I*A
4 楼
这个要看银行,具体要跟loan agent问一问,看你现在的贷款的银行有没有这种option.
a*n
8 楼
我感觉看签贷官。
他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan,你就可以用新利率。
另外,银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗,
还是根据昨天market close每天早上fix一次?
【在 P*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 在同一个银行,如果你确认锁了,那么锁了就是锁了,不能修改。有的银行允许过期后
: 一个月能用市场利率重新锁,有的银行要求过期后四个月才能用市场利率重新锁,此外
: 一律按照worse case pricing。
: 除非你能换到另外一家银行,拿到更好利率。
: 因此,建议锁贷款需谨慎。锁后,就像你卖股票一样,卖了就是卖了,再涨再跌跟你没
: 关系了。别过期就行。
他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan,你就可以用新利率。
另外,银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗,
还是根据昨天market close每天早上fix一次?
【在 P*******n 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 在同一个银行,如果你确认锁了,那么锁了就是锁了,不能修改。有的银行允许过期后
: 一个月能用市场利率重新锁,有的银行要求过期后四个月才能用市场利率重新锁,此外
: 一律按照worse case pricing。
: 除非你能换到另外一家银行,拿到更好利率。
: 因此,建议锁贷款需谨慎。锁后,就像你卖股票一样,卖了就是卖了,再涨再跌跟你没
: 关系了。别过期就行。
b*2
9 楼
A lock is a lock, 在您lock的同时, lender实际上是和它后面的investor也有一个
lock来secure您的loan. 当然这个investor可能是银行自己.
如果您break了这个lock, lender也被迫要和后面的investor break. 一个两个没关系,
但是做多了, investor就会降级lender的tier. 以后这个lender就拿不到好的rate.
目前的rate变好, 还没有好到足以让lender同意改lock的时候.
【在 a***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我感觉看签贷官。
: 他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan,你就可以用新利率。
: 另外,银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗,
: 还是根据昨天market close每天早上fix一次?
lock来secure您的loan. 当然这个investor可能是银行自己.
如果您break了这个lock, lender也被迫要和后面的investor break. 一个两个没关系,
但是做多了, investor就会降级lender的tier. 以后这个lender就拿不到好的rate.
目前的rate变好, 还没有好到足以让lender同意改lock的时候.
【在 a***n 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我感觉看签贷官。
: 他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan,你就可以用新利率。
: 另外,银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗,
: 还是根据昨天market close每天早上fix一次?
a*n
10 楼
明白,不过现在很多大银行都不卖给两房了,自己做。
所以刷了重新做的灵活度很高。
偶也不想三番五次改来改去,那样偶得tier也会被降低。。。
偶15年2.75,掉到多少值得改lock?现在似乎应该可以拿到2.625?
这样吧,10yr treasury利率掉到多少算合适,1.8? 1.6? 时限一个月。
系,
【在 b********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: A lock is a lock, 在您lock的同时, lender实际上是和它后面的investor也有一个
: lock来secure您的loan. 当然这个investor可能是银行自己.
: 如果您break了这个lock, lender也被迫要和后面的investor break. 一个两个没关系,
: 但是做多了, investor就会降级lender的tier. 以后这个lender就拿不到好的rate.
: 目前的rate变好, 还没有好到足以让lender同意改lock的时候.
所以刷了重新做的灵活度很高。
偶也不想三番五次改来改去,那样偶得tier也会被降低。。。
偶15年2.75,掉到多少值得改lock?现在似乎应该可以拿到2.625?
这样吧,10yr treasury利率掉到多少算合适,1.8? 1.6? 时限一个月。
系,
【在 b********2 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: A lock is a lock, 在您lock的同时, lender实际上是和它后面的investor也有一个
: lock来secure您的loan. 当然这个investor可能是银行自己.
: 如果您break了这个lock, lender也被迫要和后面的investor break. 一个两个没关系,
: 但是做多了, investor就会降级lender的tier. 以后这个lender就拿不到好的rate.
: 目前的rate变好, 还没有好到足以让lender同意改lock的时候.
p*y
15 楼
不知道是不是有lender允许withdraw一个lock了的loan,然后,重新起一个一模一样的
loan。
每一个lock都对应于一笔hedge以规避利率涨落的风险。如果按LZ的做法实现,那么这
个lender就会损失第一个lock的hedge cost。很少有lender愿意这样去做生意。也许LZ
运气好,碰到了一个学雷锋的。
我遇到的一个实例是,客人开始通过Broker A去做refi,lock了rate,rate降了,客人
于是去找Broker B重新做refi,由于当时只有一家lender的rate超靓,结果Broker B把
同样的loan注册进了这个lender的系统,Broker A收到lender的电话询问为何同样的
loan注册了两遍,表示会尊重客人意愿decline掉其中一个,但是,rate lock不能改变
,只能选择当初lock的rate和目前市场rate中相对差的那个。这个例子代表了很多
lender对duplicate loan的态度。
如果LZ对已经lock的rate不满,换lender更靠谱些。如果,rate没能比当初lock的rate
降低0.375%的话,通常没有什么negotiate的可能。
【在 a***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我感觉看签贷官。
: 他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan,你就可以用新利率。
: 另外,银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗,
: 还是根据昨天market close每天早上fix一次?
loan。
每一个lock都对应于一笔hedge以规避利率涨落的风险。如果按LZ的做法实现,那么这
个lender就会损失第一个lock的hedge cost。很少有lender愿意这样去做生意。也许LZ
运气好,碰到了一个学雷锋的。
我遇到的一个实例是,客人开始通过Broker A去做refi,lock了rate,rate降了,客人
于是去找Broker B重新做refi,由于当时只有一家lender的rate超靓,结果Broker B把
同样的loan注册进了这个lender的系统,Broker A收到lender的电话询问为何同样的
loan注册了两遍,表示会尊重客人意愿decline掉其中一个,但是,rate lock不能改变
,只能选择当初lock的rate和目前市场rate中相对差的那个。这个例子代表了很多
lender对duplicate loan的态度。
如果LZ对已经lock的rate不满,换lender更靠谱些。如果,rate没能比当初lock的rate
降低0.375%的话,通常没有什么negotiate的可能。
【在 a***n 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我感觉看签贷官。
: 他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan,你就可以用新利率。
: 另外,银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗,
: 还是根据昨天market close每天早上fix一次?
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