k*h
2 楼
在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
h*b
3 楼
心动不如行动
不过国内二线城市的房子也很不便宜
不过国内二线城市的房子也很不便宜
k*h
4 楼
Any suggestions?
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
g*l
5 楼
不是便宜不便宜的问题,是有没有升值潜力的问题,我稍微等一下,看看今年泡沫破不破,
等FNM上去了,我就把股票转出去
【在 h*b 的大作中提到】
: 心动不如行动
: 不过国内二线城市的房子也很不便宜
等FNM上去了,我就把股票转出去
【在 h*b 的大作中提到】
: 心动不如行动
: 不过国内二线城市的房子也很不便宜
H*e
6 楼
Pick the one has better reputation.
g*l
7 楼
杭州苏州什么的，估计都不行了，济南郑州的看着还可以，中国这么多人，将来都往城
市里挤，只要地段好不愁赚不到，基本上没有亏本的风险
【在 h*b 的大作中提到】
: 心动不如行动
: 不过国内二线城市的房子也很不便宜
市里挤，只要地段好不愁赚不到，基本上没有亏本的风险
【在 h*b 的大作中提到】
: 心动不如行动
: 不过国内二线城市的房子也很不便宜
d*t
8 楼
re
【在 H******e 的大作中提到】
: Pick the one has better reputation.
【在 H******e 的大作中提到】
: Pick the one has better reputation.
g8
9 楼
买好东西吃掉更好
t*k
10 楼
broker省事。不过他可能不会货比三家。
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
b*y
11 楼
才两盏银灯？
俺的房子都赔了两盏钻灯了
现在国内二线城市的房子也不便宜了
【在 g***l 的大作中提到】
: 炒了一年,赔掉两盏银灯,真他妈的倒霉,这还是牛市,哎,去国内老家二线城市买个房子
: 算了
俺的房子都赔了两盏钻灯了
现在国内二线城市的房子也不便宜了
【在 g***l 的大作中提到】
: 炒了一年,赔掉两盏银灯,真他妈的倒霉,这还是牛市,哎,去国内老家二线城市买个房子
: 算了
r*d
12 楼
There are two types of brokers:
1. whole sale bank ( such as BOA, WF, Chase...), those only deal with one
bank. their policies usually is loose comparing the small banks but rate is
alot higher. they are working not as efficient as individual broker.
2. retail brokers who has a bank pool with many lenders. I guess most of the
brokers on this boards belongs to the retail broker. retail brokers have
better rate, more responsible and efficient to close the loan. But the
policy for the "small" banks might be more strict comparing to the big bank.
Regarding the banks you choose, it really doesn't matter as long as your
broker can smoothly close your loan based on your situation.
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
1. whole sale bank ( such as BOA, WF, Chase...), those only deal with one
bank. their policies usually is loose comparing the small banks but rate is
alot higher. they are working not as efficient as individual broker.
2. retail brokers who has a bank pool with many lenders. I guess most of the
brokers on this boards belongs to the retail broker. retail brokers have
better rate, more responsible and efficient to close the loan. But the
policy for the "small" banks might be more strict comparing to the big bank.
Regarding the banks you choose, it really doesn't matter as long as your
broker can smoothly close your loan based on your situation.
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
D*i
13 楼
国内真是把买房当存钱了。
k*h
14 楼
bank自己underwrite,然后把贷款卖给大银行,这样的是容易批准还是难批啊?
【在 t******k 的大作中提到】
: broker省事。不过他可能不会货比三家。
【在 t******k 的大作中提到】
: broker省事。不过他可能不会货比三家。
D*i
15 楼
美国这边，胆子大的前些时候抄底房产效果也还行。我认识一加州硅公，08年时背着一
百多万房贷，整天担心被雷。09年时大胆出手在黑人劳模区抄了几个foreclosures。十
几万一个，每个有三四套2br。不过房子多数被破坏，要修。这哥们苦出身，大部分自
己修。修好后，出租出去，现金流已经可以付包括自身房子的房贷了。
百多万房贷，整天担心被雷。09年时大胆出手在黑人劳模区抄了几个foreclosures。十
几万一个，每个有三四套2br。不过房子多数被破坏，要修。这哥们苦出身，大部分自
己修。修好后，出租出去，现金流已经可以付包括自身房子的房贷了。
b*d
16 楼
建议你选Broker,因为服务比银行会好很多.
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
g*l
17 楼
美国房子想翻身不容易了,房子毕竟盖了很多,能买的起都买了,中国不一样,人口多,十
亿农民都往城里挤,北京上海大城市的泡沫大一些,可一些二线省会城市还是很有潜力的
,只要地段好,一万以下一平米,应该还是有钱赚的.当然也不是纯炒,自己老家买一套,如果赚不多自己留着以后养来住也可以.
亿农民都往城里挤,北京上海大城市的泡沫大一些,可一些二线省会城市还是很有潜力的
,只要地段好,一万以下一平米,应该还是有钱赚的.当然也不是纯炒,自己老家买一套,如果赚不多自己留着以后养来住也可以.
r*d
18 楼
Unless your case is very special, such as EAD card, OPT visa, studuent....
for those corner cases, it will be hard to deal with small bank.
However, if your case is just common case, just use broker. Broker will be
more responsive and efficient with better rate.
【在 k****h 的大作中提到】
: bank自己underwrite,然后把贷款卖给大银行,这样的是容易批准还是难批啊?
for those corner cases, it will be hard to deal with small bank.
However, if your case is just common case, just use broker. Broker will be
more responsive and efficient with better rate.
【在 k****h 的大作中提到】
: bank自己underwrite,然后把贷款卖给大银行,这样的是容易批准还是难批啊?
b*y
19 楼
谁说10亿农民都向往城里挤？你自己做过农民么？
如果赚不多自己留着以后养来住也可以.
【在 g***l 的大作中提到】
: 美国房子想翻身不容易了,房子毕竟盖了很多,能买的起都买了,中国不一样,人口多,十
: 亿农民都往城里挤,北京上海大城市的泡沫大一些,可一些二线省会城市还是很有潜力的
: ,只要地段好,一万以下一平米,应该还是有钱赚的.当然也不是纯炒,自己老家买一套,如果赚不多自己留着以后养来住也可以.
如果赚不多自己留着以后养来住也可以.
【在 g***l 的大作中提到】
: 美国房子想翻身不容易了,房子毕竟盖了很多,能买的起都买了,中国不一样,人口多,十
: 亿农民都往城里挤,北京上海大城市的泡沫大一些,可一些二线省会城市还是很有潜力的
: ,只要地段好,一万以下一平米,应该还是有钱赚的.当然也不是纯炒,自己老家买一套,如果赚不多自己留着以后养来住也可以.
r*t
20 楼
小bank 比较慢，purchase 不一定等得起。我等一个小bank 未果，最后走wfc 这边涨
了1/8 percent
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
了1/8 percent
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
r*g
21 楼
买房不如买棺材墓地。据计算，美国棺材墓地价格十年来已涨了180%,远远高于401k收
益。
【在 g***l 的大作中提到】
: 炒了一年,赔掉两盏银灯,真他妈的倒霉,这还是牛市,哎,去国内老家二线城市买个房子
: 算了
益。
【在 g***l 的大作中提到】
: 炒了一年,赔掉两盏银灯,真他妈的倒霉,这还是牛市,哎,去国内老家二线城市买个房子
: 算了
p*6
22 楼
我身边的朋友基本上都是找broker
b*y
23 楼
那个非诚勿扰里，葛优不就是相亲结果被忽悠着买了块墓地
【在 r*****g 的大作中提到】
: 买房不如买棺材墓地。据计算，美国棺材墓地价格十年来已涨了180%,远远高于401k收
: 益。
【在 r*****g 的大作中提到】
: 买房不如买棺材墓地。据计算，美国棺材墓地价格十年来已涨了180%,远远高于401k收
: 益。
o*p
24 楼
选broker, 服务好，我们代理也是较大银行。
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
【在 k****h 的大作中提到】
: 在利率,费用及credit都差不多的时候,应该选broker还是小银行?应该从哪方面考虑?
D*i
25 楼
十亿农民都往城里挤，就目前来看肯定是夸张，不过以你擅长的长期喊涨股市的观点来
相比的话，中国的城市化进程才刚开始。
【在 b********y 的大作中提到】
: 谁说10亿农民都向往城里挤？你自己做过农民么？
:
: 如果赚不多自己留着以后养来住也可以.
相比的话，中国的城市化进程才刚开始。
【在 b********y 的大作中提到】
: 谁说10亿农民都向往城里挤？你自己做过农民么？
:
: 如果赚不多自己留着以后养来住也可以.
a*e
26 楼
找了几个lender including Credit Union, 怎莫给的比chase还高,准备问问BOA, WF
b*y
27 楼
城市化不等于往大城市里挤吧？农田也可以盖房啊
【在 D*****i 的大作中提到】
: 十亿农民都往城里挤，就目前来看肯定是夸张，不过以你擅长的长期喊涨股市的观点来
: 相比的话，中国的城市化进程才刚开始。
【在 D*****i 的大作中提到】
: 十亿农民都往城里挤，就目前来看肯定是夸张，不过以你擅长的长期喊涨股市的观点来
: 相比的话，中国的城市化进程才刚开始。
b*2
28 楼
definitely broker. however, if a broker can't explain to you everything
about the closing cost. switch to another one.
you can check out the closing cost article in my club
about the closing cost. switch to another one.
you can check out the closing cost article in my club
D*i
29 楼
大趋势是城市人口越来越多。我本人没当过农民，不过有亲戚是农民，这些年有些都在
大城市郊区买房了。
【在 b********y 的大作中提到】
: 城市化不等于往大城市里挤吧？农田也可以盖房啊
大城市郊区买房了。
【在 b********y 的大作中提到】
: 城市化不等于往大城市里挤吧？农田也可以盖房啊
g*l
30 楼
中国哪有那么多农田给农民盖房啊,农民又不盖高楼,将来地还是不够用的，现在基本上
是政府逼迫农民到城里买房，城里位置好的楼将来肯定升值，中国的城市化才刚刚开始
，一点不假，不趁这个机会买房赚钱，基本上是错失良机
是政府逼迫农民到城里买房，城里位置好的楼将来肯定升值，中国的城市化才刚刚开始
，一点不假，不趁这个机会买房赚钱，基本上是错失良机
d*w
31 楼
有道理
【在 g***l 的大作中提到】
: 中国哪有那么多农田给农民盖房啊,农民又不盖高楼,将来地还是不够用的，现在基本上
: 是政府逼迫农民到城里买房，城里位置好的楼将来肯定升值，中国的城市化才刚刚开始
: ，一点不假，不趁这个机会买房赚钱，基本上是错失良机
【在 g***l 的大作中提到】
: 中国哪有那么多农田给农民盖房啊,农民又不盖高楼,将来地还是不够用的，现在基本上
: 是政府逼迫农民到城里买房，城里位置好的楼将来肯定升值，中国的城市化才刚刚开始
: ，一点不假，不趁这个机会买房赚钱，基本上是错失良机
R*a
32 楼
1992-2000中国房价的惨跌看来你是没有经历过
【在 g***l 的大作中提到】
: 中国哪有那么多农田给农民盖房啊,农民又不盖高楼,将来地还是不够用的，现在基本上
: 是政府逼迫农民到城里买房，城里位置好的楼将来肯定升值，中国的城市化才刚刚开始
: ，一点不假，不趁这个机会买房赚钱，基本上是错失良机
【在 g***l 的大作中提到】
: 中国哪有那么多农田给农民盖房啊,农民又不盖高楼,将来地还是不够用的，现在基本上
: 是政府逼迫农民到城里买房，城里位置好的楼将来肯定升值，中国的城市化才刚刚开始
: ，一点不假，不趁这个机会买房赚钱，基本上是错失良机
c*7
33 楼
目前的情况，表面上看的确如此。
但是，房地产的投资有几个问题必须要注意到的：
1- 资金耗用量和占用量比较大。如果全部用自己的投资，不使用银行贷款的话，资金
成本要求比较高，资金占用量相当大。如果使用银行贷款，虽然资金占用量要小一些，
但是，相关贷款手续周期长，文件繁琐，而且很多是你不能控制的，取决于银行。
2- 房产出售出手周期比较长，不像股票那样，在你决定卖出的时候瞬间或者一天之内
可以出手掉。而且，房产出手的难易程度直接取决于当时的市场和政策环境。
3- 相关房地产知识等专业背景要求比较高。如果是二手房，必须熟悉国家的政策法规
（如果你是在中国投资房地产的话），必须对建筑质量、材料等等有一定的基本专业知
识，同时对城市该地区的相关规划等要有一定了解。。。
【在 g***l 的大作中提到】
: 炒了一年,赔掉两盏银灯,真他妈的倒霉,这还是牛市,哎,去国内老家二线城市买个房子
: 算了
但是，房地产的投资有几个问题必须要注意到的：
1- 资金耗用量和占用量比较大。如果全部用自己的投资，不使用银行贷款的话，资金
成本要求比较高，资金占用量相当大。如果使用银行贷款，虽然资金占用量要小一些，
但是，相关贷款手续周期长，文件繁琐，而且很多是你不能控制的，取决于银行。
2- 房产出售出手周期比较长，不像股票那样，在你决定卖出的时候瞬间或者一天之内
可以出手掉。而且，房产出手的难易程度直接取决于当时的市场和政策环境。
3- 相关房地产知识等专业背景要求比较高。如果是二手房，必须熟悉国家的政策法规
（如果你是在中国投资房地产的话），必须对建筑质量、材料等等有一定的基本专业知
识，同时对城市该地区的相关规划等要有一定了解。。。
【在 g***l 的大作中提到】
: 炒了一年,赔掉两盏银灯,真他妈的倒霉,这还是牛市,哎,去国内老家二线城市买个房子
: 算了
d*e
34 楼
买股票不如买房子？
你可以计算一下，今年你股票交易了多少次。 拿着这些交易次数去做买卖房屋的事情
试试？ 例如你在一个股票上反复交易过3次，你就把你买的那个房子反复买卖3次，做
个模拟纸交。买卖了10个股票，就去模拟买卖了10次不同的房子，看看你是亏还是赚。
你可以计算一下，今年你股票交易了多少次。 拿着这些交易次数去做买卖房屋的事情
试试？ 例如你在一个股票上反复交易过3次，你就把你买的那个房子反复买卖3次，做
个模拟纸交。买卖了10个股票，就去模拟买卖了10次不同的房子，看看你是亏还是赚。
s*e
35 楼
这挤到城里的十亿农民有多少负担的起现在的房价？
g*l
36 楼
农民现在买的都是郊区很靠外的房子,价格要便宜很多,但是总有人要在市里生活的,空
地都没有了,其实等于逼迫市内房价升高,你想做生意上班上学,总不可能住到2个小时以
外的地方吧.2000年房价跌,稍微等等的不都赚发了,上海的房子怎么都上了4,5倍吧,其
实现在的二线城市就是昨天的上海北京.当然是去银行贷款买新房,旧的不要,等于就是
借钱去炒,当然也留条后路,赚不太多,自己住父母住都可以,租出去也行,我想跟我哥他
们合买,赚了大家分,我出钱他们出力好了,反正我不常回去,他们去住也行.
【在 s*******e 的大作中提到】
: 这挤到城里的十亿农民有多少负担的起现在的房价？
地都没有了,其实等于逼迫市内房价升高,你想做生意上班上学,总不可能住到2个小时以
外的地方吧.2000年房价跌,稍微等等的不都赚发了,上海的房子怎么都上了4,5倍吧,其
实现在的二线城市就是昨天的上海北京.当然是去银行贷款买新房,旧的不要,等于就是
借钱去炒,当然也留条后路,赚不太多,自己住父母住都可以,租出去也行,我想跟我哥他
们合买,赚了大家分,我出钱他们出力好了,反正我不常回去,他们去住也行.
【在 s*******e 的大作中提到】
: 这挤到城里的十亿农民有多少负担的起现在的房价？
h*y
37 楼
这个牛
【在 D*****i 的大作中提到】
: 美国这边，胆子大的前些时候抄底房产效果也还行。我认识一加州硅公，08年时背着一
: 百多万房贷，整天担心被雷。09年时大胆出手在黑人劳模区抄了几个foreclosures。十
: 几万一个，每个有三四套2br。不过房子多数被破坏，要修。这哥们苦出身，大部分自
: 己修。修好后，出租出去，现金流已经可以付包括自身房子的房贷了。
【在 D*****i 的大作中提到】
: 美国这边，胆子大的前些时候抄底房产效果也还行。我认识一加州硅公，08年时背着一
: 百多万房贷，整天担心被雷。09年时大胆出手在黑人劳模区抄了几个foreclosures。十
: 几万一个，每个有三四套2br。不过房子多数被破坏，要修。这哥们苦出身，大部分自
: 己修。修好后，出租出去，现金流已经可以付包括自身房子的房贷了。
g*l
38 楼
牛什么，现在不过是租金COVER PAYMENT，30年才能PAY完，都快入土了还没赚到钱，现
在房价有没回升，整个一个给人看房子的主。每年还要交房产税的吧，加洲人口正在流
失，房价也没跌到底，想翻身还得好几年。
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这个牛
在房价有没回升，整个一个给人看房子的主。每年还要交房产税的吧，加洲人口正在流
失，房价也没跌到底，想翻身还得好几年。
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这个牛
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