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有没有人对auction的房子有经验的？

有没有人对auction的房子有经验的？# Living

z*u2013-01-24 08:01

1 楼

出售/交换物品的名称:
Schick Hydro Razor 5 off coupon
物品类别（coupon：mfc等；血糖仪等）:
MFC
物品来源（报纸夹页，厂家邮寄等）:
报纸夹页
可接受的价格（必须明码标价，必填）:
$0.25 each + 0.5 shipping
邮寄损失方式哪方承担（若需邮寄，必填）:
付款方式说明:
non cc paypal
本贴有效期（必填）:
联系方式（例：站内）:

L*c2013-01-24 08:01

2 楼

展开说说分享一下经验。

l*r2013-01-24 08:01

3 楼

自己要做好Research，对房子的状况和是否vacant要有所了解。很多auction的房子是b
uyer assumes occupancy的。自己要设好心理价位，竞价超过你的心理价位的时候，你
是停手，还是继续bid，自己要事先想清楚Strategy。你一旦win the bid，就不能反悔
，否则你的deposit就要被没收。

【在 L***c 的大作中提到】

: 展开说说分享一下经验。

L*c2013-01-24 08:01

4 楼

就是不知道这个房子状况是怎么了解的。

是b

【在 l******r 的大作中提到】

: 自己要做好Research，对房子的状况和是否vacant要有所了解。很多auction的房子是b
: uyer assumes occupancy的。自己要设好心理价位，竞价超过你的心理价位的时候，你
: 是停手，还是继续bid，自己要事先想清楚Strategy。你一旦win the bid，就不能反悔
: ，否则你的deposit就要被没收。

l*r2013-01-24 08:01

5 楼

让你的agent带你去看。或者你直接联系listing agent去看。如果auction上面写了不能
disturb租客的话，你就自己开车去看一看。

【在 L***c 的大作中提到】

: 就是不知道这个房子状况是怎么了解的。
:
: 是b

C*e2013-01-24 08:01

6 楼

不要这样买。人生不需要太多风险，被迫遇到了没办法，自己能决定的时候别把自己扔
里面。

w*t2013-01-24 08:01

7 楼

算了，简单跟你说两句吧。
首先，你得熟悉房子所在的小区社区学区，还要熟悉小区里的其它房子。
同一个小区的房子基本就那么几种房型，你多转转多看看，就了了。
其次，在前面的基础上你要了解小区的房价大致范围和其各自的优缺点。
最后，当有auction出来时你才能第一时间知道是不是值得出手，该出多少，什么出价
是你的最高线。
如果只是瞎看瞎出价，不是说没有可能买到好deal，只能说还不如买10张mega
millions中一等奖的机会大。

【在 L***c 的大作中提到】

: 就是不知道这个房子状况是怎么了解的。
:
: 是b

l*r2013-01-24 08:01

8 楼

可以展开说说auction有哪些风险么？我目前能想到的，就是不能做inpsection算是一个
比较大的风险。其它的好象都跟买正常房子没啥区别。

【在 C******e 的大作中提到】

: 不要这样买。人生不需要太多风险，被迫遇到了没办法，自己能决定的时候别把自己扔
: 里面。

L*c2013-01-24 08:01

9 楼

我也想知道。跟那些shortsale的风险比有啥更大风险。

一个

【在 l******r 的大作中提到】

: 可以展开说说auction有哪些风险么？我目前能想到的，就是不能做inpsection算是一个
: 比较大的风险。其它的好象都跟买正常房子没啥区别。

C*e2013-01-24 08:01

10 楼

你听你楼上专家的，以他说的为准。

一个

【在 l******r 的大作中提到】

: 可以展开说说auction有哪些风险么？我目前能想到的，就是不能做inpsection算是一个
: 比较大的风险。其它的好象都跟买正常房子没啥区别。

l*r2013-01-24 08:01

11 楼

不能同意更多。不管是买什么样的房子，都要对local的情况要熟悉。

【在 w******t 的大作中提到】

: 算了，简单跟你说两句吧。
: 首先，你得熟悉房子所在的小区社区学区，还要熟悉小区里的其它房子。
: 同一个小区的房子基本就那么几种房型，你多转转多看看，就了了。
: 其次，在前面的基础上你要了解小区的房价大致范围和其各自的优缺点。
: 最后，当有auction出来时你才能第一时间知道是不是值得出手，该出多少，什么出价
: 是你的最高线。
: 如果只是瞎看瞎出价，不是说没有可能买到好deal，只能说还不如买10张mega
: millions中一等奖的机会大。

l*r2013-01-24 08:01

12 楼

其实相比来说，我更不喜欢short sale,感觉　short sale的风险更大。auction的房子
的ownership都十分明晰，也没有其它需要自己去搞清楚的各种费用，唯一的问题就是不
能做inspection。

【在 L***c 的大作中提到】

: 我也想知道。跟那些shortsale的风险比有啥更大风险。
:
: 一个

L*c2013-01-24 08:01

13 楼

这个跟买regular房子一样，什么都得自己做好homework。
auction有没有别的更要注意点呢？比如价格要跟regular一样状态的房子便宜多少才值
得下手。

【在 w******t 的大作中提到】

l*r2013-01-24 08:01

14 楼

你看auction的时候，上面会显示是否 reserve met。这个reserve就是银行的底价。至
于跟Regular一样状况的房子便宜多少才值得下手，这个问题得根据当地的房市情况来分
析吧。主要还是location, location, location。一个房子会走上auction，是有原因的
。

【在 L***c 的大作中提到】

: 这个跟买regular房子一样，什么都得自己做好homework。
: auction有没有别的更要注意点呢？比如价格要跟regular一样状态的房子便宜多少才值
: 得下手。

L*c2013-01-24 08:01

15 楼

shortsale的很多房子owner还住里面，inspection的时候看见还好好的，不能保证搬出
的时候倒几桶油漆把下水道给堵了。

是不

【在 l******r 的大作中提到】

: 其实相比来说，我更不喜欢short sale,感觉　short sale的风险更大。auction的房子
: 的ownership都十分明晰，也没有其它需要自己去搞清楚的各种费用，唯一的问题就是不
: 能做inspection。

w*t2013-01-24 08:01

16 楼

你也知道往下水道里倒几桶油漆？不错。

【在 L***c 的大作中提到】

: shortsale的很多房子owner还住里面，inspection的时候看见还好好的，不能保证搬出
: 的时候倒几桶油漆把下水道给堵了。
:
: 是不

L*c2013-01-24 08:01

17 楼

你的名言？
得记着啊。

【在 w******t 的大作中提到】

: 你也知道往下水道里倒几桶油漆？不错。

l*r2013-01-24 08:01

18 楼

所以我不喜欢short sale。而且对方很有可能欠了county的水费啊，税啊，甚至有可能
对方私自有抵押之类的，都是很头痛的。看起来short sale可以拿个好价格，但是风险
很大。

【在 L***c 的大作中提到】

: shortsale的很多房子owner还住里面，inspection的时候看见还好好的，不能保证搬出
: 的时候倒几桶油漆把下水道给堵了。
:
: 是不

L*c2013-01-24 08:01

19 楼

我知道shortsale有title insurance需要好几千。其他的费用啥的，都是律师会搞定弄
清楚。

【在 l******r 的大作中提到】

: 所以我不喜欢short sale。而且对方很有可能欠了county的水费啊，税啊，甚至有可能
: 对方私自有抵押之类的，都是很头痛的。看起来short sale可以拿个好价格，但是风险
: 很大。

w*t2013-01-24 08:01

20 楼

看哪种 auction，有的是这样的，
1）买之前不能进入，不知道里面的状况，
2) 拍卖买下后可能不能做 appraisal ，做不了银行贷款，必须全现金买下
3）前屋主还在里面，要赶他走要费一番功夫
4）他走之前可能搞破坏，或者，拆掉一些重要东西拿走
5）拍卖下来到closing要2，3个月的时间，在这中间什么情况都可能发生
所以，风险很大。当然，收益可能也很大。当作一次大赌了。

【在 L***c 的大作中提到】

: 展开说说分享一下经验。

L*c2013-01-24 08:01

21 楼

county没收的那种。

【在 w*t 的大作中提到】

: 看哪种 auction，有的是这样的，
: 1）买之前不能进入，不知道里面的状况，
: 2) 拍卖买下后可能不能做 appraisal ，做不了银行贷款，必须全现金买下
: 3）前屋主还在里面，要赶他走要费一番功夫
: 4）他走之前可能搞破坏，或者，拆掉一些重要东西拿走
: 5）拍卖下来到closing要2，3个月的时间，在这中间什么情况都可能发生
: 所以，风险很大。当然，收益可能也很大。当作一次大赌了。

w*t2013-01-24 08:01

22 楼

对。也叫 sheriff sale

【在 L***c 的大作中提到】

: county没收的那种。

w*t2013-01-24 08:01

23 楼

有个朋友，买的这种房子。现金买下后才能进去，发现破坏很严重。连墙里的电线也被
扯出来，剪断了。

L*c2013-01-24 08:01

24 楼

嗯，看样子你很懂。。。。
看我关键词都没列。

【在 w*t 的大作中提到】

: 对。也叫 sheriff sale

L*c2013-01-24 08:01

25 楼

最后值吗？
我看这里70几万的房子都只拍卖了40多万。

【在 w*t 的大作中提到】

: 有个朋友，买的这种房子。现金买下后才能进去，发现破坏很严重。连墙里的电线也被
: 扯出来，剪断了。

a*t2013-01-24 08:01

26 楼

好像前面有人抱怨，就算你bid successfully,银行有权力，而且概率很大的cancel 那
个transaction.

【在 L***c 的大作中提到】

: 展开说说分享一下经验。

w*t2013-01-24 08:01

27 楼

光从钱上算，最后也还值。但中间有2个多月的时间提心吊胆，茶饭不思，还要想办法
借来所有的现金。这个思想上的压力，就不好用钱衡量了。

【在 L***c 的大作中提到】

: 最后值吗？
: 我看这里70几万的房子都只拍卖了40多万。

w*t2013-01-24 08:01

28 楼

对。拍卖下来后，还要各方面都批准，才能成交。所以要等2个月的时间。这个时候，
你已经交了一大笔押金了。当然，如果被 cancel，押金退回来。如果你决定不买了，
押金就没有了。

【在 a****t 的大作中提到】

: 好像前面有人抱怨，就算你bid successfully,银行有权力，而且概率很大的cancel 那
: 个transaction.