问一个mortgage的问题 - 未名空间MITBBS历史存档

问一个mortgage的问题# Living

i*e2013-02-12 08:02

1 楼

去年11月份在fifth third bank贷的30年，3.25％ interest rate
前两天收到银行的广告，Early mortgage Pay-off plan (EMPP)
看了一下，说是可以把原来的monthly pay变成bi-weekly pay，每个bi-weekly pay数
额是原来monthly pay的一半，相当于和原来相比，一年多付一个月的payment
这样原来的30年贷变成25年，变化后的rate是2.7％
这样是不是too good to be true？相当于25年fix rate 2.7% (外加～1.3k的手续费)
有人了解这个EMPP的plan吗？值得加入吗？

s*i2013-02-12 08:02

2 楼

它也玩这种把戏了

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 i****e 的大作中提到】

: 去年11月份在fifth third bank贷的30年，3.25％ interest rate
: 前两天收到银行的广告，Early mortgage Pay-off plan (EMPP)
: 看了一下，说是可以把原来的monthly pay变成bi-weekly pay，每个bi-weekly pay数
: 额是原来monthly pay的一半，相当于和原来相比，一年多付一个月的payment
: 这样原来的30年贷变成25年，变化后的rate是2.7％
: 这样是不是too good to be true？相当于25年fix rate 2.7% (外加～1.3k的手续费)
: 有人了解这个EMPP的plan吗？值得加入吗？

i*e2013-02-12 08:02

3 楼

详细说说吧，这个把戏是怎么回事？
我看不太出来有啥明显的漏洞，似乎对loaner没啥坏处呀

【在 s*i 的大作中提到】

: 它也玩这种把戏了
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

H*e2013-02-12 08:02

4 楼

Double check if the letter is really from fifth third bank. (which I doubt)

i*e2013-02-12 08:02

5 楼

这个应该没有问题，google了一下
http://www.empp.com/EMPP/53/Home.aspx
empp是53bank雇佣的一个service company，不隶属53bank，

【在 H******e 的大作中提到】

: Double check if the letter is really from fifth third bank. (which I doubt)

H*e2013-02-12 08:02

6 楼

It is a little too good to be true.
1. it should be from 30 years to 27 years, not 25 years.
2. rate 2.7% is very low for a (even) 25 years loan.
If you are doing it, make sure the rate is really that low and it is really
25 years, and you paid the same amount biweekly.
(note they charge $1.5 fee for each transaction)

i*e2013-02-12 08:02

7 楼

银行的信里面明确写了每个biweekly的amount，就是现在monthly的一半
也给了每一年的mortgage balance，到25年mortgage balance为0
25年 2.7％的rate似乎没错，
我算上了$1.5的transaction fee，加上$295的one time enrollment fee
1.5x26x25+295=$1270, 这个似乎是总的cost，如果这个$1.5不涨价的话
还是too good to be true, 但是看不出毛病

really

【在 H******e 的大作中提到】

: It is a little too good to be true.
: 1. it should be from 30 years to 27 years, not 25 years.
: 2. rate 2.7% is very low for a (even) 25 years loan.
: If you are doing it, make sure the rate is really that low and it is really
: 25 years, and you paid the same amount biweekly.
: (note they charge $1.5 fee for each transaction)

r*l2013-02-12 08:02

8 楼

You have 26 payments a year.
You can do it by yourself and not pay any fees.
Please no trust them and I try this before.

b*d2013-02-12 08:02

9 楼

效果和你每个月多还一点钱,然后提前付清贷款一样.

【在 i****e 的大作中提到】

: 去年11月份在fifth third bank贷的30年，3.25％ interest rate
: 前两天收到银行的广告，Early mortgage Pay-off plan (EMPP)
: 看了一下，说是可以把原来的monthly pay变成bi-weekly pay，每个bi-weekly pay数
: 额是原来monthly pay的一半，相当于和原来相比，一年多付一个月的payment
: 这样原来的30年贷变成25年，变化后的rate是2.7％
: 这样是不是too good to be true？相当于25年fix rate 2.7% (外加～1.3k的手续费)
: 有人了解这个EMPP的plan吗？值得加入吗？

H*e2013-02-12 08:02

10 楼

No it is not the same. 每个月多还一点钱,然后提前付清贷款 can not make it to
25 years. it will be 27 years (if the rate is the same).
I suspect they will honer it with 2.7% rate. rate has gone up recently.

i*e2013-02-12 08:02

11 楼

去年11月份在fifth third bank贷的30年，3.25％ interest rate
前两天收到银行的广告，Early mortgage Pay-off plan (EMPP)
看了一下，说是可以把原来的monthly pay变成bi-weekly pay，每个bi-weekly pay数
额是原来monthly pay的一半，相当于和原来相比，一年多付一个月的payment
这样原来的30年贷变成25年，变化后的rate是2.7％
这样是不是too good to be true？相当于25年fix rate 2.7% (外加～1.3k的手续费)
有人了解这个EMPP的plan吗？值得加入吗？

s*i2013-02-12 08:02

12 楼

它也玩这种把戏了

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 i****e 的大作中提到】

: 去年11月份在fifth third bank贷的30年，3.25％ interest rate
: 前两天收到银行的广告，Early mortgage Pay-off plan (EMPP)
: 看了一下，说是可以把原来的monthly pay变成bi-weekly pay，每个bi-weekly pay数
: 额是原来monthly pay的一半，相当于和原来相比，一年多付一个月的payment
: 这样原来的30年贷变成25年，变化后的rate是2.7％
: 这样是不是too good to be true？相当于25年fix rate 2.7% (外加～1.3k的手续费)
: 有人了解这个EMPP的plan吗？值得加入吗？

i*e2013-02-12 08:02

13 楼

详细说说吧，这个把戏是怎么回事？
我看不太出来有啥明显的漏洞，似乎对loaner没啥坏处呀

【在 s*i 的大作中提到】

: 它也玩这种把戏了
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

H*e2013-02-12 08:02

14 楼

Double check if the letter is really from fifth third bank. (which I doubt)

i*e2013-02-12 08:02

15 楼

这个应该没有问题，google了一下
http://www.empp.com/EMPP/53/Home.aspx
empp是53bank雇佣的一个service company，不隶属53bank，

【在 H******e 的大作中提到】

: Double check if the letter is really from fifth third bank. (which I doubt)

H*e2013-02-12 08:02

16 楼

It is a little too good to be true.
1. it should be from 30 years to 27 years, not 25 years.
2. rate 2.7% is very low for a (even) 25 years loan.
If you are doing it, make sure the rate is really that low and it is really
25 years, and you paid the same amount biweekly.
(note they charge $1.5 fee for each transaction)

i*e2013-02-12 08:02

17 楼

银行的信里面明确写了每个biweekly的amount，就是现在monthly的一半
也给了每一年的mortgage balance，到25年mortgage balance为0
25年 2.7％的rate似乎没错，
我算上了$1.5的transaction fee，加上$295的one time enrollment fee
1.5x26x25+295=$1270, 这个似乎是总的cost，如果这个$1.5不涨价的话
还是too good to be true, 但是看不出毛病

really

【在 H******e 的大作中提到】

: It is a little too good to be true.
: 1. it should be from 30 years to 27 years, not 25 years.
: 2. rate 2.7% is very low for a (even) 25 years loan.
: If you are doing it, make sure the rate is really that low and it is really
: 25 years, and you paid the same amount biweekly.
: (note they charge $1.5 fee for each transaction)

r*l2013-02-12 08:02

18 楼

You have 26 payments a year.
You can do it by yourself and not pay any fees.
Please no trust them and I try this before.

b*d2013-02-12 08:02

19 楼

效果和你每个月多还一点钱,然后提前付清贷款一样.

【在 i****e 的大作中提到】

: 去年11月份在fifth third bank贷的30年，3.25％ interest rate
: 前两天收到银行的广告，Early mortgage Pay-off plan (EMPP)
: 看了一下，说是可以把原来的monthly pay变成bi-weekly pay，每个bi-weekly pay数
: 额是原来monthly pay的一半，相当于和原来相比，一年多付一个月的payment
: 这样原来的30年贷变成25年，变化后的rate是2.7％
: 这样是不是too good to be true？相当于25年fix rate 2.7% (外加～1.3k的手续费)
: 有人了解这个EMPP的plan吗？值得加入吗？

H*e2013-02-12 08:02

20 楼

No it is not the same. 每个月多还一点钱,然后提前付清贷款 can not make it to
25 years. it will be 27 years (if the rate is the same).
I suspect they will honer it with 2.7% rate. rate has gone up recently.

a*o2013-02-12 08:02

21 楼

Please read this
http://articles.edlathrop.com/biweekly_mortgage.htm
BTW, Fifth third bank sucks. 我被他们骗去用他们家的loan

p*y2013-02-12 08:02

22 楼

骗老外的，而且老美基本上最多也只能做到一年还13个月的钱，跟老中提前还本不是一
个量级的。

c*o2013-02-12 08:02

23 楼

月经贴啊

I*A2013-02-12 08:02

24 楼

每两个星期付款(BI-WEEKLY PAYMENT) 的确可以省下不少利息，但是这并不是因为付款
的频率改变，而是因为每两个星期付款相当于每年您多付了一个月的PAYMENT。一年五
十二个星期，如果每两个星期付一次款，而付款额是原来MONTHLY PAYMENT的一半的话
，那么您实际上一年付了十三次贷款 (52/2/2=13)。所以您如果每年多付一个月的本
金，所达到的效果和每两个星期付款的效果是一样的，而且这样做不需要用交纳手续费。

【在 i****e 的大作中提到】

: 银行的信里面明确写了每个biweekly的amount，就是现在monthly的一半
: 也给了每一年的mortgage balance，到25年mortgage balance为0
: 25年 2.7％的rate似乎没错，
: 我算上了$1.5的transaction fee，加上$295的one time enrollment fee
: 1.5x26x25+295=$1270, 这个似乎是总的cost，如果这个$1.5不涨价的话
: 还是too good to be true, 但是看不出毛病
:
: really