他不懂的朋友。
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
利息也高。
另外自己不懂最好试问问题的方式发贴，不要拿出一套自己是专家的口气，结果误导了
很多其他不懂的朋友。
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
y*i
60 楼
银行是用简单的复利公式计算的。你用你欠的钱投资收益大于贷款利率，你就赚了，就
这么简单。但是是十五年＞2.75%的好找，还是三十年>3.25%的好找？取决于你自己的
判断。如果出现意外，你投资的cash flow和liquidity 有时比回报率更重要。
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
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这么简单。但是是十五年＞2.75%的好找，还是三十年>3.25%的好找？取决于你自己的
判断。如果出现意外，你投资的cash flow和liquidity 有时比回报率更重要。
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
l*2
61 楼
三十年后的钱比十五年后的钱购买力低很多。贷30年，房子保值，省下现在每月的现金
去投资比如二套房，只要能省现在的现金就给投资挪出地哪怕是基金，不要急吼吼还。
去投资比如二套房，只要能省现在的现金就给投资挪出地哪怕是基金，不要急吼吼还。
l*o
62 楼
同意。
【在 l**n 的大作中提到】
: 我的脑袋是不是糨糊不重要，
: 我就是想提醒各位，做计算的时候，
: 要考虑本息算法，考虑搬家的概率。
: 根据自己情况，可以参考同事，同学的情况。
: 把搬家概率考虑进来，再结合计算本金利息的计算方法。
: 制定个人的还款策略。
: 除了搬家的概率，各位最好考虑将来工资增加的速度和美元贬值的速度。
: 以5年10年为单位，多问问别人，多做做计算。
: 别被告银行的忽悠了。
【在 l**n 的大作中提到】
: 我的脑袋是不是糨糊不重要，
: 我就是想提醒各位，做计算的时候，
: 要考虑本息算法，考虑搬家的概率。
: 根据自己情况，可以参考同事，同学的情况。
: 把搬家概率考虑进来，再结合计算本金利息的计算方法。
: 制定个人的还款策略。
: 除了搬家的概率，各位最好考虑将来工资增加的速度和美元贬值的速度。
: 以5年10年为单位，多问问别人，多做做计算。
: 别被告银行的忽悠了。
m*0
63 楼
希望知道的人给不知道的人做个表格，先谢谢了
本人捣鼓了好久，也没有捣鼓清楚。
我需要的表格里面没有任何个人情况，全是客观的计算。
本人捣鼓了好久，也没有捣鼓清楚。
我需要的表格里面没有任何个人情况，全是客观的计算。
s*g
64 楼
what's your point? 有钱就cash out; 没钱就贷款； 你付的利息自然是按你的
unpaid balance 算的， 这很公平啊.
【在 l**n 的大作中提到】
: 上边是我估算的。
: 这个是准确的结果
: 截至第一年年底：还款中本金占还款总额37.67%，
: 截至第十年年底：还款中本金占还款总额49.15%。
: 比如说你贷了40万，30年，3.125%
: 前十年你还了21万，其中本金占10万3千。
: 这个时候卖房子，恭喜你，送给银行10万7千的利息。
unpaid balance 算的， 这很公平啊.
【在 l**n 的大作中提到】
: 上边是我估算的。
: 这个是准确的结果
: 截至第一年年底：还款中本金占还款总额37.67%，
: 截至第十年年底：还款中本金占还款总额49.15%。
: 比如说你贷了40万，30年，3.125%
: 前十年你还了21万，其中本金占10万3千。
: 这个时候卖房子，恭喜你，送给银行10万7千的利息。
s*g
65 楼
屁！ 你考虑了prepay option 了吗？
了。
【在 l**n 的大作中提到】
: 我说了，如果你铁定了30年不搬家，恭喜你，你最划算。如果你10年搬家，你就亏大了。
了。
【在 l**n 的大作中提到】
: 我说了，如果你铁定了30年不搬家，恭喜你，你最划算。如果你10年搬家，你就亏大了。
j*g
66 楼
不是银行流氓，这其实是30年的benefit。
30和15年的差别除了利息高之外还有一点：每月还本金的数额低。前面人也给你解释了
。这是30年贷款的benefit，但是你不一定按这个schedule来还。也就是说你完全可以
贷30但是按15年的schedule来还款。你会发现本金／利息比就和15年贷款差不多了。
【在 l**n 的大作中提到】
: 我说了银行算法流氓。
: 我还说了如果10年搬家的话，不划算。
: 我没说白借钱，但我说算法流氓不行啊？
30和15年的差别除了利息高之外还有一点：每月还本金的数额低。前面人也给你解释了
。这是30年贷款的benefit，但是你不一定按这个schedule来还。也就是说你完全可以
贷30但是按15年的schedule来还款。你会发现本金／利息比就和15年贷款差不多了。
【在 l**n 的大作中提到】
: 我说了银行算法流氓。
: 我还说了如果10年搬家的话，不划算。
: 我没说白借钱，但我说算法流氓不行啊？
j*g
67 楼
别听楼主的，听了只会更晕。
【在 w*******e 的大作中提到】
: 难道银行居然用这么sx的计算方式？
: 到第十年卖房的时候，我不是实际上只贷了10年吗？利息不是只照10年来算吗？
【在 w*******e 的大作中提到】
: 难道银行居然用这么sx的计算方式？
: 到第十年卖房的时候，我不是实际上只贷了10年吗？利息不是只照10年来算吗？
i*t
68 楼
看完了整个帖子
作为一个 经济 0知识的人
我感觉 楼主 好像是不对的
确切说 是 想的有点 像国内的 50多岁人的想法
大家想30贷款除了自身的 承受能力外 还是想的一个基本原则就是 现在利率这么低 不
带 白不带啊
当然时间长 的 你还款也肯定会高一些
但是 考虑贬值 投资等 说不定能赚回来的
总之基本观点是 利率低 不带白不带
不知道我的理解对不对
班上的高手们
作为一个 经济 0知识的人
我感觉 楼主 好像是不对的
确切说 是 想的有点 像国内的 50多岁人的想法
大家想30贷款除了自身的 承受能力外 还是想的一个基本原则就是 现在利率这么低 不
带 白不带啊
当然时间长 的 你还款也肯定会高一些
但是 考虑贬值 投资等 说不定能赚回来的
总之基本观点是 利率低 不带白不带
不知道我的理解对不对
班上的高手们
w*t
69 楼
找本《穷爸爸富爸爸》看看吧，虽然里面的观点不一定正确，但是可以作为一个参考。
具体问题，具体分析。
【在 i******t 的大作中提到】
: 看完了整个帖子
: 作为一个 经济 0知识的人
: 我感觉 楼主 好像是不对的
: 确切说 是 想的有点 像国内的 50多岁人的想法
: 大家想30贷款除了自身的 承受能力外 还是想的一个基本原则就是 现在利率这么低 不
: 带 白不带啊
: 当然时间长 的 你还款也肯定会高一些
: 但是 考虑贬值 投资等 说不定能赚回来的
: 总之基本观点是 利率低 不带白不带
: 不知道我的理解对不对
具体问题，具体分析。
【在 i******t 的大作中提到】
: 看完了整个帖子
: 作为一个 经济 0知识的人
: 我感觉 楼主 好像是不对的
: 确切说 是 想的有点 像国内的 50多岁人的想法
: 大家想30贷款除了自身的 承受能力外 还是想的一个基本原则就是 现在利率这么低 不
: 带 白不带啊
: 当然时间长 的 你还款也肯定会高一些
: 但是 考虑贬值 投资等 说不定能赚回来的
: 总之基本观点是 利率低 不带白不带
: 不知道我的理解对不对
i*t
70 楼
多谢 wsn老师
我正在下载看
【在 w******t 的大作中提到】
: 找本《穷爸爸富爸爸》看看吧，虽然里面的观点不一定正确，但是可以作为一个参考。
: 具体问题，具体分析。
我正在下载看
【在 w******t 的大作中提到】
: 找本《穷爸爸富爸爸》看看吧，虽然里面的观点不一定正确，但是可以作为一个参考。
: 具体问题，具体分析。
b*9
71 楼
感觉如果贷30年而15年就还清的话很不划算啊，你想贷30年的的利率比15年高不少呢，
何不开始就贷15年呢。
【在 j*********g 的大作中提到】
: 不是银行流氓，这其实是30年的benefit。
: 30和15年的差别除了利息高之外还有一点：每月还本金的数额低。前面人也给你解释了
: 。这是30年贷款的benefit，但是你不一定按这个schedule来还。也就是说你完全可以
: 贷30但是按15年的schedule来还款。你会发现本金／利息比就和15年贷款差不多了。
何不开始就贷15年呢。
【在 j*********g 的大作中提到】
: 不是银行流氓，这其实是30年的benefit。
: 30和15年的差别除了利息高之外还有一点：每月还本金的数额低。前面人也给你解释了
: 。这是30年贷款的benefit，但是你不一定按这个schedule来还。也就是说你完全可以
: 贷30但是按15年的schedule来还款。你会发现本金／利息比就和15年贷款差不多了。
w*t
72 楼
这里说的是一个option。
就是说，你选择了30年贷款计划，但是如果你愿意的话，既可以30年还清，也可以15年
还清，或者1～30年的任何一年都可以还清。
但是如果你是15年的贷款计划，你基本不能做减少月供的事情。
【在 b**********9 的大作中提到】
: 感觉如果贷30年而15年就还清的话很不划算啊，你想贷30年的的利率比15年高不少呢，
: 何不开始就贷15年呢。
就是说，你选择了30年贷款计划，但是如果你愿意的话，既可以30年还清，也可以15年
还清，或者1～30年的任何一年都可以还清。
但是如果你是15年的贷款计划，你基本不能做减少月供的事情。
【在 b**********9 的大作中提到】
: 感觉如果贷30年而15年就还清的话很不划算啊，你想贷30年的的利率比15年高不少呢，
: 何不开始就贷15年呢。
w*t
73 楼
快快的看一遍，看懂了那日本人字面说的即可。
不要深究、不要浪费时间琢磨，看字面的意思即可。
【在 i******t 的大作中提到】
: 多谢 wsn老师
: 我正在下载看
不要深究、不要浪费时间琢磨，看字面的意思即可。
【在 i******t 的大作中提到】
: 多谢 wsn老师
: 我正在下载看
i*t
74 楼
好的
看完了再和你一起 研究 理财之道
【在 w******t 的大作中提到】
: 快快的看一遍，看懂了那日本人字面说的即可。
: 不要深究、不要浪费时间琢磨，看字面的意思即可。
看完了再和你一起 研究 理财之道
【在 w******t 的大作中提到】
: 快快的看一遍，看懂了那日本人字面说的即可。
: 不要深究、不要浪费时间琢磨，看字面的意思即可。
b*r
75 楼
贷30年，月供少一点，未来的生活的自由度就大一些。 什么意思呢，你以后闲钱多了
，反正也可以随时一次还清。 问题是你要是没了收入呢，贷30年每月必须交的比贷15
年的要少，抗灾能力不是更强？
再说了，现在贷款利息低，多贷一点，时间长一点， 自己手里留得的cash 多一点，自
己心里也踏实不是。 急吼吼的把cash 都还了房贷， 真需要钱的时候管谁借啊。再不
济了，把多出来的钱存国内银行，让天朝帮你付这边的利息也行。
现在房子开始涨了， 有点闲钱还能投资个二房， 租出去只要现金流是正的就成。等个
10年，见好就卖了。 要是觉得美国租房风险大，就在国内买， 北上广房子只有涨的份
儿。
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
，反正也可以随时一次还清。 问题是你要是没了收入呢，贷30年每月必须交的比贷15
年的要少，抗灾能力不是更强？
再说了，现在贷款利息低，多贷一点，时间长一点， 自己手里留得的cash 多一点，自
己心里也踏实不是。 急吼吼的把cash 都还了房贷， 真需要钱的时候管谁借啊。再不
济了，把多出来的钱存国内银行，让天朝帮你付这边的利息也行。
现在房子开始涨了， 有点闲钱还能投资个二房， 租出去只要现金流是正的就成。等个
10年，见好就卖了。 要是觉得美国租房风险大，就在国内买， 北上广房子只有涨的份
儿。
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
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s*a
76 楼
你脑子里根深蒂固的观念“利息是白送别人的钱”造成了你这种混乱的思维。
银行的算法一点都不流氓，是你自己脑子不清楚。
另外你存在银行里钱，你是不是觉得银行给你的利息是天上掉下来的馅饼？
你光想十年你给了银行多少利息，你怎么不想想你凭什么住了这十年的房子？
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
银行的算法一点都不流氓，是你自己脑子不清楚。
另外你存在银行里钱，你是不是觉得银行给你的利息是天上掉下来的馅饼？
你光想十年你给了银行多少利息，你怎么不想想你凭什么住了这十年的房子？
【在 l**n 的大作中提到】
: 你和我原来想法很像
: 但是我变了
: 我就问你两个问题
: 1 这个房子你可能住多少年
: 2 你卖房子时候，你还欠银行多少钱。
: 我建议你仔细算算
: 就算你的工作很稳定，10年后你打算买个大一点的house或是好学区。
: 你会发现其实你10年基本上给银行打工了，本金没还多少。
: 银行的算法很流氓。你要是住满30年，恭喜你，你最划算。
: 如果你住10年以内，呵呵，你白送银行多少银子？30年还是15年划算？
y*9
77 楼
我听说买房发钱的事了
j*g
78 楼
下面有人回答你了。
很多人还那搬家来说贷款年限，其实也不一定对。因为搬家你也不一定卖房子，就算你
卖也不一定卖得出合理的价格。那个时候你就知道一个payment低而且稳定的30yeay
loan的好处了。
所以我认为能选择payment多少是一个benefit。
【在 b**********9 的大作中提到】
: 感觉如果贷30年而15年就还清的话很不划算啊，你想贷30年的的利率比15年高不少呢，
: 何不开始就贷15年呢。
很多人还那搬家来说贷款年限，其实也不一定对。因为搬家你也不一定卖房子，就算你
卖也不一定卖得出合理的价格。那个时候你就知道一个payment低而且稳定的30yeay
loan的好处了。
所以我认为能选择payment多少是一个benefit。
【在 b**********9 的大作中提到】
: 感觉如果贷30年而15年就还清的话很不划算啊，你想贷30年的的利率比15年高不少呢，
: 何不开始就贷15年呢。
L*n
79 楼
神马时候有发买车钱啊， 落伍了， ku.
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 s*i 的大作中提到】
: 一次是买房发$8000；
: 一次是买车发$5000；
: 其实最大的，是历史上低的不能再低的利率了。上次这么低的时候，可能大家的父母才
: 刚刚出生吧。
: 问个简单的问题：
: 如果贷款利率是0的话，你选30年还是15年？如果你选15年，接下来没必要看了。
: 如果选30年，那么我的下一个问题是，如果利率不是0，那么要多低的情况下，你才放
: 弃选择30年而选15年？
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
x*n
80 楼
......
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
【在 l**n 的大作中提到】
: 主要不是rate差异，主要是银行的还款的本息算法非常流氓。
: 贷30年，第一年你给银行的钱，40%是你的本金，60%是利息。到第十年，还款的一半还
: 是利息。
: 就是说前十年，你还了20万，但是本金只减少9万。
: 这时候你卖房子，恭喜你，你白交11万利息。本金只减少了9万。
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