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这个房客可以考虑吗？

这个房客可以考虑吗？# Living

c*a2013-01-25 08:01

1 楼

New tenant applicant,
1. credit score 590,
2. Husband Annual income 100k (New job for just one month)；
3. Wife monthly income $900
3. No criminal back ground

l*o2013-01-25 08:01

2 楼

为啥 credit score这么低啊？

【在 c******a 的大作中提到】

: New tenant applicant,
: 1. credit score 590,
: 2. Husband Annual income 100k (New job for just one month)；
: 3. Wife monthly income $900
: 3. No criminal back ground

f*i2013-01-25 08:01

3 楼

right

【在 l*****o 的大作中提到】

: 为啥 credit score这么低啊？

m*n2013-01-25 08:01

4 楼

同问...
有没有late payment,collection,etc.

l*r2013-01-25 08:01

5 楼

估计是个人破产了，所以信用记录比较差。是不是房子foreclosed了？wife估计是拿失
业保险。如果他们没有被evict，前任房东也没有负评的话，应该没啥问题。

【在 c******a 的大作中提到】

: New tenant applicant,
: 1. credit score 590,
: 2. Husband Annual income 100k (New job for just one month)；
: 3. Wife monthly income $900
: 3. No criminal back ground

c*a2013-01-25 08:01

6 楼

没有evict 过，有过几次拖延房租，后来付了。这个也会是concern 吗？我也觉得信用
低可能是破产过，准备和管理公司联系看看信用报告为什么会这么低。谢谢前辈的指点
。

l*r2013-01-25 08:01

7 楼

这个拖延房租的信息，是在Report里面吗？如果是的话，看看能不能联系当时的landlo
rd，看看是什么原因。如果他是你们本county的，你可以查他在county里面的记录(一般
在你们county的property tax assessor website可以查到)，看看他是否曾经有过房产
，以及房产是否被foreclosed。
good luck。

【在 c******a 的大作中提到】

: 没有evict 过，有过几次拖延房租，后来付了。这个也会是concern 吗？我也觉得信用
: 低可能是破产过，准备和管理公司联系看看信用报告为什么会这么低。谢谢前辈的指点
: 。

f*i2013-01-25 08:01

8 楼

你的管理公司吃干饭的？

【在 c******a 的大作中提到】

i*e2013-01-25 08:01

9 楼

是呀，管理公司应该帮你筛选的，按理说不用你操心。

【在 f****i 的大作中提到】

: 你的管理公司吃干饭的？

c*a2013-01-25 08:01

10 楼

问清楚了，信用低是三个原因
1．Foreclosure short sale
2．Closed 11 credit cards
3．Two late car payment for 30days； no collections，did not own credit card
money
有三个孩子，分别是17，15，13外加一个奇娃娃现在租的apartment 是two year
agreement 15次late payment每次late没有超过5天就付了。Management 说我可以要求
俩个月的deposit 。
管理公司不决定租给谁。决定还要自己做的。一月市场比较冷清，list 了一个月就有
一个applicant 旺季的时候是几个做好了给screen的.

landlo
一般

【在 l******r 的大作中提到】

: 这个拖延房租的信息，是在Report里面吗？如果是的话，看看能不能联系当时的landlo
: rd，看看是什么原因。如果他是你们本county的，你可以查他在county里面的记录(一般
: 在你们county的property tax assessor website可以查到)，看看他是否曾经有过房产
: ，以及房产是否被foreclosed。
: good luck。

l*r2013-01-25 08:01

11 楼

我估计就是这个原因。不过2年之内有15次late pay是有点多，要2个月的deposit吧。现
在男主人的工资还行，情况应该会好很多吧。

card

【在 c******a 的大作中提到】

: 问清楚了，信用低是三个原因
: 1．Foreclosure short sale
: 2．Closed 11 credit cards
: 3．Two late car payment for 30days； no collections，did not own credit card
: money
: 有三个孩子，分别是17，15，13外加一个奇娃娃现在租的apartment 是two year
: agreement 15次late payment每次late没有超过5天就付了。Management 说我可以要求
: 俩个月的deposit 。
: 管理公司不决定租给谁。决定还要自己做的。一月市场比较冷清，list 了一个月就有
: 一个applicant 旺季的时候是几个做好了给screen的.

c*a2013-01-25 08:01

12 楼

恩，显然是在走上坡路了。分析了一下整体情况我也觉得可以考虑。等会还会和那个
interview manager 谈一下看看他对这一家的个人感觉。非常谢谢你的客观分析。

。现

【在 l******r 的大作中提到】

: 我估计就是这个原因。不过2年之内有15次late pay是有点多，要2个月的deposit吧。现
: 在男主人的工资还行，情况应该会好很多吧。
:
: card

q*c2013-01-25 08:01

13 楼

啥叫奇娃娃?

w*e2013-01-25 08:01

14 楼

有没有evict过，和拖延房租什么的，这种信息上哪能看到呢

【在 c******a 的大作中提到】

l*r2013-01-25 08:01

15 楼

不客气。good luck.

【在 c******a 的大作中提到】

: 恩，显然是在走上坡路了。分析了一下整体情况我也觉得可以考虑。等会还会和那个
: interview manager 谈一下看看他对这一家的个人感觉。非常谢谢你的客观分析。
:
: 。现

p*92013-01-25 08:01

16 楼

有点风险，要他交first month, last month, also 1 month deposit in advance.
if he can not do it, don't rent.

【在 c******a 的大作中提到】

: New tenant applicant,
: 1. credit score 590,
: 2. Husband Annual income 100k (New job for just one month)；
: 3. Wife monthly income $900
: 3. No criminal back ground

c*a2013-01-25 08:01

17 楼

【在 q********c 的大作中提到】

: 啥叫奇娃娃?

c*a2013-01-25 08:01

18 楼

Management company 会帮你查，如果自己管理在application form 上要求填写前面
apartment 的电话，自己查。

【在 w*******e 的大作中提到】

: 有没有evict过，和拖延房租什么的，这种信息上哪能看到呢

j*g2013-01-25 08:01

19 楼

我收了2个月deposit把房子租给一个对in lieu of foreclosure他们家房子的夫妻（那
个房子住了5年多了），信用分数680，不懂什么叫in lieu of foreclosure？
男收入一个月11000，前年失业过一年
女收入一个月4000
一个上高中的孩子
已经签合同了，不知道会怎么样

l*r2013-01-25 08:01

20 楼

正在foreclosure的进程中

【在 j**********g 的大作中提到】

: 我收了2个月deposit把房子租给一个对in lieu of foreclosure他们家房子的夫妻（那
: 个房子住了5年多了），信用分数680，不懂什么叫in lieu of foreclosure？
: 男收入一个月11000，前年失业过一年
: 女收入一个月4000
: 一个上高中的孩子
: 已经签合同了，不知道会怎么样

j*g2013-01-25 08:01

21 楼

那也就是说等foreclosure之后信用分数会更低？他们目前已经大半年没有付过
mortgage了

【在 l******r 的大作中提到】

: 正在foreclosure的进程中

l*r2013-01-25 08:01

22 楼

既然已经知道了对方是在foreclosure之中，信用分数低那是肯定的。不过在这种case中
，信用分数不能代表全部。如果对方没有其它方面的硬伤，比如collection之类的，再
加上收入没问题，基本应该可以考虑。毕竟，房子foreclosure的也要有地方住。尤其他
们收入还算体面，一般不会去ruin自己的租房记录。

【在 j**********g 的大作中提到】

: 那也就是说等foreclosure之后信用分数会更低？他们目前已经大半年没有付过
: mortgage了