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Fannie Mae 的房子inspection 后能讲价吗？多少合适？

Fannie Mae 的房子inspection 后能讲价吗？多少合适？# Living

s*52013-02-02 08:02

1 楼

我们下的offer的房子，inspection后发现water heater要换，一个fireplace要修或者
要换。最重要的问题是roof. Listing agent告诉我们说他们换了新房顶，inspector检
查完说是5-10年的房顶。我现在怀疑他们只修了部分的房顶，或者用旧的shingles去替
换了破损的shingles。房子不算basement的话是2700多sqft,不知道屋顶的sqft，换新
屋顶的话只能估计在5000-10000之间，high efficiency water heater是1000,
fireplace是1000-3000。请大家给点意见，谢谢了。

l*r2013-02-02 08:02

2 楼

吓一跳，我还以为是自己梦游时发的帖子。。。
可以要求对方修理，也可以要求降价。我希望他们能够修好，这样我可以直接搬进去，
但是房利美好象更愿意接受降价。我们这个房子，也是water heater不工作，车库门（
一共两扇）要换，还有AC不制冷，再加另外一些其它的小杂项。不知道要求降价5000够
不够。

【在 s******5 的大作中提到】

: 我们下的offer的房子，inspection后发现water heater要换，一个fireplace要修或者
: 要换。最重要的问题是roof. Listing agent告诉我们说他们换了新房顶，inspector检
: 查完说是5-10年的房顶。我现在怀疑他们只修了部分的房顶，或者用旧的shingles去替
: 换了破损的shingles。房子不算basement的话是2700多sqft,不知道屋顶的sqft，换新
: 屋顶的话只能估计在5000-10000之间，high efficiency water heater是1000,
: fireplace是1000-3000。请大家给点意见，谢谢了。

n*92013-02-02 08:02

3 楼

you can try, but most REO listing are sold "as is" and if this one is listed
like that, you will have a hard time to get anything. Also, if you are in a
hot seller's market and you won from a multiple offers situation, you may
be better off just close it. your call.

【在 s******5 的大作中提到】

m*62013-02-02 08:02

4 楼

你要看看contigency条款，这些政府房在你出OFFER的时候签了一堆文件，就是不让买
家杀价的。
条款里会规定，inspection后不是结构、安全code等问题，是不能退出或讲价的。
和你的代理联系一下，仔细查一下当时签的合同。

l*r2013-02-02 08:02

5 楼

事实上一般都会修理，或者降一些价的。

listed
a

【在 n*******9 的大作中提到】

: you can try, but most REO listing are sold "as is" and if this one is listed
: like that, you will have a hard time to get anything. Also, if you are in a
: hot seller's market and you won from a multiple offers situation, you may
: be better off just close it. your call.

s*52013-02-02 08:02

6 楼

谢谢几位的意见。也和littleer握握爪。
我们的agent也说讲价的空间不大，但的确是可以讲价的。我也和agent确认过，退出应
该是可以的。如果只是water heater和fireplace也就罢了，关键是roof。我们要投一
大笔钱去修exterior siding,我还和我们的agent说去要roof的warranty,还幻想20年不
动roof呢。如果不是新roof,就肯定没有warranty了，10年之内也许又要掏一笔钱修房
顶。另外，谁知道还有没有其他问题或者谎话。

n*92013-02-02 08:02

7 楼

how many REO properties have you owned?

【在 l******r 的大作中提到】

: 事实上一般都会修理，或者降一些价的。
:
: listed
: a

l*r2013-02-02 08:02

8 楼

fannie mae在价格方面是比较tough一些，但freddie mac出来的REO在价格方面相对容易
Deal with一些。

【在 n*******9 的大作中提到】

: how many REO properties have you owned?

l*r2013-02-02 08:02

9 楼

我们这个，今天agent写信给我，问我是不是愿意要求让对方降价而不是修理。

【在 s******5 的大作中提到】

: 谢谢几位的意见。也和littleer握握爪。
: 我们的agent也说讲价的空间不大，但的确是可以讲价的。我也和agent确认过，退出应
: 该是可以的。如果只是water heater和fireplace也就罢了，关键是roof。我们要投一
: 大笔钱去修exterior siding,我还和我们的agent说去要roof的warranty,还幻想20年不
: 动roof呢。如果不是新roof,就肯定没有warranty了，10年之内也许又要掏一笔钱修房
: 顶。另外，谁知道还有没有其他问题或者谎话。

n*92013-02-02 08:02

10 楼

again, you can try and there's no harm to you but be prepared that you are
most likely dealing with a "as is" sale and they will do nothing especially
under current market unless your's is still a buyer's market.

【在 s******5 的大作中提到】

l*r2013-02-02 08:02

11 楼

老大你在哪个州？这么看起来，我们州好象还是buyer's market。

especially

【在 n*******9 的大作中提到】

: again, you can try and there's no harm to you but be prepared that you are
: most likely dealing with a "as is" sale and they will do nothing especially
: under current market unless your's is still a buyer's market.

s*52013-02-02 08:02

12 楼

我现在也有walk away的心理准备了，经过一段时间的斗争也已经看开了。我喜欢这房
子的结构，high ceiling和窗户多光线好。但另一方面utility bill很可能高，另外要
找contractor修房子才能入住。如果他们接受降价，咱就接着，不同意就walk away.
去看好房子去。

especially

【在 n*******9 的大作中提到】