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provident funding究竟好不好
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provident funding究竟好不好# Living
e*0
1
我在TX做purchase,非投资房,还有一个月时间close
PF我看网上review不好啊,但板上似乎不少人推荐?
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d*t
2
pf给的利率好,就是要求严格,超级严格,一定要你的broker比较给力才行。而且现在
不办h1b的了。
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e*0
3
broker是说的具体操作的人?包括他家自己的agent?

【在 d*********t 的大作中提到】
: pf给的利率好,就是要求严格,超级严格,一定要你的broker比较给力才行。而且现在
: 不办h1b的了。

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d*t
4
我们当时找的专门做mortgage那种broker,版上就有好多,还是很给力的。local你也
能找到很多。我们最后没用pf,因为还有一个条件,他们不做site condo,我们的房子
就属于这个类型。不清楚pf自己家的agent会不会一样给力。

【在 e*****0 的大作中提到】
: broker是说的具体操作的人?包括他家自己的agent?
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e*0
5
找专门做mortgage的broker做quote,需要告诉他们留意PF给的rate吗? 我原来的理
解是他们会在可以access到的lenders里头挑出来,筛选过程已经包括了PF如果他们能
做的话。
求经验人士指教啊

【在 d*********t 的大作中提到】
: 我们当时找的专门做mortgage那种broker,版上就有好多,还是很给力的。local你也
: 能找到很多。我们最后没用pf,因为还有一个条件,他们不做site condo,我们的房子
: 就属于这个类型。不清楚pf自己家的agent会不会一样给力。

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b*2
6
PF rate虽然好, 但是条件很严格, 所以很难说是不是应该做它家. 应该找个agent
review您的条件看适不适做.
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c*e
7
你在请mortgage broker报价时可以顺便问一下用的是哪家lender。一般broker都会告
诉你的。

【在 e*****0 的大作中提到】
: 找专门做mortgage的broker做quote,需要告诉他们留意PF给的rate吗? 我原来的理
: 解是他们会在可以access到的lenders里头挑出来,筛选过程已经包括了PF如果他们能
: 做的话。
: 求经验人士指教啊

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b*c
8
什么叫严?一般中国人的贷款条件都不错吧。我和PF做过2次,都还是比较顺利的。华
人代理也都不错,我都挺满意的。

【在 d*********t 的大作中提到】
: pf给的利率好,就是要求严格,超级严格,一定要你的broker比较给力才行。而且现在
: 不办h1b的了。

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l*r
9
主要是他们的under writer 极其变态。

【在 b*******c 的大作中提到】
: 什么叫严?一般中国人的贷款条件都不错吧。我和PF做过2次,都还是比较顺利的。华
: 人代理也都不错,我都挺满意的。

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w*t
10
呵呵,可以参考美国的移民官和移民政策。

【在 l******r 的大作中提到】
: 主要是他们的under writer 极其变态。
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d*t
11
别的条件我不太清楚,毕竟没跟他家做。就我知道的两条,h1b不做,condo不做,我们
就出局了。其实条件严格也不算缺点,毕竟rate摆在那里,可以理解。主要是第一次买
房的话,按时close更要紧,这时候选择pf就要权衡再三了,负责任又给力的broker能
帮你减少很多麻烦。refinance的时候,时间不是很紧,就无所谓了。

【在 b*******c 的大作中提到】
: 什么叫严?一般中国人的贷款条件都不错吧。我和PF做过2次,都还是比较顺利的。华
: 人代理也都不错,我都挺满意的。

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b*c
12
是我运气吗?他们从没刁难过我,都是一次过,材料按agent给的list交上,然后过几
周就close了。

【在 l******r 的大作中提到】
: 主要是他们的under writer 极其变态。
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b*c
13
噢,我家都是refin,确实也不急。

【在 d*********t 的大作中提到】
: 别的条件我不太清楚,毕竟没跟他家做。就我知道的两条,h1b不做,condo不做,我们
: 就出局了。其实条件严格也不算缺点,毕竟rate摆在那里,可以理解。主要是第一次买
: 房的话,按时close更要紧,这时候选择pf就要权衡再三了,负责任又给力的broker能
: 帮你减少很多麻烦。refinance的时候,时间不是很紧,就无所谓了。

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C*e
14
他们一看宝妹的,立马拍板,让加紧办的。

【在 b*******c 的大作中提到】
: 噢,我家都是refin,确实也不急。
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c*e
15
那只能说明你的mortgage broker很有经验,知道PF会需要什么样的证明材料。

【在 b*******c 的大作中提到】
: 是我运气吗?他们从没刁难过我,都是一次过,材料按agent给的list交上,然后过几
: 周就close了。

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w*t
16
me 2

【在 b*******c 的大作中提到】
: 是我运气吗?他们从没刁难过我,都是一次过,材料按agent给的list交上,然后过几
: 周就close了。

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w*t
17
re

【在 C******e 的大作中提到】
: 他们一看宝妹的,立马拍板,让加紧办的。
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C*e
18
你发显摆包子!

【在 w******t 的大作中提到】
: me 2
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l*r
19
我去年做refi,broker用的是PF。结果咋的,先是他们算法错误百出,我还得一个一个
帮他们纠正。我有rental property,都交了好几年的税了,他们就是不肯把收入算进去
。好,不算就不算吧,我的ratio也够了。好不容易一切都妥当了,他们突然说我有一个
lease car,死活要求汽车公司出证明,说我在lease term以后会把车归还汽车公司。m
ortgage broker说,干脆pay off吧,于是我就pay off了所有的lease balance。还是不
行,UW说,不能给做refi,因为他们不知道我在lease term结束之后会不会继续持有。
快把我气得心脏病发作。后来换了一个lender,2周之内搞定。

【在 w******t 的大作中提到】
: 呵呵,可以参考美国的移民官和移民政策。
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b*c
20
我等屌丝家的情况简单清楚,所以没小二家的case复杂。

【在 l******r 的大作中提到】
: 我去年做refi,broker用的是PF。结果咋的,先是他们算法错误百出,我还得一个一个
: 帮他们纠正。我有rental property,都交了好几年的税了,他们就是不肯把收入算进去
: 。好,不算就不算吧,我的ratio也够了。好不容易一切都妥当了,他们突然说我有一个
: lease car,死活要求汽车公司出证明,说我在lease term以后会把车归还汽车公司。m
: ortgage broker说,干脆pay off吧,于是我就pay off了所有的lease balance。还是不
: 行,UW说,不能给做refi,因为他们不知道我在lease term结束之后会不会继续持有。
: 快把我气得心脏病发作。后来换了一个lender,2周之内搞定。

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l*r
21
宝妹出马,那不能够有问题,呵呵。broker的经验也是很重要的。当然运气也很重要,
PF的UW有一些经验不够,这个时候就比较考验人了。

【在 b*******c 的大作中提到】
: 是我运气吗?他们从没刁难过我,都是一次过,材料按agent给的list交上,然后过几
: 周就close了。

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I*A
22
糕妹的想法跟我一样,要是版上哪位送case来,我也立马拍砖,让加紧办~
PF的好处:利率好,速度快,正常的case,3周就可以close.
PF的坏处:UW极其picky,拿着放大镜找问题,复杂的case在送PF之前,还是得把客户的文
件看过三五遍~,另外,他们不做H1B,G4,condo.

【在 C******e 的大作中提到】
: 他们一看宝妹的,立马拍板,让加紧办的。
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w*t
23
u 1st.

【在 C******e 的大作中提到】
: 你发显摆包子!
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d*0
24
看来宝公的 credit 不错。 宝妹有福气啊。。。 赞。。

【在 b*******c 的大作中提到】
: 什么叫严?一般中国人的贷款条件都不错吧。我和PF做过2次,都还是比较顺利的。华
: 人代理也都不错,我都挺满意的。

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w*t
25
呵呵,我说过了,"可以参考美国的移民官和移民政策"

进去
一个
。m
是不

【在 l******r 的大作中提到】
: 我去年做refi,broker用的是PF。结果咋的,先是他们算法错误百出,我还得一个一个
: 帮他们纠正。我有rental property,都交了好几年的税了,他们就是不肯把收入算进去
: 。好,不算就不算吧,我的ratio也够了。好不容易一切都妥当了,他们突然说我有一个
: lease car,死活要求汽车公司出证明,说我在lease term以后会把车归还汽车公司。m
: ortgage broker说,干脆pay off吧,于是我就pay off了所有的lease balance。还是不
: 行,UW说,不能给做refi,因为他们不知道我在lease term结束之后会不会继续持有。
: 快把我气得心脏病发作。后来换了一个lender,2周之内搞定。

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d*0
26
u 2nd

【在 w******t 的大作中提到】
: u 1st.
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w*t
27
ring dingding

【在 d**********0 的大作中提到】
: u 2nd
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d*0
28
flat.. no cup..

【在 w******t 的大作中提到】
: ring dingding
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e*0
29
这所谓复杂的case是?比如有多个monthly payment?有多种收入?

【在 I******A 的大作中提到】
: 糕妹的想法跟我一样,要是版上哪位送case来,我也立马拍砖,让加紧办~
: PF的好处:利率好,速度快,正常的case,3周就可以close.
: PF的坏处:UW极其picky,拿着放大镜找问题,复杂的case在送PF之前,还是得把客户的文
: 件看过三五遍~,另外,他们不做H1B,G4,condo.

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w*t
30
所谓复杂不复杂,要看材料清晰不清晰。

【在 e*****0 的大作中提到】
: 这所谓复杂的case是?比如有多个monthly payment?有多种收入?
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d*0
31
千密一疏, Provident 总能给你弄点漏子出来。
re-fin 到了罢了。 purchase 的话, 最好不要。

【在 w******t 的大作中提到】
: 所谓复杂不复杂,要看材料清晰不清晰。
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I*A
32
筷兄高人妙语~~赞!

【在 w******t 的大作中提到】
: 所谓复杂不复杂,要看材料清晰不清晰。
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r*d
33
It will depend on the conditions. If you have multiple proeprties, 2nd job,
assets transactions, account is not clear, tax return is not matching the
IRS's transcript, company aquisition but not enough proof, paycheck has any
unknow item that PF suspect, attached PUD qustionares are not satisfied PF's
guidline....
Your case is easy or not will depend on your agent's preparation and review
too. As long as you provide what PF ask for, it will be smooth :)
PF is good on rate and processing, but is famous for his picky conditions.
If you meet a new under writter, it will be even worse. We used to get
condition from new under writer that he need HO-6 insurance for SFR house :)

【在 e*****0 的大作中提到】
: 这所谓复杂的case是?比如有多个monthly payment?有多种收入?
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w*t
34
不觉得。
很多人很容易进入一个误区,"我没问题,我的材料没问题,都是别人的问题"。
回忆一下各自去美领馆签证之前是怎么准备材料的,是怎么准备回答问题的......
我说过"可以参考美国的移民官和移民政策。"

【在 d**********0 的大作中提到】
: 千密一疏, Provident 总能给你弄点漏子出来。
: re-fin 到了罢了。 purchase 的话, 最好不要。

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d*0
35
没有可比性。 去签证的时候, 要看运气。 签证官的国籍性别。。等等等等。。
当年俺拿着一大堆老婆的东西去排队, 幸好东西整得齐, 幸好几句问答背得好, 幸
好是个女签证官。。。。

【在 w******t 的大作中提到】
: 不觉得。
: 很多人很容易进入一个误区,"我没问题,我的材料没问题,都是别人的问题"。
: 回忆一下各自去美领馆签证之前是怎么准备材料的,是怎么准备回答问题的......
: 我说过"可以参考美国的移民官和移民政策。"

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e*0
36
多谢各位的回复,可惜板上似乎没有人做TX的mortgage
刚电话了PF,他们没有自己的broker,就是loan officer,只能报quote,没有任何操
作余地,而且quote还根本不competitive。
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w*t
37
材料不清晰,准备不充足,就真的只能凭傻运气了。
贷款,一样的。

【在 d**********0 的大作中提到】
: 没有可比性。 去签证的时候, 要看运气。 签证官的国籍性别。。等等等等。。
: 当年俺拿着一大堆老婆的东西去排队, 幸好东西整得齐, 幸好几句问答背得好, 幸
: 好是个女签证官。。。。

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s*i
38
我的,purchase loan。已经有一个房贷在它那里了。这次直接到它的网上申请的,给
assign了一个小妞。这个新的贷款进行很顺利。它要啥俺就给它啥。不到20天close了。
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s*i
39
就是这么回事儿。做决定的还是人。人家那天不顺眼,你没辙啊。

【在 w******t 的大作中提到】
: 材料不清晰,准备不充足,就真的只能凭傻运气了。
: 贷款,一样的。

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I*A
40
恭喜~

了。

【在 s*i 的大作中提到】
: 我的,purchase loan。已经有一个房贷在它那里了。这次直接到它的网上申请的,给
: assign了一个小妞。这个新的贷款进行很顺利。它要啥俺就给它啥。不到20天close了。

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d*0
41
运气很重要。 真的很重要。。。
比啥都重要 !!!!!

【在 w******t 的大作中提到】
: 材料不清晰,准备不充足,就真的只能凭傻运气了。
: 贷款,一样的。

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w*t
42
re

【在 d**********0 的大作中提到】
: 运气很重要。 真的很重要。。。
: 比啥都重要 !!!!!

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o*p
43
如果appraiser fee paid, 又不能close, 最麻烦。
purchase loan 不建议PF.

【在 d**********0 的大作中提到】
: 运气很重要。 真的很重要。。。
: 比啥都重要 !!!!!

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d*0
44
恩。。

【在 w******t 的大作中提到】
: re
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w*t
45
up

【在 d**********0 的大作中提到】
: 恩。。
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d*0
46
up what ?

【在 w******t 的大作中提到】
: up
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w*t
47
希望

【在 d**********0 的大作中提到】
: up what ?
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d*0
48
哦。 co - 希望。

【在 w******t 的大作中提到】
: 希望
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e*0
49
昨天lock了rate,broker说可以走provident,便宜一两百。不过做好被要很多材料的
心理准备。我pass了,还是找了个easy going的lender。

【在 d**********0 的大作中提到】
: 哦。 co - 希望。
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m*n
50
哪你lock在哪家lender了?

【在 e*****0 的大作中提到】
: 昨天lock了rate,broker说可以走provident,便宜一两百。不过做好被要很多材料的
: 心理准备。我pass了,还是找了个easy going的lender。

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e*0
51
叫做NY啥的吧,4个字母 any comment?

【在 m*****n 的大作中提到】
: 哪你lock在哪家lender了?
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r*d
52
NYCB, it is easy for purchase.

【在 e*****0 的大作中提到】
: 叫做NY啥的吧,4个字母 any comment?
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d*0
53
不错。 图个省心。。

【在 e*****0 的大作中提到】
: 叫做NY啥的吧,4个字母 any comment?
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e*0
54
good to know. 就是想少点hassle

【在 r******d 的大作中提到】
: NYCB, it is easy for purchase.
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