lender does not allow repair credit?# LivingD*J2013-03-18 07:031 楼450K house 卖家最终同意给1500的repair credit.今天loan broker说lender看了合同不同意。说卖家必须修。大家怎么操作的?谢谢。
n*92013-03-18 07:032 楼what kind of issues for the house?【在 D*J 的大作中提到】: 450K house 卖家最终同意给1500的repair credit.: 今天loan broker说lender看了合同不同意。说卖家必须修。: 大家怎么操作的?谢谢。
g*q2013-03-18 07:033 楼如果是water related damage,包括漏水,白蚁,发霉之类的,一般lender是要求必须修的.其他维修,可以降价,但是贷款额要减掉credit(跟closing credit不同).
s*o2013-03-18 07:034 楼有的时候不只是termite section1银行要修。有的underwrite/funder看了home inspection report之后,会让卖家修有关safety的items.看你得loan broker能不能让underwrite/funder给exception.如果不行的话,就一定要修了。银行有可能还要求你做homeinpection的inspector重新看过确保修好【在 D*J 的大作中提到】: 450K house 卖家最终同意给1500的repair credit.: 今天loan broker说lender看了合同不同意。说卖家必须修。: 大家怎么操作的?谢谢。
D*J2013-03-18 07:035 楼这么麻烦?还以为是些小修。lender都要看inspection report吗?【在 s**o 的大作中提到】: 有的时候不只是termite section1银行要修。: 有的underwrite/funder看了home inspection report之后,会让卖家修有关safety的: items.: 看你得loan broker能不能让underwrite/funder给exception.如果不行的话,就一定要: 修了。银行有可能还要求你做homeinpection的inspector重新看过确保修好
D*J2013-03-18 07:036 楼One is about roof (some broken shingles) and one is about loose truss plates.And other various small ones.【在 n*******9 的大作中提到】: what kind of issues for the house?
D*J2013-03-18 07:037 楼没有大的问题。如果只是减掉相应贷款credit就好办了。就怕他要求修这修那,卖家又不同意修,到最后黄了。也就千把块钱,弄得心烦。的.【在 g*q 的大作中提到】: 如果是water related damage,包括漏水,白蚁,发霉之类的,一般lender是要求必须修的.: 其他维修,可以降价,但是贷款额要减掉credit(跟closing credit不同).
D*J2013-03-18 07:038 楼增加首付可以吗?的.【在 g*q 的大作中提到】: 如果是water related damage,包括漏水,白蚁,发霉之类的,一般lender是要求必须修的.: 其他维修,可以降价,但是贷款额要减掉credit(跟closing credit不同).
s*o2013-03-18 07:0311 楼增加首付没有用的。只要有lender, 他们就有利益在里面。他们在确保自己的利益方面基本是不遗余力的。是bank of america吗?【在 D*J 的大作中提到】: 增加首付可以吗?: : 的.
o*p2013-03-18 07:0312 楼只说卖家credit就行。【在 D*J 的大作中提到】: 450K house 卖家最终同意给1500的repair credit.: 今天loan broker说lender看了合同不同意。说卖家必须修。: 大家怎么操作的?谢谢。
b*32013-03-18 07:0313 楼LZ找的是broker吧,这个很充分说明了broker和lender之间的connection。Broker不能帮lender决定这个事情,但如果直接找的lender借钱,这些问题都是可以谈的;或者是有经验的broker,在把这些提交给lender之前,都会斟酌的。比如像LZ碰到的情况,反正是$1500 credit,为什么要写repair credit,难道就不能写成closing costs credit吗?反正对各方都一样。Lender担心的不是credit amount本身,而是房子本身,这跟inspection report关系不大,只要appraiser说这个房子可以住人,Lender是很少question的,但如果你突然冒出来说,这个房子要修,不管是200块钱修,还是20000块钱修,只能证明一点,房子有问题;而房子又是贷款的collateral,collateral有问题,银行当然不愿意借钱。
p*y2013-03-18 07:0314 楼如果appraisal上指出有些问题会影响房价,并且给出的不是as is的价格,那么必须修到appraiser满意。如果appraisal上是as is的价格,那么请律师将addendum改成seller's concession即可。
D*J2013-03-18 07:0315 楼不是。broker给找的。【在 s**o 的大作中提到】: 增加首付没有用的。只要有lender, 他们就有利益在里面。他们在确保自己的利益方面: 基本是不遗余力的。: 是bank of america吗?
D*J2013-03-18 07:0316 楼谢谢说明。确实是broker漏看了这一项。agent也没注意。Appraisal倒是没有问题。可不可以换个lender重做?【在 b********3 的大作中提到】: LZ找的是broker吧,这个很充分说明了broker和lender之间的connection。: Broker不能帮lender决定这个事情,但如果直接找的lender借钱,这些问题都是可以谈: 的;或者是有经验的broker,在把这些提交给lender之前,都会斟酌的。: 比如像LZ碰到的情况,反正是$1500 credit,为什么要写repair credit,难道就不能: 写成closing costs credit吗?反正对各方都一样。: Lender担心的不是credit amount本身,而是房子本身,这跟inspection report关系不: 大,只要appraiser说这个房子可以住人,Lender是很少question的,但如果你突然冒: 出来说,这个房子要修,不管是200块钱修,还是20000块钱修,只能证明一点,房子有: 问题;而房子又是贷款的collateral,collateral有问题,银行当然不愿意借钱。
D*J2013-03-18 07:0317 楼appraisal倒是没问题。lender会接受将addendum改成seller's concession吗?不是直接和lender打交道。是不是换lender简单些?谢谢。【在 p******y 的大作中提到】: 如果appraisal上指出有些问题会影响房价,并且给出的不是as is的价格,那么必须修: 到appraiser满意。: 如果appraisal上是as is的价格,那么请律师将addendum改成seller's concession即: 可。
b*32013-03-18 07:0318 楼现在换了对你的broker可能残忍了点。。。 试试能不能改吧,sales contractaddendum是好改的。【在 D*J 的大作中提到】: 谢谢说明。确实是broker漏看了这一项。agent也没注意。Appraisal倒是没有问题。: 可不可以换个lender重做?