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请问合同上closing时间

请问合同上closing时间# Living

w*y2013-03-21 07:03

1 楼

新公司的perm刚刚approve，还没有file 140，老公司的priority date是2014年4月。
这种情况可以直接按照EB3来提交140么？还是说必须要提交EB2的140，然后把
priority date relink过来再提交一个dowgrade EB3的140，理论上说是不是140和485
可以同时file？

r*r2013-03-21 07:03

2 楼

第一次买房子，一抹黑，考古后，尤其几个精华贴，受益菲浅，真是感谢大家。
现在终于签了合同，下面就是inspection什么的，我们的合同上时间从3月19号到4月26
号close是不是时间上紧张了些？问agent，她说没事，要看银行什么时候贷款下来。我
不懂，刚看了一个帖子说买家推迟closing时间，让卖家很不爽，就退出了。大家怎么
看？我们现在可以要求修改时间么？这个时间来的及么？谢谢啦。

w*32013-03-21 07:03

3 楼

这种情况最好了，直接提交EB3 140同时双飞485，记得EB3 140要PP。
等EB3 140 PP过了，可以考虑再提交一个EB2 140保险。
或者PP EB3 140, 双飞485，同时提交EB2 140, 这个很少人干，太复杂，有一定风险
，两个140也别一个信封交了。

485

【在 w*****y 的大作中提到】

: 新公司的perm刚刚approve，还没有file 140，老公司的priority date是2014年4月。
: 这种情况可以直接按照EB3来提交140么？还是说必须要提交EB2的140，然后把
: priority date relink过来再提交一个dowgrade EB3的140，理论上说是不是140和485
: 可以同时file？

E*A2013-03-21 07:03

4 楼

房检要约到好的验房师可能就得几天，房检后有什么毛病切磋1-2天，贷款一个月左右
，多留点时间比较好，不然后面的日子很着急

o*p2013-03-21 07:03

5 楼

贷款一个月来得及。若各方配合，三个星期就可以搞定，我们直接放款。

26

【在 r********r 的大作中提到】

: 第一次买房子，一抹黑，考古后，尤其几个精华贴，受益菲浅，真是感谢大家。
: 现在终于签了合同，下面就是inspection什么的，我们的合同上时间从3月19号到4月26
: 号close是不是时间上紧张了些？问agent，她说没事，要看银行什么时候贷款下来。我
: 不懂，刚看了一个帖子说买家推迟closing时间，让卖家很不爽，就退出了。大家怎么
: 看？我们现在可以要求修改时间么？这个时间来的及么？谢谢啦。

r*r2013-03-21 07:03

6 楼

谢谢啦

I*A2013-03-21 07:03

7 楼

正常买房贷款需要3-4 weeks,影响close时间的主要有以下几个方面:
1.看房屋inspection有没有问题,如果发现有问题,需要跟seller商量赶紧修复,千万不
能让appraiser发现房子本身有问题,银行一般会要求房子上的问题FIX之后才会批贷款.
2.贷款是最关键的一步,申请材料在提交银行以前,让loan agent仔细帮你看看.
另外,首付最好能早点到位,然后把statement发给loan agent review.

26

【在 r********r 的大作中提到】

a*n2013-03-21 07:03

8 楼

会批贷款.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
帮你找出房子问题保护你的利益不好吗？

【在 I******A 的大作中提到】

: 正常买房贷款需要3-4 weeks,影响close时间的主要有以下几个方面:
: 1.看房屋inspection有没有问题,如果发现有问题,需要跟seller商量赶紧修复,千万不
: 能让appraiser发现房子本身有问题,银行一般会要求房子上的问题FIX之后才会批贷款.
: 2.贷款是最关键的一步,申请材料在提交银行以前,让loan agent仔细帮你看看.
: 另外,首付最好能早点到位,然后把statement发给loan agent review.
:
: 26

I*A2013-03-21 07:03

9 楼

如果有问题,做inspection的时候就应该找出来,然后修复好;如果让appraiser看到房子
有问题,他们会报告给银行,而银行是要求把它修复后,再让appraiser派人过去检查一遍
,看是不是符合他们的求,只有达到银行的要求,贷款才能被批准.
这样一来一回会浪费很多时间,影响贷款close,所以有问题最好能在房屋inspection的
时候找出来.

【在 a***n 的大作中提到】

:
: 会批贷款.
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 帮你找出房子问题保护你的利益不好吗？