l*e
2 楼
想增加一个formal dining room（主要考虑以后resale的影响），方案有两个
1:把一楼进门右边的一个office改成 formal dining room，方法就是把office朝向厨
房方向的墙壁打掉（计划在图中蓝色虚线部位打开），改造为open的形式（只留柱子或
者弧形大拱门）。
好处：费用不算太高（几千之内）
弊端是：这样改了会不会也觉得别扭，因为从这个office到厨房还是不近。且进入厨房
的门就是普通门的大小，显得还是拥挤。另外还涉及到改造电线的问题，和重新装衣柜
的问题。
2：在living room和厨房之间的空地上加建一个dinning room（如图红色虚线处）
好处：floor plan和大多数房子一样，比较流畅
弊端：因为涉及到室外施工需要申请permit花时间要几个月以上，且费用比上一个方案
高约1万。最主要是担心时间太长耽误厨房的remodel工作（因为涉及到开一个门到厨房
，得安排对应的厨房柜子和台面的布局）
3）有人也建议不要花钱改，主要认为厨房和family room之间的dining area（即早餐
间）够
用了
update下4）看了网友的建议，突然有个想法：有没有可能这个office朝厨房那边打开
墙壁后，不做成open的，而是装两扇大玻璃门，这样请客的时候作为formal dining，
没客的时候作为书房，有老人来了作为客房。
这样的设计怪不怪呢？这样的设计保留了office靠进门处的两扇大玻璃门，同时朝向厨
房那面
又多了两扇大玻璃门。
另外想到个方案5（图片见后面的帖子）：因为目前的dining area放上正式餐桌椅很拥
挤，为了使其更像formal dining 的空间，把目前的dining area扩大占用后院一部分
面积，修得像个阳光房，用这个阳光房作为formal dining 的区域，这样的工程需要时
间和花费应该比单独加
个formal dining room的费用小很多吧？
大家觉得考虑自主和resale哪种方案好呢。谢谢
1:把一楼进门右边的一个office改成 formal dining room，方法就是把office朝向厨
房方向的墙壁打掉（计划在图中蓝色虚线部位打开），改造为open的形式（只留柱子或
者弧形大拱门）。
好处：费用不算太高（几千之内）
弊端是：这样改了会不会也觉得别扭，因为从这个office到厨房还是不近。且进入厨房
的门就是普通门的大小，显得还是拥挤。另外还涉及到改造电线的问题，和重新装衣柜
的问题。
2：在living room和厨房之间的空地上加建一个dinning room（如图红色虚线处）
好处：floor plan和大多数房子一样，比较流畅
弊端：因为涉及到室外施工需要申请permit花时间要几个月以上，且费用比上一个方案
高约1万。最主要是担心时间太长耽误厨房的remodel工作（因为涉及到开一个门到厨房
，得安排对应的厨房柜子和台面的布局）
3）有人也建议不要花钱改，主要认为厨房和family room之间的dining area（即早餐
间）够
用了
update下4）看了网友的建议，突然有个想法：有没有可能这个office朝厨房那边打开
墙壁后，不做成open的，而是装两扇大玻璃门，这样请客的时候作为formal dining，
没客的时候作为书房，有老人来了作为客房。
这样的设计怪不怪呢？这样的设计保留了office靠进门处的两扇大玻璃门，同时朝向厨
房那面
又多了两扇大玻璃门。
另外想到个方案5（图片见后面的帖子）：因为目前的dining area放上正式餐桌椅很拥
挤，为了使其更像formal dining 的空间，把目前的dining area扩大占用后院一部分
面积，修得像个阳光房，用这个阳光房作为formal dining 的区域，这样的工程需要时
间和花费应该比单独加
个formal dining room的费用小很多吧？
大家觉得考虑自主和resale哪种方案好呢。谢谢
y*u
3 楼
诸如此类问题的解答可以借鉴占卜术，但解决的是一个心理学上的问题。
R*s
4 楼
I like option one. I've seen some houses very similar to your proposal. So
it doesn't sound odd to me. About the extension idea, I heard the average
cost is ~$500/sq ft in my area. Maybe it's cheaper in your neck of the woods
. But only $10k difference seems small.
【在 l******e 的大作中提到】
: 想增加一个formal dining room（主要考虑以后resale的影响），方案有两个
: 1:把一楼进门右边的一个office改成 formal dining room，方法就是把office朝向厨
: 房方向的墙壁打掉（计划在图中蓝色虚线部位打开），改造为open的形式（只留柱子或
: 者弧形大拱门）。
: 好处：费用不算太高（几千之内）
: 弊端是：这样改了会不会也觉得别扭，因为从这个office到厨房还是不近。且进入厨房
: 的门就是普通门的大小，显得还是拥挤。另外还涉及到改造电线的问题，和重新装衣柜
: 的问题。
: 2：在living room和厨房之间的空地上加建一个dinning room（如图红色虚线处）
: 好处：floor plan和大多数房子一样，比较流畅
it doesn't sound odd to me. About the extension idea, I heard the average
cost is ~$500/sq ft in my area. Maybe it's cheaper in your neck of the woods
. But only $10k difference seems small.
【在 l******e 的大作中提到】
: 想增加一个formal dining room（主要考虑以后resale的影响），方案有两个
: 1:把一楼进门右边的一个office改成 formal dining room，方法就是把office朝向厨
: 房方向的墙壁打掉（计划在图中蓝色虚线部位打开），改造为open的形式（只留柱子或
: 者弧形大拱门）。
: 好处：费用不算太高（几千之内）
: 弊端是：这样改了会不会也觉得别扭，因为从这个office到厨房还是不近。且进入厨房
: 的门就是普通门的大小，显得还是拥挤。另外还涉及到改造电线的问题，和重新装衣柜
: 的问题。
: 2：在living room和厨房之间的空地上加建一个dinning room（如图红色虚线处）
: 好处：floor plan和大多数房子一样，比较流畅
t*g
5 楼
2017年5月份左右
【在 p*********g 的大作中提到】
: 谁能说说?
【在 p*********g 的大作中提到】
: 谁能说说?
l*e
6 楼
谢谢。
主要我见过的房型不算多，所以对第一种方案没有把握。看你这么说就放心多了。
如果有更好的改造建议也欢迎提出：）
woods
【在 R***s 的大作中提到】
: I like option one. I've seen some houses very similar to your proposal. So
: it doesn't sound odd to me. About the extension idea, I heard the average
: cost is ~$500/sq ft in my area. Maybe it's cheaper in your neck of the woods
: . But only $10k difference seems small.
主要我见过的房型不算多，所以对第一种方案没有把握。看你这么说就放心多了。
如果有更好的改造建议也欢迎提出：）
woods
【在 R***s 的大作中提到】
: I like option one. I've seen some houses very similar to your proposal. So
: it doesn't sound odd to me. About the extension idea, I heard the average
: cost is ~$500/sq ft in my area. Maybe it's cheaper in your neck of the woods
: . But only $10k difference seems small.
d*s
7 楼
费用只多一万是太便宜了，房产税涨多少？
书房还是有点用的，老人来喜欢住一楼。
【在 l******e 的大作中提到】
: 想增加一个formal dining room（主要考虑以后resale的影响），方案有两个
: 1:把一楼进门右边的一个office改成 formal dining room，方法就是把office朝向厨
: 房方向的墙壁打掉（计划在图中蓝色虚线部位打开），改造为open的形式（只留柱子或
: 者弧形大拱门）。
: 好处：费用不算太高（几千之内）
: 弊端是：这样改了会不会也觉得别扭，因为从这个office到厨房还是不近。且进入厨房
: 的门就是普通门的大小，显得还是拥挤。另外还涉及到改造电线的问题，和重新装衣柜
: 的问题。
: 2：在living room和厨房之间的空地上加建一个dinning room（如图红色虚线处）
: 好处：floor plan和大多数房子一样，比较流畅
书房还是有点用的，老人来喜欢住一楼。
【在 l******e 的大作中提到】
: 想增加一个formal dining room（主要考虑以后resale的影响），方案有两个
: 1:把一楼进门右边的一个office改成 formal dining room，方法就是把office朝向厨
: 房方向的墙壁打掉（计划在图中蓝色虚线部位打开），改造为open的形式（只留柱子或
: 者弧形大拱门）。
: 好处：费用不算太高（几千之内）
: 弊端是：这样改了会不会也觉得别扭，因为从这个office到厨房还是不近。且进入厨房
: 的门就是普通门的大小，显得还是拥挤。另外还涉及到改造电线的问题，和重新装衣柜
: 的问题。
: 2：在living room和厨房之间的空地上加建一个dinning room（如图红色虚线处）
: 好处：floor plan和大多数房子一样，比较流畅
s*i
8 楼
自住的话要我我就不改，一个formal dining 用处很大么？除非你家老请客开party。
option1 不算odd，因为也看到过类似的dining和kitchen不紧临的房子，不过个人不太
喜欢。呵呵，可能还是中国人的习惯。
option1 不算odd，因为也看到过类似的dining和kitchen不紧临的房子，不过个人不太
喜欢。呵呵，可能还是中国人的习惯。
G*s
9 楼
没必要改的 隔出一个房间其实比较贵
房子要先考虑自用，然后才是resale，对中国人来说 还是书房实用
房子要先考虑自用，然后才是resale，对中国人来说 还是书房实用
l*e
10 楼
只是问了个别contractor报价说每平方英尺100刀，算了下加个小点的dining room可以
不到2万。房产税的影响就不知道了。多一百多平方英尺这个会对税影响很大么？
是啊，觉得书房的用处其实比formal dining room大。但是就是怕以后resale时，很多
买家会因为没有formal dining不考虑。唉也不知道当时builder怎么想出这么个设计的。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 费用只多一万是太便宜了，房产税涨多少？
: 书房还是有点用的，老人来喜欢住一楼。
不到2万。房产税的影响就不知道了。多一百多平方英尺这个会对税影响很大么？
是啊，觉得书房的用处其实比formal dining room大。但是就是怕以后resale时，很多
买家会因为没有formal dining不考虑。唉也不知道当时builder怎么想出这么个设计的。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 费用只多一万是太便宜了，房产税涨多少？
: 书房还是有点用的，老人来喜欢住一楼。
l*e
11 楼
但是厨房旁边的dining area 放6人桌子又显得有些拥挤，也许是有些小，也可能因为
family room有墙壁和dining area隔着显得不open的缘故吧。
【在 G***s 的大作中提到】
: 没必要改的 隔出一个房间其实比较贵
: 房子要先考虑自用，然后才是resale，对中国人来说 还是书房实用
family room有墙壁和dining area隔着显得不open的缘故吧。
【在 G***s 的大作中提到】
: 没必要改的 隔出一个房间其实比较贵
: 房子要先考虑自用，然后才是resale，对中国人来说 还是书房实用
q*2
12 楼
From your floor plan, I think you need a formal dinning room given the size
of your house. The current dinning area is more a breakfast area, so a
formal dinning will definitely increase house value.
In terms of two options, 1) is definitely acceptable, nothing too odd being
not immediately adjacent to the kitchen.
of your house. The current dinning area is more a breakfast area, so a
formal dinning will definitely increase house value.
In terms of two options, 1) is definitely acceptable, nothing too odd being
not immediately adjacent to the kitchen.
l*e
13 楼
谢谢。那有没有可能这个office朝厨房那边打开墙壁后，不做成open的，而是装两扇大
玻璃门，这样请客的时候作为formal dining，没客的时候作为书房，有老人来了作为
客房。
这样的设计怪不怪呢？因为这样这个office靠进门处有两扇大玻璃门，同时朝向厨房那面
又有两扇大玻璃门。
size
being
【在 q*******2 的大作中提到】
: From your floor plan, I think you need a formal dinning room given the size
: of your house. The current dinning area is more a breakfast area, so a
: formal dinning will definitely increase house value.
: In terms of two options, 1) is definitely acceptable, nothing too odd being
: not immediately adjacent to the kitchen.
玻璃门，这样请客的时候作为formal dining，没客的时候作为书房，有老人来了作为
客房。
这样的设计怪不怪呢？因为这样这个office靠进门处有两扇大玻璃门，同时朝向厨房那面
又有两扇大玻璃门。
size
being
【在 q*******2 的大作中提到】
: From your floor plan, I think you need a formal dinning room given the size
: of your house. The current dinning area is more a breakfast area, so a
: formal dinning will definitely increase house value.
: In terms of two options, 1) is definitely acceptable, nothing too odd being
: not immediately adjacent to the kitchen.
G*s
14 楼
一般放个6人的桌子 侧面2个 两头各一个应该都不成问题吧
如果这都放不下，那就考虑1方案吧
【在 l******e 的大作中提到】
: 但是厨房旁边的dining area 放6人桌子又显得有些拥挤，也许是有些小，也可能因为
: family room有墙壁和dining area隔着显得不open的缘故吧。
l*e
15 楼
update了个方案4）不知道怪不怪？
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 一般放个6人的桌子 侧面2个 两头各一个应该都不成问题吧
: 如果这都放不下，那就考虑1方案吧
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 一般放个6人的桌子 侧面2个 两头各一个应该都不成问题吧
: 如果这都放不下，那就考虑1方案吧
G*s
16 楼
living 加门 做书房 或者老人房间
问题#4 来客人做临时dining 桌子从哪来？
问题#4 来客人做临时dining 桌子从哪来？
l*e
17 楼
living room本来不打算动，对living room目前的设计还比较满意-特别喜欢它的open
的门。方案4里，桌子平时放在office/dining room里，老人来了再把桌子放到车库就
行了吧
【在 G***s 的大作中提到】
: living 加门 做书房 或者老人房间
: 问题#4 来客人做临时dining 桌子从哪来？
的门。方案4里，桌子平时放在office/dining room里，老人来了再把桌子放到车库就
行了吧
【在 G***s 的大作中提到】
: living 加门 做书房 或者老人房间
: 问题#4 来客人做临时dining 桌子从哪来？
s*d
18 楼
哪个方案想把花的钱resell时挣回来可能性都很小。
G*s
19 楼
open
大饭桌放书房？那就不是书房了
老人来了在放车库 先不说放车库是不是容易磨损 我觉得是老人来了早餐厅才有可能不
够用 需要正餐厅
你们家一共几口人？楼上几间房？
【在 l******e 的大作中提到】
: living room本来不打算动，对living room目前的设计还比较满意-特别喜欢它的open
: 的门。方案4里，桌子平时放在office/dining room里，老人来了再把桌子放到车库就
: 行了吧
l*e
20 楼
其实这房改造了也不做为正式书房，就是平时晒晒太阳搬个手提放餐桌上上网而己。楼
上有房可做正式书房。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: open
: 大饭桌放书房？那就不是书房了
: 老人来了在放车库 先不说放车库是不是容易磨损 我觉得是老人来了早餐厅才有可能不
: 够用 需要正餐厅
: 你们家一共几口人？楼上几间房？
上有房可做正式书房。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: open
: 大饭桌放书房？那就不是书房了
: 老人来了在放车库 先不说放车库是不是容易磨损 我觉得是老人来了早餐厅才有可能不
: 够用 需要正餐厅
: 你们家一共几口人？楼上几间房？
l*e
21 楼
你的意思是不改更好？还是房型这样没救了？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 哪个方案想把花的钱resell时挣回来可能性都很小。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 哪个方案想把花的钱resell时挣回来可能性都很小。
l*e
22 楼
re一把
【在 l******e 的大作中提到】
: 想增加一个formal dining room（主要考虑以后resale的影响），方案有两个
: 1:把一楼进门右边的一个office改成 formal dining room，方法就是把office朝向厨
: 房方向的墙壁打掉（计划在图中蓝色虚线部位打开），改造为open的形式（只留柱子或
: 者弧形大拱门）。
: 好处：费用不算太高（几千之内）
: 弊端是：这样改了会不会也觉得别扭，因为从这个office到厨房还是不近。且进入厨房
: 的门就是普通门的大小，显得还是拥挤。另外还涉及到改造电线的问题，和重新装衣柜
: 的问题。
: 2：在living room和厨房之间的空地上加建一个dinning room（如图红色虚线处）
: 好处：floor plan和大多数房子一样，比较流畅
【在 l******e 的大作中提到】
: 想增加一个formal dining room（主要考虑以后resale的影响），方案有两个
: 1:把一楼进门右边的一个office改成 formal dining room，方法就是把office朝向厨
: 房方向的墙壁打掉（计划在图中蓝色虚线部位打开），改造为open的形式（只留柱子或
: 者弧形大拱门）。
: 好处：费用不算太高（几千之内）
: 弊端是：这样改了会不会也觉得别扭，因为从这个office到厨房还是不近。且进入厨房
: 的门就是普通门的大小，显得还是拥挤。另外还涉及到改造电线的问题，和重新装衣柜
: 的问题。
: 2：在living room和厨房之间的空地上加建一个dinning room（如图红色虚线处）
: 好处：floor plan和大多数房子一样，比较流畅
s*a
23 楼
如果你的房子是50万+，2是一个正经的解决方案，隔着个HALLWAY
去OFFICE吃饭，端着菜跑来跑去的，不行的。如果是30万-，干脆
就不做了，不行就是FAMILY ROOM稍微小一点，DINING TABLE
挤进来些么，MODERN的设计都是这样的，DINING TABLE买个小
点的。
去OFFICE吃饭，端着菜跑来跑去的，不行的。如果是30万-，干脆
就不做了，不行就是FAMILY ROOM稍微小一点，DINING TABLE
挤进来些么，MODERN的设计都是这样的，DINING TABLE买个小
点的。
l*e
24 楼
谢谢。我也是希望有个更正常位置的dining room。唉，我们这个地方房子可能偏贵，
虽然我这个不算很好区，也60+万了。要是加建一个dining room，就怕时间太长（至少
要3个月以上），耽误厨房的remodel（因为要在厨房开到ding room的门，我估计不能
先remodel厨房，再加dining room吧？），我们原本想等厨房remodel好了就搬进去住
的。总不能等3个月后dining room修好了再进去吧？实在纠结啊
【在 s****a 的大作中提到】
: 如果你的房子是50万+，2是一个正经的解决方案，隔着个HALLWAY
: 去OFFICE吃饭，端着菜跑来跑去的，不行的。如果是30万-，干脆
: 就不做了，不行就是FAMILY ROOM稍微小一点，DINING TABLE
: 挤进来些么，MODERN的设计都是这样的，DINING TABLE买个小
: 点的。
虽然我这个不算很好区，也60+万了。要是加建一个dining room，就怕时间太长（至少
要3个月以上），耽误厨房的remodel（因为要在厨房开到ding room的门，我估计不能
先remodel厨房，再加dining room吧？），我们原本想等厨房remodel好了就搬进去住
的。总不能等3个月后dining room修好了再进去吧？实在纠结啊
【在 s****a 的大作中提到】
: 如果你的房子是50万+，2是一个正经的解决方案，隔着个HALLWAY
: 去OFFICE吃饭，端着菜跑来跑去的，不行的。如果是30万-，干脆
: 就不做了，不行就是FAMILY ROOM稍微小一点，DINING TABLE
: 挤进来些么，MODERN的设计都是这样的，DINING TABLE买个小
: 点的。
s*a
25 楼
把厨房弄到EXTENSION去，反正要重做，干脆彻底点，
这样FAMILY ROOM一点油烟都闻不到。忘了，煤气要拉线，
SINK的位置也有点问题，找CONTRACTOR给估价
这样FAMILY ROOM一点油烟都闻不到。忘了，煤气要拉线，
SINK的位置也有点问题，找CONTRACTOR给估价
l*e
26 楼
谢谢。看来还是有人不喜欢dinging room在我目前office那个地方啊
【在 s****a 的大作中提到】
: 把厨房弄到EXTENSION去，反正要重做，干脆彻底点，
: 这样FAMILY ROOM一点油烟都闻不到。忘了，煤气要拉线，
: SINK的位置也有点问题，找CONTRACTOR给估价
【在 s****a 的大作中提到】
: 把厨房弄到EXTENSION去，反正要重做，干脆彻底点，
: 这样FAMILY ROOM一点油烟都闻不到。忘了，煤气要拉线，
: SINK的位置也有点问题，找CONTRACTOR给估价
s*a
27 楼
很多人会嫌弃的，餐厅还要过HALLWAY，很怪的，你的书房将来就是个BEDROOM，
多个BED将来好卖的
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢。看来还是有人不喜欢dinging room在我目前office那个地方啊
多个BED将来好卖的
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢。看来还是有人不喜欢dinging room在我目前office那个地方啊
l*e
28 楼
想起来是加个房间最完美。就是时间上的战线拖很长了。。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: 很多人会嫌弃的，餐厅还要过HALLWAY，很怪的，你的书房将来就是个BEDROOM，
: 多个BED将来好卖的
【在 s****a 的大作中提到】
: 很多人会嫌弃的，餐厅还要过HALLWAY，很怪的，你的书房将来就是个BEDROOM，
: 多个BED将来好卖的
l*e
29 楼
另外想到个方案5：目前的dining area放上正式餐桌椅很拥挤，为了使其更像formal
dining 的空间，把目前的dining area扩大占用后院一部分面积，修得像个阳光房
，用这个阳光房作为formal dining 的区域，这样的工程需要时间和花费应该比单独加
个formal dining room的费用更小吧？
dining 的空间，把目前的dining area扩大占用后院一部分面积，修得像个阳光房
，用这个阳光房作为formal dining 的区域，这样的工程需要时间和花费应该比单独加
个formal dining room的费用更小吧？
y*j
30 楼
如果考虑自己住，看自己需要。
要是为了resale，就看你们那里房价高不高，要是不高，啥都不用改，要是高，反正决
定动了，就加大点儿。
【在 l******e 的大作中提到】
: 另外想到个方案5：目前的dining area放上正式餐桌椅很拥挤，为了使其更像formal
: dining 的空间，把目前的dining area扩大占用后院一部分面积，修得像个阳光房
: ，用这个阳光房作为formal dining 的区域，这样的工程需要时间和花费应该比单独加
: 个formal dining room的费用更小吧？
要是为了resale，就看你们那里房价高不高，要是不高，啥都不用改，要是高，反正决
定动了，就加大点儿。
【在 l******e 的大作中提到】
: 另外想到个方案5：目前的dining area放上正式餐桌椅很拥挤，为了使其更像formal
: dining 的空间，把目前的dining area扩大占用后院一部分面积，修得像个阳光房
: ，用这个阳光房作为formal dining 的区域，这样的工程需要时间和花费应该比单独加
: 个formal dining room的费用更小吧？
l*e
31 楼
方案5就是修成如图这样的dining 空间，周围都是窗户，整个房间突出到后院。这样的
工程花费高么？
工程花费高么？
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