急着买房,但是没什么钱,而且过一两年可能会变动, 可行么? - 未名空间MITBBS历史存档

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急着买房,但是没什么钱,而且过一两年可能会变动, 可行么?

急着买房,但是没什么钱,而且过一两年可能会变动, 可行么?# Living

m*y2013-03-06 08:03

1 楼

我一朋友, 硕士毕业1年, 手头存款大概2W, 最近跟我说急着想买房. 她现在工作倒是
挺稳定,在一小村里, 由于一些特殊情况对租房子万念俱灰. 想买一个便宜的小点的房
子住着, 以后如果有钱了要搬,这个就当是投资, 租出去或者转手. 大家觉得可行么?
会很不合算么?
信用分数还可以740左右, 但是信用记录时间刚一年左右, 来美国总共的时间也不长.有
BF无LD....
请轻拍~ 谢谢

t*e2013-03-06 08:03

2 楼

重点在对租房“万念俱灰”.
标题写出了所有买房不利因素，
就是那个万念俱灰，有多糟？
需要解释。

【在 m***y 的大作中提到】

: 我一朋友, 硕士毕业1年, 手头存款大概2W, 最近跟我说急着想买房. 她现在工作倒是
: 挺稳定,在一小村里, 由于一些特殊情况对租房子万念俱灰. 想买一个便宜的小点的房
: 子住着, 以后如果有钱了要搬,这个就当是投资, 租出去或者转手. 大家觉得可行么?
: 会很不合算么?
: 信用分数还可以740左右, 但是信用记录时间刚一年左右, 来美国总共的时间也不长.有
: BF无LD....
: 请轻拍~ 谢谢

s*x2013-03-06 08:03

3 楼

手头钱太少了吧 2W20%只能买10W的房子，还要有其他一些费用。
准备贷款多少钱？买多少钱的房子？一两年就变动，不值得。

n*92013-03-06 08:03

4 楼

you can try to buy a condo if you can get a loan.

【在 m***y 的大作中提到】

m*y2013-03-06 08:03

5 楼

哈哈, 万念俱灰其实有点夸张, 她现在的房东不让她养狗... 她有俩狗, 租房子接受狗
的太少,为了这个已经搬过几次了
再个,她说租房子的钱都是扔在河里打水漂,连个泡都不冒,不合算

m*y2013-03-06 08:03

6 楼

大农村,附近好像没有什么condo...

【在 n*******9 的大作中提到】

: you can try to buy a condo if you can get a loan.

m*y2013-03-06 08:03

7 楼

多谢回复
我也是这么跟她说的,都说3-5年内要变就不值得,但是如果考虑3,5年后房价的变化, 以
及如果只是买10W的房子, 情况会不一样么?

【在 s****x 的大作中提到】

: 手头钱太少了吧 2W20%只能买10W的房子，还要有其他一些费用。
: 准备贷款多少钱？买多少钱的房子？一两年就变动，不值得。

t*e2013-03-06 08:03

8 楼

这为狗找房的情况有点像波波了。
买的话，
时间短，应该不如租房划算。

【在 m***y 的大作中提到】

: 哈哈, 万念俱灰其实有点夸张, 她现在的房东不让她养狗... 她有俩狗, 租房子接受狗
: 的太少,为了这个已经搬过几次了
: 再个,她说租房子的钱都是扔在河里打水漂,连个泡都不冒,不合算

s*o2013-03-06 08:03

9 楼

这种还买什么啊，租房要租好的，别觉得好像不是买的就凑合

a*e2013-03-06 08:03

10 楼

如果bf关系可靠，买了之后bf过来一起住，但要缴房租，可以便宜一点。算是帮忙还房
贷了。

【在 m***y 的大作中提到】

m*y2013-03-06 08:03

11 楼

谢谢回复, 波波是哪位, 可以交流一下, 哈哈
那如果之后不卖,就找人租出去呢?

【在 t*****e 的大作中提到】

: 这为狗找房的情况有点像波波了。
: 买的话，
: 时间短，应该不如租房划算。

E*A2013-03-06 08:03

12 楼

楼主的朋友就是女朋友吧

【在 a*****e 的大作中提到】

: 如果bf关系可靠，买了之后bf过来一起住，但要缴房租，可以便宜一点。算是帮忙还房
: 贷了。

a*e2013-03-06 08:03

13 楼

pets到底对房子有什么坏处啊？现在如果不让有pets，房子很不好出租啊？

【在 t*****e 的大作中提到】

: 这为狗找房的情况有点像波波了。
: 买的话，
: 时间短，应该不如租房划算。

s*o2013-03-06 08:03

14 楼

你到底是买投资房，还是自住房，要明确的，否则搞个四不像，怎么都赔钱

【在 m***y 的大作中提到】

:
: 谢谢回复, 波波是哪位, 可以交流一下, 哈哈
: 那如果之后不卖,就找人租出去呢?

m*y2013-03-06 08:03

15 楼

还真不是,楼主也是女的...

【在 E*A 的大作中提到】

: 楼主的朋友就是女朋友吧

m*y2013-03-06 08:03

16 楼

狗的话会大多会咬坏木头, 地毯什么的, 猫的话就还好

【在 a*****e 的大作中提到】

: pets到底对房子有什么坏处啊？现在如果不让有pets，房子很不好出租啊？

m*y2013-03-06 08:03

17 楼

投资房和自住房的重点分别是什么呢? 她现在没钱啊,这点钱买个小破房子肯定不长期
住啊

【在 s**********o 的大作中提到】

: 你到底是买投资房，还是自住房，要明确的，否则搞个四不像，怎么都赔钱

w*22013-03-06 08:03

18 楼

那就杯具了
很多HOA就不让在CONDO里养狗
买房也得提前打听好了

【在 m***y 的大作中提到】

a*e2013-03-06 08:03

19 楼

你打算在这个地方长期居住下去吗？我说的是工作，和bf结婚，等等。如果是的话，干
脆一步到位，买个合适一点的。让bf和你一起贷款，交首付。如果有不稳定性，我个人
认为你弄个小房子住蛮好，学会如何料理房子。将来所有事情稳定了，买个好学区的好
房子，整个出租。

【在 m***y 的大作中提到】

:
: 投资房和自住房的重点分别是什么呢? 她现在没钱啊,这点钱买个小破房子肯定不长期
: 住啊

m*y2013-03-06 08:03

20 楼

http://www.zillow.com/homedetails/139-Elm-St-Cobleskill-NY-1204
有空的前辈帮忙看看呗,这个靠谱么? 月付算下来比租一小套房还便宜啊, 是还有别的
什么的钱么.. .

s*o2013-03-06 08:03

21 楼

买个小破房，成天要修啊补的，马桶你会换吗，屋顶漏了你会补么，
今天暖气坏了，明天热水器坏了，后天空调又坏了，到处都是钱的，
买房子其实也买个包袱，你没有动力去修补，没有长期抗战的准备，
会很烦的。

【在 m***y 的大作中提到】

: http://www.zillow.com/homedetails/139-Elm-St-Cobleskill-NY-1204
: 有空的前辈帮忙看看呗,这个靠谱么? 月付算下来比租一小套房还便宜啊, 是还有别的
: 什么的钱么.. .

n*92013-03-06 08:03

22 楼

than rent. for $20k cash as downpay, what can you get? by the time when you
sell, you'd pay about 10% costs in order to sale it. what bother buying
something for only a year or two if you are in 大农村?!

【在 m***y 的大作中提到】

: http://www.zillow.com/homedetails/139-Elm-St-Cobleskill-NY-1204
: 有空的前辈帮忙看看呗,这个靠谱么? 月付算下来比租一小套房还便宜啊, 是还有别的
: 什么的钱么.. .

m*y2013-03-06 08:03

23 楼

http://www.zillow.com/homedetails/139-Elm-St-Cobleskill-NY-1204
有空的前辈帮忙看看呗,这个靠谱么? 月付算下来比租一小套房还便宜啊, 是还有别的
什么的钱么.. .

s*o2013-03-06 08:03

24 楼

将来卖会很困难，搞不好要赔不少

you

【在 n*******9 的大作中提到】

: than rent. for $20k cash as downpay, what can you get? by the time when you
: sell, you'd pay about 10% costs in order to sale it. what bother buying
: something for only a year or two if you are in 大农村?!

m*y2013-03-06 08:03

25 楼

女生确实不懂这些,不过工作的公司是搞construction的, 很多同事都是专业的, 应该
算个帮助吧

【在 s**********o 的大作中提到】

: 买个小破房，成天要修啊补的，马桶你会换吗，屋顶漏了你会补么，
: 今天暖气坏了，明天热水器坏了，后天空调又坏了，到处都是钱的，
: 买房子其实也买个包袱，你没有动力去修补，没有长期抗战的准备，
: 会很烦的。

z*s2013-03-06 08:03

26 楼

就是楼主自己吧.

a*e2013-03-06 08:03

27 楼

房子倒是很便宜，不过不太懂你那的行情。我看唯一的缺点就是房子太老了。维护修理
很麻烦的。其他还好。

【在 m***y 的大作中提到】

: http://www.zillow.com/homedetails/139-Elm-St-Cobleskill-NY-1204
: 有空的前辈帮忙看看呗,这个靠谱么? 月付算下来比租一小套房还便宜啊, 是还有别的
: 什么的钱么.. .

m*y2013-03-06 08:03

28 楼

小150年的房子了... 还真是... 不过这附近房子好像都是老房子啊怎么回事啊不过
估计新房子价格也贵了吧

【在 a*****e 的大作中提到】

: 房子倒是很便宜，不过不太懂你那的行情。我看唯一的缺点就是房子太老了。维护修理
: 很麻烦的。其他还好。

s*o2013-03-06 08:03

29 楼

如果是中西或者东部，坚决不买老房子，HEATING BILL会很高，夏天空调BILL也会很高，
可能都没有空调，冬天一个月HEATING BILL 400，500都是小意思

a*e2013-03-06 08:03

30 楼

楼下说的对，你要一下utility 帐单看看。

【在 m***y 的大作中提到】

:
: 小150年的房子了... 还真是... 不过这附近房子好像都是老房子啊怎么回事啊不过
: 估计新房子价格也贵了吧

p*y2013-03-06 08:03

31 楼

看在哪里了，如果是东西部重镇，总价75000上下的房源不会太多，位置或许在很不安
全的地区。在德州的话，或许还有机会，不过，感觉德州的房子也开始涨价了。

m*y2013-03-06 08:03

32 楼

好的,谢谢MM 我再学习学习

【在 a*****e 的大作中提到】

: 楼下说的对，你要一下utility 帐单看看。

m*y2013-03-06 08:03

33 楼

东北部小镇上, 不是重镇, 小破村

【在 p******y 的大作中提到】

: 看在哪里了，如果是东西部重镇，总价75000上下的房源不会太多，位置或许在很不安
: 全的地区。在德州的话，或许还有机会，不过，感觉德州的房子也开始涨价了。

s*a2013-03-06 08:03

34 楼

你要买FORECLOSURE，最好请FORECLOSURE专家，以免债务缠身，
或者房子出现重大的问题，FORECLOSURE只要CASH，而且SELL AS IT IS

【在 m***y 的大作中提到】

: 好的,谢谢MM 我再学习学习

l*o2013-03-06 08:03

35 楼

我是做好准备亏上几万的，就当是用来提高生活质量呗
如果木有这个心理准备，还是租房的好。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 这为狗找房的情况有点像波波了。
: 买的话，
: 时间短，应该不如租房划算。

m*y2013-03-06 08:03

36 楼

这样啊, 那估计搞不来了, 一没cash二没经验...
只有1年信用记录,H1B 贷得到款么?

【在 s****a 的大作中提到】

: 你要买FORECLOSURE，最好请FORECLOSURE专家，以免债务缠身，
: 或者房子出现重大的问题，FORECLOSURE只要CASH，而且SELL AS IT IS

s*a2013-03-06 08:03

37 楼

工作都没一年吧，我看悬，先去银行PRE-QUALIFY一下，说别的都没用

【在 m***y 的大作中提到】

: 这样啊, 那估计搞不来了, 一没cash二没经验...
: 只有1年信用记录,H1B 贷得到款么?

m*y2013-03-06 08:03

38 楼

这就是传说中的波波了吧, 总共10万的房子亏不了几万吧, 为了我俩儿子, 小亏一点算
了呗
你已经买好了?

【在 l*****o 的大作中提到】

: 我是做好准备亏上几万的，就当是用来提高生活质量呗
: 如果木有这个心理准备，还是租房的好。

s*a2013-03-06 08:03

39 楼

地毯扒了，重新换地板，可以去掉的

l*o2013-03-06 08:03

40 楼

不怕亏钱的话就买个便宜的房子住呗
我买了两年多了，虽然房子又老又破，但还是比租apt的时候要舒服太多了。

【在 m***y 的大作中提到】

: 这就是传说中的波波了吧, 总共10万的房子亏不了几万吧, 为了我俩儿子, 小亏一点算
: 了呗
: 你已经买好了?

m*y2013-03-06 08:03

41 楼

工作有一年零俩月了, pre qualify要米么? 贵么?
哎这种时候就是希望自己是富二代的时候...

【在 s****a 的大作中提到】

: 工作都没一年吧，我看悬，先去银行PRE-QUALIFY一下，说别的都没用

l*o2013-03-06 08:03

42 楼

不一定的，墙和天花板到处都会沾上味道，不是那么容易能去掉的

【在 s****a 的大作中提到】

: 地毯扒了，重新换地板，可以去掉的

l*o2013-03-06 08:03

43 楼

之前做ra,ta的话也行，我也是工作一年后买的

【在 m***y 的大作中提到】

: 工作有一年零俩月了, pre qualify要米么? 贵么?
: 哎这种时候就是希望自己是富二代的时候...

m*y2013-03-06 08:03

44 楼

好厉害....
我啥都没A啊, 只在美国上了一年学... 可以拉BF一起买么? 他F1签证, A着呢, 信用记
录倒是比我长

【在 l*****o 的大作中提到】

: 之前做ra,ta的话也行，我也是工作一年后买的

n*92013-03-06 08:03

45 楼

Wow, built in 1870? I wonder how much you will pay for insurance and
maintenance. how much do you pay for renting something like this? $1k/month?

【在 m***y 的大作中提到】

: http://www.zillow.com/homedetails/139-Elm-St-Cobleskill-NY-1204
: 有空的前辈帮忙看看呗,这个靠谱么? 月付算下来比租一小套房还便宜啊, 是还有别的
: 什么的钱么.. .

m*y2013-03-06 08:03

46 楼

.....
我家狗没有什么气味, 狗其实和人嘴一样, 有臭的有不臭的

l*o2013-03-06 08:03

47 楼

一起买的话，他是F1，贷款也可能会比较难。
你可以找个broker问问你们这种情况能不能贷到钱。

【在 m***y 的大作中提到】

: 好厉害....
: 我啥都没A啊, 只在美国上了一年学... 可以拉BF一起买么? 他F1签证, A着呢, 信用记
: 录倒是比我长

l*o2013-03-06 08:03

48 楼

这个还要看个人。。。
我就几乎闻不出我家狗的味道（据说养狗的人都习惯狗味了所以闻不出来。。。），
我爸没养过狗，但是也不觉得有味道。我bf的鼻子就很灵敏，我摸完狗后用肥皂洗
过手了，他都能闻出来。。。 -.-

【在 m***y 的大作中提到】

: .....
: 我家狗没有什么气味, 狗其实和人嘴一样, 有臭的有不臭的

l*o2013-03-06 08:03

49 楼

以后就租给养狗的租客 hoho

m*y2013-03-06 08:03

50 楼

我鼻子也特别敏感的, 站在猫附近一阵子就会猛打喷嚏, 狗也只能是不脱毛不流口水的
, 否则味道受不了
我家两只都是小型犬,不换毛, 所以气味真的还好

【在 l*****o 的大作中提到】

: 这个还要看个人。。。
: 我就几乎闻不出我家狗的味道（据说养狗的人都习惯狗味了所以闻不出来。。。），
: 我爸没养过狗，但是也不觉得有味道。我bf的鼻子就很灵敏，我摸完狗后用肥皂洗
: 过手了，他都能闻出来。。。 -.-

p*m2013-03-06 08:03

51 楼

楼主这个情况还是不要折腾了。买个破房子比你现在要更麻烦。如果你说租房子的钱扔
水里听不到声音，那买了房子就是大把的钱扔水里，声音很大的。

q*z2013-03-06 08:03

52 楼

没必要,白折腾

【在 m***y 的大作中提到】

l*o2013-03-06 08:03

53 楼

哦，那种小狗确实没啥味道
呵呵，不过短期内买卖房子就是很亏的事情。。。

【在 m***y 的大作中提到】

: 我鼻子也特别敏感的, 站在猫附近一阵子就会猛打喷嚏, 狗也只能是不脱毛不流口水的
: , 否则味道受不了
: 我家两只都是小型犬,不换毛, 所以气味真的还好

C*e2013-03-06 08:03

54 楼

变动，bf，一年信用，全部都是不利因素。。
家里可以支持一点吗？
H办下来了大概还有戏 opt估计没戏了。。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 重点在对租房“万念俱灰”.
: 标题写出了所有买房不利因素，
: 就是那个万念俱灰，有多糟？
: 需要解释。