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float down option

float down option# Living

s*02013-02-01 08:02

1 楼

请问下板上各位大牛，如果贷款有float down option的话要注意什么，大概closing前
多就relock比较好？
broker跟我说float down option要加1/4点，值吗？多谢了

n*92013-02-01 08:02

2 楼

lock for how many days? 30 or 45?

【在 s*********0 的大作中提到】

: 请问下板上各位大牛，如果贷款有float down option的话要注意什么，大概closing前
: 多就relock比较好？
: broker跟我说float down option要加1/4点，值吗？多谢了

s*02013-02-01 08:02

3 楼

45天的

【在 n*******9 的大作中提到】

: lock for how many days? 30 or 45?

n*92013-02-01 08:02

4 楼

doesn't make much of difference and if the rate keeps the same or move up,
you will end up with 0.25% higher rate.

【在 s*********0 的大作中提到】

: 45天的

r*d2013-02-01 08:02

5 楼

Is this a new purchase loan OR refinance?
Usually 45 days locking is good enough unless your case is complicated such
as need surbordination, multiple properties, tax issue....
For new purchase, 30 days should be good to close the transaction.
Why do you consider the float down option?

【在 s*********0 的大作中提到】

: 请问下板上各位大牛，如果贷款有float down option的话要注意什么，大概closing前
: 多就relock比较好？
: broker跟我说float down option要加1/4点，值吗？多谢了

s*02013-02-01 08:02

6 楼

如果rates掉下去的话，可以relock在lower rate啊，如果掉下1/4点的话，那肯定就赚
了，掉下1/8点的，基本上打平咯，这么说没错吧

such

【在 r******d 的大作中提到】

: Is this a new purchase loan OR refinance?
: Usually 45 days locking is good enough unless your case is complicated such
: as need surbordination, multiple properties, tax issue....
: For new purchase, 30 days should be good to close the transaction.
: Why do you consider the float down option?

s*02013-02-01 08:02

7 楼

是purchase，不是refinance，refinance好像就无所谓了

such

【在 r******d 的大作中提到】

o*p2013-02-01 08:02

8 楼

Flow down 不是免费的。

【在 s*********0 的大作中提到】

: 如果rates掉下去的话，可以relock在lower rate啊，如果掉下1/4点的话，那肯定就赚
: 了，掉下1/8点的，基本上打平咯，这么说没错吧
:
: such

s*02013-02-01 08:02

9 楼

恩，羊毛出在羊身上么，不过如果rates下降的话，那花这个几百应该还是可以接受的
吧，比如贷20万，利率降1/8pt，每个月就少付14，5年就是800多了，这么算没错吧

【在 o*****p 的大作中提到】

: Flow down 不是免费的。

o*p2013-02-01 08:02

10 楼

是的(如果你五年内不refi).

【在 s*********0 的大作中提到】

: 恩，羊毛出在羊身上么，不过如果rates下降的话，那花这个几百应该还是可以接受的
: 吧，比如贷20万，利率降1/8pt，每个月就少付14，5年就是800多了，这么算没错吧

s*02013-02-01 08:02

11 楼

谢谢啊
再麻烦问下，一般利率差多少，refinnance有意义吗，如果准备住5-10年，利率掉1/8-
1/4好像还不够refinance的钱

【在 o*****p 的大作中提到】

: 是的(如果你五年内不refi).

b*d2013-02-01 08:02

12 楼

掉到0.25%以上就可以做refinance了.

8-

【在 s*********0 的大作中提到】

: 谢谢啊
: 再麻烦问下，一般利率差多少，refinnance有意义吗，如果准备住5-10年，利率掉1/8-
: 1/4好像还不够refinance的钱

p*y2013-02-01 08:02

13 楼

是有lender提供float down option的，据我所知，Hudson City Savings Bank可以费
用是$750，一旦使用，closing要压后10天。不过他们是自己hold loan的，guidelines
也跟送到Fennie Mae或Freddie Mac的不一样。
其他lender就不知道了。很久很久以前，比较通行的方法是renegotiation，就是如果
closing前市场rate比lock时下降0.25%以上，那么可以下浮“实际差距-0.125%”，这
个是不收费的。但是，目前极少lender再提供这个选项了，或者把门槛抬高到0.375%以
上。
不知道LZ的lender是这么规定float down的。

b*22013-02-01 08:02

14 楼

每个lender 的float down policy是不同的.

s*02013-02-01 08:02

15 楼

谢谢各位大佬的指点，没错，不同的lender给的是不一样，wells的float down就是要
扣1/8点的，但是另外一家给的就是完全不扣点；价格上基本上float down是要比其他
的贵600-700，但是考虑到利率下行的可能性，个人觉得还是值得。虽说将来可以refi
，但是ref好像也不便宜吧，应该不止这几百

guidelines

【在 p******y 的大作中提到】

: 是有lender提供float down option的，据我所知，Hudson City Savings Bank可以费
: 用是$750，一旦使用，closing要压后10天。不过他们是自己hold loan的，guidelines
: 也跟送到Fennie Mae或Freddie Mac的不一样。
: 其他lender就不知道了。很久很久以前，比较通行的方法是renegotiation，就是如果
: closing前市场rate比lock时下降0.25%以上，那么可以下浮“实际差距-0.125%”，这
: 个是不收费的。但是，目前极少lender再提供这个选项了，或者把门槛抬高到0.375%以
: 上。
: 不知道LZ的lender是这么规定float down的。