listing面积和public record不一样# Livingm*g2013-02-03 08:021 楼我是新人,不知道适不适合在这里求一个郭律师的联系方式?合适的话,可以给我发站内信,如果不合适,告知一下,我会马上删掉!万分感谢!
j*z2013-02-03 08:022 楼看见好几个房子listing面积和county public record的面积不一致,当然都是listing面积更大. 有的difference还不小,超过200+ sqft, 那用每sqft的价钱算,就差好几万了.而且public record里也没写有哪些unfinished现在finish了大家遇到这种情况以那个为准啊? agent说根据appraisal, 但是第一,那都是下offer之后的事了,下offer的时候还是不知道根据那个数下第二,appraisal 说不定有给个不同的数
S*82013-02-03 08:023 楼我的case就是郭律师帮忙办的,非常负责:)Phone: (858) 869-9208l******************[email protected]www.lawofficeofdanielguo.com
w*t2013-02-03 08:024 楼美国买卖房子不是按每sqft的价钱算。【在 j****z 的大作中提到】: 看见好几个房子listing面积和county public record的面积不一致,当然都是listing: 面积更大. 有的difference还不小,超过200+ sqft, 那用每sqft的价钱算,就差好几万: 了.而且public record里也没写有哪些unfinished现在finish了: 大家遇到这种情况以那个为准啊? agent说根据appraisal, 但是: 第一,那都是下offer之后的事了,下offer的时候还是不知道根据那个数下: 第二,appraisal 说不定有给个不同的数
l*u2013-02-03 08:025 楼新人就不会google么?【在 m******g 的大作中提到】: 我是新人,不知道适不适合在这里求一个郭律师的联系方式?合适的话,可以给我发站: 内信,如果不合适,告知一下,我会马上删掉!万分感谢!
s*o2013-02-03 08:026 楼首先说明卖家不诚实,你就要小心了,好多说是4BED,没有CLOSET的就不能算BEDROOM的,只能算个OPTIONROOM,有些人把OPTION ROOM或者LOFT算做BEDROOM,这个不行,不过要是FINISH了,还要一COUNTY RECORD,因为没有PERMIT是不能当BEDROOM的。
j*z2013-02-03 08:0212 楼谢谢,那下一步应该怎么办呢, 向卖家直接问? 还是ignore他的listing面积,直接按record面积考虑下offer?【在 s**********o 的大作中提到】: 首先说明卖家不诚实,你就要小心了,好多说是4BED,: 没有CLOSET的就不能算BEDROOM的,只能算个OPTION: ROOM,有些人把OPTION ROOM或者LOFT算做BEDROOM,: 这个不行,不过要是FINISH了,还要一COUNTY RECORD,: 因为没有PERMIT是不能当BEDROOM的。
m*g2013-02-03 08:0213 楼谢谢你的信息!祝好!【在 S*******8 的大作中提到】: 我的case就是郭律师帮忙办的,非常负责:): Phone: (858) 869-9208: l******************[email protected]: www.lawofficeofdanielguo.com
j*z2013-02-03 08:0214 楼那怎么给房子估价,我都是在zillow上把附近最近卖掉的搞个per sqft的均价,然后乘上这个房子的面积,当做下offer的baseline.可能我现在还没做到看见个房子心里就能估计出market price的程度来【在 s**********o 的大作中提到】: 只有差区才考虑的,好出租给穷的孩子多的FAMILY
m*g2013-02-03 08:0215 楼Thank you for the comment! have a nice day!【在 G*******1 的大作中提到】: Support Guo lawyer. He is nice, smart and responsible.
b*c2013-02-03 08:0216 楼re,估计国内习惯,觉得亏了。我家appraisal多出200sqft,当年忘了给卖家送封感谢信,呵呵。【在 w******t 的大作中提到】: 美国买卖房子不是按每sqft的价钱算。
b*c2013-02-03 08:0217 楼如果光看每sqft的单价,你来我们小区的话会疯掉。我们同小区卖出去的单价差2倍或更多的都有...【在 j****z 的大作中提到】: : 那怎么给房子估价,我都是在zillow上把附近最近卖掉的搞个per sqft的均价,然后乘上: 这个房子的面积,当做下offer的baseline.: 可能我现在还没做到看见个房子心里就能估计出market price的程度来
b*c2013-02-03 08:0220 楼不是一点都不看,而是除了面积,影响价格的还有其它因素。【在 j****z 的大作中提到】: 没说光看每sqft价格, 我是拿它当成最重要的参考标准. 感觉好像大家一点都不看, 有: 些不能理解
g*y2013-02-03 08:0222 楼把附近成交/你看过的某房子的价格当作基数,根据房子位置,大小等各种条件在这个基数上来估价...【在 j****z 的大作中提到】: 没说光看每sqft价格, 我是拿它当成最重要的参考标准. 感觉好像大家一点都不看, 有: 些不能理解
w*t2013-02-03 08:0223 楼这是101啊。尤其是对于SFH来说,比如一,4英亩地2000尺房子,和,0.1英亩地4000尺房子,怎么参考?比如二,同样都是2英亩地3500尺房子,一个两层全砖的,一个是一层全砖的,一个是两层塑料板的,怎么参考?......国内:这个房子300平米,你是打算2万一平米买还是2.2万一平米买。美国:这个房子就这样,你是打算100万买还是110万买。【在 j****z 的大作中提到】: 没说光看每sqft价格, 我是拿它当成最重要的参考标准. 感觉好像大家一点都不看, 有: 些不能理解
C*e2013-02-03 08:0224 楼买金砖铺的,其他的不要。【在 w******t 的大作中提到】: 这是101啊。尤其是对于SFH来说,: 比如一,4英亩地2000尺房子,和,0.1英亩地4000尺房子,怎么参考?: 比如二,同样都是2英亩地3500尺房子,一个两层全砖的,一个是一层全砖的,一个是: 两层塑料板的,怎么参考?: ......: 国内:这个房子300平米,你是打算2万一平米买还是2.2万一平米买。: 美国:这个房子就这样,你是打算100万买还是110万买。
z*e2013-02-03 08:0231 楼我觉得面积还是很重要的,appraisal也是根据面积来的。当然面积不是唯一决定价值的因素,房子的结构也很重要。如果listing面积和record面积差很多的话,要问listing agent或者town里,搞明白差别在什么地方。【在 w******t 的大作中提到】: 这是101啊。尤其是对于SFH来说,: 比如一,4英亩地2000尺房子,和,0.1英亩地4000尺房子,怎么参考?: 比如二,同样都是2英亩地3500尺房子,一个两层全砖的,一个是一层全砖的,一个是: 两层塑料板的,怎么参考?: ......: 国内:这个房子300平米,你是打算2万一平米买还是2.2万一平米买。: 美国:这个房子就这样,你是打算100万买还是110万买。